Узаконение недвижимости, самостроя через суд решение

Легализация недвижимости, самостроев или захват чужой (ничейной, коммунальной, государственной, рейдерской) недвижимости через решение суда – это классика жанра. Сегодня будем разбираться, насколько это эффективно, как увидеть такое решение, как с этим бороться, например, на стадии анализа документов на недвижимость перед ее приобретением и т.п.

Определимся в понятиях, что такое «левое» судебное решение? На законодательном уровне такого понятия нет, но можно понять, что это решение было принято с нарушением процессуальных норм или исходя из фальсифицированных доказательств, обстоятельств. Часто такие решения принимаются в результате коррупционных схем или злоупотребления со стороны суда, участников судебного процесса.

К примеру, есть недвижимость (подвал или чердак в многоквартирном доме). Он “типа” ничей. Ты хочешь его узаконить и “неисповедимыми путями” получаешь решение суда или заочное решение суда в свою пользу (другое своего лица), где прописано, что за тобой (твоим человеком/предприятием) суд признает право собственности. Это один вариант.

Есть другой вариант: у тебя есть какой-то объект недвижимости, например 100 кв. Ты, не получив разрешительных документов, провел там строительные работы и 100 квадратов превратились в 150. Тебе теперь надо эти 50 кв.м. узаконить. Ты подаешь (формально) соответствующий иск в суд. Суд его удовлетворяет и признает право собственности на 150 квадратов. Это незаконное решение, так как для таких случаев предусмотрен исключительно внесудебный порядок, который нужно проводить путем получения разрешительных документов на строительство с последующим вводом объекта в эксплуатацию. Сегодня это и рассматриваем посредством ответов адвоката на следующие вопросы:

• что такое узаконение недвижимости на основании левого решения суда и последствия;

• каковы причины возникновения решений судов в сфере недвижимости относительно признания права собственности;

• какие правовые последствия могут возникнуть при узаконивании недвижимости на основании незаконных документов;

• как защититься от попыток узаконить недвижимость на основании сомнительных решений судов; какие меры можно принять, чтобы обжаловать «левое» решение;

• какие действия следует совершить, если столкнулся с ситуацией узаконивания недвижимости на основании решения суда;

• может ли дальнейшая перепродажа имущества, узаконенного решением суда, помочь собственнику данного имущества;

• какие могут быть последствия для собственника и других заинтересованных лиц при выявлении спорного решения суда в процессе узаконивания недвижимости;

• какие меры предусмотрены законом для прекращения незаконных практик узаконивания недвижимости на основании сомнительных судебных решений;

• какие альтернативные методы для узаконения недвижимости без использования решения судов;

• могут «левые» решения повлиять на стоимость недвижимости и юридическую чистоту недвижимости;

• какие подходы следует использовать для проверки законности судебных решений при покупке / продаже недвижимости;

• основные признаки спорных решений судов в сфере недвижимости;

• какие адвокаты специализируются в защите прав собственников недвижимости от левых решений судов;

• какие дополнительные риски могут возникнуть для недвижимости по решению суда;

• какие меры предусмотрены законом для наказания лиц, пытающихся узаконить недвижимость на основании заведомо незаконных решений суда;

• какие законодательные инициативы направлены на предотвращение спорных судебных решений в сфере недвижимости;

• какова роль нотариуса в предотвращении узаконивания недвижимости на основании судебных решений;

• какие аспекты следует учитывать при планировании сделок с недвижимостью во избежание возможных проблем с узаконением в будущем;

• городской совет может подать в суд для отмены решения о признании права собственности на коммунальное имущество;

• какой срок для обращения в суд, чтоб отменить в апелляции решение суда;

• кто может обратиться в суд для отмены «левого» решения;

• подать в Верховный Суд кассационную жалобу можно будет;

• сколько времени займет судебное разбирательство по отмене спорного решения;

• как узнать о наличии такого решения;

• как выбрать адвоката для такого дела;

• прокуратура, полиция могут помочь отменить спорное решение суда;

