«Все, що збудоване на земельній ділянці, слідує за нею» - суддя ВС Юрій Чумак

У межах виступу на V Business & Legal Agri Forum суддя судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду Юрій Чумак порушив актуальні питання у спорах про нерухоме майно та реєстрацію речових прав на нього.

За останні роки ВС чітко сформував практику, яка говорить про те, що «все, що збудоване на земельній ділянці, слідує за нею». Зараз в Україні діє принцип: якщо є земельна ділянка і споруда на ній, то будь-яке відчуження, перехід права на будівлю чи споруду має відповідати і переходу права на земельну ділянку. Цей принцип встановлений як на рівні законодавства, так і на рівні судової практики.

Одна з показових справ, на якій зупинився Юрій Чумак, стосувалася питання самочинного будівництва на земельній ділянці, яка перебувала у власності іншої особи. Зокрема, суддя ВС у КГС проаналізував постанову Великої Палати ВС від 15 листопада 2023 року у справі № 916/1174/22.

Читайте статтю: Автоматичне оформлення прав на землю: як двома законами вносяться зміни до ст. 120 Земельного кодексу України

ВП ВС вказала, що самочинне будівництво нерухомого майна особою, яка не є власником земельної ділянки, слід розглядати як порушення прав власника відповідної земельної ділянки. Водночас сам по собі факт державної реєстрації права власності на самочинно побудовану будівлю, споруду не слід розглядати як окреме відносно факту самочинного будівництва порушення прав власника земельної ділянки.

Права власника земельної ділянки порушуються в результаті факту самочинного будівництва, а не державної реєстрації права власності на самочинно побудоване майно. Державна реєстрація права власності на самочинно побудовану будівлю, споруду поза встановленим ст. 376 ЦК України порядком за особою, яка таке будівництво здійснила, лише додає до вже існуючих фактичних обмежень (які з’явились безпосередньо з факту самочинного будівництва) власника земельної ділянки в реалізації свого права власності додаткові юридичні обмеження.

Читайте статтю: Спори щодо оренди землі: судова практика 2022

Крім того, як зауважив Юрій Чумак, належними вимогами, що може заявити особа – власник земельної ділянки, на якій здійснено (здійснюється) самочинне будівництво, для захисту прав користування та розпорядження такою земельною ділянкою, є вимога про знесення самочинно побудованого нерухомого майна або вимога про визнання права власності на самочинно побудоване майно.

Джерело: Верховний Суд