Спадковий договір, за яким набувається земельна ділянка

Цей вид договору є надзвичайно важливим інструментом для власників земельних ділянок, які бажають забезпечити собі належний догляд та підтримку в обмін на майбутнє право власності на їхню землю. Він дозволяє власнику земельної ділянки отримати гарантії щодо виконання його волі після смерті, а набувачеві – набути право власності на цінний актив. Особливістю спадкового договору є те, що він не може бути розірваний в односторонньому порядку після смерті відчужувача, що забезпечує стабільність правовідносин та захищає інтереси набувача.

При складанні спадкового договору щодо земельної ділянки необхідно враховувати ряд важливих аспектів. Перш за все, сторонами договору можуть виступати фізичні особи, які мають повну цивільну дієздатність. Відчужувачем може бути як одноосібний власник земельної ділянки, так і подружжя, яке володіє ділянкою на праві спільної сумісної власності. Набувачем може бути будь-яка фізична або юридична особа.

Важливо зазначити, що спадковий договір щодо земельної ділянки має бути укладений у письмовій формі та нотаріально посвідчений. Це є обов’язковою вимогою, недотримання якої призведе до недійсності договору. Крім того, право власності набувача на земельну ділянку підлягає державній реєстрації, але лише після смерті відчужувача. До цього моменту в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно робиться спеціальна відмітка про обтяження права власності відчужувача.

Зміст спадкового договору щодо земельної ділянки може бути досить різноманітним. Він може передбачати різні види зобов’язань набувача: від простого догляду за відчужувачем до виконання складних і довгострокових завдань. Наприклад, набувач може зобов’язатися забезпечувати відчужувача житлом, харчуванням, медичним обслуговуванням, організовувати його відпочинок, оплачувати комунальні послуги тощо. Важливо, щоб усі ці зобов’язання були чітко прописані в договорі, включаючи конкретні дії, терміни їх виконання та можливі санкції за невиконання.

Особливу увагу при складанні спадкового договору щодо земельної ділянки слід приділити опису самої ділянки. Необхідно вказати її точне місце розташування, площу, цільове призначення, кадастровий номер та інші характеристики, які дозволяють однозначно ідентифікувати об’єкт договору. Також важливо зазначити наявність або відсутність на ділянці будівель, споруд, багаторічних насаджень тощо.

Процес складання спадкового договору щодо земельної ділянки зазвичай відбувається за участю нотаріуса. Саме нотаріус допомагає сторонам правильно сформулювати умови договору, перевіряє наявність у відчужувача права власності на земельну ділянку, відсутність обтяжень та заборон на її відчуження. Нотаріус також роз’яснює сторонам правові наслідки укладення такого договору, зокрема, неможливість його одностороннього розірвання та обмеження права відчужувача розпоряджатися майном за життя.

Слід зазначити, що спадковий договір щодо земельної ділянки має певні переваги перед іншими способами розпорядження майном на випадок смерті. На відміну від заповіту, він не може бути оскаржений спадкоємцями відчужувача, що забезпечує набувачеві більшу правову захищеність. Крім того, спадковий договір дозволяє відчужувачу за життя контролювати виконання набувачем своїх зобов’язань та вживати заходів у разі їх невиконання.

Отже, спадковий договір, за яким набувається земельна ділянка, є складним та багатогранним правовим інструментом, який вимагає ретельного підходу до його складання та виконання. Він надає сторонам широкі можливості для реалізації їхніх інтересів, але водночас покладає на них серйозні зобов’язання. Тому перед укладенням такого договору сторонам рекомендується ретельно зважити всі “за” і “проти”, проконсультуватися з досвідченим юристом та нотаріусом, щоб забезпечити максимальний захист своїх прав та інтересів.

