Юридическая защита от захвата чердаков в многоквартирном доме

В т.ч. будут даны ответы на следующие вопросы:
🔺 Как проверить законность захвата чердака
🔺 ОСМД (ЖЭК) может помочь при рейдерстве чердака и чем именно
🔺 Во время захвата обязательно обращаться в суд или можно решить без суда
🔺 В какой суд обращаться по поводу обжалования действий собственника чердака
🔺 Иск в суд может подать один совладелец или необходимо всем
🔺 Какие основания победить в суде и вернуть чердак совладельцам
✅ Какие могут возникнуть проблемы в суде по этим категориям
🔺 Кто может подать иск в суд по захвату чердака
🔺 ОСМД (ЖЭК) может подать иск об освобождении и возвращении захваченного чердака
🔺 Какие доказательства (документы) необходимо предоставить суду, чтоб подтвердить захват
🔺 Ответ БТИ может служить основанием для отмены свидетельства о праве собственности на чердак
⚡️ Если технический паспорт не соответствует свидетельству о праве собственности на чердак, что будет
🔺 К правоохранительным органам, таким как полиция и прокуратура, следует обращаться
🔺 Веду ли я такие дела, как адвокат по всей Украине
🔺 Если суд постановлением об обеспечении иска остановил строительные работы на чердаке, но они все равно продолжаются, что делать в этом случае
🔺 Дата приобретения квартиры, влияет на возможность подать иск по захвату чердака
✅ Если на чердаке уже демонтированы несущие конструкции, продолжаются строительные работы – это препятствие для обращения в суд
🔺 Другие совладельцы должны давать разрешение на распоряжение чердаком, проведение строй работ по его реконструкции
🔺 В каком случае градостроительные условия и ограничения на реконструкцию чердака будут обязательными для получения
🔺 Чердак выставили на продажу на электронных торгах СЕТАМ. Я хочу купить, могут ли потом отменить эти торги
🔺 Как признать недействительным или иным способом отменить поддельный технический паспорт на чердак
✅ Можно ли сдать в аренду чердак, если нет на него документов и нет права собственности
🔺 На кого подавать в суд, если владелец чердака умер, а наследство никто не принял
🔺 Как чердак принять по наследству
🔺 По итогам плановой или внеплановой проверки строительной инспекцией могут быть отменены градостроительные условия и ограничения на чердак
✅ Суд отказал в обеспечении иска, что делать дальше
❌ Могут ли быть остановлены строительные работы, не отвечающие градостроительным условиям и ограничениям застройки земельного участка
🔺 Как выселить жителей из чердака
🔺 Лучше индивидуально или коллективно обращаться в суд, строительную инспекцию
🔺 Если в суде отменили градостроительные условия и ограничения – это повлияет на декларацию (разрешение) о проведении строительных работ
🔺 Если началась реконструкция на чердаке, как проверить ее законность
❗️ В чём риск самостроя на чердаке
🔺 Отсутствие ограничения высотности дома дает право владельцу чердака самостоятельно определять этажность (высотность)
⚡️ Как быстро остановить строительство на чердаке
🔺 Стоит ли приглашать журналистов, чтобы осветили в печати, на телевидении самострой на чердаке
🔺 Каков срок обращения в суд для отмены права собственности на чердак
🔺 Какие виды реконструкции существуют
🔺 Жалоба в строительную инспекцию поможет вернуть чердак
🔺 Кто может отменить градостроительные условия и ограничения на реконструкцию чердака
🔺 Кто может отменить декларацию на реконструкцию чердака в квартиру
🔺 Вызов полиции на место незаконного строительства помогает
✅ Наличие или отсутствие на чердаке внутридомового оборудования, коммуникаций для его обслуживания влияет на признание такого чердака вспомогательным помещением или частной собственностью
🔺 Каков порядок использования объекта после завершения реконструкции, но не введённого в эксплуатацию
🔺 Как можно сделать новый технический паспорт на чердак и приобщить его в дальнейшем в судебное дело
🔺 Узнал о наличии договора аренды чердака, как его отменить
🔺 Договор ипотеки на чердак законен
🔺 Присутствие клиентов на суде обязательна или нет
🔺 Если уже идёт суд, владелец чердака может переписать его, продать другому человеку
🔺 Сколько времени займет суд по чердаку
🔺 Что делать, если владелец чердака не появляется в суд, документы не предоставляет, а суд откладывает на этом основании рассмотрение
🔺 После победы в суде кто будет владельцем чердака
❗️ Какие обязательные документы необходимо добавить в жалобу для внеплановой проверки и искового заявления в суд
👇 Если открыть уголовное производство это помешает подать жалобу в строительную инспекцию или иск в суд
🔺 Если истёк срок действия договора аренды земли под домом, это будет влиять на право собственности чердаком
🔺 У чердака может быть по договору купли – продажи два совладельца
🔺 При каких нарушениях инспекция может обратиться в суд для отмены декларации на начало строительных работ
🔺 Для проведения работ по утеплению чердака со стороны фасада нужно получать декларацию на реконструкцию
🔺 Можно ли через суд обязать инспекцию подать иск о сносе самостроя на чердаке
🔺 Формальный перевод чердака в жилую квартиру без проведения строительных работ будет законным
🔺 Как можно определить это законные строительные работы или самострой на чердаке
✅ Можно ли отменить декларацию (уведомление) о начале строительных работ после проведения строительных работ и получения декларации о готовности объекта к эксплуатации
🔺 Какие могут быть последствия, если строительство ведётся в пределах исторического ареала населенного пункта и отсутствует разрешение соответствующего органа на такое строительство
🔺 Технический паспорт или свидетельство о праве собственности, свидетельствует о характере строительных работ
🔺 В чём польза для клиентов адвокат для защиты чердака и как правильно выбрать такого адвоката
🔺 Использование чердака не по целевому назначению к чему может привести
🔺 На чердаке можно вести хозяйственную деятельность
🔺 Как правильно купить чердак без документов? И что с ним дальше делать? Как узаконить

Чердаки, находящиеся как в центральных районах, так и на красных линиях (и не только) интересны для проведения реконструкции, например под квартиры или нежилые помещения под бизнес. Ведь сам видишь по фасадам, как часто именно из чердаков выходят новые строй объекты.

