Гараж капитальный – как оформить право собственности

Многим из нас известна фраза: «жить хорошо, а хорошо жить еще лучше!». В то же время, в правовой плоскости можно сказать: «хорошо владеть недвижимостью, но оформленной еще лучше». Ведь согласитесь, владелец чувствует себя гораздо увереннее, когда он может свободно пользоваться, отчуждать, распоряжаться своей собственностью, а также защищать свои права на неё в суде. В нашем представлении, как правило недвижимость ассоциируется с квартирой, частным домовладением, иной капитальной постройкой. Однако, стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством Украины к объектам недвижимого имущества относится также капитальный гараж. Капитальным – есть гараж, который имеет прочную конструкцию, перемещение которого невозможно без нарушения архитектурной формы и разрушения отдельных элементов.

Содержание:

• Как оформить право собственности на гараж
• Как узаконить гараж во дворе частного дома?
• Оформление права собственности на гараж
• Легализация капитальных гаражей
• Заключение

Как оформить право собственности на гараж

Не секрет, что в Украине многие гаражи, в прочем, как и другие объекты недвижимости, находятся в фактической собственности, то бишь неоформленные согласно нормам действующего законодательства. В данном контексте владельцам указанных архитектурных конструкций будет полезно узнать о том, как оформить гараж в собственность. Сразу стоит отметить, что оформление документов на гараж – довольно-таки трудоемкий процесс, который зависит от многих факторов. К примеру, наиболее быстро произойдет переоформление гаража. Однако, совсем другая ситуация ожидает владельцев, которые только собираются зарегистрировать гараж.

Как узаконить гараж во дворе частного дома?

И так, начнем, пожалуй, с того, как узаконить гараж во дворе частного дома?

Оформить гараж в собственность на своем участке гораздо проще, если во время его возведения были соблюдены строительные правила и нормы. Для узаконивания действует общая процедура оформления, которая выполняется и для любых хозяйственных построек во дворе жилого дома. Владельцу гаража необходимо осуществить следующий порядок действий для оформления гаража в собственность:

1. Первоначально, нужно разработать топографическую съемку земельного участка, на котором находится указанный гараж или же сделать выкопировку из генерального плана территории в органах местной власти, или в отделе районной архитектуры.
2. Разработать эскиз намерений строительства (как правило необходимо заручится поддержкой архитектора).
3. После этого необходимо получить строительный паспорт.Указанный документ будет подтверждать соответствие объекта строительным нормативам.
4. Зарегистрировать уведомление о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.
5. Пятым этапом будет разработка технического паспорта объекта (в БТИ или другой организации, где в штате есть сертифицированный инженер по технической инвентаризации).
6. Далее, необходимо пройти процедуру регистрации декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.
7. Последним этапом будет регистрация права собственности на гараж в Государственном реестре прав на недвижимое имущество (с получением выписки из реестра). Указанную регистрацию можно провести как у нотариуса, так и обратившись, к примеру в центре предоставления административных услуг. Все зависит от того, насколько быстро заявитель хочет зарегистрировать свой гараж.

Как видим, перечень документов для оформления гаража в собственность довольно внушительный. Очень часто на том или ином этапе, владельцы указанных объектов могут столкнуться с бюрократическими загвоздками, которые потребуют дополнительных усилий для их преодоления. Примером этого может быть неправомерное требование от владельцев дополнительных справок, иных документов, не предусмотренных законом.

Стоит отметить, что единого нормативного акта, который определяет перечень документов, необходимых для оформления гаража в собственность на данный момент нету. Указанный выше алгоритм легализации гаража основывается на нормах закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» а также ряде подзаконных нормативно-правовых актов.

В то же время, многие люди владеют гаражами будучи членами кооперативных объединений. В первую очередь надо отметить, что если вы есть владельцем указанного объекта в гаражном кооперативе, то это ни в коем случае не означает наличие права собственности. У вас есть лишь право владения и пользования гаражом. Для того чтобы полностью распоряжаться гаражом и оформить право собственности необходимо, как и в вышеуказанном примере зарегистрировать гараж в БТИ и получить технический паспорт.

Оформлением документов в гаражном кооперативе как правило занимается председатель кооператива. У последнего должна быть оформлена аренда на землю и разрешение на строительство гаражей.