Приклади

Спадковий договір

м. Київ, [дата] року

Ми, що нижче підписалися: [ПІБ відчужувача], [дата народження], паспорт серії [серія] номер [номер], виданий [ким виданий] [дата видачі], що проживає за адресою: [адреса], реєстраційний номер облікової картки платника податків [номер], далі – Відчужувач, з однієї сторони, та [ПІБ набувача], [дата народження], паспорт серії [серія] номер [номер], виданий [ким виданий] [дата видачі], що проживає за адресою: [адреса], реєстраційний номер облікової картки платника податків [номер], далі – Набувач, з іншої сторони, разом іменовані Сторони, уклали цей Спадковий договір (далі – Договір) про таке:

1.1. Відчужувач передає у власність Набувачу земельну ділянку (далі – Майно) після своєї смерті, а Набувач зобов’язується виконувати розпорядження Відчужувача, визначені у цьому Договорі.

1.2. Опис Майна:

• Земельна ділянка площею [площа] га;
• Кадастровий номер: [номер];
• Цільове призначення: [призначення];
• Місце розташування: [адреса];
• Правовстановлюючий документ: [назва документа, номер, дата видачі].

2. Розпорядження Відчужувача

2.1. Набувач зобов’язується виконувати такі розпорядження Відчужувача: [Приклад: Забезпечувати Відчужувача щомісячно продуктами харчування на суму не менше 3000 грн; Оплачувати комунальні послуги за місцем проживання Відчужувача; Здійснювати прибирання житла Відчужувача не рідше одного разу на тиждень; Організовувати медичне обстеження Відчужувача не рідше одного разу на рік.]

2.2. Набувач зобов’язаний виконувати розпорядження Відчужувача особисто, якщо інше не передбачено цим Договором.

3. Права та обов’язки Сторін

3.1. Відчужувач має право: 3.1.1. Вимагати від Набувача належного виконання розпоряджень, визначених у цьому Договорі. 3.1.2. Призначити особу, яка буде здійснювати контроль за виконанням Набувачем його обов’язків.

3.2. Відчужувач зобов’язаний: 3.2.1. Не відчужувати Майно, визначене у цьому Договорі. 3.2.2. Вживати заходів щодо збереження Майна.

3.3. Набувач має право: 3.3.1. Вимагати від Відчужувача вжиття заходів щодо збереження Майна. 3.3.2. Здійснювати відповідні заходи щодо збереження Майна.

3.4. Набувач зобов’язаний: 3.4.1. Належним чином виконувати розпорядження Відчужувача. 3.4.2. У разі смерті Відчужувача, зареєструвати право власності на Майно в установленому законом порядку.

4. Відповідальність Сторін

4.1. У разі невиконання або неналежного виконання умов цього Договору Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

5. Інші умови

5.1. Цей Договір набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення. 5.2. Право власності на Майно виникає у Набувача після смерті Відчужувача. 5.3. Зміни до цього Договору можуть бути внесені лише за взаємною згодою Сторін, оформленою у письмовій формі та нотаріально посвідченою. 5.4. Цей Договір може бути розірвано лише за згодою Сторін або на вимогу однієї із Сторін за рішенням суду. 5.5. У випадках, не передбачених цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством України.

6. Прикінцеві положення

6.1. Цей Договір складено у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається в справах приватного нотаріуса [ПІБ нотаріуса], [назва нотаріального округу], а інші видаються Сторонам. 6.2. Сторони підтверджують, що цей Договір відповідає їх дійсним намірам і не носить характеру фіктивного та удаваного правочину, укладається ними у відповідності зі справжньою їх волею, без будь-якого застосування фізичного чи психічного тиску та на вигідних для обох Сторін умовах. 6.3. Сторони підтверджують, що здійснено нотаріальне посвідчення цього Договору відповідно до статті 1304 Цивільного кодексу України.

Підписи Сторін:

Відчужувач: [підпис] [ПІБ] Набувач: [підпис] [ПІБ]

Цей договір посвідчено мною, [ПІБ нотаріуса], приватним нотаріусом [назва нотаріального округу]. Договір підписано сторонами у моїй присутності. Особи громадян, які підписали договір, встановлено, їх дієздатність та повноваження перевірено. Відповідно до статті 182 Цивільного кодексу України право власності на земельну ділянку підлягає державній реєстрації.

