Чи відберуть житло за борги? Законопроект №14005: що правда, а що — маніпуляція

Останнім часом інтернет буквально переповнений гучними заголовками:

«Єдине житло відбиратимуть за борги»,

«Тепер за комунальні послуги та штрафи ТЦК можна залишитися без квартири»,

«Новий закон — і Ви на вулиці».

Йдеться про законопроект №14005, який прийняла Верховна Рада України та передала на підпис Президенту. Але наскільки ці заяви відповідають дійсності? Давайте розберемося спокійно, без паніки та маніпуляцій — як це є на практиці.

Також рекомендую нове відео на тему арешту рахунків та відбору житла за борги за посиланням: https://youtu.be/Wx-xPmDwiqk

1. Арешт рахунків та майна: що змінилося

Почнемо з найосновнішого — арешту рахунків та майна.

Якщо коротко: глобально нічого не змінилося.

Законопроект робить акцент на цифровізації виконавчого провадження. Обіцяють, що:

• виконавець швидше бачитиме всі ваші рахунки;

• інформація про ваше майно буде доступна практично миттєво;

• арешти накладатимуться майже автоматично;

• зняття арештів після погашення боргу теж пришвидшиться.

Звучить грізно. Але давайте чесно.

На практиці це вже давно так працює.

Як тільки виконавець отримує виконавчий документ:

• він відкриває виконавче провадження;

• практично відразу надсилає постанови до банків;

• рахунки блокуються дуже швидко.

Я не зустрічала випадків, коли б між відкриттям провадження та арештом активів був значний часовий розрив. Це вже й зараз відбувається максимально оперативно.

Тому розмови про «революцію» в цьому питанні — сильно перебільшені.

Йдеться скоріше про технічне прискорення, а не про нові ризики.

2. Найболючіше питання: чи можуть відібрати єдине житло

Ось тут починається найцікавіше.

Як це працює зараз

На сьогодні діє правило:

Стягнення на єдине житло можливе, якщо борг перевищує 20 мінімальних зарплат.

Це приблизно 170 000 грн.

Якщо борг менший — забрати єдине житло не можна.

Що пропонує законопроект №14005

І ось тут увага:

Новий поріг — близько 425 000 грн.

Тобто:

• було: ~170 тис. грн

• стало: ~425 тис. грн

Поріг не знижується — він збільшується.

Висновок, який мало хто озвучує

З точки зору боржника:

це погіршення? Ні. Це навпаки захист.

Тепер, щоб дійшло до стягнення єдиного житла, потрібно:

• накопичити борг понад 400 тисяч грн;

• довести справу до виконавчого провадження;

• не погашати його.

Чи це реально?

Так, але:

• штрафи часто оскаржуються. І скільки їх потрібно накопичити та не оскаржити, щоб досягти цієї суми, важко уявити, зважаючи на те, що 70–80 % штрафів скасовуються в судах;

• комунальні борги рідко досягають таких сум. А коли досягають – там явно є частина, яка утворилася до квітня 2017 року і яку можна спробувати списати за позовною давністю;

• кредитори не завжди доводять справу до такої стадії, щоб борги були вже в такому розмірі. І зазвичай їх звернення до суду відбувається щодо менших сум боргу.

Тобто це не масове явище, як це подають ЗМІ.

3. Винятки: коли житло можуть забрати швидше

Законопроект вводить або уточнює кілька важливих винятків.

1. Шкода життю та здоров’ю

Тепер пропонується:

Якщо борг пов’язаний із заподіянням шкоди життю або здоров’ю —

стягнення на житло можливе незалежно від суми.

Раніше такої норми прямо не було.

З точки зору логіки:

• людина заподіяла серйозну шкоду;

• не компенсує збитки;

• у неї є майно.

У такому випадку держава посилює захист потерпілого.

Це спірний, але багато в чому соціально справедливий механізм.

2. Іпотечне житло

Тут важливо розуміти:

Фактично нічого нового не вводиться.

Якщо житло в іпотеці:

• воно вже перебуває в заставі;

• у більшості договорів прописано право стягнення на нього іноді навіть без рішення суду.

Це було, є і буде.

Якщо людина бере іпотеку — вона спочатку погоджується з ризиком.

4. Чому на практиці житло майже не вилучають

Дуже важливий момент, про який майже ніхто не говорить.

Навіть якщо закон це дозволяє:

вилучення єдиного житла — це крайній захід.

Чому?

Тому що це складна процедура:

1. Потрібно ініціювати процес.

2. Потрібно оцінити майно.

3. Потрібно виставити його на торги.

4. Потрібно знайти покупця.

5. Хтось повинен внести реальні гроші.

І ось тут починається реальність:

• покупців на такі об'єкти небагато;

• процедура тривала;

• кредитори не завжди хочуть цим займатися.

Тому такі випадки — рідкість, а не масове явище.

5. Важливий нюанс: якщо житла не одне

Ось де дійсно важливо бути уважним.

Якщо у вас два і більше об'єктів нерухомості:

• стягнення можливе при будь-якій сумі боргу;

• вибирається один об'єкт;

• він реалізується.

І це правило:

• не нове;

• не змінилося;

• діє давно.

6. Підсумок: що насправді змінюється

Якщо відкинути емоції та заголовки, отримаємо:

Що реально зміниться:

• прискорення процесів за рахунок цифровізації;

• підвищення порогу стягнення на єдине житло;

• уточнення, що якщо борг пов'язаний із заподіянням шкоди життю та здоров'ю, стягнення на єдине житло можливе за будь-якої суми.

Чого НЕ відбувається:

• масового «вилучення квартир»;

• різкого погіршення становища боржників;

• нових агресивних механізмів тиску.

7. Головний висновок

Законопроект №14005 — це не про посилення, як намагаються подати.

Щодо єдиного житла він навіть пом’якшує ситуацію для більшості боржників.

Щоб втратити житло, потрібно:

• накопичити значний борг понад 425 000 грн.;

• проігнорувати його погашення або судове оскарження;

• довести справу до крайніх заходів.

І навіть тоді це не швидкий і не гарантований процес.

8. Що робити боржникам

Практична порада:

• не ігноруйте судові рішення;

• перевіряйте наявність виконавчих проваджень;

• оскаржуйте штрафи та нарахування;

• не доводьте ситуацію до великих сум.

Тому що проблема не в законі — а в накопиченні боргу.

Також рекомендую нове відео на тему арешту рахунків та вилучення житла за борги за посиланням: https://youtu.be/Wx-xPmDwiqk

Автор консультації: Тарасенко Віра Юріївна