• что делать дальше после отмены решения;

• на основании решения суда можно увеличить и этим узаконить площадь помещения;

• ОСМД может обратиться в суд для отмены решения на подвальное помещение;

• что делать, если на стадии судебного пересмотра решение сменился владелец спорной недвижимости;

• если нет разрешения на реконструкцию, но строительные работы уже проведены, сможет суд узаконить такие работы;

• вывод строительно - технического исследования (отчета) о пригодности строительного объекта к эксплуатации и технический паспорт на указанный объект является доказательством ввода в эксплуатацию;

• какой срок для подачи жалоб в апелляционный и кассационный суд для отмены спорного решения;

• после отмены заочного решения можно будет удалить запись в реестре недвижимости;

• чердак в многоквартирном доме можно через суд отменить, в случае признания право собственности на чердак за одним из совладельцев в доме;

• какова роль государственных органов в прекращении практики узаконивания недвижимости посредством противоправных судебных решений;

• каковы перспективы законодательства в сфере противодействия «левым» решениям при оформлении прав на недвижимость;

• какова статистика случаев узаконения недвижимости через спорные решения судов;

• существуют специальные органы, структуры, занимающиеся выявлением и прекращением спорных судебных решений;

• какова наиболее распространенная схема получения спорных решений судов о признании права собственности на недвижимость;

• какие меры наказания предусмотрены для лиц, причастных к принятию спорных решений в сфере недвижимости;

• есть громкие дела об отмене таких решений;

• каков процент вероятности отменить такое решение в суде;

• можно узаконить МАФ как недвижимость, получив решение суда о признании права собственности.

НАЧАЛО ОТВЕТОВ:

Что такое узаконение недвижимости на основании левого решения суда и последствия?

У тебя есть какой-то объект недвижимости и нужно его узаконить, поскольку без узаконения не можешь его продать, передать по наследству и т.п. В законном порядке у тебя не получилось узаконить (нет разрешения на проведение строительных работ, объект не введен в эксплуатацию или это самовольное строительство). И кто-то тебе посоветовал или направил узаконить через суд. Много есть таких суд узаконений, в дальнейшем перепродажи после получения такого решения суда.

При этом такой механизм действующим законодательством не предусмотрен! Верховный Суд неоднократно рассматривал эту категорию дел, говорит, что так поступать нельзя, такое решение будет считаться незаконным. А в дальнейшем, при выявлении такого судебного решения, городской совет, прокуратура или другое лицо может подать обжалование указанного решения и как правило суд такое решение отменяет.

Каковы причины возникновения решений судов в сфере недвижимости относительно признания права собственности?

• узаконить чужое имущество;

• узаконить самовольное строительство;

• когда получил отказ в выдаче разрешительных документов до начала строительных работ, либо невозможность получения указанных документов, либо невозможность ввести в эксплуатацию;

• другие причины, вследствие чего есть объект и нужно его узаконить, чтоб провести государственную регистрацию в реестре недвижимости и дальше продать, подарить, передавать по наследству.

Какие правовые последствия могут возникнуть при узаконивании недвижимости на основании незаконных документов?

Это зависит от того:

- будет или нет отменено в дальнейшем решение;

- оппоненты имеют или нет возможность узнать про такое решение;

- нарушаются ли права третьих лиц указанным решением;

- оппоненты имеют или нет возможность обжаловать (отменить) решение.

Если есть оппоненты у тебя, которых решение не устраивает (или горсовет, прокуратура, строительная инспекция и т.д.), могут быть такие неприятные последствия:

• отмена решения суда с последующей отменой решения в реестре недвижимости (запись про регистрацию права собственности);

• государственные проверки и проверки органов местного самоуправления;

• криминальное производство (например по следующим составам в зависимости от обстоятельств: подделка документов, мошенничество; самоуправство, самозахват земли и т.д.).

ВИДЕО БОНУС: ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ – ОТМЕНА В СУДЕ

Как защититься от попыток узаконить недвижимость на основании сомнительных решений судов?

