2
0
30842
В Украине запретят получать право собственности на недвижимость, возведенную на чужих земельных участках. С такой инициативой выступили в Госгеокадастре.
Предложенный проект несет ряд стратегически важных поправок, которые будут влиять на взаимоотношения владельца земельного участка и землепользователя.
"Если раньше очень часто получалась неразбериха в вопросе, кому же все-таки принадлежит самострой на участке – владельцу или землепользователю, – то теперь предлагается четко определить, что все построенное на участке принадлежит владельцу, и только ему", – рассказала нам эксперт в сфере недвижимости Виктория Берещак.
И по договору суперфиция, к слову, также предлагается предусмотреть исключительно право использоваться, а не право собственности, добавляет она.
Это поворотный пункт, который может изменить взаимоотношения между ключевыми стейкхолдерами и разрешить извечные конфликты за лакомые земельные участки, когда на них вдруг необыкновенным образом появляется самострой, что очень обременяет саму землю и фактически консервирует ее до того момента, как стороны не договорятся.
Вспомните новость: Суддя КГС ВС Іван Міщенко розповів про особливості розгляду спорів щодо права постійного землекористування
С принятием этого законопроекта очень четко разграничивается право пользования и владение участком.
"Законопроект предлагает дать собственнику участка право требовать продажи участка с недвижимостью как единого целого с последующим разделением полученных денег между сторонами", – подмечает Берещак.
Сулит позитивные новшества предложенная инициатива и для владельцев жилых, садовых и дачных домов и индивидуальных гаражей, построенных на земельных участках государственной и коммунальной собственности, отмечает эксперт, ведь в случае его принятия эти объекты будут считать собственностью физлиц, кроме тех случаев, когда участок не может быть передан в частное владение.
Вспомните новость: За скільки можна придбати сільськогосподарську землю та які податки доведеться сплатити?
Есть также пункт, который предлагает ввести возможность выкупать земельные участки коммунального или госвладедия, причем с внедрением инструмента рассрочки до семи лет, если участок стоит не больше 500 тыс. грн. Это может помочь наполнить местные бюджеты.
"Тут, кстати, кроется и небольшой подвох, когда стоимость могут умышленно занижать с целью перевода участка в частную собственность и дальнейшего использования для многоквартирного строительства. Но, к слову, в законопроекте есть пункт о том, что участки под многоквартирными домами – это отдельный случай, который требует разработки иного механизма", – рассказывает Виктория Берещак.
Вспомните новость: Як ПРАВИЛЬНО реалізувати своє переважне право на купівлю землі
Следует обратить внимание также на пункт, который предполагает, что в случае прекращения права пользования землей, на которой был построен объект, собственник имеет право требовать привести участок в первозданный вид со сносом всего построенного.
"Это значит, что принципы добрососедства и институт частной собственности должны остановить украинцев от популярного раньше поведения – вначале соорудить "шалаш" на чужом поле, а затем пытаться отсудить все и вся", – резюмирует Берещак.
Источник: юридический ресурс Протокол
Переглядів
Коментарі
Переглядів
Коментарі
Отримайте швидку відповідь на юридичне питання у нашому месенджері, яка допоможе Вам зорієнтуватися у подальших діях
Ви бачите свого юриста та консультуєтесь з ним через екран , щоб отримати послугу Вам не потрібно йти до юриста в офіс
Про надання юридичної послуги та отримайте найвигіднішу пропозицію
Пошук виконавця для вирішення Вашої проблеми за фильтрами, показниками та рейтингом
Переглядів:
109
Коментарі:
0
Переглядів:
101
Коментарі:
0
Переглядів:
76
Коментарі:
0
Переглядів:
123
Коментарі:
0
Переглядів:
147
Коментарі:
0
Переглядів:
116
Коментарі:
0
Protocol.ua є власником авторських прав на інформацію, розміщену на веб - сторінках даного ресурсу, якщо не вказано інше. Під інформацією розуміються тексти, коментарі, статті, фотозображення, малюнки, ящик-шота, скани, відео, аудіо, інші матеріали. При використанні матеріалів, розміщених на веб - сторінках «Протокол» наявність гіперпосилання відкритого для індексації пошуковими системами на protocol.ua обов`язкове. Під використанням розуміється копіювання, адаптація, рерайтинг, модифікація тощо.
Повний текстCopyright © 2014-2024 «Протокол». Всі права захищені.