Прогноз цен на недвижимость в Киеве 2022

За последний год стоимость м2 в новостройках выросла на четверть и продолжает расти. Факторов, которые бы свидетельствовали о возможном изменении тренда, нет. Однако некоторые эксперты отмечают сходство "симптомов" между тем, что происходит с недвижимостью сейчас, и тем состоянием рынка, которое отмечалось в кризисные 2005-2008 гг. А это означает, что вполне вероятно надувание пузыря, который неизбежно схлопнется. Впрочем, пока нет оснований говорить о скором понижении стоимости квартир в Киеве. Рассмотрим основные факторы, определяющие состояние рынка, подробнее.

Рынок недвижимости сейчас

Состояние рынка в Украине во многом определяется состоянием финансовой системы. Застройщики финансируются кредитными учреждениями и различными юридическими лицами, которые произвольно определяют потребность в новых объектах строительства. Работа через эскроу-счета и другие механизмы, позволяющие инвесторам осуществлять целевое финансирование, не налажена. Поэтому периодически на рынке надувается пузырь вследствие несоответствия спроса и предложения - жилья возводится больше, чем потребители готовы и могут приобрести.

Растущие цены подпирает растущая себестоимость, а также плохо прогнозируемая инфляция. Поэтому независимо от объема спроса стоимость жилья в Киеве не снижается. Такая ситуация несет в себе опасность. Если рост доходов населения существенно замедлится в силу каких-либо экономических явлений, возможно образование пузыря и резкое снижение цен.

Ожидать плавного естественного понижения стоимости м2 оснований нет. Все прогнозы цен на недвижимость в Киеве говорят о том, что рост продолжится. Расхождение во мнениях среди представителей экспертного сообщества есть только в динамике роста. Разные специалисты оценивают перспективы по-разному: одни предсказывают 10% в год, другие- 20. Однако прогнозы обусловлены в большей степени спецификой персонального опыта и в меньшей - объективными факторами. Назвать точную цену м2 на жилье в 2022 г. не может никто.

Актуальный прогноз цен на недвижимость Киев на 2022 г.: однозначно пока можно сказать только то, что цены будут расти. Тем более что стоимость строительства растет не только в Украине. Рост цен на сырье - общемировой тренд. С начала года практически на всех мировых рынках отмечалось удорожание энергоносителей, металлов, бетона, древесины.

В чем заключается сходство с 2005-2008 гг.

Кризис 2005-2008 гг. был импортирован в Украину из США, где рынок был перегрет избыточным кредитованием. Лопнувший пузырь спровоцировал коллапс во всей мировой экономике. Украина, несмотря на большие географические размеры, пока не обладает таким весом, чтобы ее события оказывали существенное влияние на другие страны. Но она по-прежнему зависима от мировых рынков, в т.ч. на материалы (металлы, энергоносители др.).

Какой прогноз цен на недвижимость в 2022 году

Стоимость жилой и нежилой недвижимости в стране и регионе зависит от двух факторов: состояния мировой экономики и стабильности внутренней. Стабильность финансовой системы Украины, позволяющая прогнозировать размер инфляции и строить планы реализации долгосрочных проектов, также во многом зависит от состояния мировой экономики. Скачок цен на валюты почти всегда приводит к удешевлению недвижимости в долларах и росту в гривнах. Одновременно снижается объем предложения на украинском рынке.

Исходя из этого, эксперты дают следующий прогноз цен на недвижимость 2022: рост в годовом исчислении составит 11-13%.Объем предложения в Киеве будет расти вместе со спросом, который в большей степени обусловлен приростом населения города, чем увеличением благосостояния. Согласно статистике ежегодно число жителей увеличивается на 20-30%.

Не все вновь прибывшие покупают собственное жилье, но почти все из них арендуют недвижимость. Поэтому киевляне активно приобретают квартиры под сдачу. Эксперты, делая прогноз рынка недвижимости Киева на будущий год, уверяют, что существующая тенденция сохранится. Даже кризисные явления в экономике не способны ее изменить. Меняется только структура спроса.

В периоды благополучия в столицу приезжают профессионалы, ищущие возможности реализоваться. Многие из них претендуют на качественное жилье класса бизнес. В периоды спадов большая часть приезжающих работников меняет место жительства или занятости вынужденно. Поэтому спросом пользуется преимущественно недорогое жилье.

Себестоимость строительства продолжит расти быстрее спроса и, как следствие, цены, а значит, маржинальность будет снижаться. По разным оценкам до 18-23%. Сегодня этот показатель в среднем составляет 30%. Этот показатель можно было бы назвать хорошим, если бы не растущая, плохо прогнозируемая инфляция и нестабильный валютный курс.

Выводы

Прогноз рынка недвижимости на 2022 год. Приобретать любую недвижимость в расчете на ажиотажный спрос в 2021-2022 гг. не стоит. Так как возможно надувание пузыря. Однако качественное высоколиквидное жилье и нежилые объекты покупать по-прежнему выгодно. Даже если будет небольшая просадка по цене вы долларах, инвестиции окупятся.