Строительный реестр вскроет проблемы у трети строек. Их могут заморозить

Украинцам открыли доступ к разрешительным документам из Реестра строительной деятельности. Об этом сообщил глава Министерства цифровой трансформации Михаил Федоров.

По мнению экспертов рынка, открытие реестра позитивно скажется на доверии потенциальных покупателей к первичному рынку жилья.

Стройки могут заморозить

С одной стороны, инвестор сможет без труда получить всю необходимую информацию для принятия решения о покупке квартиры.

С другой стороны, сами застройщики, которые строят абсолютно законно, честно и прозрачно, будут делать на этом акцент: ведь открытые данные говорят намного больше, чем увещевания сотрудников отдела продаж весьма приятной наружности.

Но вполне возможно, что открытые данные могут вызвать эффект "скальпеля", говорят эксперты: рынок, по сути, окажется таким, какой он есть на самом деле и многие "короли" окажутся голыми.

"Допускаю, что если реестр откроют в ближайшее время, то могут возникнуть нежелательные проблемы на 1/3 всех строящихся объектов. Конечно, это будет удар по рынку. Но "скальпель" заключается в том, что часть компаний, которые прежде не хотели или не могли действовать в правовом поле, окажутся перед выбором продолжать ли им свою деятельность, или перейти на другие принципы ведения бизнеса", – заметила нам директор по маркетингу жилого комплекса BASA City Виктория Погасий.

Вспомните новость: После смягчения карантина проблемы со строительством остаются почти у трети объектов жилищного строительства

Также вероятно, что из-за открытия реестра, часть проектов, намеченных к реализации на 2021 год, могут быть либо заморожены, либо застройщики вообще откажутся от них.

"Если участок проблемный и эта информация доступна, то вряд ли кто-то здравомыслящий станет рисковать миллионами гривен, чтобы начать строить то, что попросту не сможет закончить", – добавила Виктория Погасий.

Рынку нужна комплексная реформа

Открытый реестр, по словам представителей власти, – это уже не декларативный, а реальный переход на цифровизацию. Опять-таки, со слов украинских политиков и чиновников, сервисная служба, о необходимости которой было уже очень много всего сказано, наконец-то заработает.

Естественно, процесс получения разрешительной документации, как уверяли разработчики реформы ГАСИ, займет всего лишь несколько дней (согласно установленному порядку; на данный момент идут разговоры, что процедура получения документов может занять несколько рабочих дней).

Открытый реестр – это только начало. Но уже сейчас многие девелоперы смогут с долей оптимизма планировать свою будущую деятельность. Ведь застройщикам не придется искать лазейки для получения заветных документов, но самое главное – они не смогут нарушить закон.

"Рынку нужна "цифра", вернее комплексная реформа для создания по-настоящему прозрачного и эффективного рынка строительства жилья. Но несмотря на мой оптимизм, пока рано говорить, насколько эффективным окажется реестр и как долго он будет оставаться "открытым". Начиная реформу, а это всегда очень непростой процесс, нужно быть готовым к тому, что не все на рынке готовы работать в совершенно новых условиях", – отметил нам СЕО Caspian Service в Украине Чингиз Кишиев.

Вспомните новость: В Украине запускают электронную систему для строительства. Зачем она нужна и как будет работать

В то же время, для иностранного инвестора, который рассматривает украинский рынок строительства, как перспективный, и готов вкладывать в развитие, как жилых проектов, так и объектов коммерческой недвижимости, открытый реестр – это хороший сигнал.

"По моим подсчетам, если реформа ГАСИ будет проведена согласно озвученным еще в марте принципам борьбы с коррупцией, созданию сервисной службы и прозрачного контроля и надзора за строительством, в ближайшие годы уровень инвестиций в украинский рынок недвижимости может увеличится в десятки раз", – добавил Чингиз Кишиев.

На данный момент, если взять сегмент жилищного строительства, не более 10 проектов в Киеве строится с привлечением средств иностранных инвесторов.

Потенциально же при эффективной реформе количество таких проектов в течении 5 лет может превысить 1/3 от всего количества строящегося жилья, прогнозируют эксперты.

Источник: юридический ресурс Протокол