Следует отметить, что чердаки являются вспомогательными нежилыми помещениями в многоквартирных домах, поэтому они, принадлежат на праве общей собственности всем совладельцам дома, за исключением тех чердаков, которые при проектировании дома изначально были запроектированы как нежилые помещения, а не как чердаки, например в коммерческих целях.

Для такой идентификации необходимо смотреть техническую документацию (в частности, технический паспорт) дома, проектную документацию, документ о вводе в эксплуатацию (при наличии) и документы о праве собственности. А если их нет - получить копии самостоятельно или по адвокатскому запросу, например: в ОСМД (ЖЭК), архив БТИ, коммунальных предприятий, органов местного самоуправления, других государственных органов, у собственников, застройщиков и т.д.

Также информацию о праве собственности в некоторых случаях получить в виде информационной справки из реестра недвижимости (самостоятельно через интернет или обратившись к адвокату, нотариусу).

Если технической документации нет, ее недостаточно или за ней невозможно ничего установить, спор перетащить в суд, в рамках которого уже суд требует необходимые документы, также просить провести судебную экспертизу, поставив перед ней вопрос – это чердак вспомогательное помещение или нет?

Кстати, эту экспертизу можно провести и вне суда, при этом заключение эксперта (с соответствующим свидетельством судебного эксперта по данной категории экспертиз) будет иметь юридическую силу для суда!

Как видишь, несложными действиями можно установить чердак это или нет.

Как проверить законность захвата чердака?

Необходимо отталкиваться от конечного результата, то есть какой правоустанавливающий документ имеется на чердаке и за кем он зарегистрирован. Например: можно получить информационную справку из Реестра недвижимости и в ней будет указано, на какое лицо оформлено право собственности и какой документ это подтверждает. Если копию правоустанавливающего документа невозможно получить от владельца или лица, у которого он находится, при обращении в суд необходимо просить истребовать этот документ, если это нотариальный договор – у нотариуса, если это свидетельство городского совета – то у городского совета и т.д. Главное проследить на каком основании новый собственник получил право собственности на чердак и проанализировать законно это было или нет.

В том числе на этапе сбора необходимых документов возможно:

1) подать соответствующее заявление о предоставлении информации в ОСМД (ЖЭК), БТИ, коммунальные предприятия, органы местного самоуправления, другие государственные органы и т.д. на подтверждение перехода права собственности;

2) если производились строительные работы или это новострой, на помощь придет реестр строительной деятельности - где пересмотреть разрешительную документацию на строительство, в т.ч. ввод в эксплуатацию, где будут технические характеристики объекта строительства, в частности, относительно "чердака";

3) если с реестром не удалось - тогда подать соответствующее заявление (или адвокатский запрос) в Государственную строительную инспекцию по вопросам (вопросам) по интересующему объекту;

4) воспользоваться помощью адвоката по данной категории дел;

ОСМД (ЖЭК) может помочь при рейдерстве чердака и чем именно?

Есть два направления:

Первый – когда ОСМД (ЖЭКа) все равно и он не будет помогать тебе или заинтересован в помощи противоположной стороне.

Второй – когда ОСМД (ЖЭК) на твоей стороне, тогда ОСМД (ЖЭК) в т.ч. может:

1) самостоятельно обратиться в суд;

2) предоставить техническую документацию, другую документацию или информацию по захвату, в т.ч. об оплате коммунальных услуг теми, кто использует чердак и установить ФИО или название предприятия, пользующегося чердаком, а затем воспользоваться реестрами недвижимости, строительства, судебным реестром для сбора необходимой информации относительно оппонента, для анализа ситуации при дальнейшем обращении в суд для отмены права собственности на чердак.

Видео в тему: ОСМД помощь Верховного Суда

Во время захвата обязательно обращаться в суд или можно решить без суда?

Можно решить и без суда, обратившись к лицу, захватившему чердак, но чаще всего это не даст положительного результата. Поможет только суд, если правильно юридически выстроишь свою стратегию по делу.

В какой суд обращаться по поводу обжалования действий собственника чердака?

Зависит от того, кто обращается в суд, кто будет ответчиком по делу и какие будут требования в иске.

Если подает иск житель (жители) дома к владельцу, то это гражданский иск в обычный местный суд.

Если представляет ОСМД и оппонент – юридическое лицо (например, строительная фирма) - это будет хозяйственный суд.

А если требования обосновываются противоправными действиями государственных органов или их бездействием по поводу не проведения проверок и т.д. - тогда административный суд.

Иск в суд может подать один совладелец или необходимо всем?

Может подать как один, так и с несколькими совладельцами. В зависимости от ситуации и бюджета. Может быть и такая ситуация, что один из жителей подал иск, прошел апелляцию и кассацию, а результат не получил - ему отказали. Другой житель может подать новый иск с учетом ошибок предыдущего совладельца. Без разницы один или все (как коллективный иск), главное в суде доказать, что противоправными действиями по захвату чердака нарушены права истца.