Зареєстровано в реєстрі за № Стягнуто плати [сума словами] грн. Приватний нотаріус [підпис]

Спадковий договір

Місто Київ, Україна, другого липня дві тисячі двадцять четвертого року.

Ми, що нижче підписалися, громадянин України Петро Іванович Іваненко, який проживає за адресою: м. Київ, вул. Центральна, буд. 10, паспорт серії КМ номер 123456, виданий Шевченківським РВ УМВС України в м. Києві 15 березня 2015 року, надалі іменований “Заповідач”, з однієї сторони, та громадянин України Олександр Сергійович Петров, який проживає за адресою: м. Київ, вул. Лісова, буд. 20, паспорт серії КА номер 654321, виданий Дніпровським РВ УМВС України в м. Києві 20 травня 2017 року, надалі іменований “Спадкоємець”, з іншої сторони, уклали цей спадковий договір про наступне:

Заповідач передає у власність Спадкоємцю після своєї смерті земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, село Вишеньки, вулиця Садова, будинок 5. Земельна ділянка загальною площею 0,15 га, кадастровий номер 3210500000:00:000:1234.

Спадкоємець зобов’язується після смерті Заповідача виконати всі необхідні дії для оформлення права власності на вказану земельну ділянку відповідно до законодавства України.

Заповідач заявляє, що на момент укладення цього договору земельна ділянка не є предметом іпотеки, судових спорів, арештів чи інших обмежень та заборон, що можуть перешкоджати передачі права власності на неї.

Спадкоємець погоджується прийняти у власність вказану земельну ділянку після смерті Заповідача і виконати всі необхідні дії для реєстрації права власності у відповідності до чинного законодавства України, зокрема, відповідно до статей 1233, 1235, 1241, 1245, 1254 Цивільного кодексу України.

Цей договір набирає чинності з моменту його підписання та залишається чинним до моменту смерті Заповідача або розірвання договору за взаємною згодою сторін.

Усі спори, що можуть виникнути з цього договору, вирішуються шляхом переговорів між сторонами, а у разі недосягнення згоди – у судовому порядку відповідно до чинного законодавства України.

Договір складено у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної сторони.

Підписи сторін:

Заповідач: (Петро Іванович Іваненко)

Спадкоємець: (Олександр Сергійович Петров)

Спадковий договір

Цей договір укладено [дата] року

містом [місто] між:

1. [ПІБ відчужувача], що проживає за адресою [адреса відчужувача], надалі іменований “Відчужувач”,

2. [ПІБ набувача], що проживає за адресою [адреса набувача], надалі іменований “Набувач”.

Сторони, уклавши цей договір, керувалися такими актами законодавства України:

• Цивільний кодекс України (далі – ЦКУ)
• Земельний кодекс України (далі – ЗК України)

1. Предмет договору

1.1. Відчужувач зобов’язується передати, а Набувач зобов’язується прийняти у власність після смерті Відчужувача земельну ділянку, що належить Відчужувачу на праві власності, а саме:

• [Кадастровий номер земельної ділянки]
• [Площа земельної ділянки]
• [Місце розташування земельної ділянки]
• [Цільове призначення земельної ділянки]

1.2. Право власності на земельну ділянку переходить до Набувача з моменту смерті Відчужувача.

2. Обов’язки сторін

2.1. Відчужувач зобов’язаний:

• До смерті забезпечувати належне утримання земельної ділянки.
• Не пізніше [дата] року надати Набувачу всі документи, необхідні для державної реєстрації права власності на земельну ділянку.

2.2. Набувач зобов’язаний:

• Доглядати за Відчужувачем до його смерті.
• [Вказати інші обов’язки Набувача, якщо такі є].

3. Ціна договору

3.1. Ціна цього договору становить [сума] гривень.

3.2. Ціна договору сплачується Набувачем Відчужувачу шляхом [вказати спосіб сплати].

4. Строк дії договору

4.1. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами і діє до моменту виконання сторонами своїх зобов’язань.

