Что такое продажа залогового имущества банками и как это работает

Когда мы слышим фразу "продажа залогового имущества банками", сразу кажется, что это что-то сложное, скучное или даже слегка подозрительное. Но на самом деле — все проще, чем вы думаете. 

В этой статье мы разберемся, как работает реализация залогового имущества на примере Райффайзен Банка. 

Виды залога

Когда речь заходит о залоговом имуществе, первое, что приходит на ум, — это квартиры или машины. Но на самом деле перечень того, что может выступать в роли залога, куда шире. Банки готовы принимать в обеспечение практически все, что имеет реальную ценность.

• Недвижимость — это один из самых популярных видов залога. Сюда входят квартиры, дома, коммерческие помещения и даже земельные участки. 

• Легковые автомобили, мотоциклы, а иногда даже скутеры могут быть залогом. 

• Сельскохозяйственная техника. Комбайны, тракторы, прицепы и другая техника часто становятся залогом для аграриев. 

• Оборудование и техника для бизнеса. Банки принимают в залог оборудование для легкой промышленности, производственные линии, строительную и коммерческую технику. 

Почему банки продают залоговое имущество

Когда вы решаетесь взять в кредит в банке, например, для покупки недвижимости или автомобиля, финансовое учреждение всегда старается минимизировать свои риски. Залог — это своеобразная страховка, которая позволяет банку обезопасить себя на случай, если заемщик не сможет выполнить свои обязательства. Если выплаты по кредиту прекращаются, банк получает возможность продать залоговое имущество, чтобы компенсировать свои потери.

Стоит отметить, что банки вовсе не стремятся становиться владельцами квартир, автомобилей или другого имущества. Для них это лишние хлопоты. Главная задача банка — вернуть выданные деньги и продолжить работать с новыми клиентами.

Как это работает

Представьте: вы решили взять кредит и оставляете в залог квартиру. Пока вы исправно платите по графику — все отлично, квартира ваша. Но если вдруг вы перестали платить (например, потеряли работу или просто возникли финансовые трудности), банк будет вынужден принять меры, чтобы вернуть свои деньги.

Сначала банк постарается решить все мирно: напомнит о долге, предложит помощь, такую как реструктуризация кредитного долга — изменения условий кредита. Но если задолженность так и не будет погашена, залоговое имущество (например, та самая квартира) перейдет в собственность банка. И тут вступает в силу процедура продажи.

Как продается залоговое имущество

Райффайзен Банк может продать такое имущество напрямую — через свой сайт, специальные платформы или аукционы. А если дело дошло до судебных разбирательств, продажу может организовать Государственная исполнительная служба.

Кто может купить залоговое имущество

Купить квартиру, машину или даже коммерческое помещение, которые продаются банками, может практически любой желающий. Все, что вам нужно, — это немного времени, чтобы разобраться, где искать такие предложения. Райффайзен Банк, например, размещает информацию о залоговом имуществе прямо на своем сайте.

Самое главное преимущество — это цена. Имущество, которое продают банки, обычно стоит дешевле, чем аналогичные объекты на рынке. Почему так? Все просто: банку не хочется ждать годами, пока найдется покупатель за максимальную цену.

Кроме того, такие объекты проходят проверку со стороны банка. Например, документы на квартиру или машину уже тщательно изучены юристами, а значит, вы покупаете без страха, что с этим объектом что-то "не так".

Так что, если вы давно мечтали о новом жилье или машине, загляните на сайт банка. Возможно, прямо сейчас там вас ждет идеальный вариант!