Что нужно проверять при покупке квартиры, какие юридические аспекты важны?

Проведение процедуры покупки недвижимости – это сложный и ответственный вопрос. Его необходимо четко разграничить, проконтролировать все, чтобы избежать потери средств и не стать жертвой мошенников. Для этого необходимо подвергнуть проверке все юридические моменты.

Что в первую очередь проверяется перед покупкой?

Проверка документации начинается с изучения законодательства. При этом стоит учесть, что все данные должны быть из официальных источников. Среди списка для проверки можно выделить следующие данные.

1. Проверить документы в государственном реестре. Это можно сделать на специальном портале, который покажет, на кого оформлена покупаемая квартира, и этот ли человек реализовывает сделку.
2. Изучить законодательные нормы. Законодательная база Украины подразумевает четкий процесс проведения сделки купли-продажи недвижимости. В первую очередь этот процесс реализуется только через нотариуса и в присутствии двух сторон.
3. Доверенное лицо. Если до сделки договор происходил с владельцем, но на подписание приехал доверенный человек, необходимо уточнить и обсудить этот момент заранее или перенести подписание до возвращения владельца.
4. Наличие проблем. Эта проверка относится к вторичному жилью, так как в квартире могут остаться прописанные малолетние дети, лица, находящиеся в местах лишения свободы, лица с психическими отклонениями, признанные недееспособными или находящиеся на лечении в психиатрической клинике. Дополнительно недвижимость может находиться под залогом у банка, а также под арестом.
5. Количество собственников. Дополнительно стоит выяснить, каким образом была получена квартира. Если процедура проходила через наследование, то стоит уточнить, сколько владельцев зарегистрировано. Также проверяется, была ли эта недвижимость приобретена в браке, так как в этом случае необходимо разрешение супруга на продажу.

Все эти факторы необходимо проверить до подписания договора. Это можно сделать самостоятельно или провести процедуру через специалиста в области реализации сделок с недвижимостью.

Как можно обезопасить себя дополнительно?

Такое большое количество проверок может напугать покупателей. Поэтому следует воспользоваться помощью профессионалов. Найти хорошего специалиста можно через Рейтинг Риелторов, на который можно перейти по ссылке https://rating-desing-remont.kiev.ua/rieltory-v-kieve/.

Там можно ознакомиться с оценками конкретного специалиста, просмотреть комментарии от клиентов этого риелтора, а также уточнить в описании, имеет ли этот профессионал официальное трудоустройство или членство в агентстве недвижимости, или является официальным зарегистрированным частным предпринимателем.

Такие люди имеют хорошую юридическую подготовку и доступ ко многим базам. С их помощью можно реализовать процедуру проверки, которая займет минимальное количество времени.

Дополнительно среди всей предоставляемой информации риелторы могут проконсультировать насчет уплаты налогов и их размере. Такие сведения могут быть предоставлены в конкретных цифрах, в зависимости от оговоренной суммы, или в процентах, если планируются торги. Также покупатель может получить информацию о том, какую сумму стоит внести в договор: оговоренную или оценочную.

Чтобы быть уверенным в точности предоставляемых данных, необходимо удостовериться в том, что риелтор имеет большое количество положительных отзывов. Его рейтинг должен быть не ниже 4. Дополнительно стоит убедиться в том, что этот специалист имеет большой опыт работы и отношение к рынку недвижимости более двух лет.