Какие основания победить в суде и вернуть чердак совладельцам?

Есть множество оснований для того, чтобы выиграть в суде. Первоначально на что необходимо обращать внимание – это законность обретения права собственности на чердак, о чем отмечалось выше. Основаниями будут служить доказательства и обстоятельства нарушения твоих прав и законных интересов. То есть, как именно это влияет на тебя, например ты там хранил какие-то вещи или по дому пошли трещины от перегрузки в связи со строительством на чердаке и т.д. Необходимо обосновывать документально, в некоторых случаях просить суд провести соответствующую судебно-строительную экспертизу.

Собирать документы, ответы из государственных, коммунальных органов, чтобы показать цепочку противоправного приобретения этого имущества последними собственниками.

Не рекомендую отстаивать свою правоту в суде самостоятельно, без адвоката, твои ведь оппоненты точно будут с адвокатами. А еще раз обратиться с тем же вопросом при получении в первый раз отказа, через год - два запрещено, т.к. один вопрос не может суд рассматривать несколько раз.

Какие могут возникнуть проблемы в суде по этим категориям?

Первое – это расходная часть (расходы) к которым относится судебный сбор, услуги адвоката, проведение судебной экспертизы и прочие затраты! Если суд вынисит решение в твою пользу, эти расходы можно возместить за счет твоего оппонента, о чем необходимо попросить суд.

Второе – отсутствие документации как до, так и после подачи иска в суд, т.е. невозможно рассмотреть дело без соответствующих доказательств. Эта проблема может быть решена истребованием судом документов от оппонента (государственных органов), в том числе не будет лишним подключить адвоката к данной проблемы.

Третье – сроки рассмотрения дела: такие дела не разрешаются быстро в течение месяца. Тем более, в любом случае, будет апелляционное обжалование, возможно кассационное, еще и судебная экспертиза может быть, это тоже нескоро.

Четвертое – клиент самостоятельно (без адвоката) пытается юридически защититься, выиграть дело, не понимая, что он какой-то документ в отведенное время не подал, что-то не то написал – один раз, возможно, суд отложит разбирательство, даст дополнительный срок, потом уже нет. Это может плохо отразиться при рассмотрении дела по существу.

Пятое – подключать адвоката, который не специализируется на данной категории дел: оппоненты точно не хотят потерять объект, поэтому их адвокаты имеют большой опыт в этом вопросе, а твой нет. Может быть и такое, что адвокат потренируется на тебе, а конечный в т.ч. негативный результат останется у тебя.

Возможны и другие сложности, но в каждой конкретной ситуации они могут быть специфически индивидуальными. Вышеприведенные наиболее распространены.

Кто может подать иск в суд по захвату чердака?

Может подать любое лицо, но чтоб одержать победу в суде, надо чтоб подало лицо права которого в результате такого захвата были нарушены. Истцом не обязательно должен быть владелец одной из квартир в доме, а, например, может быть только арендатором квартиры, если захват чердака может нарушать его права.

ОСМД (ЖЭК) может подать иск об освобождении и возвращении захваченного чердака?

Может, но надо посмотреть устав ОСМД (ЖЭК) указано ли там о таких полномочиях (ограничениях) в разрезе обращения в суд в интересах совладельцев. Если никаких ограничений нет, тогда ОСМД (ЖЭК) может обращаться в суд и эффективно защитить как права совладельцев так и свои права.

Также может быть ситуация, когда ОСМД (ЖЭКу) безразлично по поводу судьбы чердака или они “играют” в пользу оппонентов, при этом обращаются в суд формально, не отстаивают свою позицию. Суд им отказывает в иске, а ОСМД (ЖЭК) не подает апелляционную жалобу и тогда есть решение суда (отрицательное для жителей) где установлены факты, а решение имеет юридическую силу, а потому "узаконивается" чердак за "захватчиками". В дальнейшем ОСМД (ЖЭК) повторно с такими требованиями обратиться в суд не сможет, сколько бы времени ни прошло, поскольку дело уже было рассмотрено.

Обращай на это внимание и контролируй эти моменты!

Полезное видео: ОСМД ВО ВРЕМЯ ВОЙНЫ, ЧАСТЬ 2

Какие доказательства (документы) необходимо предоставить суду, чтоб подтвердить захват?

1) документ о праве собственности или иной документ в подтверждение того, кому принадлежит чердак;

2) техническая, проектная и другая документация, например технический паспорт на чердак (дом), свидетельство о праве собственности (или иной правоустанавливающий документ) разрешительная документация на строительство и т.д. Если документов нет – в судебном или внесудебном порядке получить (истребовать) их;

3) в некоторых случаях, исходя из особенностей дела, необходимо предоставить заключение эксперта по итогу проведения строительной экспертизы (экспертного исследования) как во внесудебном порядке (до суда) так и при рассмотрении дела уже в суде;

4) положительные ответы из государственных, коммунальных органов относительно чердака;

5) другие решения судов по этому подвалу, в которых уже установлены факты, играющие в твою пользу.

6) иные документы, исходя из специфики твоей ситуации, могут также потребоваться.

Ответ БТИ может служить основанием для отмены свидетельства о праве собственности на чердак?

Нет, не может быть, потому что свидетельство о праве собственности имеет юридическую силу выше, чем ответ БТИ. Указанный ответ следует смотреть вместе с другими доказательствами по делу, т.к. в ответе может быть приведена информация, ссылающаяся на другие правоустанавливающие документы, на основании которых можно отменить спорное свидетельство (иной правоустанавливающий документ) на чердак. Идти в суд с одним ответом БТИ плохой вариант.

Если технический паспорт не соответствует свидетельству о праве собственности на чердак, что будет?