Пользуйтесь консультацией: Как сделать магазин или офис с квартир на первых этажах и цоколях

Оформление права собственности на гараж

Если документы в порядке, можно приступить к оформлению права собственности на гараж.

Для оформления права собственности потребуется получить:

1. справку о членстве в ГСК и об уплате паевого взноса;
2. справку, которая свидетельствует, что строение сооружено хозяйственным способом и введено в эксплуатацию;
3. техническую документацию из Бюро технической инвентаризации.

С указанными документами владелец гаража — член кооператива должен обратиться в районные государственные администрации, регистрационную службу или же к нотариусу. В случае с кооперативным гаражом право собственности распространится только на постройку, земля останется в аренде ГСК, но уже такой гараж можно легально продать.

Теперь, когда Вы знаете, как оформить гараж в кооперативе перейдем к ситуации, когда у владельца указанного объекта вообще нету документов на свою постройку.

Указанные ситуации возможны, например, в случае если документы гараж были утеряны. Или же получению необходимого разрешения предшествовало непосредственное строительство объекта. В былые времена очень много людей шли по пути первоначального строительства гаража, а уже потом его легализации.

Прежде всего, нужно определиться с тем, какие застройки считаются самовольными? В соответствии со статьей 376 Гражданского кодекса Украины такими есть объекты:

1. построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели;
2. в случае отсутствия у владельца документа, который дает право выполнять строительные работы (попросту говоря в случае отсутствия разрешения на строительство);
3. в случае, если проект ненадлежащим утвержденным;
4. с существенными нарушениями строительных норм и правил.

На сегодняшний день существуют два способа оформления гаража без документов – судебном порядке или через органы государственного архитектурно-строительного контроля. При этом второй вариант проще.

Процедура принятия в эксплуатацию определена в Порядке приема в эксплуатацию и проведения технического обследования индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, общественных зданий, сооружений сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности, построенных без разрешения на выполнение строительных работ утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 24.04.2015 № 79 далее - Порядок.

Пользуйтесь консультацией: Как правильно арендовать квартиру? Что нужно знать при аренде квартиры

Легализация капитальных гаражей

Данный Порядок распространяется в том числе и на легализацию капитальных гаражей.

По процедуре для получения права собственности на самовольное строительство, заявителю необходимо обратиться к администрации органа государственного архитектурно-строительного контроля по местонахождению объекта со следующими документами:

1. заявлением о принятии в эксплуатацию объекта (в нем указывается общая информация о заявителе, наименование и местонахождение объекта);
2. декларацией о готовности объекта к эксплуатации (в двух экземплярах);
3. заверенными копиями технического паспорта и документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, на котором размещен объект.

Если же объект самовольного строительства не соответствует вышеописанным критериям (ст.376 Гражданского кодекса Украины), например, построен на земельном участке, имеющем другое целевое назначение, узаконить его можно только через суд. Следует отметить, что указанный способ эффективен лишь в случае наличия у владельца гаража документом на земельный участок. В противном случае необходимо узаконивать землю для дальнейшего оформления права собственности на гараж.

Так же судебный процесс подойдет для тех, кто задается вопросом как оформить гараж без документов.Однако, в указанной ситуации процесс легализации может затянуться вплоть до несколько месяцев.

Согласно части третьей статьи 376 Гражданского Кодекса Украины право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, осуществившим самовольное строительство на земельном участке, который не был ему отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество.

Причем, часть четвертая этой же статьи говорит, что если владелец (пользователь) земли возражает против признания права собственности на недвижимое имущество за лицом, осуществившим самовольное строительство на его земельном участке, или если это нарушает права других лиц, имущество подлежит сносу лицом, осуществившим самовольное строительство, или за его счет.

Таким образом, владельцу самостроя придется самостоятельно собирать доказательства для суда. Такими могут быть, к примеру письменное согласие соседей, или же документы на право пользования участком и т.д.

В случае принятия судом положительного решения, владельцу нужно обратиться в Центр предоставления административных услуг для регистрации права собственности на объект недвижимости.

В данном контексте можно привести несколько примеров, где суд стал на сторону лица, построившего гараж без соответствующего разрешения.

Так, в решении Гадячского районного суда Полтавской области по делу №526/683/20 от 06.08.2020 суд установил следующие обстоятельства: согласно решению исполнительного комитета Гадячского городского совета № 219-5 от 22.06.1995 года Лицо_1 был выделен земельный участок площадью 25 кв.м. за счет неиспользованной земли перед двором, предоставлено разрешение на строительство гаража размером 6,0 х 4,0 м. на выделенном земельном участке и указано, что разрешение на строительство и схему гаража необходимо получить у архитектора города.

