Автономне опалення - встановлюємо і не залежимо ні від кого

Зміст:

• Етапи встановлення індивідуального опалення
• Законодательные акты о автономном обогреве жилой площади в Украине
• Чи дозволятимуть встановлення автономного опалення в Україні
• Які документи необхідні для автономного опалення у квартирі. Як обладнати індивідуальне опалення

Встановлення індивідуальної системи опалення – це найчастіше питання, яке я чую від клієнтів на консультації. І це зрозуміло, тому що автономне опалення допоможе забезпечити достатнє утеплення, якість послуг і воно є економним.

Водночас встановлення споживачами індивідуального опалення та відключення від централізованого невигідно для комунальних служб. Оскільки після відключення вони не отримуватимуть оплату за неякісні послуги, не зможуть накручувати зайві Гкал за опалення, а також Ви отримаєте можливість самостійно регулювати обсяг споживання. Тому на етапі відключення від нього, а також на етапі встановлення автономного опалення, споживачу всіляко перешкоджатимуть.

Щоб поставити індивідуальне опалення у квартирі, потрібно пройти певні етапи.

Етапи встановлення індивідуального опалення

• одержання дозволу на відключення від централізованого опалення в органах місцевої влади;
• розробка проекту відключення чи відокремлення від централізованого опалення;
• визначення виду автономного опалення, який Ви бажаєте встановити (газове, електричне або інше);
• розробка проекту для встановлення індивідуального опалення (тільки для газового опалення) або іншої дозвільної документації;
• саме встановлення автономного опалення.

Дуже часто, прийнявши рішення відключитись від централізованого опалення, споживач починає ходити на прийоми до начальства тепломереж, писати в теплопостачальне підприємство листи з вимогою його відключити, на що отримує відмову.

Таким чином споживач потрапляє в глухий кут, не знаючи, що робити далі.

Насправді якщо Ви хочете відключитись від централізованого опалення, перш за все потрібно йти до органів місцевого самоврядування за місцем розташування Вашої нерухомості для отримання дозволу на відключення. І лише отримавши цей дозвіл, є сенс далі проводити це відключення за участю тепломереж.

До отримання дозволу на відключення від органів місцевого самоврядування марно йти в тепломережі й просити Вас відключити. У начальства комунальних служб немає повноважень самостійно приймати рішення про відключення.

Користуйтеся консультацією: Встановлення лічильника тепла як варіант заощадити на опаленні

Законодавчі акти про автономний обігрів житлової площі в Україні

Це питання регулюється Законом України "Про житлово-комунальні послуги", п. 12 ч. 1 ст. 7 якого свідчить, що споживач має право в установленому законом порядку відключитися від систем централізованого опалення та постачання гарячої води.

Також ці Правила надання послуг централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води та водовідведення, затверджені постановою КМУ від 21.07.2005 р. № 630, п. 25 яких свідчить, що самовільне відключення заборонене.

Часто люди, не розуміючи важливості правильності документального оформлення відключення від централізованого опалення або втомившись від ходіння кабінетами, просто відрізають батареї у своїй квартирі, фіксують це підписами кількох сусідів і думають, що тепер вони відключені. Але, на жаль, це не так.

Відключившись самовільно від централізованого опалення, тобто. просто самостійно відрізавши батареї, Ви зробите собі тільки гірше – нарахування Вам будуть продовжуватися, а опалення не буде. Самовільне відключення не звільняє від обов'язку сплачувати заборгованість. І судова практика щодо позовів тепломереж про стягнення з Вас заборгованості буде на боці комунальних служб.

Головний законодавчий акт, яким регулюється порядок відключення, - це Порядок відключення споживачів від систем централізованого опалення та постачання гарячої води, затверджений наказом Мінрегіонбуду та ЖКГ України № 169 від 26.07.2019 (далі – Порядок).

Користуйтеся консультацією: Як відключитися від централізованого опаленняопаленні

Чи будуть дозволяти встановлення автономного опалення в Україні

Встановлення автономного опалення ніхто і не забороняв, воно дозволене, а ось для тих, хто підключений до централізованого опалення, вимкнутись досить проблематично. І коли буде вирішено цю проблему, невідомо.

Найпроблемнішим етапом є отримання дозволу на відключення від централізованого опалення в органах місцевої влади.

Органи місцевої влади можуть видати дозвіл на відключення квартири в багатоквартирному будинку, лише якщо всі жителі висловили свою згоду на відключення будинку в цілому або якщо понад 50% квартир вже у цьому будинку відключено (п. 1 розділу III Порядку). Дозвіл на відключення одиничної квартири у багатоквартирному будинку не видається.

Якщо у Вас приватний будинок або багатоквартирний будинок, де централізоване опалення відсутнє або він вже відключений від нього, то питанням отримання дозволу на відключення Вам, як правило, не потрібно займатися, або ж цей процес Ви пройдете досить легко. Далі можете переходити до етапу вибору виду індивідуального опалення та оформлення документів на нього.

Ну а якщо у Вас квартира в багатоквартирному будинку, який підключений до системи централізованого опалення, то шанси отримати дозвіл на відключення у Вас є лише за умови, що всі мешканці будинку вже відключені від централізованої системи опалення або згодні на це або принаймні понад 50% квартир уже відключено.

