Історія справи

Ухвала КАС ВП від 07.02.2021 року у справі №825/1078/17

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 лютого 2021 року

м. Київ

справа № 825/1078/17

адміністративне провадження № К/9901/42403/18

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду: судді-доповідача Коваленко Н. В., суддів: Берназюка Я. О., Желєзного І. В., розглянувши у письмовому провадженні в касаційному порядку справу за позовом ОСОБА_1 до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Управління адміністративних послуг Чернігівської міської ради Симоненко Олени Анатоліївни, Управління адміністративних послуг Чернігівської міської ради, треті особи:

Центральний відділ Державної виконавчої служби Чернігівського міського управління юстиції, ОСОБА_2 про визнання протиправним та скасування рішення, за касаційною скаргою ОСОБА_1 на постанову Чернігівського окружного адміністративного суду у складі судді Соломко І. І. від 07.08.2017 та ухвалу Київського апеляційного адміністративного суду у складі колегії суддів:

Вівдиченко Т. Р., Собківа Я. М., Твердохліб В. А. від 18.09.2017,

УСТАНОВИЛ:

ІСТОРІЯ СПРАВИ

Короткий зміст позовних вимог

1. У липні 2017 року ОСОБА_1 (далі по тексту також ОСОБА_1, позивач) звернулася з позовом до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Управління адміністративних послуг Чернігівської міської ради Симоненко Олени Анатоліївни, Управління адміністративних послуг Чернігівської міської ради (далі по тексту також Державний реєстратор, Управління адміністративних послуг відповідно, відповідачі), треті особи: Центральний відділ Державної виконавчої служби Чернігівського міського управління юстиції, ОСОБА_2, в якому просила визнати протиправним та скасувати рішення відповідача від 12.06.2017 №35625826 (далі по тексту також спірне рішення).

2. У позовній заяві наводились аргументи про те, що спірне рішення прийнято відповідачем протиправно й за відсутності на те передбачених законом правових підстав, оскільки право власності на три четвертих частини жилого будинку, з метою державної реєстрації прав на який вона зверталась до відповідача, підтверджується рішенням Деснянського районного суду м. Чернігова від
18.06.2009, а на одну четверту частини - протоколом проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна №2512115/1 та актом проведення аукціону з реалізації майна від 29.08.2012.

3. Позивачка вказувала й на те, що право власності на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, вже було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а тому, посилаючись на приписи пункту 45 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127, наголошувала, що документ, який посвідчує право власності на житловий будинок до його реконструкції, у такому випадку, державному реєстратору не подається.

Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій

4. Постановою Чернігівського окружного адміністративного суду від 07.08.2017, залишеною без змін ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від
18.09.2017, у задоволенні позову відмовлено.

5. Ухвалюючи таке судові рішення, суд першої інстанції, з висновками якого погодився й апеляційний суд, виходив з того, що заявницею не було подано Державному реєстратору документ, передбачений пунктом 4 частини 1 статті 27 Закону України від 01.07.2004 №1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", а саме - видане нотаріусом свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) на ј частину житлового будинку, на підставі якого проводиться державна реєстрація.

6. За таких обставин, суди попередніх інстанцій дійшли висновку про те, що відповідач, приймаючи спірне рішення, діяв на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України, і прав позивачки не порушив.

Короткий зміст вимог касаційної скарги

7. Не погоджуючись із вищевказаними судовими рішеннями позивачкою подано касаційну скаргу в якій вона, посилаючись на неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та порушення норм процесуального права, просить їх скасувати та прийняти нове судове рішення про задоволення позову.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДАМИ ПЕРШОЇ ТА АПЕЛЯЦІЙНОЇ ІНСТАНЦІЙ

8. Судами попередніх інстанцій встановлено, що ОСОБА_1 з метою реєстрації свого права на нерухоме майно - житлового будинку АДРЕСА_1,07.06.2017 звернулась до державного реєстратора Управління адміністративних послуг Чернігівської міської ради.

9. На підтвердження права власності на житловий будинок державному реєстратору подано, зокрема: свідоцтво про право власності на нерухоме майно - земельну ділянку (кадастровий номер 7410100000:02:025:6178); рішення Деснянського районного суду м. Чернігова від 18.06.2009 про визнання права власності на три четвертих частини житлового будинку; протокол проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна №2512115/1; акт проведення аукціону з реалізації майна від 29.08.2012 на одну четверту частини житлового будинку.

10.12.06.2017 рішенням №35625826 державний реєстратор відмовив позивачу у державній реєстрації прав у зв'язку з тим, що документи, подані для проведення державної реєстрації не дають змогу встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а саме - заявником не подано документа, що підтверджує виникнення право власності на одну четверту частини житлового будинку АДРЕСА_1.

ДОВОДИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ

11. У касаційній скарзі ОСОБА_1 наполягає на тому, що суди попередніх інстанцій, ухвалюючи оскаржувані судові рішення, неправильно застосували норми матеріального права і це потягло за собою неправильне вирішення цього спору.

12. В обґрунтуванні такої позиції скаржником зазначено, що право власності на спірний будинок до його реконструкції було зареєстровано у відповідності з вимогами законодавства, яке було чинним на той час, а тому, в силу вимог частини 3 статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", такі права визнаються дійсними і, у такому випадку, надання документу, що посвідчує право власності на нерухоме майно (житловий будинок) до його реконструкції, не вимагається, як це передбачено пунктом 45 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

13. На думку скаржниці, суди попередніх інстанцій, вирішуючи цей спір, не врахували усіх обставин справи і не звернули увагу на те, що 12.11.2012 позивачкою було отримано дозвіл на реконструкцію спірного житлового будинку і до її завершення 23.12.2015 право власності на ѕ частини цього будинку було визнано за ОСОБА_1 на підставі судового рішення, а ј частину сукупності вартості будівельних матеріалів та будівельних робіт незавершеного будівництвом цього ж житлового будинку було придбано нею з прилюдних торгів.

14. За наведеного скаржниця вважає, що пункт 4 частини 1 статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" не підлягає застосуванню до спірних правовідносин, оскільки нею не придбавалось нерухоме майно з прилюдних торгів, а було придбано ј сукупності вартості будівельних матеріалів та будівельних робіт незавершеного будівництвом житлового будинку.

15. Посилаючись на вищевикладене, скаржниця наполягає на тому, що викладені в оскаржуваному рішенні Державного реєстратора мотиви відмови у проведенні державної реєстрації прав на нерухоме майно є протиправними і не відповідають законодавству.

16. Третя особа - ОСОБА_2 подав заперечення на касаційну скаргу, у яких вказує на законність та обґрунтованість оскаржуваних позивачкою судових рішень. ОСОБА_2 вважає, що спірне рішення відповідача у повному обсязі відповідає вимогам закону і прийнято ним обґрунтовано, оскільки подані заявницею документи не давали змоги встановити набуття нею речових прав на нерухоме майно (житловий будинок).

17. З указаних вище підстав ОСОБА_2 просить залишити касаційну скаргу без задоволення, а оскаржувані судові рішення - без змін.

ПОЗИЦІЯ ВЕРХОВНОГО СУДУ

18. Так, відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав, унормовані Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", за визначенням якого заявником є, зокрема, власник, інший правонабувач, сторона правочину, у яких виникло речове право, або уповноважені ними особи - у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав.

19. Державній реєстрації прав підлягають, окрім іншого, право власності (Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

20. За змістом частини 1 статті 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

21. Згідно з положеннями частини 3 статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор:

1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема:

відповідність обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом;

відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав;

відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах;

наявність обтяжень прав на нерухоме майно;

наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов'язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації;

2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення;

3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов'язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено частини 3 статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов'язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі;

4) під час проведення реєстраційних дій обов'язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, а також використовує відомості, отримані у порядку інформаційної взаємодії Державного реєстру прав з Єдиним державним реєстром судових рішень;

5) відкриває та/або закриває розділи в Державному реєстрі прав, вносить до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідні відомості про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів таких прав;

6) присвоює за допомогою Державного реєстру прав реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна у випадках, передбачених частини 3 статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень";

7) виготовляє електронні копії документів, поданих у паперовій формі, та розміщує їх у реєстраційній справі в електронній формі у відповідному розділі Державного реєстру прав (у разі якщо такі копії не були виготовлені під час прийняття документів за заявами у сфері державної реєстрації прав);

8) формує за допомогою Державного реєстру прав документи за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав;

9) формує реєстраційні справи у паперовій формі.

10) здійснює інші повноваження, передбачені частини 3 статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

22. Державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав (частина 1 статті 11 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

23. Частинами першою, другою, четвертою статті 18 цього ж Закону визначено, що державна реєстрація прав проводиться в такому порядку:

1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв;

2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав;

3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв;

4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень;

5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав);

6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів цих прав;

7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником;

8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви.

Перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

24. За приписами пункту 4 частини 1 , частини 2 статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

За наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав.

