Риски покупки квартиры с прописанными жильцами

При покупке квартиры на вторичном рынке бывают ситуации, когда до оформления сделки жильцы не выписались. Другими словами, вы купили квартиру вместе с зарегистрированными в ней людьми. В итоге получилось, что квартирой владеет новый собственник, а прописаны в ней бывшие хозяева или их родственники.

Как быть новому собственнику в этом случае? Какие действия нужно предпринять, чтобы выписать бывших жильцов? Какая опасность подстерегает покупателя?

Для прояснения ситуации мы публикуем здесь ответы на поставленные вопросы. По материалам сайта недвижимости GetHom.

Почему при продаже квартиры жильцы не выписываются

Как правило, большинство квартир на вторичном рынке хозяева не готовят к сделке заранее. Они размещают объявления в рекламе о продаже своей квартиры и не думают о документах, прописанных в квартире родственниках и других важных вещах.

А когда находят покупателя, начинают в спешном порядке всё приводить в порядок. Бывает, что к моменту сделки выписаться не успевают.

В чём заключается проблема

Если до момента оформления сделки кто-то из старых жильцов ещё не выписан, то после покупки эта проблема полностью ложится на плечи покупателя. Купить квартиру с прописанными жильцами можно, нотариус не откажет в оформлении.

Но после того, как бывшие хозяева получат деньги и съедут из проданной квартиры, вы их можете больше никогда не увидеть. Но они прописаны у вас в квартире. И теперь это ваша проблема.

Что мы рекомендуем

Поэтому мы рекомендуем требовать выписки всех жильцов из квартиры до её покупки. Если это условие не выполнено, то такую квартиру покупать не стоит.

Какие права имеет собственник

Каждый собственник имеет право владеть, распоряжаться и пользоваться своей собственностью независимо от того, прописан он в квартире или нет.

Какие права имеет прописанный жилец, если он не собственник

Любой человек, прописанный в квартире, имеет право пользоваться этой квартирой, то есть проживать в ней.

Как выписать человека из квартиры

По украинскому законодательству нельзя выписать человека из жилого помещения, если он не даст добровольное согласие на это. Другим словами, он должен самостоятельно прийти, написать заявление и тогда его выпишут.

Если человек по какой-то причине сам не выпишется, то снять с регистрации его можно только по решению суда.

Какие бывают исключения

Исключение составляет ситуация, когда в квартире прописан бывший собственник. В этом случае новый хозяин сможет его выписать без суда, обратившись в Центр предоставления админуслуг.

Если в купленной квартире прописан родственник бывшего собственника или посторонний человек

Если в квартире прописан посторонний для вас человек, который сам не выписался, то снять с регистрации его можно только через суд. Но выпишут его только в случае, если суд вынесет соответствующее решение, что бывает не всегда.

Какие основания для выписки через суд

Основанием для выписки будет его длительное непроживание более 1 года в квартире. Но есть категория лиц, которые не теряют права пользования жилым помещением, несмотря на длительное отсутствие.

Кто имеет право на прописку несмотря на длительное отсутствие

Если человек прописан в квартире, но:

• выехал не лечение,
• проходит срочную военную службу,
• находится в длительной командировке, экспедиции, в том числе за границей,
• находится в рейсе (моряк),
• находится в местах лишения свободы,
• принимает участие в АТО, ООС, военных действиях,
• пребывает в плену,

то он не может быть выписан.

Если прописанные жильцы отсутствуют по уважительной причине, они не могут быть выписаны принудительно.

Даже если суд примет решение о снятии с регистрации, не установив причины длительного отсутствия человека по месту проживания более 1 года, после возвращения такой человек сможет обжаловать незаконное решение и его пропишут обратно.

Больше актуальной информации о прописке и регистрации в Украине вы можете прочитатать по ссылке: https://gethom.com/blog/прописка-регистрация/

Если в квартире прописан ребёнок

При наличии зарегистрированного несовершеннолетнего на момент покупки нотариус откажется оформлять сделку. Для законного оформления такой покупки есть 2 варианта:

• Выписать ребёнка из квартиры вместе с одним из родителей, получив письменное согласие второго родителя;
• Получить разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки с прописанным ребёнком.

Если ребёнка прописали после сделки

Это самый сложный для решения случай. Имеется в виду ситуация, когда у кого-то из прописанных в квартире жильцов после сделки родился ребёнок и его прописали в вашу квартиру. То есть на момент сделки ребёнка не было, нотариус провёл сделку, а после этого ребёнка прописали в квартире.

Мы воздержимся от рекомендаций на этот случай. Но для того, чтобы не решать проблемы бывших собственников купленной квартиры за свой счёт, не стоит оформлять покупку, пока все жильцы не будут выписаны. Если придерживаться этого принципа, то удастся избежать многих проблем.