Якщо Ви одноосібно хочете відключити свою квартиру, а решта мешканців будинку цього не бажає, і їх більше ніж 50%, то шансів на отримання дозволу на відключення у Вас немає. І на цей час навряд чи вийде щось зробити. На жаль, це дуже вигідно комунальним службам.

Часто на практиці зустрічаються акти обстеження житлового приміщення, де представники комунальних служб за фактом підтверджують відсутність централізованого опалення.

За наявності такого акта обстеження у Вас будуть всі підстави не сплачувати за послуги централізованого опалення, однак органи місцевої влади на підставі даного акту дозволу на відключення не видадуть. А це означає, що можуть виникнути проблеми при виборі такого виду автономного опалення, як газове. Однак це не завадить Вам встановити електричне або дров'яне автономне опалення.

Користуйтеся консультацією: Що робити, якщо Вас відключили від газопостачання?

Які документи необхідні для автономного опалення в квартирі. Як обладнати індивідуальне опалення

Для отримання дозволу на відключення від централізованого опалення Вам потрібно подати до органів місцевої влади відповідну заяву, до якої додати Ваші документи про право власності на квартиру, техпаспорт. Дозвіл видає відповідна комісія. Рішення комісії про відмову можна оскаржити у судовому порядку.

На етапі подання заяви зверніть увагу: чи відключено Ваш будинок від централізованого опалення повністю або хоча б на 50% його квартир, а також на наявність у Вас заборгованості з оплати комунальних послуг. Заборгованість, якщо вона є, доведеться сплатити.

Відключення від централізованого опалення можливе лише у міжопалювальний період, до 1 вересня.

Отримавши дозвіл на відключення, Вам потрібно вже звертатися до теплопостачального підприємства та проводити сам процес відключення. В результаті цього Вам буде видано акт про відключення.

Оформлення документів на індивідуальне опалення також може тривати певний час.

Газове опалення потребує розробки проекту на підключення, що є дуже витратним, тривалим та трудомістким процесом на практиці. Цей проект розробляється вже після проведення процедури відключення від централізованого опалення.

Електричне опалення спеціальних проектів на підключення та дозволів не потребує. Однак, для його встановлення потрібно врахувати стан електромережі. Підключена потужність на Вашу квартиру має перевищувати потужність Вашого котла мінімум на 2 кВт. Стандартні вступні автомати на 16 А такого запасу не дають і потрібно збільшувати потужність електромережі, що на практиці є досить витратним задоволенням. До котла повинен бути підведений мідний кабель відповідного перерізу, стан електропроводки, заземлення та номінальна напруга мережі повинні відповідати правилам експлуатації електроустановок. Для економії Вам знадобиться встановлення багатотарифного лічильника.

Дров'яне опалення спеціальних дозволів не вимагає, однак, воно не завжди зручне на практиці та пожежонебезпечне.

Документи для оформлення автономного опалення потрібно готувати, коли Ви визначилися, яке саме встановлюватимете.

При виборі виду автономного опалення Вам потрібно оцінити Ваші фінансові можливості та бажання, стан електромереж, розташування, можливі проблеми в районі Вашого проживання з електропостачанням. Такі проблеми, як застаріла проводка в будинку, часті перебої з електрикою можуть бути перешкодою для електричного опалення.

Зразок заяви, з якою Вам потрібно звернутися до органів місцевої влади для отримання дозволу на відключення, додаю.

Міжвідомчій комісії з питань, пов'язаних із відключенням споживачів від систем централізованого опалення чи гарячого водопостачання

районної ради (районної державної адміністрації)

(ПІБ власника квартири (нежитлового приміщення))

мешкає за адресою:

ЗАЯВА

Прошу дати дозвіл на відключення від систем централізованого опалення та на розробку проекту індивідуального опалення власної (приватизованої) квартири за адресою: .

Тип опалення

Технічні характеристики будинку:

Кількість поверхів будинку

Поверх, на якому знаходиться квартира

Загальна площа квартири

Кількість кімнат

При обладнанні житлового приміщення індивідуальним (автономним) опаленням зобов'язуюсь дотримуватися вимог ДБН В.2.2-15-2005 та технічних умов на проектування відповідно до розробленого та затвердженого проекту.

Додатки:

1. Копія паспорта із реєстрацією місця проживання.

2. Копія технічного паспорта на квартиру.

3. Копія свідоцтва про право власності (договору купівлі-продажу, дарування).

4. Довідка від виконавця послуг з утримання будинку та прибудинкової території про відсутність заборгованості за спожиті послуги та довідка про загальну чисельність квартир та кількість квартир, відключених від централізованого опалення;

5. Довідка від виконавця послуг із централізованого теплопостачання про відсутність заборгованості за спожиті послуги.

Дата (Підпис заявника)

Безумовно, автономне опалення зручне та економне. Але щоб це було так, потрібно все прорахувати заздалегідь. І це якраз у Ваших руках.

Якщо Вам потрібна послуга фахівця, скористайтесь сервісом "Тендер на юридичну послугу" від юридичного ресурсу Протокол.

Автор консультації: Віра Тарасенко

Джерело: юридичний ресурс Протокол