Договір купівлі-продажу житлового будинку

Договір купівлі-продажу житлового будинку – це юридично зобов’язувальний документ, який охоплює всі аспекти угоди, від деталей самої нерухомості до вимог законодавства. Незалежно від того, чи це старовинний особняк з багатою історією чи новобудова, що жевріє свіжими кольорами – цей документ захищає інтереси обох сторін.

У ньому чітко зазначаються сторони угоди: продавець, який передає своє майно, та покупець, який його набуває. Кожен рядок ретельно прописується, щоб відобразити конкретні умови операції та зберегти баланс прав і обов’язків учасників. Ціна об’єкта, часові рамки платежів, детальний опис меж та характеристик будинку – все це ретельно узгоджується і фіксується документом.

Процес укладання договору вимагає ґрунтовної підготовки та залучення фахівців різних галузей. Нотаріуси, юристи та ріелтори працюють пліч-о-пліч, забезпечуючи дотримання законодавчих вимог та врахування всіх нюансів угоди. Юридична термінологія переплітається з доступними формулюваннями, утворюючи зрозумілу, але водночас професійну мову документа.

Абзаци тексту розгортаються плавно, кожен рядок наповнений вагомістю та значущістю. Адже цей договір – не просто папір, а гарантія безпеки однієї з найважливіших угод у людському житті. Він є свідченням довіри та впевненості, закарбовуючи мрію про власний дім у юридичній площині.

Зрештою, договір купівлі-продажу житлового будинку – це не лише юридичний акт, а справжній витвір мистецтва, де кожна деталь має значення. Від найдрібнішого речення до масштабних умов – усе ретельно вивірено та узгоджено, аби гарантувати безпечний та впевнений шлях до нового будинку для щасливої родини.

Приклади

Цей договір купівлі-продажу житлового будинку укладено відповідно до Цивільного кодексу України, Законів України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” та “Про нотаріат”. Місто Київ, двадцять п’яте червня дві тисячі двадцять четвертого року. Громадяни України Іванов Петро Михайлович та Іванова Ольга Василівна, які мешкають за адресою: м. Київ, вул. Володимирська, буд. 45, кв. 17, паспорти серії СН номери 987654 та 192837, видані Шевченківським РВ ХМУ ГУМВС України в м. Києві 15 січня 2015 року та 22 листопада 2012 року відповідно, ідентифікаційні номери 1234567890 та 9876543210, надалі іменовані “Продавці”, з однієї сторони, та громадянин України Коваленко Максим Ігорович, який мешкає за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Франка, буд. 12, кв. 25, паспорт серії СО номер 456123, виданий Бориспільським МВ ГУ МВС України в Київській області 05 травня 2018 року, ідентифікаційний номер 7654321098, надалі іменований “Покупець”, з іншої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

Підписи:

Продавець Іванов П.М.

Продавець Іванова О.В.

Покупець Коваленко М.І.

Договір купівлі-продажу житлового будинку

Місто Київ, Україна

Ми, що нижче підписалися, громадянин України Іваненко Іван Іванович, який проживає за адресою: м. Київ, вул. Лісова, 10, кв. 15, паспорт серії АА №123456, виданий Печерським РВ ГУМВС України в м. Києві, діючий на підставі Закону України “Про нотаріат”, надалі іменований “Продавець”, з однієї сторони, та громадянин України Петров Петро Петрович, який проживає за адресою: м. Київ, вул. Шевченка, 25, кв. 5, паспорт серії ВВ №654321, виданий Святошинським РВ ГУМВС України в м. Києві, надалі іменований “Покупець”, з іншої сторони, уклали цей договір про наступне:

