Історія справи

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 жовтня 2015 року Справа № 910/2478/15-г Вищий господарський суд України у складі: суддя Селіваненко В.П. - головуючий, судді Васищак І.М. і Харченко В.М.

розглянув касаційну скаргу об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лютеранська-10А", м. Київ

на постанову Київського апеляційного господарського суду від 04.06.2015

зі справи № 910/2478/15-г

за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лютеранська-10А", м. Київ (далі - Об'єднання)

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю "Парк Сервіс-7", м. Київ (далі - Товариство)

про зобов'язання вчинити дії

Судове засідання проведено за участю представників сторін:

позивача - Ковальчук Я.Г.;

відповідача - Кулик П.О.

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2015 року Об'єднання звернулося з позовом, згідно з яким просило зобов'язати Товариство передати позивачу частину житлового комплексу з балансу на баланс разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж).

Рішенням господарського суду міста Києва від 16.03.2015 (суддя Отрош І.М.), яке залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 04.06.2015 (колегія суддів у складі: суддя Куксов В.В. - головуючий, судді Авдеєв П.В. і Федорчук Р.В.), у задоволенні позову відмовлено.

У касаційній скарзі до Вищого господарського суду України Об'єднання просить скасувати рішення господарського суду від 16.03.2015, постанову апеляційного суду від 04.06.2015 та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити. Скарга мотивована тим, що рішення попередніх судових інстанцій прийняті з порушенням норм матеріального та процесуального права.

Від заявленого усного клопотання щодо технічної фіксації судового процесу позивач надалі відмовився.

Перевіривши правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права, Вищий господарський суд України не знаходить підстав для задоволення касаційної скарги.

Відповідного висновку суд дійшов на підставі такого.

Як встановлено судами, рішенням Київської міської Ради від 20.06.2002 № 43/43 "Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею" вирішено: затвердити проект відведення земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю "Ремакс Груп" для будівництва житлового будинку з підземним паркінгом на вул. Лютеранській, 10 у Печерському районі м. Києва; передати товариству з обмеженою відповідальністю "Ремакс Груп" у короткострокову оренду на 2 роки земельну ділянку площею 0,38 га для будівництва житлового будинку з підземним паркінгом на вул. Лютеранській, 10 у Печерському районі м. Києва, у тому числі: площею 0,06 га - за рахунок земель, вилучених з користування акціонерної енергопостачальної організації "Київенерго", та 0,32 га - за рахунок земель міської забудови.

02.08.2002 Київською міською Радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Ремакс Груп" (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення Київської міської Ради від 20.06.2002 № 43/43 передає, а орендар приймає в оренду на 2 роки земельну ділянку, місце розташування якої - вул. Лютеранська, 10 у Печерському районі м. Києва, розміром 0,3814 га для будівництва житлового будинку з підземним паркінгом.

Актом про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, зареєстрованим 23.06.2005 Управлінням Держархбудконтролю м. Києва за № 145, складеним представниками товариством з обмеженою відповідальністю "Ремакс Груп", товариством з обмеженою відповідальністю "Альтекс-Україна" та спільним підприємством "Основа-Солсиф", житловий будинок з вбудованими приміщеннями по вул. Лютеранська, 10 у Печерському районі м. Києва, відповідно до Положення про порядок приймання в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів у м. Києві, на підставі позитивних висновків органів державного контролю і нагляду в будівництві та архітектурі про надання дозволу на експлуатацію об'єкта, був прийнятий в експлуатацію.

Розпорядженням Печерської районної у місті Києві державної адміністрації від 21.07.2005 № 851 житловому будинку, збудованому на вулиці Лютеранській, було присвоєно поштову адресу: вул. Лютеранська, 10-А.

Судами також встановлено, що рішенням господарського суду міста Києва від 28.07.2014 у справі № 910/8660/14 за позовом Об'єднання до товариства з обмеженою відповідальністю "Лютеранське" та товариства з обмеженою відповідальністю "Альтекс-Сервіс" про визнання недійсним акта та прийняття на баланс житлового комплексу позовні вимоги Об'єднання задоволені частково. Визнано Об`єднання балансоутримувачем усього житлового комплексу, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Лютеранська, буд. 10 А, та зобов'язано товариство з обмеженою відповідальністю "Лютеранське" та товариство з обмеженою відповідальністю "Альтекс-Сервіс" передати на баланс Об`єднання увесь житловий комплекс, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Лютеранська, буд.10 А.

Рішенням Київської міської ради від 27.04.2001 № 310/1287 "Про надання і вилучення земельних ділянок" було затверджено проект земельної ділянки та надано на підставі договору оренди від 25.05.2001 (АВО № 019452) ТОВ "Ремакс Груп" в оренду строком на 2 роки земельну ділянку площею 0,38 га для будівництва підземного паркінгу під спортивним майданчиком школи № 117 на вул. Лютеранській, 10 у Старокиївському районі за рахунок земель міської забудови.

25.05.2001 Київською міською радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Ремакс Груп" (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення від 27.04.2001 № 310/1287 передає, а орендар приймає в оренду на 2 роки земельну ділянку, місце розташування якої вул.Лютеранська, 10 у Старокиївському районі м.Києва, розміром 0,3716 га для будівництва підземного паркінгу під спортивним майданчиком школи № 117.