Технический паспорт – это только технический чертеж с экспликацией, который составляется на основании свидетельства и замеров, а свидетельство – это правоустанавливающий документ (устанавливающий право). То, что указано в свидетельстве и будет главным по делу и на что будет обращать внимание суд, а не на то, что в техническом паспорте (если там что-то другое).

Конечно, нелишне разобраться, почему такие неточности и по каким причинам они возникли, т.к. эти вопросы будут поставлены судом при судебном рассмотрении.

К правоохранительным органам, таким как полиция и прокуратура, следует обращаться?

Обратиться можно, но сначала определись, какая у тебя конечная цель. Исходя из нее, будет видно, какие органы – суд, полиция или прокуратура, помогут достичь твоей цели.

Если хочешь вернуть право собственности – это прерогатива суда. Если ты хочешь, чтоб виновников (жуликов) посадили за подделку документов или какие-либо другие действия (например, мошенничество) - это полномочия как следственного органа полиции, прокуратуры, а уже потом суда.

Полиция или прокурор подготовить и подать за тебя исковое заявление в суд не могут.

У тебя обычно есть право подать соответствующее заявление в полицию по поводу открытия уголовного производства по данному факту, но расследование будет долгим (года 2 не менее), результат - не предсказуем для тебя, т.е. эти действия не эффективны для сравнительно более быстрого судебного разбирательства без полиции в пределах хозяйственного или гражданского дела, т.к. за 8-12 месяцев суд разбирательства без полиции ты уже добьешься результата и получишь положительное решение суда.

Веду ли я такие дела, как адвокат по всей Украине?

Да, веду! На сегодняшний день с развитием Интернета и проведения судебных заседаний в режиме видеоконференций могу участвовать не приезжая в суд , в т.ч. судах апелляционных или Верховном Суде. Также юридически сопровождаю внесудебное разбирательство по подготовке необходимых документов и представления интересов в государственных органах.

Если суд постановлением об обеспечении иска остановил строительные работы на чердаке, но они все равно продолжаются, что делать в этом случае?

Обеспечение иска - способ защиты, который принимается определением суда без рассмотрения дела по существу. Таким обеспечением иска суд запрещает совершать какие-либо действия на объекте (реконструкция, ремонт, снос и т.п.). Частые случаи, когда такие решения суда не выполняются, но за это предусмотрена уголовная ответственность и в этом случае необходимо подать заявление в полицию, также необходимо подать заявление в исполнительную службу или частному исполнителю для выполнения обеспечения.

Дата приобретения квартиры, влияет на возможность подать иск по захвату чердака?

Неважно когда ты стал владельцем квартиры. Например, еще 10 лет назад кто-то захватил чердак, узаконил, перепродал или оформил на третьих лиц и думает всё у него хорошо. Ты покупаешь в этом доме квартиру и узнаешь, что чердаком как общей собственностью жильцов ты пользоваться не можешь. Или твоя квартира на первом этаже, а на чердаке открыли художественную мастерскую или кафе, склад. Начал разбираться с этим вопросом и понял, что чердак захвачен. У тебя как у “нового” владельца квартиры (неважно, когда ты приобрел квартиру), есть право пользоваться чердаком и есть право обратиться в суд по защите своего нарушенного права, поэтому время, когда ты купил квартиру, не влияет на возможность обратиться в суд.

Если на чердаке уже демонтированы несущие конструкции, продолжаются строительные работы – это препятствие для обращения в суд?

Это не мешает обратиться в суд! Обращайся, когда есть возможность, но не затягивай. Подавая заявление в суд, можешь также попросить остановить проведение указанных строительных работ (обеспечение иска). Главное – правильно обосновать свои исковые требования, т.е. что хочешь от суда, чтобы потом можно было такое решение суда выполнить в т.ч. через исполнительную службу.

Видео в тему: КАК БЫСТРО ОСТАНОВИТ НЕЗАКОННУЮ СТРОЙКУ?

Другие совладельцы должны давать разрешение на распоряжение чердаком, проведение строй работ по его реконструкции?

Сначала смотрим документы, чердак – это вспомогательное помещение и является собственностью всех совладельцев данного дома или чердак нежилое помещение и принадлежит отдельному собственнику.

Если первый вариант, то все регулирует статья 391 Гражданского кодекса, которая говорит, чтоб получить такое разрешение (распоряжение) должны быть письменные согласия всех совладельцев.

В каком случае градостроительные условия и ограничения на реконструкцию чердака будут обязательными для получения?

Если работы в связи с реконструкцией жилых и нежилых помещений производятся с изменением функционального назначения или его разделение, устройство отдельного входа на чердак - необходимо получать до начала проведения строительных работ градостроительные условия и ограничения

Аналогичные выводы Верховного Суда от 24.10.22. Дело 640/22599/19 и от 22.06.22.

ВИДЕО В ТЕМУ: ОТМЕНА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ УСЛОВИЙ И ОГРАНИЧЕНИЙ ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЛИ

Чердак выставили на продажу на электронных торгах СЕТАМ. Я хочу купить, могут ли потом отменить эти торги?

СЕТАМ – электронная площадка, на которой продается арестованное имущество должников по исполнительному производству, в основном ипотечное и кредитное имущество. Чердак может быть таким имуществом. Купить его на торгах СЕТАМ возможно. Отменить эти торги также возможно (процент отмены высок).

ВИДЕО В ТЕМУ: ВОЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОТМЕНА ТОРГОВ СЕТАМ

Как признать недействительным или иным способом отменить поддельный технический паспорт на чердак?

