32
0
35244
Довольно деликатная тема затрагивается в данной статье, а посему, для более прагматичного ее восприятия, позволю себе начать статью с цитаты из известного романа «Мастер и Маргарита», автором которой является Михаил Афанасьевич Булгаков:
«- Да, человек смертен, но это было бы ещё полбеды. Плохо то, что он иногда внезапно смертен, вот в чём фокус! И вообще не может сказать, что он будет делать в сегодняшний вечер. …».
Оглавление:
Таким образом, желаем мы этого или нет, но рано или поздно жизнь каждого из нас оборвется. И если мы хотим, чтобы после смерти нажитое нами имущество, или даже капитал, достались конкретным наследникам, то о его судьбе необходимо позаботится сейчас, при жизни. Законодатель установил три способа, которыми можно урегулировать данный вопрос:
Адвокаты в свою очередь, будучи советниками граждан в их правоотношениях, довольно часто консультируют клиентов по вопросам связанным с наследством, а также заниматься многочисленными судебными спорами, связанными с ним. И тогда, как с порядком оформления завещания, принятием наследства, сроком принятия наследства и кругом наследников, вроде как все более-ли-менее понятно почти каждому обывателю, то с такими вопросами, как «наследственный договор» или «договор пожизненного содержания» возникают сложности и вопросы.
Пользуйтесь консультацией: Всё о свидетельстве о праве на наследство
К самым распространенным вопросам относятся:
Ну, давайте по порядку.
Наследственный договор – это договор, по которому одна сторона (приобретатель) обязуется исполнять распоряжения другой стороны (отчуждателя) и в случае смерти последнего, приобретает право собственности на имущество отчуждателя.
Стороной приобретателя в данном договоре может быть супруг/супруга отчуждателя, его дети, родственники и даже посторонние (третьи) лица (физические и юридические), которые вовсе не имеют отношения к семье наследодателя (отчуждателя). При этом, на стороне отчуждателя и приобретателя может быть как одно лицо, так и несколько, размер долей которых определяется в условиях договора.
Пользуйтесь консультацией: Как правильно принять наследство: доли, права, обязанности, документы, сроки
Обращаю внимание, что распоряжения отчуждателя могут носить не только материальный характер, по типу покупок в магазине и оплате счетов, а и нематериальный, к примеру: уборка в квартире, готовка еды, стирка и глажка белья, чтение книг вслух, прогулки на свежем воздухе, общение тет-а-тет, медицинские процедуры и т.п. При этом, в соответствии с Гражданским кодексом Украины (далее по тексту ГК), договор не предусматривает обязанности приобретателя нести материальные затраты на содержание отчуждателя. Посему, если в процессе выполнения поручения приобретатель, так сказать, истратился, то отчуждатель обязан такие затраты возместить.
Исходя из этого, при разработке проекта наследственного договора, перед адвокатом или нотариусом стоит цель: «Максимально подробно и конкретно описать обязанности приобретателя, а также порядок несения и возмещения сторонами затрат в процессе исполнения договора, сделав акцент на тех аспектах, которые будут удовлетворять всех участников правоотношений». Договор должен быть простым для понимания, а его условия – реальными для исполнения. Но об этом мы поговорим несколько позже.
Разберем несколько примеров.
Иногда так случается, что на определенном этапе жизни человек остается одиноким, либо имеет проблемы со здоровьем, в результате чего не может полностью удовлетворять свои жизненные потребности. В итоге ему нужен кто-то, кто будет помогать в быту. Но что дать взамен такому помощнику, если доходы скромны и оплачивать его услуги, возможности нет?
Ответ на данный вопрос очевиден, так как в соответствии с наследственным договором отчуждатель получит должный уход и внимание, а приобретатель, впоследствии, станет обладателем ценного имущества отчуждателя. Главное только обязательства по договору исполнять в полном объеме и в соответствии с условиями договора.
Но бывают и другие мотивы.