1. Продавець зобов’язується передати у власність Покупця житловий будинок, що розташований за адресою: Київська область, Васильківський район, село Ковалівка, вул. Центральна, 12 (надалі – “Будинок”).
2. Покупець зобов’язується прийняти Будинок та сплатити за нього Продавцю суму у розмірі 2 500 000 (два мільйони п’ятсот тисяч) гривень.
3. Продавець гарантує, що на момент укладення цього Договору Будинок не є предметом спору, не перебуває під арештом, не закладений, не перебуває у користуванні третіх осіб, а також не має інших обтяжень.
4. Покупець сплачує Продавцю зазначену суму в порядку та строки, визначені цим Договором, а саме: повна сума підлягає сплаті протягом 15 (п’ятнадцяти) календарних днів з дати підписання цього Договору шляхом безготівкового перерахування на банківський рахунок Продавця № UA12345678901234567890 в ПАТ “ПриватБанк”.
5. Передача Будинку від Продавця до Покупця здійснюється протягом 10 (десяти) робочих днів з дати сплати Покупцем повної суми за Будинок. Акт приймання-передачі підписується обома сторонами у двох примірниках, по одному для кожної із сторін.
6. Сторони погоджуються, що всі витрати, пов’язані з нотаріальним посвідченням цього Договору, сплачує Покупець.
7. Цей Договір набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення та діє до повного виконання сторонами своїх зобов’язань.
8. У разі виникнення суперечок або розбіжностей щодо цього Договору, вони вирішуються шляхом переговорів між сторонами. Якщо згоди не буде досягнуто, спір підлягає вирішенню в судовому порядку відповідно до чинного законодавства України.
9. Цей Договір складено у двох примірниках, по одному для кожної із сторін, обидва мають однакову юридичну силу.

Підписи сторін:

Продавець: (Іваненко І. І.)

Покупець: (Петров П. П.)

Цей Договір посвідчено нотаріусом Київського міського нотаріального округу (П. І. Б. нотаріуса) (підпис нотаріуса).

Договір купівлі-продажу житлового будинку

Місто [Місто], [Дата]

Цей Договір купівлі-продажу житлового будинку (далі – “Договір”) укладено між:

• [ПІБ Продавця], паспорт [Серія та номер паспорта], [ІПН], [Адреса Продавця], іменований(а) надалі “Продавець”, з однієї сторони,

• [ПІБ Покупця], паспорт [Серія та номер паспорта], [ІПН], [Адреса Покупця], іменований(а) надалі “Покупець”, з іншої сторони,

разом іменуються “Сторони”.

1. Предмет Договору

1.1. Продавець зобов’язується продати, а Покупець зобов’язується купити у власність житловий будинок (далі – “Будинок”), що знаходиться за адресою: [Адреса Будинку], з наступними характеристиками:

• Загальна площа: [Загальна площа Будинку] кв. м;
• Кількість поверхів: [Кількість поверхів Будинку];
• Кількість кімнат: [Кількість кімнат у Будинку];
• Матеріал стін: [Матеріал стін Будинку];
• Рік побудови: [Рік побудови Будинку].

1.2. Будинок належить Продавцеві на праві власності на підставі [Підстава права власності, наприклад, свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу].

1.3. Право власності на Будинок зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № [Номер запису в Державному реєстрі].

2. Ціна Договору

2.1. Загальна ціна Договору купівлі-продажу Будинку становить [Сума цифрами] гривень ([Сума словами] грн).

2.2. Ціна Договору сплачується Покупцем Продавцеві в наступному порядку:

• [Форма оплати, наприклад, готівкою, шляхом перерахування на рахунок]: [Сума цифрами] гривень ([Сума словами] грн) протягом [Кількість] календарних днів з дати укладення цього Договору.
• [Форма оплати, наприклад, готівкою, шляхом перерахування на рахунок]: [Сума цифрами] гривень ([Сума словами] грн) протягом [Кількість] календарних днів з дати укладення цього Договору.

2.3. [Вказати умови щодо задатку, якщо передбачено].

3. Права та обов’язки Сторін

3.1. Продавець зобов’язаний:

• Передати Покупцеві Будинок у власність протягом [Кількість] календарних днів з дати укладення цього Договору.
• Забезпечити доступ Покупця до Будинку для його огляду протягом [Кількість] календарних днів з дати укладення цього Договору.
• Нести відповідальність за шкоду, заподіяну Покупцеві внаслідок неналежного виконання своїх зобов’язань за цим Договором.