Обратиться в суд с иском и признать недействительным технический паспорт. Обращаю внимание, что сначала необходимо доказать, чем именно этот технический паспорт нарушает права обратившегося в суд лица. Затем, просить суд, кроме того, чтоб признать недействительным технический паспорт, чтоб чердак привели в первоначальное состояние или истребовать его у последнего владельца в пользу совладельцев. В суде должны быть заявлены одновременно все эти требования, ведь если просить признать только недействительным технический паспорт, суд откажет в иске, указав, что это неправильный способ защиты.

Можно ли сдать в аренду чердак, если нет на него документов и нет права собственности?

Нет, запрещено сдавать в аренду при таких раскладах, т.к. отсутствует право собственности (правоустанавливающий документ на чердак). Как сам знаешь, необходимо всегда проверять документы, без документов не будет никакой законной аренды.

На кого подавать в суд, если владелец чердака умер, а наследство никто не принял?

Первоначально выяснить, кто владелец чердака: умерший владелец или все жильцы дома. Если единственным собственником был умерший, тогда следует подать соответствующее заявление в местный совет (раду, гор совет), который в дальнейшем через суд признает такой чердак выморочным наследством и зарегистрирует право собственности за собой.

А вот если чердак принадлежал всем совладельцам – соответственно они остаются собственниками и чердак не будет считаться наследством у мершего.

Как чердак принять по наследству?

Для начала определись с документами на чердак, именно подтверждающие право собственности за умершим. Если документы есть - то наследование происходит по стандартной процедуре:

1. в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя, наследник подает нотариусу заявление о принятии наследства;

2. после истечения 6 месяцев с даты смерти наследодателя, наследник подает нотариусу заявление о выдаче свидетельства на чердак и тем самым становится собственником чердака.

А если умерший был владельцем чердака, но никаких документов нет или есть только копии, то нотариус откажет в выдаче свидетельства на том основании, что нет оригиналов документов. В таком случае наследнику необходимо через суд признавать право собственности на чердак (это не сложное стандартное суд дело).

ВИДЕО В ТЕМУ: ЕСЛИ НЕТ ОРИГИНАЛА ДОКУМЕНТА НА ИМУЩЕСТВО ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ НАСЛЕДСТВА

По итогам плановой или внеплановой проверки строительной инспекцией могут быть отменены градостроительные условия и ограничения на чердак?

Строительная инспекция (ГИАГ) не имеет права отменять указанный документ, однако может остановить строительство. Это происходит путем выдачи соответствующего предписания на устранение недостатков при строительстве. В случае неустранения недостатков, строй инспекция имеет право обратиться в суд для отмены градостроительных условий и ограничений. Без решения суда самостоятельно инспекция отменить такие условия не может.

Суд отказал в обеспечении иска, что делать дальше?

Необходимо смотреть на основании отказа, если они формальные, тогда их устранить и подать заявление в суд повторно, если отказ по существу, тогда следует изменить обоснования заявления и доказательства для обеспечения, а далее подать новое заявление в суд, и при новом отказе подавать апелляционную жалобу, а в случае необходимости кассационную жалобу на решение суда при отказе в обеспечении иска.

Могут ли быть остановлены строительные работы, не отвечающие градостроительным условиям и ограничениям застройки земельного участка?

Да, это является одним из оснований для их остановки, поскольку градостроительные условия и ограничения указывают, какие именно “запланированы” строительные работы и что будет построено в дальнейшем на основании этого документа.

Например: необходимо провести реконструкцию чердака без увеличения высотности, а уже проведены строительные работы по итогу которых высотность увеличилась, что уже нарушает градостроительные условия и ограничения, что послужит основанием для остановки строительной инспекцией строительных работ, для устранения таких нарушений (с выдачей соответствующего предписания), а в случае невозможности их устранить, инспекция уже подаст в суд иск для отмены градостроительных условий и ограничений.

Как выселить жителей из чердака?

Чердак – это вспомогательное помещение, т.е. нежилое, оно не предназначено для проживания. Если же там каким-то образом живут люди, тогда надо подать соответствующее исковое заявление в суд о принудительном выселении, если добровольно отказываются освобождать чердак. Обращение в полицию или прокуратуру будет неэффективным - это не их полномочия.

Лучше индивидуально или коллективно обращаться в суд, строительную инспекцию?

Лучше обращаться коллективно, но не всегда есть такая возможность. Например, по разным причинам совладельцы могут на каком-то этапе прекратить свое участие в этом мероприятии, в т.ч. по причине того, что если это судебное обращение каждый из совладельцев должен будет заплатить за себя судебный сбор.

Полезное видео: ЗАЩИТАЯ СОСЕДЕЙ И ЗАСТРОЙЩИКА ВО ВРЕМЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Если в суде отменили градостроительные условия и ограничения – это повлияет на декларацию (разрешение) о проведении строительных работ?

Конечно повлияет, т.к. отмена градостроительных условий и ограничений является основанием для отмены декларации о проведении строительных работ. Если объект еще не введен в эксплуатацию, но градостроительные условия и ограничения уже отменены, то в судебном порядке может быть (скорей всего так и будет, по иску строительной инспекции) отменена декларация о проведении строительных работ.

Панацей будет как можно быстрее вести строй объект в эксплуатацию.

Если началась реконструкция на чердаке, как проверить ее законность?

Рассмотрим самую плохую ситуацию – вообще нет никаких документов.Поэтому следует действовать в нескольких направлениях:

1) у застройщика (строителей) должно быть разрешение на проведение строительных работ.

