Реакция адвоката на самострой многоквартирного дома в частном секторе Киева

В Киеве, на Новобеличах, среди частных домов несколько лет назад началось строительство четырехэтажного многоквартирного жилого дома. Это вызвало возмущение местных жителей и соседей, так как строительство велось без каких-либо разрешительных документов, что является явным нарушением закона. Соседи активно протестуют против этого строительства, пытаясь остановить его всеми возможными способами. Журналисты местного канала «КИЇВ24 | Телеканал Київ» осветили эту ситуацию на своём Ютуб канале, показывая, как обычные люди сталкиваются с незаконным строительством.

Как адвокат, я хочу поделиться своим профессиональным взглядом на это дело. Очевидно, что никто не будет доволен, если рядом начнут строить многоэтажку без надлежащих документов. Вызов журналистов иногда помогает привлечь внимание общества, властей и компетентных государственных органов к проблеме, но часто этого недостаточно для её решения.

Почему важно действовать незамедлительно и в комплексе?

Затягивание дела может привести к завершению строительства, и остановить его будет гораздо сложнее. Вот несколько конкретных шагов, которые помогут защитить свои права:

1. Обратитесь в суд. Если вы обнаружили, что строительство ведётся без разрешений, важно немедленно обратиться в суд с заявлением о приостановке строительства и наложении ареста на объект, а также подать иск. Это позволит остановить строительство на время рассмотрения дела.

2. Собирайте доказательства. Подготовьтесь к суду, собрав все необходимые доказательства: ответы от госорганов, акты проверок, фото, видео и т. д. В некоторых случаях важно получить экспертное заключение судебного єксперта о рисках строительства для соседей и т.д.

3. Не игнорируйте обращение в правоохранительные органы. Хотя полиция не может самостоятельно снести самострой, её участие важно для документирования нарушений, с привлечением к административной или криминальной ответственности.

Совет: Пишите обращения от имени группы жителей, такая массовость усилит влияние на правоохранительные органы.

4. Сотрудничайте с другими жителями. Объединение усилий с соседями увеличивает шансы на успех. Коллективные обращения к властям и в суд воспринимаются более серьёзно.

Совет: Рассмотрите возможность обращения к местным органам власти для поддержки позиции.

5. Контролируйте активность застройщика в Интернете. Если уже появляются объявления о продаже квартир, это значит, что застройщик намерен завершить строительство любой ценой.

Совет: Используйте юридические инструменты для запрета продажи объектов до завершения судебных процессов.

6. Рекомендация по проверке застройщика. Перед покупкой недвижимости в новостройке проверьте застройщика. Изучите документы, отзывы и наличие судебных дел, связанных с его деятельностью. Это поможет избежать проблем с легализацией жилья в будущем.

7. Как действовать, если уже купили квартиру в самострое. Обратитесь к адвокату. Возможно, есть варианты защиты ваших прав, такие как подача коллективного иска вместе с другими покупателями или привлечение госорганов для решения ситуации.

ВИДЕО В ТЕМУ: КАК БЫСТРО ОСТАНОВИТЬ НЕЗАКОННУЮ СТРОЙКУ?

Может депутат решить такую ситуацию?

Помочь в некоторых случаях депутат может, но самостоятельно решить проблему не сможет, так как его полномочия не позволяют ему останавливать самовольное строительство или обращаться в суд от имени жителей.

Что делать, если уже продаются квартиры в самострое?

Если застройщик начал продажу квартир, это может указывать на обход законных требований. В такой ситуации стоит:

• Подать заявление в суд о временном запрете любых сделок по этому объекту.

• Обратиться в Государственную инспекцию архитектуры и градостроительства (ГИАГ) с просьбой провести внеплановую проверку и, при необходимости, остановить строительство и не выдавать разрешительные строительные документы, в т.ч. вводить в эксплуатацию.

• Информировать потенциальных покупателей о рисках, связанных с покупкой квартир в незаконной стройке.

ВИДЕО В ПОМОЩЬ: ВНЕПЛАНОВАЯ ПРОВЕРКА СТРОИТЕЛЬСТВА / ПОМОЩЬ СУДА

Юридические последствия для застройщика и покупателей

Застройщик, который нарушает законодательство, рискует не только финансовыми потерями, но и обязанностью демонтировать самострой за свой счёт. Также возможны штрафы и уголовная ответственность за уклонение от выполнения судебных решений. Покупатели могут оказаться в ситуации, когда купленное жильё невозможно будет оформить в собственность и использовать для проживания.

Итог

Эта ситуация типична для многих районов страны, где частный сектор граничит с многоэтажной застройкой. Важно знать свои права и вовремя обращаться к соответствующим инстанциям, чтобы остановить незаконное строительство. На моём YouTube-канале вы найдёте множество видео, которые помогут разобраться с подобными ситуациями.

Если вам нужна профессиональная помощь или консультация, не откладывайте — обращайтесь к адвокату. Защитить свои права возможно, главное — действовать своевременно и юридически грамотно.

Подпишись на e-mail рассылку, отправив “подписаться” на gplu.dp@gmail.com

Автор консультации: адвокат Васильев Павел Сергеевич

Телефоны для платных консультаций: 096-476-66-66 или 095-235-31-10

Телеграм автора

Телеграм канал по юридическому сопровождению строительства