25. Підстави для державної реєстрації прав визначені статтею 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", відповідно до частини першої якої державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі:

1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката;

2) свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката;

3) свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката;

4) виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів;

5) свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дубліката;

6) свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією, чи його дубліката;

7) рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийнятого власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном;

8) державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року;

9) рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно;

10) ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди;

11) заповіту, яким установлено сервітут на нерухоме майно;

12) рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об'єкта нерухомого майна релігійній організації;

13) рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об'єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність;

14) інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

26. Документи, необхідні для державної реєстрації прав, встановлені Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, згідно з пунктом 45 якого для державної реєстрації права власності у зв'язку із зміною суб'єкта такого права в результаті реконструкції об'єкта нерухомого майна, у тому числі в результаті переведення об'єкта нерухомого майна із житлового у нежитловий або навпаки подаються:

1) документ, що посвідчує право власності на об'єкт нерухомого майна до його реконструкції (крім випадків, коли право власності на такий об'єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав);

2) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта;

3) технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна;

4) письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність);

5) договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, реконструкція якого здійснювалась у результаті спільної діяльності).

У разі зміни відомостей про об'єкт нерухомого майна, визначення часток у праві спільної власності чи їх зміни такі відомості вносяться до Державного реєстру прав відповідно до законодавства поза процедурою державної реєстрації прав.

Документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, не вимагається у разі, коли реєстрація такого документа здійснювалася в Єдиному реєстрі документів.

У такому разі державний реєстратор відповідно до наданих заявником у відповідній заяві відомостей про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, обов'язково перевіряє наявність реєстрації такого документа в Єдиному реєстрі документів, відсутність суперечностей між заявленими правами та відомостями, що містяться в цьому Реєстрі.

27. Згідно з положеннями частини 1 статті 62 Закону України від 21.04.1999 №606-XIV "Про виконавче провадження", чинного на момент проведення прилюдних торгів у 2012 році, протокол та акт, складений за наслідками яких, подавались Державному реєстратору разом із заявою про державну реєстрацію прав, реалізація арештованого майна, крім майна, вилученого з обігу згідно із законом, та майна, зазначеного в частини 1 статті 62 Закону України від 21.04.1999 №606-XIV "Про виконавче провадження", здійснюється шляхом його продажу на прилюдних торгах, аукціонах або на комісійних умовах.

28. Умови і порядок проведення прилюдних торгів з продажу квартир, будинків, підприємств як цілісного майнового комплексу, інших приміщень, земельних ділянок, що є нерухомим майном, на які звернено стягнення відповідно до чинного законодавства, а також розрахунків за придбане майно, станом на 2012 рік визначало Тимчасове положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999 №68/5, зареєстроване в Міністерстві юстиції України 02.11.1999 за №745/4038.

29. За змістом пунктів 6.1-6.5 вищеназваного Положення після повного розрахунку покупців за придбане майно, на підставі протоколу про проведення прилюдних торгів та копії документів, що підтверджують розрахунок за придбане майно, державний виконавець складає акт про проведені прилюдні торги і подає його на затвердження начальнику відповідного органу державної виконавчої служби.

Затверджений акт державний виконавець видає покупцеві. Копія акта надсилається стягувачу, боржникові та спеціалізованій організації.

На підставі цього акта нотаріус видає покупцеві свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів.

Це свідоцтво є підставою для видачі відповідним органом акта про право власності на земельну ділянку в порядку, передбаченому законодавством.

Оцінка доводів учасників справи і висновків судів попередніх інстанцій

30. Аналіз вищевказаних норм законодавства засвідчує, що державна реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, в тому числі житлові будинки, проводиться виключно з підстав, передбачених Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" на підставі документів, перелік яких визначено Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

31. Якщо ж подані заявником документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, то це, у розумінні статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", є підставою для відмови у державній реєстрації таких прав.

32. У справі, яка розглядається, суди попередніх інстанцій встановили, що позивачка звернулась до Державного реєстратора з заявою про реєстрацію за нею права приватної власності на житловий будинок, введений в експлуатацію після його реконструкції, право власності на який не було зареєстровано за заявницею в Державному реєстрі прав, а тому, в силу вищенаведених вимог законодавства (пункту 45 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень), зобов'язана була подати документ, що посвідчує право власності на об'єкт нерухомого майна до його реконструкції.

33. При цьому, як стверджувала позивач під час розгляду цієї справи у судах першої та апеляційної інстанцій, право на ј частину вказаного нею у заяві житлового будинку було набуто за наслідком проведених прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна, переможцем яких її визнано, на підтвердження чого додала до своєї заяви акт про проведення аукціону з реалізації арештованого майна від 29.08.2012 і протокол проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна від 09.08.2012 №2512115/1.

34. Відповідно до вищевказаних документів ОСОБА_3 визнана переможцем прилюдних торгів з продажу лота №1 "1/4 частина сукупності вартості будівельних матеріалів незавершеного будівництва житлового будинку".