• проверяй, контролируй реестр недвижимости, если ты знаешь, что указанным объектом кто-то интересуется (уже пользуется), есть какие-то движения по объекту;

• оформить через нотариуса ипотеку на такой объект;

• обеспечение иска в отношении такого объекта, если есть или планируется судебное дело;

• наложить арест в рамках криминального производства;

• не нужно экономить на юридической помощи, адвокате, поскольку в рамках исследования твоих материалов, дела и обстоятельств адвокат может предоставить актуальную консультацию для дальнейшей эффективной защиты.

Какие меры можно принять, чтобы обжаловать «левое» решение?

• самозащита, самостоятельная подготовка заявлений во внесудебном порядке и в дальнейшем самостоятельное обращение в судебные органы для отмены решения суда, если нарушаются твои права;

• обратиться к адвокату за консультацией сначала, он скажет, есть или нет юридические перспективы, что делать именно в твоей ситуации;

• обратиться в городской совет, если стоит вопрос коммунальной земли (имущества);

• обратиться в фонд государственного имущества, если это государственная земля (имущество);

• обратиться в прокуратуру, но у прокуратуры есть ограниченные полномочия по таким делам. Рекомендую воспользоваться первыми тремя возможностями, они более чем эффективны;

• нужно смотреть, с чем ты будешь бороться, если это решение суда, то нужно доказать, что им нарушаются твои права как заявителя.

Какие действия следует совершить, если столкнулся с ситуацией узаконивания недвижимости на основании решения суда?

Надо смотреть, устраивает ли тебя такое решение или нет (нарушаются твои права). К примеру, ты совладелец квартиры в многоквартирном доме и смотришь, что чердак в доме узаконили (забрали) на основании решения суда. От этих обстоятельств исходят твои действия. Потому что, если решение в твою пользу, нужно перестраховаться, посмотреть, какие меры уже приняты для его обжалования, могут ли вообще быть принять меры и какие именно, в том числе для минимизации рисков.

Иное дело, если тебе это решение нужно отменить, тогда нужно посмотреть, обращались какие-то стороны (органы местного самоуправления, государственные органы, прокуратура и т.д) для отмены решения или нет и какой результат такого обращения. Если не было обращений, то твои действия: обращение в органы местного самоуправления (гос. органы) или самостоятельное обращение в суд для восстановления твоего нарушенного права спорным решением.

Может ли дальнейшая перепродажа имущества, узаконенного решением суда, помочь собственнику данного имущества?

Неважно, сколько будет перепродаж после такого решения суда. Если ты это решение суда отменишь, количество дальнейших сделок – купли-продажи, иное отчуждение – не влияет, чтобы ты как собственник (или другое лицо как собственник) мог истребовать у последнего собственника указанное имущество в свою пользу. Для этого есть прямые нормы законодательства (для истребования имущества), а именно статьи 387 и 388 Гражданского кодекса в такой редакции:

Стаття 387. Право власника на витребування майна із чужого незаконного володіння

1. Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Стаття 388. Право власника на витребування майна від добросовісного набувача

1. Якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно:

1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння;

2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння;

3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

2. Майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане такому набувачеві на електронному аукціоні у порядку, встановленому для приватизації державного та комунального майна.

3. Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.

Какие могут быть последствия для собственника и других заинтересованных лиц при выявлении спорного решения суда в процессе узаконивания недвижимости?

• отмена такого решения заинтересованным лицом или тобой, если это решение не устраивает;

• проверки контролирующими органами;

• открытие криминального производства;

• и т.д.

Какие меры предусмотрены законом для прекращения незаконных практик узаконивания недвижимости на основании сомнительных судебных решений?

Отсутствует норма, разрешающая такое узаконение! Есть практика Верховного Суда, которая говорит, что такой способ защиты, обращения в суд для узаконения самовольного строительства или иного имущества является неэффективным и поэтому не должен вообще применяться судами.

Какие альтернативные методы для узаконения недвижимости без использования решения судов?