Лицо_1 в 1995 году самовольно построил гараж.

Решением исполнительного комитета Гадячского городского совета от 19.02.2009 года № 41-9 указанному гаражу была присвоен адрес: АДРЕС_1.

Гараж построен на земельном участке по АДРЕС_1 площадью 0,0099 га, предназначенной для строительства индивидуального гаража, принадлежащего истцу Лицо_1 на праве собственности, что подтверждается Государственным актом на право собственности на земельный участок серии ЯЛ №349898 выданного 14.12.2010 года отделом Госкомзема в Гадяцком районе, зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю по №011055200284.

Изучив материалы дела и установив все обстоятельства суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В решении Лубенского горрайонного суда по делу 539/1070/20 от 14.05.2020 суд, удовлетворяя исковые требования, указал, что согласно п. 4 Постановления Пленума ВСС Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел № 6 от 30.03.2012 года «О практике применения судами статьи 376 Гражданского кодекса Украины (о правовом режиме самовольного строительства)», при рассмотрении дел указанной категории судам следует иметь в виду , что самовольным считается строительство жилого дома, здания, сооружения, иного недвижимого имущества, если они построены (строятся) на земельном участке, не отведенном лицу, осуществляющему строительство; или отведенном не для этой цели; или без соответствующего документа, дающего право выполнять строительные работы или без должным образом утвержденного проекта; или с существенным нарушением строительных норм и правил.

Решая дело по иску собственника (пользователя) земельного участка о признании права собственности на самовольно построенное недвижимое имущество, суды обязаны устанавливать все обстоятельства дела, в частности: является ли истец собственником (пользователем) земельного участка; обращался ли он к компетентным государственным органам о принятии застройки к эксплуатации; есть ли законный отказ в таком принятии; есть ли нарушенные строительные нормы и правила существенными.

В резолютивной части решения суд указал: таким образом, поскольку истец построил имущество на собственном земельном участке, какие-либо права иных лиц не нарушаются, спорное здание построено в соответствии с Государственными строительными нормами и правилами и пригодно к эксплуатации, им исчерпана возможность принятия в эксплуатацию указанного гаража.

Как видим, в указанной категории дел суды в первую очередь обращают внимание на наличие права собственности у истца на земельный участок, на котором был построен гараж. Также, перед обращением в суд, очень важно самостоятельно совершить определенные действия, направленные на легализацию гаража. В первом случаи истец обратился в ГАСК для узаконивания своего гаража, и лишь получив отказ подал соответствующий иск. Аналогичная ситуация была и во втором примере.

Однако, следует отметить, что судебный способ оформления гаража зачастую приводит к потери времени, поскольку необходимо тщательно подготовить доказательную базу, искать свидетелей и т.д. В следствии, истцы в указанных делах заручаются поддержкой адвокатов, лишь добавляя стоимость узаконивания гаража.

Пользуйтесь консультацией: Нормативы при застройке дачного участка

Заключение

И так, когда Вы знаете, как оформить гараж, многие зададутся вопросом, сколько стоит оформить гараж в собственность? Ответ на этот вопрос зависит от того будете ли вы самостоятельно заниматься оформлением или же обратитесь к соответствующим компаниям. В среднем, как показывает практика оформление гаража в Киеве, с уплатой всех сборов и пошлин обойдется владельцу в 300-400 долларов. Какие документы нужны для оформления гаража, как зарегистрировать гараж, а также ответы на другие вопросы, связанные с этой темой, вы можете получить, воспользовавшись услугами Адвокатского объединения «Адвокатская Фирма «Ефимов и партнеры» или же подав заявление на участие в тендере юридического интернет-ресурса Протокол.

Юридический ресурс «Протокол» («Protocol») надеется, что данная статья была для вас полезной и помогла при решении возникших сложностей. На нашем сайте «Протокол» («Protocol») вы всегда сможете найти юриста, который окажет квалифицированную, своевременную и качественную правовую помощь по доступной цене.

Автор консультации: Юрист, АО «Адвокатская фирма «Ефимов и партнеры», Коломиец Николай

Источник: юридический ресурс Протокол