Неважно, это реконструкция или другие строительные работы (мелкие строительные работы, перепланировка не в счёт). Можно зайти через интернет в строительный реестр и посмотреть, какие документы были выданы по указанному объекту. Также эти документы можно истребовать через письменное заявление о предоставлении информации или адвокатский запрос;

2) обратиться с заявлением о предоставлении информации в ОСМД (если им известно);

3) подать заявление в строительную инспекцию (ГИАГ) о предоставлении информации – выдавались или нет разрешительные документы на проведение строительных работ;

4) через адвоката подать адвокатские запросы с целью получения исчерпывающей информации про выданные (не выданные) разрешительные и иные документы по спорному строительству.

Если документов нет или они поддельные – у тебя есть право обратиться в суд по поводу прекращения незаконных строй работ либо отмене (признания недействительными) документов, в том числе у суда можно просить на время рассмотрения остановить строительные работы.

В чём риск самостроя на чердаке?

Такое строительство невозможно будет узаконить (например получить свидетельство о праве собственности). В том числе в любой момент жильцы дома могут обратиться в суд с требованием о приведении чердака в исходное состояние к такому строительству т.е. о сносе самостроя за счёт лица кто его построил.

Поэтому самострой нельзя будет продать, сдать в аренду или передать по наследству и т.д.

Отсутствие ограничения высотности дома дает право владельцу чердака самостоятельно определять этажность (высотность)?

Владелец не может самостоятельно определять этажность (высотность), поскольку на такой случай есть документы на весь дом, в которых указана какая высота дома, изменять его запрещается без получения соответствующих разрешительных строительных документов.

Как быстро остановить строительство на чердаке?

Есть 3 пути:

1) подать жалобу в строительную инспекцию о проведении внеплановой поверки (жалобу нужно правильно обосновать, чтобы проверку провели). Однако на период действия военного положения такая проверка проводиться исключительно при получении разрешения от Кабинета Минситров, поэтому провести такую проверку еще тот квест;

2) подать соответствующее заявление в суд по обеспечению иска, а суд в течение 5 рабочих дней должен рассмотреть и принять решение – остановить строительство или нет;

3) лично обратиться к застройщику с просьбой остановить строительство (результат такого обращения я думаю ты понимаешь).

Следует сказать, что обращаться в полицию, прокуратуру нет смысла, это не их стихия.

Итог: дорога в суд!

Стоит ли приглашать журналистов, чтобы осветили в печати, на телевидении самострой на чердаке?

Если возможность есть – приглашай для огласки, хотя результата не будет, в моей практике не встречалось такое, чтобы сразу после выпуска в новостях - остановилось строительство.

Каков срок обращения в суд для отмены права собственности на чердак?

Предельного срока для обращения в суд нет, т.к. нарушение права пользования расценивается как продолжающееся правонарушение. Но лучше не нарушать срок в три года с момента когда узнал о таком нарушении (срок исковой давности).

Какие виды реконструкции существуют?

1) с изменением размеров (геометрических точек), функционального назначения объекта;

2) без таких изменений

Аналогичное заключение Верховного Суда от 04.09.19 дело 825/528/16

Рекомендованное видео для просмотра: РЕКОНСТРУКЦИЯ КВАРТИР, ДОМОВ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Жалоба в строительную инспекцию поможет вернуть чердак?

Не поможет, т.к. инспекция имеет полномочия исключительно по строительным вопросам и выдаче (отмене) соответствующих разрешений на строительство, у неё отсутствуют полномочия по возвращению чердака владельцам. Возвращение чердака происходит исключительно через получение суд решение.

Кто может отменить градостроительные условия и ограничения на реконструкцию чердака?

Отменить может только суд, к полномочиям строительной инспекции это больше не относится. При этом инспекция может для такой отмены обратиться в суд. Также в суд может обратиться лицо, чье права нарушают такие градостроительные условия и ограничения.

Кто может отменить декларацию на реконструкцию чердака в квартиру?

Исключительно суд по исковому заявлению строительной инспекции или по заявлению ОСМД или местного совета, или жильца дома (жителей).

Вызов полиции на место незаконного строительства помогает?

Полиция занимается охраной правопорядка. Она может приехать на место вызова, но у них нет полномочий останавливать строительство. Поэтому необходимо обращаться в суд с заявлением об обеспечении иска для остановки либо в строительную инспекцию (из своего опыта скажу, что в суд быстрее будет и эффективней)

Наличие или отсутствие на чердаке внутридомового оборудования, коммуникаций для его обслуживания влияет на признание такого чердака вспомогательным помещением или частной собственностью?

Не влияет, поскольку вспомогательными помещениями являются все без исключения помещения многоквартирного жилого дома, независимо от наличия или отсутствия в них того или иного оборудования, коммуникаций, ведь назначением таки помещений является обслуживание не только дома, но и владельцев квартир, повышение комфорта жильцов и такие помещения существуют в том числе для удовлетворения бытовых нужд жильцов.

Только помещения, которые первоначально строились как такие, использование которых имело другое назначение (магазины, парикмахерские, офисы, почтовые отделения и т.д.), остаются не подпадающими под вспомогательные помещения. Аналогичное заключение содержится в постановлении Верховного Суда от 13.04.21 дело 916/2961/18.

Каков порядок использования объекта после завершения реконструкции, но не введённого в эксплуатацию?

Если объект не был введён в эксплуатацию, такой объект запрещено использовать, несмотря на то, что завершена реконструкция полностью или частично, а в случае использования такого объекта – это нарушение строительного законодательства. В том числе такой объект невозможно продать, сдать в аренду, подарить, передать в наследство и т.д.

Как можно сделать новый технический паспорт на чердак и приобщить его в дальнейшем в судебное дело?

