5
0
10605
Чи мають право юридичні особи-нерезиденти придбати у власність нерухоме майно на території України (житловий та нежитловий фонд)?
Статтею 26 Конституції України передбачено, що іноземці та особи без громадянства, що перебувають в Україні на законних підставах, користуються тими самими правами і свободами, а також несуть такі самі обов'язки, як і громадяни України, - за винятками, встановленими Конституцією, законами чи міжнародними договорами України.
Таким чином, українське законодавство не забороняє іноземним громадянам і юридичним особам – нерезидентам придбавати на території України нерухоме майно.
Але, не можуть передаватися у власність іноземцям землі сільськогосподарського призначення (ч. 5 ст. 22 Земельного кодексу України).
*Примітка: Нерухоме майно (нерухомість) – земельні ділянки та все, що розташоване на них і тісно пов'язане з ними, в тому числі будівлі, приміщення і квартири, розташовані в них, а також споруди, підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси (ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно»).
Далі розберемося, які етапи необхідно пройти та які документи оформити для придбання нерухомості нерезидентом.
Крок 1. Оформлення договору купівлі-продажу здійснюється особисто або через представника.
Для цього необхідно видати довіреність на представника - можна оформити у нотаріуса в Україні, або в країні резидентства юридичної особи (необхідно потім апостилювати і легалізувати в Україні).
Правове регулювання: ст.ст. 244-246 Цивільного кодексу України; ст. 100 Закону України «Про нотаріат»; ст. 13 Закону України «Про міжнародне приватне право»; ст. 3 Конвенції, що скасовує вимогу легалізації іноземних офіційних документів 1961 року.
Крок 2. Стати на облік в Державній Податковій службі України (особисто або через представника)
Зокрема, у ДПС необхідно подати такі документи:
*Документ, що підтверджує взяття на облік в контролюючих органах юридичної особи - нерезидента – це довідка про взяття на облік платника податків, відомості щодо якого не підлягають включенню до ЄДР, за формою № 34-ОПП, у якій після рядка «(найменування та код контролюючого органу)» зазначається «як іноземна компанія, що планує відкрити рахунок в банку» та яка видається уповноваженому представнику іноземної компанії не пізніше наступного робочого дня після взяття на облік.
Правове регулювання: п. 64.5 ст. 64 Податкового кодексу України.
Крок 3. Відкрити рахунок у банку
Розрахуватися готівкою за договором купівлі-продажу можна на суму не більше 50 000 гривень (приблизно 2 000 доларів США).
Відтак більшість договорів купівлі – продажу нерухомості можуть бути оплачені покупцем тільки шляхом оплати безготівковим розрахунком.
Документи, необхідні для відкриття рахунку в банку:
1) заява про відкриття поточного рахунку;
2) копія легалізованого або засвідченого шляхом проставлення апостиля витягу з торговельного, банківського або судового реєстру / реєстраційного посвідчення місцевого органу влади іноземної держави про реєстрацію юридичної особи - нерезидента / документа, що свідчить про реєстрацію юридичної особи - нерезидента відповідно до законодавства країни її місцезнаходження, засвідченої в установленому законодавством України порядку;
3) копія легалізованої або засвідченої шляхом проставлення апостиля довіреності на ім'я особи, яка має право відкривати рахунок / документа, що підтверджує повноваження особи, яка має право відкривати рахунок без довіреності, засвідченої в установленому законодавством України порядку. У разі видачі юридичною особою - нерезидентом такої довіреності на території України подається копія цієї довіреності, засвідчена в установленому законодавством України порядку;
4) документ, що підтверджує взяття на облік у Державній податковій службі України.
Крок 4. Сплатити податки і збори
Податки, які платить ПОКУПЕЦЬ за придбання нерухомості:
Покупець додатково оплачує витрати за отримання виписок та довідок із державних реєстрів при підготовці й укладенні договору.
Податки, які платить ПРОДАВЕЦЬ нерухомості:
Правове регулювання: ст. 42 Закону «Про нотаріат»; п. «а» ст. 3 Декрету КМУ «Про державне мито»); п. 34 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»); ст.ст. 167 172 173 Податкового кодексу України.
Крок 5. Оформити договір у нотаріуса
Купівля нерезидентом нерухомого майна оформляється договором купівлі-продажу, який підлягає нотаріальному посвідченню.
Для укладення договору купівлі-продажу, необхідно надати такі документи:
Представником (або керівник) юридичної особи нерезидента:
1) установчі документи, свідоцтво про державну реєстрацію або виписка з торговельного, банківського або судового реєстру;
2) наказ про призначення керівника юридичної особи - нерезидента, або довіреність, видана представнику цієї юридичної особи;
3) печатки юридичної особи – нерезидента (за наявності)
*Вказані документи повинні бути засвідчені відповідно до законодавства країни їх видачі, перекладені на українську мову та легалізовані органами Міністерства закордонних справ України.
Продавцем нерухомості:
1) правовстановлюючі документи;
2) техпаспорт;
3) виписка з Державного реєстру майнових прав на нерухомість;
4) висновок про проведену оцінку майна;
5) *витяг про право власності на земельну ділянку;
6) *довідка про кількість зареєстрованих в квартирі осіб;
7) паспорт продавця та інших власників;
8) ідентифікаційні коди (крім випадків, коли громадяни відмовилися від ІПН з релігійних міркувань, що підтверджується позначкою в паспорті);
9) *дозвіл органів опіки та піклування (якщо в квартирі прописана дитина/діти);
10) *документи про сімейний стан: про шлюб, розлучення або смерті чоловіка;
11) *згода подружжя на продаж майна;
12) рішення (протокол) власника про продаж майна.
Правове регулювання: ст.ст. 182 657 Цивільного кодексу України; Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затверджений Наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 № 296/5.
Автор консультації: Борисова Дар'я - юрист
Переглядів
Коментарі
Переглядів
Коментарі
Отримайте швидку відповідь на юридичне питання у нашому месенджері, яка допоможе Вам зорієнтуватися у подальших діях
Ви бачите свого юриста та консультуєтесь з ним через екран , щоб отримати послугу Вам не потрібно йти до юриста в офіс
Про надання юридичної послуги та отримайте найвигіднішу пропозицію
Пошук виконавця для вирішення Вашої проблеми за фильтрами, показниками та рейтингом
Переглядів:
42133
Коментарі:
1
Переглядів:
399
Коментарі:
0
Переглядів:
2051
Коментарі:
1
Переглядів:
411
Коментарі:
0
Переглядів:
927
Коментарі:
0
Переглядів:
400
Коментарі:
0
Protocol.ua є власником авторських прав на інформацію, розміщену на веб - сторінках даного ресурсу, якщо не вказано інше. Під інформацією розуміються тексти, коментарі, статті, фотозображення, малюнки, ящик-шота, скани, відео, аудіо, інші матеріали. При використанні матеріалів, розміщених на веб - сторінках «Протокол» наявність гіперпосилання відкритого для індексації пошуковими системами на protocol.ua обов`язкове. Під використанням розуміється копіювання, адаптація, рерайтинг, модифікація тощо.
Повний текстCopyright © 2014-2024 «Протокол». Всі права захищені.