Продажа недвижимости: трудности и оценка стоимости

Множество помещений имеют достаточно факторов для быстрой продажи. Правда реализация протекает намного дольше, чем хотелось бы. Тихий район, быстрая доступность к общественному транспорту, красочный пейзаж из окна не всегда будут привлекать покупателей. Требуется что-то еще, более существенное.

Продажа помещений, особенно жилых, осложнена многими факторами. Только теперь не стоит пугаться и думать, что их совсем нельзя продать в случае если что-то не так. Главное - грамотный риэлтор, который будет заниматься продажей вашей квартиры. Профессионал даст необходимые советы, которые позволят значительно ускорить продажу. Теперь, что касается самих факторов. В основном, один из главных факторов - достаточно высокая цена за недвижимость. То есть выше, чем есть на самом деле. Если рыночная оценка стоимости завышена, то объект будет находиться на рассмотрении очень долго.

Влияние перепланировки на стоимость помещений

Вторая немаловажная причина – незаконная перепланировка. О том, влияет ли перепланировка на стоимость квартир в Киеве, написано много интересных статей. В помещениях могли быть произведены работы, выполненные с нарушениями. Достаточно много покупателей не желают брать на себя ответственность по этой самой причине. Собственник должен будет найти покупателя, который оплатит полную сумму. Сам же покупатель будет обязан нести ответственность за приведение помещения в прежний вид. Если узаконить перепланировку будет практически невозможно, то продажа такой недвижимости (будь то хоть квартира, хоть нежилое помещение) сводится к нулю. Тем более, что не любые варианты планировок нравятся покупателям.

Еще одной причиной, по которой некоторые покупатели не желают приобретать квартиру, может являться слишком вызывающая обстановка. В практике имеется достаточно много случаев, когда покупатели отказывались приобретать квартиры или дома, ссылаясь на интерьер помещений. Например, отказ от покупки по причине того, что интерьер комнат содержит в себе элементы свастики. Это маленький пример, но он хорошо иллюстрирует проблему в целом.

Существенно будет усложнять продажу объекта его не товарный вид. Грязные окна и пол всегда будут производить неблагоприятное впечатление. Возможно, поэтому ее очень трудно продать. Правда у многих продавцов возникает вопрос, стоит ли делать в квартире ремонт, если его там не было долгое время. Прежде всего, оцените состояние объекта недвижимости. Если он содержался всегда в чистоте и при аварийных ситуациях последствия исправлялись сразу же, то делать в ней ремонт не обязательно. Другая ситуация, если в квартире есть черные пятна по причине неисправного водопроводного крана. Если вы располагаете возможностями и средствами для исправления таких последствий или прочих подобных проблем, то лучше всего это устранить. Покраска и побелка помогут скрыть некоторые недостатки. Делать ремонт в квартире или нет решать Вам. Необходимо только помнить, что квартира с ремонтом продастся намного быстрее, чем та, которая находится в плачевном состоянии.

Перейдем к дальнейшим причинам отказа покупателей от приобретения жилья. По словам некоторых экспертов, тяжело продавать квартиры, которые находятся вблизи от кладбища, тюрьмы, городских свалок или промышленной зоны. Зачастую, владельцам приходится продавать ее с помощью существенных скидок по отношению к первоначальной стоимости. Размеры скидок могут достигать до 30%. Вот только не всегда и не все это понимают, поэтому постоянно встречаются с рядом сложностей при продаже жилья.

Документы на недвижимость

Документы на продажу - также немаловажный фактор. Бывает, что собственники занимаются документами только тогда, когда за покупателем будет слово «да». Оформление сделки может затянуться на долгий срок именно из-за маленьких или больших проблем с документами. В таком случае покупатель начинает склоняться в сторону предложений от конкурирующих компаний. Итогом может стать отказ от покупки этой квартиры. Раз речь идет о документах, то не забывайте про выписку из ЕГРП, которая обязательна при сделках с недвижимым имуществом (это официальный документ, который выдается регистрирующим органом и содержит в себе данные о недвижимости). В данном случае, выписка представляет собой историю, продаваемого помещения. Благодаря такому документу, вы сможете узнать, кто является владельцем имущества, какова площадь объекта и его назначение, а также важные сведения о судебных арестах и правопритязаниях.

Также затруднительно продавать квартиру, где уже прописаны третьи лица. Конечно, никакой покупатель не будет иметь желания приобретать недвижимость, а потом выписывать сожителей бывшего собственника. Выселять их нельзя, потому что право пользования помещениями квартиры на неопределенный срок за ними.

Оцениваем стоимость покупаемой недвижимости

Покупая себе жилье, следует учитывать следующие области расходов.

Непосредственная цена на недвижимость. Еще на начальных этапах здесь могут появиться немало непредвиденных моментов. В итоге, потенциальные владельцы совершают множество ошибок. Каким же образом определить полную стоимость жилых квадратных километров? Прежде всего, ее можно лицезреть в объявлениях в различных источниках. Нередко покупатели верят написанной стоимости, поэтому подбирают себе варианты как можно подешевле. Такой случай подразумевает парадокс, заключающийся в том, что непосредственно на сделке у человека будет недостаточно финансов.

Наиболее дорогие представляют собой квартиры людей, не обращающих внимание на рынок недвижимости, или же это жилье с каким-то сверх крутым ремонтом.

Дешевый сыр только в мышеловке

Касательно слишком дешевых вариантов, то они встречаются довольно редко на рынке недвижимости. Почему же? Хотя бы по той причине, что подобные объявления, как правило, выставляются для своеобразной «приманки» клиентов. И также потому, что при падении рынка недвижимости в своей стоимости, можно всегда попробовать приобрести квадратные метры, что называется, «по дешевке». Однако чересчур дешевые варианты продаются незамедлительно, в силу огромного спроса. Значит, действуйте быстро, и для этого у вас должна быть при себе вся необходимая наличка. В случае, если у вас финансы, требующие всевозможных согласований или вынуждающие подождать какое-то время (вроде другой валюты), то тогда у вас крайне низкие шансы приобрести себе жилье, идущее по значительно низкой цене, в отличие от рыночной.

Подведем некоторые итоги. Чтобы определить квартирную стоимость, изначально отсекайте самые крайние варианты:

• Если рынок недвижимости находится на грани падения – то приобретайте по цене, приближенной к нижнему пределу.
• Тогда как при растущем – наоборот, к верхнему.

Только так у покупателя есть неплохие шансы узнать более точную стоимость своего потенциального жилья. Кроме этого, всегда учитывайте возможность торга при покупке.

Также не следует забывать, что в окончательную стоимость квартиры будут входить услуги соответствующих агентств недвижимости и, естественно, государственные налоги.