Технический паспорт выдают специальные учреждения (специалисты) имеющие соответствующие свидетельства (лицензии). Список таких специалистов можно найти в Интернет. Затем при получении технического паспорта, отдельным заявлением подаешь его в суд с просьбой приобщить к материалам дела. Главное следить за сроками, ведь приобщить можно не на любой стадии судебного разбирательства, а до начала разбирательства по существу, по многим делам это до первого судебного заседания.

Будет полезным к просмотру: Технический паспорт глазами адвоката | Ответы на вопросы

Узнал о наличии договора аренды чердака, как его отменить?

Для начала (при наличии) следует ознакомиться с правоустанавливающим документом на чердак и договором аренды. Это надо, чтоб увидеть их законность или противоправность. А далее уже анализировать возможность подачи иска в суд для отмены (разрывания, признания недействительным) договора аренды.

Договор ипотеки на чердак законен?

Нужно смотреть правоустанавливающий документ на чердак, этот документ должен быть указан в содержании самого договора ипотеки, также информация о нем может быть указана в информационной справке на чердак, которую можно получить самостоятельно из Реестра недвижимости.

После анализа правоустанавливающего документа на чердак, станет ясна картина по поводу законности договора ипотеки, а в случаи твоего несогласия с последним, станет ясна перспектива судебной отмены ипотеки.

Присутствие клиентов на суде обязательна или нет?

Зависит от желания клиента, т.к. на сегодня присутствие клиента не является обязательным, его интересы ведь представляет адвокат. В том числе можно принимать участие в судебных заседаниях посредством видеоконференции, если клиенту хочется принять участие, но физически прибыть в суд он не может, например покинул территорию Украины.

Если уже идёт суд, владелец чердака может переписать его, продать другому человеку?

Да, он может это сделать и скорей всего так сделает, если нет постановления суда о запрете совершать такие действия. Такая продажа (переписывание) даёт возможность затянуть рассмотрение дела и тем самым лучше подготовиться к суду и больше получать выгоду от чердака, т.к. такое затягивание может длиться годами. В том числе за это время может быть изменено законодательство в разрезе упрощённого узаконения чердаков (самостроев) и т.д.

Сколько времени займет суд по чердаку?

Такие дела быстро не рассматриваются из-за их сложности, в том числе из-за истребования необходимых документов, их исследования, в некоторых случаях проведение судебной экспертизы (это еще как минимум 6 месяцев). Приблизительные сроки следующие: первая инстанция 6 месяцев (это без суд экспертизы), апелляционная инстанция – еще 4 месяца, кассационная инстанция – еще дополнительно 10-18 месяцев. Киевские суды первой инстанции в сравнении с другими судами дела рассматривают дольше из-за их большой нагрузки.

Что делать, если владелец чердака не появляется в суд, документы не предоставляет, а суд откладывает на этом основании рассмотрение?

Такие ситуации довольно частое явление, при этом суд не может рассмотреть дело без владельца чердака, а судебные повестки возвращаются в суд не вручёнными. Для этого необходимо суд попросить дополнительно разместить соответствующее объявление на Интернет сайте суда, что будет считаться надлежащим уведомлением участника о деле.

А если тебе известно на каком основании чердак был оформлен, просить суд истребовать документы в том органе (у лица) где они могут (должны) быть. Если это договор купли-продажи – у нотариуса, если декларация на выполнение строительных работ – у строительной инспекции.

После победы в суде кто будет владельцем чердака?

Будет зависеть от того, какие обстоятельства судом установлены и что указано в решении суда. Пример: если указано об истребовании чердака в пользу ОСМД или совладельцев – они будут владельцами. Если вернуть чердак территориальной общине – то она будет владельцем.

Как видишь, очень важно подойти к подготовке документов в суд, чтоб правильно его попросить для закрытия вопроса с владением после получения решения суда.

Какие обязательные документы необходимо добавить в жалобу для внеплановой проверки и искового заявления в суд?

Все документы, которые могут касаться объекта:

1) техническая документация

2) правоустанавливающие документы

3) доказательства самовольного строительства и проведения строительных работ, в т.ч. фото, видео;

4) ответы государственных органов на заявления (адвокатские запросы);

5) информационные справки из реестра недвижимости и строительного реестра на объект;

6) заключения судебных экспертов (при наличии) и т.п.

7) дополнительно возможно вызвать свидетелей, чтобы они предоставили объяснение.

Многие документы можно самостоятельно собрать путем подачи соответствующих заявлений, а также через адвокатские запросы их можно получить. Поэтому действуй!

Если открыть уголовное производство это помешает подать жалобу в строительную инспекцию или иск в суд?

Не мешает, т.к. уголовное производство идет отдельно от твоего спора. Необходимо только такое производство контролировать, т.к. в рамках его рассмотрения может быть установлена незаконность завладения чердаком. А такое доказательство будет тебе в “карму” для победы в суде.

Если истёк срок действия договора аренды земли под домом, это будет влиять на право собственности чердаком?

Земля и чердак - это разные объекты недвижимости которые не следует смешивать. Смена арендатора земли или собственника земли, либо прекращение, внесение изменений в договор аренды не влияет на право жителей владеть, пользоваться чердаком.

У чердака может быть по договору купли – продажи два совладельца?

Да, может быть, поскольку не запрещено сразу нескольким лицам владеть имуществом. Будет ли это частная собственность или общая частичная, решают исключительно стороны договора купли-продажи.

При каких нарушениях инспекция может обратиться в суд для отмены декларации на начало строительных работ?