Мы, наверное, все слышали истории о «дальних» родственниках, которые объявляются только тогда, когда нужно делить наследство. В результате начинаются ссоры, споры и затяжные судебные разбирательства. При этом, завещание в таких случаях не всегда спасает, так как, во-первых, есть обстоятельства, при которых его можно признать в судебном порядке недействительным, а во-вторых, если кто-то из таких «дальних» родственников окажется малолетним, несовершеннолетним, совершеннолетним, но нетрудоспособным (инвалидом 1-3 группы) ребенком наследодателя, или его нетрудоспособным родителем, то в соответствии со ст. 1241 ГК, вне зависимости от наличия завещания, они будут иметь право на обязательную долю в наследстве (1/2 доля от той, которая бы им полагалась при наследовании по закону). И тут, со стороны наследников по завещанию, начинаются возмущения и самоистязания на тему несправедливости бытия и непорядочности человечества. Но что поделать, если Dura lex, sed lex.
Так вот, во избежание вышеупомянутой, мягко говоря, неприятной ситуации с завещанием, разумнее между предполагаемыми наследодателем и наследником заключить именно наследственный договор. Дело в том, что исходя из правоотношений, которые он декларирует, это не договор о наследовании и не договор наследства, а сделка об отчуждении имущества, и на него не распространяются положения норм о наследственном праве. Главное приобретателю обеспечить себя доказательствами надлежащего исполнения такого наследственного договора и в случае судебного разбирательства, предъявить их суду.
Пользуйтесь консультацией: Что такое выморочное наследство
Начну с завещания и отличия наследственного договора от завещания.
Завещание является односторонней сделкой, при которой согласие второй стороны (наследников) не требуется. Оформляется оно в письменном виде, подлежит обязательному нотариальному удостоверению и вносится в соответствующий реестр, доступ к которому есть только у нотариуса.
Наследодатель имеет право в одностороннем порядке отменить завещание или дать новое, которое автоматически отменит предыдущее. Согласие наследников на это также не требуется.
В случае смерти наследодателя, на правоотношения, которые в связи с этим возникнут, будут распространяться положения ГК о наследственном праве.
Недостатки такой сделки мы уже обсудили выше, а поэтому не будем терять времени и перейдем к договору пожизненного содержания.
О данном договоре я заговорил не случайно, так как и рядовые граждане и даже мои коллеги часто путают его с наследственным договором, хотя они по своей природе имеют значительные отличия.
Договор пожизненного содержания – это договор, по которому одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.
Таким образом, в отличие от наследственного договора по договору пожизненного содержания:
Пользуйтесь консультацией: Земля в наследство и как оформить право собственности на пай
Договор оформляется в письменной форме, подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации в Наследственном реестре. На имущество, определенное в наследственном договоре, нотариус налагает запрет отчуждения, о чем делается соответствующая запись в реестре. Такой запрет гарантирует приобретателю, что в процессе исполнения договора отчуждатель не продаст и не подарит желаемый объект кому-нибудь еще.
В соответствии с положениями ГК, поскольку наследственный договор, является двухсторонней, а иногда и многосторонней сделкой, расторгнуть его можно лишь двумя способами:
Первый вариант бывает достаточно редко, так как к моменту, когда возникла необходимость в расторжении договора, приобретатель, как правило, успел потратить довольно много времени и сил, а посему особого желания бросать начатое на полпути нет. Но в практике бывает всякое.
Пользуйтесь консультацией: Право представления в наследстве: все тонкости и нюансы
Во втором случае отчуждателю необходимо собрать доказательства того, что он ставил перед приобретателем поручения в соответствии с договором, а тот их систематически не выполнял, оплатить судебный сбор и подать соответствующий иск о расторжении наследственного договора в суд. Приобретателю в таком случае придётся доказывать факт добросовестного исполнения договора. И тут возникает масса сложностей, так как, если договором в обязательствах приобретателя установлено что-то по типу «мыть пол в квартире два раза в неделю» или «читать стихи Есенина перед сном», то разумеется, что доказать тот факт, что все это делалось не возможно. А поэтому с огромной вероятностью договор будет расторгнут.
Чтобы защитить свои интересы, приобретатель должен очень скрупулёзно относится к формулировкам своих обязательств в договоре на стадии его заключения, а также фиксировать каждую предоставленную услугу в процессе исполнения договора. Лучше всего такую фиксацию производить путем подписания сторонами соответствующего акта о предоставленных услугах с указанием времени и даты ее оказания.