Получение разрешительных документов на проведение строительных работ (до начала таких работ) и последующий ввод построенного или реконструированного объекта в эксплуатацию.

Могут «левые» решения повлиять на стоимость недвижимости и юридическую чистоту недвижимости?

Могут повлиять! Как пример, когда ко мне клиенты обращаются по поводу анализа документов, чтоб приобрести объект и всплывает левое решение, можно сразу сказать – видишь это решение суда, следовательно, шаткая ситуация, поскольку решение подлежит отмене при правильном юридическом подходе. Такая ситуация прямо влияет на юридическую чистоту и, соответственно, существенно снижает стоимость указанного объекта. В такую ​​ситуацию «входить» не следует, поскольку высок риск дальнейшей потери такого объекта, в т.ч. собственник сегодня уже столкнулся с тем, что начался процесс истребования у него указанного имущества, а потому пытается быстро избавиться от этого имущества по вкусной цене для покупателя.

ВИДЕО В ТЕМУ: ВНЕПЛАНОВАЯ ПРОВЕРКА СТРОИТЕЛЬСТВА / ПОМОЩЬ СУДА

Какие подходы следует использовать для проверки законности судебных решений при покупке / продаже недвижимости?

Согласно содержанию решения смотришь правильно ли определен ответчик (ответчики), какой предмет дела, обстоятельства и какими доказательствами это было обосновано, с ссылками на актуальное законодательство.

Относительно подходов не лишним будет:

• подключение адвоката;

• нужно определить, кому объект принадлежал ранее и как возникло первоначальное право собственности на него;

• если это коммунальная или государственная собственность – тогда обязательно ответчиком по делу должен быть городской совет (для коммунальной собственности) или фонд государственного имущества Украины (для государственной собственности).

Основные признаки спорных решений судов в сфере недвижимости?

• принадлежит (принадлежал или мог принадлежать) объект к общей долевой собственности совладельцев многоквартирного дома или коммунальной (государственной) собственности. Если да, то смотри основания согласно которым совладельцы или городской совет (государство) потерял такое право собственности на объект;

• неверное определение ответчика по делу;

• сколько стадий рассмотрения этого дела прошло, первая инстанция только прошла или апелляция, кассация. Если три инстанции прошли и решение везде устояло, т.е. признано право собственности и все три суда его подтвердили, то с решением (правом собственности) уже ничего не поделаешь, поскольку оно устояло в судебном порядке, и такое решение подлежит обязательному исполнению.

Какие адвокаты специализируются в защите прав собственников недвижимости от левых решений судов?

Есть специализация, согласно которой адвокаты ведут свою деятельность. При выборе адвоката (юриста) задай ему вопрос: были ли у него аналогичные дела, разбирается ли он в таких вопросах, ведет ли вопрос по недвижимости, строительству. Если нет такого опыта, тогда растет вероятность проиграть дело.

Какие дополнительные риски могут возникнуть для недвижимости по решению суда?

Риски могут возникнуть при продаже, разделе, реконструкции указанного имущества либо при судебных разбирательствах. При таких действиях решение суда будет предоставлено третьим лицам и информация про него пойдёт дальше, тем самым возрастает вероятность попадания текста решения к лицам, которых такое решение не устраивает. На основании чего будет инициировано обращение в суд по его пересмотру и отмене.

Какие меры предусмотрены законом для наказания лиц, пытающихся узаконить недвижимость на основании заведомо незаконных решений суда?

Для лиц, обращающихся в суд с таким иском и для судей, рассматривавших дело, вообще никакого риска нет. Более того, суд не несет ответственности за свои решения.

А если были поданы поддельные документы в суд или есть другие составы уголовных правонарушений, то это уже влечет криминальную ответственность, надо разбираться – кто эти документы делал, откуда они взялись и т.д.

Какие законодательные инициативы направлены на предотвращение спорных судебных решений в сфере недвижимости?