5. Зміна та розірвання договору

5.1. Цей договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін.

5.2. Зміна або розірвання договору оформлюється у письмовій формі.

6. Прикінцеві положення

6.1. Цей договір укладено в [кількість] екземплярах, по одному для кожної сторони.

6.2. Сторони підтверджують, що вони прочитали цей договір і розуміють його зміст.

Сторони:

Відчужувач:

[ПІБ]

[Підпис]

Набувач:

[ПІБ]

[Підпис]

Ось шаблон Спадkového договору, за яким набувається земельна ділянка:

Я, [ім’я спадкодавця], громадянин України, місце проживання [адреса], на підставі статті 1234 Цивільного кодексу України, укладаю цей Спадковий договір про передачу земельної ділянки.

Моя спадщина складається з земельної ділянки, розташована за адресою [адреса земельної ділянки], площею [площа земельної ділянки] квадратних метрів, що знаходиться в [місцевості, районі, області].

Я передаю спадок своїй спадкоємиці/спадкоємцю, [ім’я спадкоємця], громадянину України, місце проживання [адреса], на умовах, визначених цим договором.

Спадкоємець зобов’язується прийняти спадок і використовувати його відповідно до законодавства України.

У разі смерті спадкодавця спадкоємець набуває право власності на земельну ділянку на підставі статті 1235 Цивільного кодексу України.

Спадкоємець зобов’язується виконувати всі обов’язки щодо земельної ділянки, включаючи сплату податків, зборів та інших платежів, пов’язаних з володінням земельною ділянкою.

Спадкоємець також зобов’язується дотримуватися вимог законодавства України щодо використання земельної ділянки, включаючи статті 121 Земельного кодексу України.

Цей договір є офіційним документом, що підтверджує право спадкоємця на володіння земельною ділянкою.

У разі виникнення спорів або незгод щодо виконання умов цього договору, сторони зобов’язуються вирішувати їх шляхом переговорів. Якщо сторони не можуть досягти згоди, то спір буде вирішуватися в судовому порядку відповідно до законодавства України.

Цей договір складено в двох примірниках, по одному для кожної сторони.

Дата підписання [дата підписання].

Спадкодавець [підпис спадкодавця].

Спадкоємець [підпис спадкоємця].

Приклад заповнення:

Я, Іваненко Іван Іванович, громадянин України, місце проживання Київ, вул. Шевченка, 12, на підставі статті 1234 Цивільного кодексу України, укладаю цей Спадковий договір про передачу земельної ділянки.

Моя спадщина складається з земельної ділянки, розташована за адресою Київ, вул. Київська, 15, площею 0,25 гектарів, що знаходиться в Києві.

Я передаю спадок своїй спадкоємиці, Петренко Ользі Василівні, громадянці України, місце проживання Київ, вул. Шевченка, 12, на умовах, визначених цим договором.

Спадкоємець зобов’язується прийняти спадок і використовувати його відповідно до законодавства України.

У разі смерті спадкодавця спадкоємець набуває право власності на земельну ділянку на підставі статті 1235 Цивільного кодексу України.

Спадкоємець зобов’язується виконувати всі обов’язки щодо земельної ділянки, включаючи сплату податків, зборів та інших платежів, пов’язаних з володінням земельною ділянкою.

Спадкоємець також зобов’язується дотримуватися вимог законодавства України щодо використання земельної ділянки, включаючи статті 121 Земельного кодексу України.

Цей договір є офіційним документом, що підтверджує право спадкоємця на володіння земельною ділянкою.

У разі виникнення спорів або незгод щодо виконання умов цього договору, сторони зобов’язуються вирішувати їх шляхом переговорів. Якщо сторони не можуть досягти згоди, то спір буде вирішуватися в судовому порядку відповідно до законодавства України.

Цей договір складено в двох примірниках, по одному для кожної сторони.

Дата підписання 12 лютого 2023 року.

Спадкодавець Іваненко Іван Іванович.

Спадкоємець Петренко Ольга Василівна.