3.2. Покупець зобов’язаний:

• Сплатити Продавцеві ціну Договору в порядку та строки, визначені цим Договором.
• Прийняти Будинок у власність протягом [Кількість] календарних днів з дати укладення цього Договору.
• Нести відповідальність за шкоду, заподіяну Продавцеві внаслідок неналежного виконання своїх зобов’язань за цим Договором.

4. Перехід права власності

4.1. Право власності на Будинок переходить до Покупця з моменту державної реєстрації переходу права власності на нього.

4.2. Сторони зобов’язані протягом [Кількість] календарних днів з дати укладення цього Договору подати необхідні документи для державної реєстрації переходу права власності на Будинок до відповідного органу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.

5. Завершальні положення

5.1. Цей Договір укладено в [Кількість] екземплярах, по одному для кожної Сторони.

5.2. Зміни та доповнення до цього Договору оформлюються в письмовій формі та підписуються обома Сторонами.

5.3. Усі спори, що виникають з цього Договору, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами. У разі недосягнення згоди спір вирішується судом в порядку, визначеному чинним законодавством України.

5.4. Цей Договір є публічним договором і набирає чинності з моменту його підписання Сторонами.

[Підпис Продавця]

[ПІБ Продавця]

[Дата]

[Підпис Покупця]

[ПІБ Покупця]

[Дата]

Ось шаблон Договір купівлі-продажу житлового будинку, що відповідає законодавству України:

Договір купівлі-продажу житлового будинку № [номер договору] від [дата підписання договору]

Між [ПІБ продавця], громадянином України, зареєстрованим за адресою [адреса продавця], далі званим “Продавець”, з одного боку, та [ПІБ покупця], громадянином України, зареєстрованим за адресою [адреса покупця], далі званим “Покупець”, з іншого боку, укладений наступний договір.

1. Предмет договору

Продавець зобов’язується передати, а Покупець зобов’язується прийняти та оплатити житловий будинок, що знаходиться за адресою [адреса житлового будинку], з площею [площа житлового будинку] квадратних метрів, з [кількість кімнат] кімнатами, з [тип опалення] опаленням, з [тип водопостачання] водопостачанням, за ціною [ціна житлового будинку] гривень.

2. Умови передачі

Продавець зобов’язується передати житловий будинок Покупцеві не пізніше [термін передачі житлового будинку]. Передача житлового будинку буде здійснена шляхом підписання акту прийому-передачі житлового будинку.

3. Умови оплати

Покупець зобов’язується сплатити ціну житлового будинку в розмірі [ціна житлового будинку] гривень не пізніше [термін оплати]. Оплата буде здійснена шляхом перерахування коштів на банківський рахунок Продавця.

4. Гарантії та відповідальність

Продавець гарантує, що є власником житлового будинку та має право на його продаж. Продавець також гарантує, що житловий будинок не обтяжений жодними зобов’язаннями, правами третіх осіб або обмеженнями.

Покупець зобов’язується використовувати житловий будинок відповідно до його призначеного використання та не порушувати права третіх осіб.

У разі порушення умов договору сторони несуть відповідальність згідно з законодавством України.

5. Термін дії договору

Договір набирає чинності з моменту підписання та діє до моменту виконання всіх зобов’язань сторін.

6. Юрисдикція та законодавство

Договір регулюється законодавством України, зокрема Законом України “Про власність” від 07.02.1992 р. № 2134-XII, Законом України “Про житлове законодавство” від 14.06.2001 р. № 2457-ІІІ, Цивільним кодексом України від 16.01.2003 р. № 435-IV та іншими нормативно-правовими актами України.

7. Зміни та доповнення

Договір може бути змінений або доповнений лише за згодою сторін.

8. Підтвердження

Сторони підтверджують, що вони прочитали, зрозуміли та погодилися з умовами договору.

Продавець: [підпис продавця] [ПІБ продавця]

Покупець: [підпис покупця] [ПІБ покупця]

Дата підписання: [дата підписання договору]

Цей шаблон відповідає законодавству України, зокрема Закону України “Про власність”, Закону України “Про житлове законодавство”, Цивільному кодексу України та іншим нормативно-правовим актам України.

Примітка: перед підписанням договору рекомендується проконсультуватися з юристом та провести ретельну перевірку житлового будинку.