• отсутствует прямая норма, позволяющая узаконивать указанную недвижимость. Судебная практика и законодательство говорят, что такое узаконение не подлежит удовлетворению судебными органами, потому что есть внесудебный порядок и следует пользоваться исключительно им;

• судебная практика Верховного Суда, обязательная и говорит, что узаконение недвижимости в рамках судебного производства не должно применяться судами, поскольку является ненадлежащим способом защиты;

• возможность узаконить без обращения в суд на основании, например, строительной амнистии;

• и т.д.

Какова роль нотариуса в предотвращении узаконивания недвижимости на основании судебных решений?

Нотариус никак не влияет, поскольку он принимает на рассмотрение такое решение для проведения нотариального действия на его основании, в т.ч. проверяет на идентичность содержания со сведениями Единого государственного реестра судебных решений и производит нотариальное действие на основании указанного решения суда (покупка/продажа) или заверяет другой договор. При этом нотариус не имеет права (обязанность) сообщать кому-либо об указанном решении суда или самостоятельно обращаться в суд для его отмены. Это не полномочия нотариуса.

Какие аспекты следует учитывать при планировании сделок с недвижимостью во избежание возможных проблем с узаконением в будущем?

Не участвовать при наличии «левого» решения суда либо неузаконенного самостроя. Видишь левое решение суда – будь осторожней и решай, нужен тебе этот риск или нет.

Городской совет может подать в суд для отмены решения о признании права собственности на коммунальное имущество?

Да, непосредственно горсовет это должен делать и эффективно делает, если узнал из документов или самостоятельно из реестров, другими способами о таком решении, если по делу горсовет не был ответчиком.

Какой срок для обращения в суд, чтоб отменить в апелляции решение суда?

Установлено 30 дней с момента, когда получил спорное решение, узнал о его содержании или имел возможность узнать.

Кто может обратиться в суд для отмены «левого» решения?

Лицо, чьи права нарушаются или не признаются спорным решением, например, совладелец квартиры в многоквартирном доме по чердаку (подвалу), который был узаконен из-за такого решения суда. Или горсовет в отношении коммунального имущества.

Подать в Верховный Суд кассационную жалобу можно будет?

Да, пользуйся этим правом после того как пройдешь апелляционный пересмотр. При этом таким правом может воспользоваться горсовет, фонд государственного имущества или прокуратура (в некоторых случаях), который может действовать в пользу горсовета или других коммунальных/государственных органов.

Сколько времени займет судебное разбирательство по отмене спорного решения?

Суд первой инстанции займет 3-5 месяцев. Апелляция еще добавь 3-8 мес. Кассационное производство в Верховном Суде добавь еще 9-18 мес.

Как узнать о наличии такого решения?

• самостоятельно через государственные реестры или платные ресурсы;

• обратившись к адвокату;

• из других источников, например, телевидение.

ВИДЕО КОНСУЛЬТАЦИЯ: ЗАХВАТ ПОДВАЛА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Как выбрать адвоката для такого дела?

• смотри его судебную практику по аналогичным вопросам;

• подготовь вопросы и обсуди с адвокатом;

• если есть возможность, подключи еще одного адвоката для более объективного подхода.

Прокуратура, полиция могут помочь отменить спорное решение суда?

В некоторых случаях прокуратура может помочь и обратится в суд для отмены решения суда в пользу, например, горсовета или в интересах государства. При этом прокуратура должна обращаться (вправе обратиться) только в случаях, когда непосредственно орган, чьи права нарушены, не имеет права для самостоятельного обращения или этим обращением не может воспользоваться эффективно.

А у полиции вообще нет полномочий обращаться в суд для отмены решения суда, поэтому по этому вопросу не стоит обращаться в полицию.

Что делать дальше после отмены решения?

Если на основании этого решения были внесены данные в государственный реестр недвижимого имущества, то тебе (или горсовету) нужно подготовить новый иск об отмене государственной регистрации согласно данным реестра недвижимости (если это имущество не было продано третьим лицам). Если это имущество было продано (переписано) на третье лицо, исковое требование должно формироваться на том основании, чтоб истребовать от последнего собственника в пользу действительного собственника указанное имущество. Это предусмотрено статьями 387, 388 Гражданского кодекса Украины.