Должны быть значительные нарушения, например, проведение строительных работ не соответствующих разрешительной документацией и т.д. Обращаться в суд для такой отмены декларации разрешено не только инспекции, но и любому лицу, чьи права и законные интересы были нарушены.

Для проведения работ по утеплению чердака со стороны фасада нужно получать декларацию на реконструкцию?

Нет не нужно, поскольку утепление фасада не подпадает под понятие “реконструкция”, следовательно, декларацию получать на такой вид работ не надо. Аналогичный вывод изложен в постановлении Верховного Суда от 25.09.18 дело 824/207/16-а.

Видео в тему: ОТМЕНА ДЕКЛАРАЦИИ (СООБЩЕНИЯ) О НАЧАЛЕ ВЫПОЛНЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

Можно ли через суд обязать инспекцию подать иск о сносе самостроя на чердаке?

Да! Сегодня это достаточно актуальный вопрос. Если такой способ защиты тебя устраивает – необходимо подать иск против инспекции, чтоб суд обязал её обратиться с иском к застройщикам. Это касается случаев, когда инспекция неправильно выполняет свои обязанности. Аналогичное заключение Верховного Суда от 14.06.23 дело 826/22842/15

Формальный перевод чердака в жилую квартиру без проведения строительных работ будет законным?

Нет, не будет законным, поскольку чердак – нежилое помещение, а смена функционального назначения происходит только при проведении строительных работ (реконструкции). Без таких работ изменение целевого назначения строительного объекта незаконно и подлежит отмене. А сам факт смены функционального назначения только лишь по документам без реального проведения строительных работ не может быть реконструкцией. Аналогичное заключение Верховного Суда от 20.05.21 дело 334/2101/16-а.

Как можно определить это законные строительные работы или самострой на чердаке?

1. отсутствует разрешение на проведение строительных работ или такие документы поддельные;

2. проведенные строительные работы не соответствуют декларации на их проведение;

3. строительные работы не соответствуют заявленным характеристикам в проектной документации или градостроительным условиям и ограничениям.

Аналогичное заключение изложено Верховным Судом от 24.11.21 дело 420/998/21.

Можно ли отменить декларацию (уведомление) о начале строительных работ после проведения строительных работ и получения декларации о готовности объекта к эксплуатации?

Нельзя, поскольку ввод объекта в эксплуатацию автоматически прекращает действия всех ранее выданных разрешительных документов на строительство, т.е. предыдущие разрешительные документы прекращают своё действие. А отменить уже недействующие разрешительные документы невозможно. Аналогичный вывод изложен Верховным Судом 14.06.23 дело 320/8929/21.

Какие могут быть последствия, если строительство ведётся в пределах исторического ареала населенного пункта и отсутствует разрешение соответствующего органа на такое строительство?

Такие строй работы нарушают строительное законодательство, а потому будут признаны самовольным строительством, что в дальнейшем не даст возможность узаконить самострой, а такой объект будет подлежать сносу (постановление Верховного Суда от 21.06.23 дело 826/5226/18).

Технический паспорт или свидетельство о праве собственности, свидетельствует о характере строительных работ?

Главным документом здесь является свидетельство о праве собственности, а технический паспорт - это лишь техническая документация. Поэтому всё, что касается технических характеристик, указывается исключительно в свидетельстве о праве собственности (постановление Верховного Суда от 08.09.21 дело 280/5204/18).

В чём польза для клиентов адвокат для защиты чердака и как правильно выбрать такого адвоката?

Первое: опыт адвоката по данной категории дел. Такой опыт можно увидеть (проверить) просмотрев в Интернете, по государственным реестрам дела адвоката и какие у него результаты.

Второе: умение планировать несколько разных направлений для достижения положительного результата и понимать термины, а также знание порядка обжалования тех или иных решений.

Третье: адвокат по данной категории дел каждый день следит за актуальной судебной практикой, как положительной, так и отрицательной по этому вопросу и как суды применяют те или иные нормы.

ВИДЕО В ТЕМУ: ЗАЧЕМ ТЕБЕ АДВОКАТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ?

Использование чердака не по целевому назначению к чему может привести?

Такое использование приведёт к запрещению строительной инспекцией дальнейшего противоправного использования. Относительно временного запрета на его использование - это может сделать строительная инспекция по факту проведения внеплановой проверки или лицо. По итогу такой проверки, лицо которое использовало чердак не по целевому назначению должно будет устранить такое противоправное использование, в том числе может быть привлечено к ответственности в виде наложения на него штрафа.

На чердаке можно вести хозяйственную деятельность?

На чердаках запрещено вести хозяйственную деятельность, если чердак изначально не был запланирован как “нежилое помещение”. Для того чтобы вести на чердаке хозяйственную деятельность, необходимо менять его функциональное назначение путем проведения реконструкции.

Как правильно купить чердак без документов? И что с ним дальше делать? Как узаконить?

Обращай внимание на правовую природу чердака, были ли документы на него потеряны или испорчены, либо он принадлежит всем сожителям дома. Если совладельцам принадлежит, тогда не надо его покупать, упустишь время и деньги.

А если документы потеряны – возможно восстановить их (получить дубликаты), зависит от каждой конкретной ситуации в которой необходимо детально разбираться.

📊 Наша команда предоставляет услуги в сфере недвижимости, земельных вопросов, защиты прав застройщиков, владельцев и недовольных соседей.

Платная консультация адвоката Васильева Павла Сергеевича ☎️ 096-476-66-66, 095-235-31-10

Telegram автора📱

Подписывайся на телеграмм канал по юридическому сопровождению строительства, там много полезной информации, текстовых статей

Интернет сайт по юридическому сопровождению строительства

Ютуб канал по юридическому сопровождению строительства