35. Колегія суддів враховує, що як встановлено рішенням Деснянського районного суду міста Чернігова від 18.06.2009 у справі №2-317/09, копія якого подавалась позивачкою разом із заявою про державну реєстрацію права власності на житловий будинок, з часу придбання цього будинку проведено самовільне переобладнання, а саме: добудовано другий поверх, здійснено прибудову, значно збільшено площу будинку. Станом на час розгляду тієї справи у 2009 році будинок в експлуатацію не було прийнято і для проживання він був непридатний. Площі, які просила виділити в натурі ОСОБА_3, частково виходять за межі старого будинку.

36. Цим же судовим рішенням, яке набрало законної сили, встановлено, що новий будинок є самочинним будівництвом у розумінні статті 376 Цивільного кодексу України, який в експлуатацію не прийнятий, право власності на нього не зареєстровано. Тому суд констатував, що позивачка має право на частку у вартості будівельних матеріалів та будівельних робіт.

37. За правилами частини 1 , 2 , абзацу 1 частини 3 статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

38. Отже, як вбачається з вищевикладених обставин, позивачка за результатами прилюдних торгів стала власницею матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (у даному випадку реконструкції), тобто придбала об'єкт незавершеного будівництва, право власності на який також підлягає державній реєстрації, як це передбачено пунктом 3 частини 1 статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

39. Разом з тим, як встановлено пунктом 70 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, для державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва, набутого на підставі договору або з прилюдних торгів, подаються відповідний договір або свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) чи свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися.

40. Тому, підставою для державної реєстрації права власності як на об'єкт незавершеного будівництва, так і на об'єкт нерухомого майна, зданого в експлуатацію, які були придбані з прилюдних торгів, є видане нотаріусом свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), і саме цей документ, а не протокол і акт, складені за наслідками проведених прилюдних торгів, є правовстановлюючим документом на це майно та, водночас, підставою для державної реєстрації прав на нього.

41. Наведене спростовує доводи касаційної скарги про те, що у даному конкретному випадку відповідач безпідставно застосував до спірних правовідносин пункт 4 частини 1 статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" і протиправно зазначив про необхідність подання заявницею документа, передбаченого цією правовою нормою.

42. Отже, у спірній ситуації позивачка разом із заявою про проведення державної реєстрації права власності на реконструйований житловий будинок повинна була подати документ, що посвідчує право власності на об'єкт нерухомого майна до його реконструкції, а саме - видане нотаріусом свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), що у розумінні пункту 4 частини 1 статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" є підставою для державної реєстрації прав.

43. Оскільки позивачка, при зверненні до Державного реєстратора із заявою про державну реєстрацію права приватної власності на житловий будинок, не подала документа, який посвідчував би право власності на об'єкт нерухомого майна до його реконструкції, передбаченого пунктом 45 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і який є підставою для проведення державної реєстрації прав у розумінні пункту 4 частини 1 статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", то колегія суддів погоджується з висновками судів попередніх інстанцій про законність спірного рішення і правомірність відмови Державного реєстратора у проведенні такої реєстрації.

44. Доводи ж касаційної скарги таких висновків не спростовують і не містять належних, вагомих і достатньо обґрунтованих міркувань, які б давали підстави вважати інакше.

Висновки за результатами розгляду касаційної скарги

45. За правилами частини 1 статті 350 Кодексу адміністративного судочинства України суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а судові рішення - без змін, якщо визнає, що суди першої та апеляційної інстанцій не допустили неправильного застосування норм матеріального права або порушень норм процесуального права при ухваленні судових рішень чи вчиненні процесуальних дій.

46. Зважаючи на вищезазначене, Верховний Суд, провівши касаційний розгляд справи у межах вимог і доводів касаційної скарги та повноважень, визначених статтею 341 Кодексу адміністративного судочинства України, не виявив неправильного застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та/або порушень норм процесуального права, а тому не вбачає підстав для скасування оскаржуваних судових рішень, які ухвалені відповідно до закону.

47. Керуючись статтями 340,341,344,349,350,355,356, підпунктом 4 пункту 1 Розділу VІІ "Перехідні положення" КАС України, пунктом 2 розділу II "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України від 15.01.2020 №460-IX,

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення, а постанову Чернігівського окружного адміністративного суду від 07.08.2017 та ухвалу Київського апеляційного адміністративного суду від 18.09.2017 - без змін.

Постанова набирає законної сили з дати її прийняття, є остаточною і оскарженню не підлягає.

Суддя-доповідач Н. В. Коваленко

Судді: Я. О. Берназюк

І. В. Желєзний