На основании решения суда можно увеличить и этим узаконить площадь помещения?

Так часто поступают, но этот способ – противоправный. Ты можешь получить соответствующее решение суда, но в дальнейшем, если будет обращение в суд для его пересмотра, его суд отменит. Тем самым увеличенная площадь после реконструкции/перепланировки будет отменена.

ОСМД может обратиться в суд для отмены решения на подвальное помещение?

Может обратиться. Следует исходить из того, что написано в уставе ОСМД – есть или нет у него такое право на обращение в суд. Если есть, то ОСМД в качестве представительного органа может обратиться в пользу совладельцев указанного объекта.

Имей в виду, что бывает, что ОСМД обращается в суд формально выполняя свою функцию, но не обосновывает нормативно и доказательствами свою позицию и получает решение суда об отказе. Тем самым таким негативным (проигрышным) решением суда будут установлены обстоятельства которые не играют в пользу совладельцев. Поэтому при обращении ОСМД контролируй этот процесс!

Что делать, если на стадии судебного пересмотра решение сменился владелец спорной недвижимости?

Например, есть дело, в котором узаконили право собственности, ты (или горсовет) подаешь апелляцию на указанное решение суда и на стадии судебного разбирательства (специально чтоб затянуть дело) перепродают указанный объект недвижимости. Для этого контролируй реестр недвижимости – если собственник изменился, нужно суд попросить приобщить в дело как соответчика нового собственника. Также нужно просить суд обеспечить иск, то есть попросить временно наложить запрет на проведение других регистрационных действий по указанному объекту, чтоб на время судебного разбирательства он не продавался.

Отмечаю, что перепродажа объекта не спасет последнего приобретателя (собственника) от судебного истребования указанного имущества в пользу реального собственника, вне зависимости от количества перепродаж (переоформлений).

Если нет разрешения на реконструкцию, но строительные работы уже проведены, сможет суд узаконить такие работы?

У суда на законодательном уровне нет полномочий узаконивать проведенные строительные работы в виде реконструкции. Бывают решения, когда узаконивают, в результате чего могут изменяться геометрическое расположение, размеры объекта или другие технические (функциональные) характеристики объекта (такое решение без проблем можно отменить при пересмотре).

Поэтому, если тебя такая реконструкция не устраивает и ты видишь решение суда, которым твои права нарушаются – не трудно будет отменить такое решение в суде.

Вывод строительно - технического исследования (отчета) о пригодности строительного объекта к эксплуатации и технический паспорт на указанный объект является доказательством ввода в эксплуатацию?

Бывает, что подается иск в суд и в качестве доказательства предоставляется соответствующее заключение строительно - технического исследования, что объект отвечает строительным нормам (ДБН). Но это не основание для того, чтоб суд своим решением ввел в эксплуатацию указанный объект (признал право собственности). В противоположном случае - это незаконное решение. Если ты такое решение видишь, его можно отменить. Главное, чтобы апелляционную жалобу подало лицо, чьи права нарушаются таким решением суда.

Какой срок для подачи жалоб в апелляционный и кассационный суд для отмены спорного решения?

Такие решения обычно принимаются в рамках гражданского судопроизводства, поэтому срок на подачу апелляции – 30 дней, на подачу кассации – также 30 дней с момента, когда лицо узнало о таком решении суда или могло узнать о нем. Если срок был пропущен по уважительной причине, то суд может его восстановить, в случае если ты обоснуешь суду эти уважительные причины (докажешь их).

ВИДЕО БОНУС: РЕКОНСТРУКЦІЯ КВАРТИР, БУДИНКІВ ТА НЕЖИЛИХ ПРИМІЩЕНЬ

После отмены заочного решения можно будет удалить запись в реестре недвижимости?

Можно, поскольку основанием для внесения указанной записи было решение суда. Нет решения – не должно быть и записи. Это стандартная процедура для удаления записи в реестре недвижимости.

