Продажа прав на землю через аукционы повышает ее цену на 80% - Нефьодов

Электронные аукционы по продаже прав аренды на сельскохозяйственную землю будут способствовать повышению ее стоимости и, соответственно, росту доходов местных громад.Об этом заявил первый заместитель министра экономического развития и торговли Максим Нефьодов в эфире Радио НВ.

По его словам, этот пилот как раз проводиться для того, чтобы показать, что в случае полноценного запуска рынка земли, ее можно будет выгодно продать.

"Рассчитываем переубедить всех скептиков в том, что земельные отношения в Украине могут быть честными, прозрачными и эффективными, и такими, которые не нужно бояться", - сказал замминистра.

Он отметил, что в Украине сегодня около 10 млн гектаров сельскохозяйственной земли, большая часть которой находится именно в собственности государства. Из них только 4 млн гектаров официально сдается в аренду. Причем, по минимальной цене на аукционах, которые происходят в каких-то глубинках, и о которых никто не знает.

"На это сегодня и делаются ставки – на то, что об этом никто не знает, и никто не конкурирует за такую землю. И мы с вами как собственники земли, граждане Украины недополучаем деньги от аренды этой земли", - отметил Нефьодов.

Тогда как в случае с выставлением прав на аренду через аукционы ProZorro, к которым может получить доступ каждый, сможет в разы увеличить поступления в местные бюджеты.

"Это именно те деньги, которые идут на детские садики, ремонт дорог и так далее", - подчеркнул он.

Первые эксперименты, которые проводились с большими госкомпаниями, показали, что цена аренды, в сравнении с теми договорами, которые были заключены ранее, "увеличивается минимум на 80%".

Користуйтеся консультацією: Роз’яснення законодавства: Про плату за землю під об’єктами нерухомості

В Украине запустят электронные земельные аукционы

Кабинет министров на заседании 20 июня внес изменения в пилотный проект по запуску электронных земельных торгов, разрешив проводить их через платформу ProZorro.Продажи, сообщает biz.nv.ua.

Об этом сообщили на совместном брифинге первый заместитель министра аграрной политики и продовольствия Максим Мартынюк и первый заместитель министра экономического развития и торговли Максим Нефьодов.

Первый аукцион в новом формате пройдет осенью.

Сейчас происходит техническая отладка системы ProZorro.Продажи под требования Земельного кодекса. Буфер в 2 месяца также необходим, чтоб завершить процедуру по объявленным ранее аукционам, которые готовились для проведения оффлайн.

По словам Мартынюка, действующий сейчас физический формат аукционов по продаже прав аренды сопряжен с рядом рисков для государства и неудобствами для участников. В регионах нередки случаи срыва торгов, а сама процедура участия остается сложной, сопряжена с рядом бюрократических требований и требует физического присутствия участника на месте проведения аукциона.

"Понятно, что это не прибавляет ни эффективности, ни прозрачности процессу. Но с переходом в онлайн-формат все эти сложности снимутся", - сказал Мартынюк. По его оценке, большая часть из 2 млн га государственных земель, которые официально имеют статус свободных, фактически обрабатываются. "Достаточно взглянуть на Google maps – вы не увидите пробелов. На устранение этой проблемы также направлен новый, максимально прозрачный формат передачи земель в аренду", - уточнил Мартынюк.

Как подчеркнул Нефьодов, инфраструктура ProZorroПродажи технологически готова обеспечить проведение земельных торгов. Онлайн-формат торгов позволит привлечь максимальное количество участников, в том числе из пула постоянных пользователей системы ProZorro, и достичь максимальной платы за землю.

В тоже время уже сейчас Министерство аграрной политики и продовольствия Украины фиксирует экстремально-высокие ставки аренды, которые достигаются в ходе земельных торгов. Так, в 2017 году была достигнута ставка в 181% за участок в Зеньковецком районе Полтавской области, и 231% в Тернопольском районе на Тернопольщине. В 2018 году за участок в Тульчинском районе Винницкой области арендатор в ходе торгов предложил ставку в 880%. "И это уже сейчас, без ProZorro, - сказал Мартынюк, подчеркнув, что снятие территориальных ограничений на участие будет способствовать интенсификации торгов. - Наша задача – перевести 100% земельных аукционов в онлайн".

Кабинет министров Украины на заседании 20 июня внес изменения в пилотный проект по запуску электронных земельных торгов, разрешив организатору аукционов – Государственной службе Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра проводить их на внешних площадках.

По данным Минагропрода, в 2017 году на земельных торгах было реализовано 1,837 тыс. прав аренды на земельные участки общей площадью 42,5 тыс. га. В результате местные бюджеты получили 118, 7 млн грн. Средняя арендная ставка по итогам 2017 года составила 14,73%. За 1-е полугодие 2018 года этот показатель увеличен до 18,75%. За январь-июнь 2018 года поступления в местные бюджеты от продажи прав аренды на землю составили 77,3 млн грн.

Читайте статтю: Земля напрокат. Юридичні аспекти оренди

Орендна плата за земельну ділянку: проблемні питання

Неоднозначність судової практики Верховного Суду України у справах про поновлення дії договорів оренди землі

Аренда земельного участка: тенденции судебной практики

Фото: agroportal.ua