Защита земли должника от электронных торгов. Разбор суд дела

В современных реалиях борьба и защита должников в исполнительных производствах приобретает особую актуальность, поскольку должники являются слабой стороной в данных правоотношениях, поэтому часто не могут вовремя и эффективно защитить свое имущество от продажи на электронных торгах за непогашенные долги.

Указанные торги инициируют государственные или частные исполнители, после того, как устанавливают принадлежность должнику на праве собственности имущества, на которое возможно обратить взыскание, т.е. за его счет погасить долг.

Есть не редкие случаи, когда такие торги инициируют и проводят с нарушениями, что является основанием для подачи жалобы на соответствующего исполнителя. Именно с такой ситуацией я обратился в суд и последний по делу 305/1233/21 принял определение от 19.06.24 которым суд постановил: “Жалобу адвоката Васильева Павла Сергеевича, действующего в интересах ОСОБА_1, на действия частного исполнителя исполнительного округа удовлетворить частично.

Признать незаконными действия частного исполнителя Романа Михайловича в рамках исполнительного производства относительно: выставления на электронные торги земельного участка, целевое назначение: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) с расположенным на нем домовладением; проведение электронных торгов по продаже указанного земельного участка; составление (оформление) протокола о результатах земельных торгов №LAT001-UA-20240320-38802 от 19.04.2024 года.”

Основания по которым суд исходил при удовлетворении моей жалобы на частного исполнителя: «Итак, продажа земельного участка отдельно от отдельно от объекта недвижимости, который на нем расположен, возможно в случае, если указанные объекты принадлежат разным лицам. В противном случае, если объекты принадлежат одному лицу, то отчуждение земельного участка отдельно от объекта недвижимости будет противоречить закону и не будет соблюден баланс интересов взыскателя, должника и покупателя.

Такое основание суд обосновывает обязательной судебной практикой Большой Палатой Верховного Суда, содержащейся в постановлении от 26.06.2021 №200/606/18: если право собственности на объект недвижимости и на земельный участок, на котором этот объект расположен, принадлежащих одному лицу, то отчуждение, в том числе в процедуре исполнительного производства, объекта недвижимости отдельно от земельного участка или земельного участка отдельно от объекта недвижимости противоречит закону.

ВИДЕО В ТЕМУ: Скасування виконавчих дій, виконавчих проваджень під час війни

Такую практику суд просто не смог не применить, поскольку по моему делу сама аналогичная ситуация, а именно на земле (выставлена ​​на торги) размещается дом, принадлежащий по ½ как должнику так и его жене, не являющейся должником по исполнительному производству. Тем же продажей земли также нарушены права и жены. Указанное исполнитель не принял во внимание и это не остановило его на инициировании продажи земли. Суд не согласился с такими противоправными действиями исполнителя.

Как видишь, суд помогает должникам в борьбе в исполнительном производстве и защите права собственности на имущество.

Также следует ответить на следующие вопросы:

Какие документы оказались наиболее важными для суда при принятии решения?

Это правоустанавливающие документы в подтверждение того, что действительно на земле есть дом, который принадлежит на праве собственности не только должнику.

Какова ключевая ошибка частного исполнителя?

Это не учет обязательной судебной практики Верховного Суда по аналогичному делу №200/606/18.

ВИДЕО БОНУС: ПРИОБЩЕНИЕ МУЖА В ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО ЖЕНЫ

Можно ли подать апелляционную жалобу на вышеизложенное определение суда?

Да, можно подать, что взыскатель уже и сделал, на сегодняшний день указанная жалоба еще не рассмотрена, о последствиях рассмотрения буду в дальнейшем сообщать на данном сайте.

Автор консультации: адвокат Васильев Павел Сергеевич

Телефоны для платных консультаций: 095-235-31-10 или 096-476-66-66

Телеграм автора

Телеграм канал по кредитам, ипотекам и исполнительным производствам

ХЕШТЕГИ