Чердак в многоквартирном доме можно через суд отменить, в случае признания право собственности на чердак за одним из совладельцев в доме?

Прежде всего, нужно смотреть на технические характеристики такого чердака:

1) оно является объектом нежилой недвижимости, или

2) вспомогательное помещение всего дома.

Это можно установить из: технического паспорта БТИ; документам о вводе в эксплуатацию; проектной документации; по решению суда, где этот вопрос был рассмотрен.

Если установлено, что чердак является вспомогательным помещением всего дома, тогда можно отменить в суде такое право собственности за одним из совладельцев.

Какова роль государственных органов в прекращении практики узаконивания недвижимости посредством противоправных судебных решений?

Именно от государственных органов напрямую зависит указанная практика, их роль – первостепенна в прекращении этих противоправных действий. Горсовет, прокуратура для вида в некоторых случаях борются с такими решениями судов, они видят эти решения, обращаются в суды для пересмотра.

Каковы перспективы законодательства в сфере противодействия «левым» решениям при оформлении прав на недвижимость?

На сегодняшний день – без изменений. Также скажу, что законодательство так прописано на сегодня, что не дает возможности принятия таких решений, при условии, что отсутствует фактор коррупции (получение неправомерной выгоды за принятие судом такого решения).

Какова статистика случаев узаконения недвижимости через спорные решения судов?

Официальной статистики нет. Но такое направление носит массовый характер уже давно. Часто привлекательные объекты особенно в центральных частях узакониваются через такие решения суда, затем перепродаются (делятся) и не найдешь концов. Но если подключается горсовет, прокуратура, даже если прошло много лет и даже десятилетия, указанные решения судов – отменяются.

Существуют специальные органы, структуры, занимающиеся выявлением и прекращением спорных судебных решений?

Есть:

• прокуратура;

• полиция;

• горсовет (если коммунальная собственность);

• фонд государственного имущества (если государственная собственность);

• государственная инспекция архитектуры и градостроительства;

• общественные организации.

Также часто указанные органы могут узнать о решении, когда к ним подано соответствующее заявление от неравнодушного (заинтересованного) лица.

Какова наиболее распространенная схема получения спорных решений судов о признании права собственности на недвижимость?

Как пример: есть судья, принимающий такие решение в суде первой инстанции (не все судьи таким занимаются). Далее находится (находят) клиент для узаконения недвижимости, получает соответствующее решение суда. В Едином государственном реестре судебных решений можно найти фамилию такого судьи (судей), который практикует такие узаконения на протяжении многих лет.

Какие меры наказания предусмотрены для лиц, причастных к принятию спорных решений в сфере недвижимости?

Для судьи как правило никакой ответственности нет, редко бывает ответственность (не криминальная) по итогу рассмотрения Высшим советом правосудия соответствующей жалобы на судью, максимум – освобождение судьи с занимаемой должности.

Есть громкие дела об отмене таких решений?

Есть. Часто такие дела происходят через объекты в центральных районах городов или самовольно построенные новостройки (самострои). Согласно этому, такое решение прокуратура или органы местного самоуправления обжалуют в апелляции и отменяют. В Интернете много таких примеров.

Каков процент вероятности отменить такое решение в суде?

Официальной статистики нет, но, как правило, суды отменяют такие решения при их пересмотре. Суд при обжаловании сразу видит, кто обращался в суд с иском, какой предмет, какие доказательства и что просили в иске, кто ответчики. Видят, что узаконение через суд не может происходить и отменяет такие решения.

Можно узаконить МАФ как недвижимость, получив решение суда о признании права собственности?

Получить такое решение можно. Но в дальнейшем лица, не заинтересованные в таком решении суда (соседи), горсовет (если МАФ будет находиться на коммунальной земле), прокуратура подаст заявление о пересмотре решения, и это решение будет отменено.

Автор консультации: адвокат Васильев Павел Сергеевич

Телефоны для платных консультаций: 096-476-66-66 или 095-235-31-10

Телеграм автора

Телеграм канал по юридическому сопровождению строительства