Теоретически оспорить можно любой документ, так как каждый из нас имеет право на обращение в суд, которое не может быть ничем ограничено. В данном конкретном случае необходимо подать соответствующий иск о признании наследственного договора недействительным. В процессе необходимо доказывать, что он был заключен или под принуждением, или у отчуждателя не было достаточной дееспособности, или же он оформлен не в соответствии с законом. Однако, необходимо понимать, что перспектива такого иска может быть положительной только в том случае, если вы указанные обстоятельства сможете доказать документально и/или путем проведения посмертной психиатрической экспертизы. В противном случае дело вы проиграете.
И отчуждателю и приобретателю необходимо очень ответственно отнестись к стадии подготовки сделки к заключению.
Отчуждателю и приобретателю необходимо определиться с кругом поручений, которые будут ставится и выполнятся в ходе исполнения наследственного договора. Они должны быть максимально конкретны и исполнимы. Любое их разночтение может привести к неисполнению договора приобретателем или к его расторжению.
Приобретатель должен серьезно отнестись к описанию в договоре момента, с которого каждое конкретное поручение будет считаться поставленным и выполненным. Иначе впоследствии будет сложно доказать, что договор в реальности исполнялся.
В ходе действия договора приобретатель должен в обязательном порядке фиксировать факт выполнения обязательств, а отчуждатель должен следить за качеством предоставляемой услуги и в случае ее не предоставления или предоставления не в полном объеме, заявлять об этом приобретателю, также фиксируя данное обстоятельство в акте, на фото и/или видео.
В случае нарушения прав той или иной стороны, необходимо обращаться в суд с соответствующим иском. Но для того, чтобы суд его удовлетворил, необходимы доказательства.
Наилучшим способом защиты для обеих сторон будет обращение к адвокату, который специализируется на подобных делах, для составления проекта наследственного договора до его заключения и удостоверения у нотариуса, так как именно адвокат, исходя из судебной практики, знает, как договор может быть нарушен, а как расторгнут.
Регулируются правоотношения по наследственному договору Главой 90 Гражданского кодекса Украины, а также нормами, регулирующими нотариальную деятельность.
Стоимость наследственного договора зависит исключительно от нотариуса, у которого вы будете его оформлять, от его расценок, а также от размера государственных пошлин, которые необходимо оплатить при его регистрации.
После смерти отчуждателя, приобретатель должен будет оплатить все необходимые налоги и сборы, которые будут действовать в момент оформления права сосбвтенности.
…
Если Вам необходима консультация профессионала, предлагаем воспользоваться услугой "Тендер на юридичну допомогу" от юридического портала Протокол, просто перейдя по ссылке: https://protocol.ua/ru/yuridicheskie_uslugi/
Автор консультации: Адвокат Станислав Лифлянчик
Источник: юридический ресурс Протокол
Переглядів
Коментарі
Переглядів
Коментарі
Отримайте швидку відповідь на юридичне питання у нашому месенджері, яка допоможе Вам зорієнтуватися у подальших діях
Ви бачите свого юриста та консультуєтесь з ним через екран , щоб отримати послугу Вам не потрібно йти до юриста в офіс
Про надання юридичної послуги та отримайте найвигіднішу пропозицію
Пошук виконавця для вирішення Вашої проблеми за фильтрами, показниками та рейтингом
Переглядів:
138
Коментарі:
0
Переглядів:
183
Коментарі:
0
Переглядів:
222
Коментарі:
0
Переглядів:
509
Коментарі:
0
Переглядів:
8335
Коментарі:
0
Переглядів:
511
Коментарі:
0
Protocol.ua є власником авторських прав на інформацію, розміщену на веб - сторінках даного ресурсу, якщо не вказано інше. Під інформацією розуміються тексти, коментарі, статті, фотозображення, малюнки, ящик-шота, скани, відео, аудіо, інші матеріали. При використанні матеріалів, розміщених на веб - сторінках «Протокол» наявність гіперпосилання відкритого для індексації пошуковими системами на protocol.ua обов`язкове. Під використанням розуміється копіювання, адаптація, рерайтинг, модифікація тощо.
Повний текстCopyright © 2014-2024 «Протокол». Всі права захищені.