Позов про розірвання договору наймання

Такий документ є необхідним для того, щоб юридично оформити припинення договору, який було укладено між сторонами. Оформлення розірвання договору через судовий порядок гарантує дотримання прав обох сторін та забезпечує їх захист в разі спротиву або незгоди однієї зі сторін.

Підставами для складання такого позову можуть бути, наприклад, систематичні порушення умов договору однією зі сторін, невиконання фінансових зобов’язань, порушення умов користування об’єктом наймання та ін.

Стосовно сторін у документі: позивачем може виступати будь-яка сторона договору наймання – як наймодавець, так і наймач, в залежності від того, хто вважає свої права порушеними. Відповідачем у такому випадку буде інша сторона договору.

Вимоги до оформлення позову про розірвання договору наймання залежать від конкретного законодавства країни, де подається позов. Зазвичай, до позову додаються документи, що підтверджують укладення договору, докази порушень умов договору або інші обставини, що є підставою для його розірвання. Позов має бути чітко сформульованим, з ясно вираженими вимогами до відповідача.

Для складання позову про розірвання договору наймання зазвичай звертаються до юриста або адвоката, що спеціалізується у галузі цивільного права. Така особа допоможе правильно оформити документ, врахувати всі нюанси справи та підготувати необхідний пакет документів.

Приклади

Шаблон Позову про розірвання договору наймання

Кому: [Назва суду]

Від кого: [ПІБ позивача]

Адреса: [Адреса позивача]

Телефон: [Телефон позивача]

Електронна адреса: [Електронна адреса позивача]

Позов про розірвання договору наймання

Я, [ПІБ позивача], [дата народження], [місце проживання], [місце роботи] (далі – позивач), відповідно до ст. 825 Цивільного кодексу України (далі – ЦК України) заявляю позов до [назва відповідача] (далі – відповідач) про розірвання договору наймання.

Обґрунтування позову

[Вказати обставини, якими обґрунтовується вимога про розірвання договору наймання].

Вимоги позову

Висновок

На підставі викладеного, керуючись ст. 825 ЦК України,

ПРОШУ СУД:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду.
2. Розглянути справу по суті та задовольнити вимоги заяви.

Дата

Підпис

Приклади заповнення

Обґрунтування позову

[Вказати, що відповідач порушує умови договору наймання, зокрема, несвоєчасно вносить орендну плату, не проводить поточний ремонт об’єкта оренди, тощо.]

Вимоги позову

[Перелік вимог, які заявляються в заяві, наприклад:

• розірвати договір наймання, укладений між позивачем та відповідачем [дата укладення договору], за № [номер договору];
• стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати у розмірі [сума]. ]

Висновок

[Вказати, що на підставі викладеного, позивач просить суд прийняти позовну заяву до розгляду, розглянути справу по суті та задовольнити вимоги заяви.]

Важливо:

• Позов про розірвання договору наймання повинен бути підписаний позивачем або його представником.
• Позов про розірвання договору наймання повинен бути поданий до суду в строк до одного року з дня, коли позивач дізнався або повинен був дізнатися про порушення договору наймання.
• Позов про розірвання договору наймання повинен містити обґрунтування вимоги про розірвання договору наймання та вимоги, які заявляються в заяві.

Додаткові вимоги

До позовної заяви про розірвання договору наймання можна додати такі додаткові вимоги:

• про стягнення неустойки;
• про витребування доказів;
• про призначення експертизи;
• про залучення третіх осіб;
• про зупинення провадження у справі.

Для обґрунтування таких вимог позивач повинен надати суду докази, які підтверджують їх наявність.

Примітки

• Суд має право відмовити у задоволенні позову про розірвання договору наймання, якщо він не відповідає вимогам закону.

Порядок подання позовної заяви про розірвання договору наймання

1. Позивач або його представник подає до суду позовну заяву про розірвання договору наймання.
2. Суд реєструє позовну заяву та видає позивачеві або його представнику повідомлення про вручення відповідачеві копії позовної заяви та доданих до неї документів.
3. Відповідач подає до суду відзив на позовну заяву.
4. Позивач подає до суду відповідь на відзив.
5. Суд розглядає справу по суті.
6. Суд постановляє рішення.

Позов про розірвання договору наймання

До [назва суду]
від [ПІБ позивача]
адреса: [адреса позивача]
телефон: [телефон позивача]

у відповідності до статті [вказівка на відповідну статтю Цивільного кодексу або іншого закону вашої країни, що регулює договори наймання]

Проти:
[ПІБ або назва відповідача]
адреса: [адреса відповідача]

Позов

Про розірвання договору наймання

Я, [ПІБ позивача], звертаюсь до суду із позовом до [ПІБ або назва відповідача] про розірвання договору наймання на підставі наступних обставин:

На [дата укладання договору] ми уклали договір наймання за номером [номер договору]. [ПІБ або назва відповідача] порушив(ла) умови договору, зокрема [короткий зміст порушення, наприклад, “не здійснив оплату за проживання протягом двох послідовних місяців”].

Відповідно до [назва закону або статті Цивільного кодексу], я маю право вимагати розірвання договору наймання в судовому порядку.

Я просив(ла) [ПІБ або назва відповідача] виконати умови договору та усунути порушення, проте відповідач мої вимоги проігнорував(ла).

В якості доказів подаю:

• Копію договору наймання за номером [номер договору];
• Документи, що підтверджують порушення умов договору (наприклад, копії невиконаних платіжних доручень або інші документи).

На підставі вищевказаного, прошу суд:

1. Розірвати договір наймання за номером [номер договору], укладений між [ПІБ позивача] та [ПІБ або назва відповідача];
2. [інші вимоги, якщо вони є, наприклад, вимога про відшкодування збитків].

[Дата]
[Підпис позивача]