Згідно з додатком до договору оренди земельної ділянки від 25.05.2001, земельній ділянці площею 0,3716 га, а також довідкою про грошову оцінку земельної ділянки, яка була видана Київським міським управлінням земельних ресурсів від 25.05.2001 № 1125, останній було присвоєно кадастровий номер 76032070.

Актом про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 12.12.2003, складеним за участю представників ТОВ "Ремакс Груп", зареєстрованим в Управлінні Держархбудконтролю від 12.12.2003 за № 408, підземний паркінг на 148 автомобільних боксів, загальною площею 6237,2 кв.м., по вул. Лютеранська, 10 у Старокиївському районі м. Києва, зверх якого розташований спортивний майданчик школи гімназії № 117, відповідно до Положення про порядок приймання в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів у м. Києві, на підставі позитивних висновків органів державного контролю і нагляду в будівництві та архітектурі про надання дозволу на експлуатацію об'єкта, був прийнятий в експлуатацію ТОВ "Ремакс Груп".

На підставі рішення учасників ТОВ "Ремакс Груп" від 29.05.2003 № 213/1, договору від 29.05.2003 № 12/05 паркінг був переданий на обслуговування та експлуатацію ДП АТХК "Київміськбуд".

Рішенням від 20.02.2004 № 20/02 ТОВ "Ремакс Груп" було вирішено передати безоплатно ДП "Гаражному підприємству № 2 "АТ ХК "Київміськбуд" на баланс для зарахування в основні фонди підземний паркінг по вул. Лютеранській, 10 у Печерському районі м. Києва, який був переданий згідно з актом приймання-передачі підземного паркінгу від 27.02.2004.

Рішенням ДП "Гаражного підприємства № 2 "АТ ХК "Київміськбуд" від 21.05.2007 № 21/1 "Про передачу підземного паркінгу по вул. Лютеранська, 10-А на баланс Товариства для експлуатації та обслуговування" було вирішено на підставі рішення загальних зборів власників гаражних боксів у підземному паркінгу передати його на баланс Товариства для експлуатації та обслуговування.

Згідно з актом приймання-передачі підземного паркінгу по вул. Лютеранська, 10-А у Печерському районі м. Києва від 18.06.2007, який складено уповноваженими представниками Товариства та ДП "Гаражного підприємства № 2 "АТ ХК "Київміськбуд", паркінг було передано на баланс Товариства для експлуатації та обслуговування.

Відповідно до технічного звіту комунального підприємства "Київський міський центр земельного кадастру та приватизації землі" земельна ділянка, на якій розташований паркінг має кадастровий номер 8 000 000 000:76:032:0070.

Згідно з актом про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, зареєстрованого Управлінням Держархбудконтролю м. Києва від 23.06.2005 за № 145, прийнятим в експлуатацію є житловий будинок з вбудованими приміщеннями по вул.Лютеранська, 10. Об'єктом є будинок 13 поверховий, двохсекійний на 38 квартир, зовнішні стіни - цегляні з утеплювачем, внутрішні стіни та перегородки - цегляні, конструктивна схема - безрігельна каркасно-монолітна, основа - пальові фундаменти з монолітним ростверком.

Відповідно до плану земельної ділянки, яка передана в оренду для будівництва житлового комплексу та кадастрового плану, земельна ділянка на який розташована будівля з прибудинковою територією для обслуговування майнового житлового комплексу має кадастровий номер 76:032:023.

Сукупності встановлених у справі обставин суди попередніх інстанцій дали належну оцінку і дійшли обґрунтованого висновку про відсутність підстав для задоволення позову.

При цьому суди, взявши до уваги вимоги ст.382 ЦК України, ст.ст.4, 11, 19 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", постанови Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", правильно виходили з того, що в даному випадку позивач безпідставно вимагав зобов'язати Товариство передати позивачу частину житлового комплексу з балансу на баланс разом з відповідною документацією, оскільки акти державних приймальних комісій про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів паркінгу та житлового комплексу будинку по вул. вул. Лютеранська, 10-А міста Києва свідчили про створення окремих об'єктів нового будівництва та їх інженерно-технічного оснащення відповідно до затвердженої в установленому порядку проектної документації, нормативних вимог, вихідних даних на проектування. У цьому ж зв'язку, суди вірно зазначили про те, що підземний паркінг побудований на земельній ділянці, яка має кадастровий номер 76032070, а житловий будинок на земельній ділянці, якій присвоєно інший кадастровий номер 76032023, тобто ці об'єкти будівництва знаходяться на різних земельних ділянках.

Доводи скаржника щодо порушення судами попередніх інстанцій під час ухвалення судових рішень вимог норм матеріального права не можуть бути взяті до уваги, оскільки їх обґрунтованість не підтверджується наявними матеріалами справи.

Враховуючи зазначене, а також з огляду на те, що інші наведені у касаційній скарзі доводи висновків попередніх судових інстанцій не спростовують, суд не бере їх до уваги і вважає, що оскаржувані судові рішення відповідають вимогам чинного законодавства і підстав для їх скасування не вбачається.

Керуючись ст.ст. 1117, 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарського суду міста Києва від 16.03.2015 та постанову Київського апеляційного господарського суду від 04.06.2015 у справі № 910/2478/15-г залишити без змін, а касаційну скаргу об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лютеранська-10А"- без задоволення.

Суддя В. Селіваненко

Суддя І. Васищак

Суддя В. Харченко