Платити чи ні орендну плату за державне майно під час дії карантину?

Уряд повністю (на 100 %) або частково (на 50 % або ж 25 %) звільняє орендарів від сплати орендної плати за користування нерухомим державним майном. Орендодавці державного майна повинні забезпечити нарахування орендної плати орендарям згідно із зазначеними знижками, починаючи з дати встановлення карантину. Про деталі такого звільнення читайте у нашому матеріалі.

Нагадуємо, що 15 липня 2020 року Кабінет Міністрів України затвердив постанову № 611 (далі за текстом – Постанова), якою визначено деякі питання сплати орендної плати за державне майно під час дії карантину.

Так, Постановою установлено, що на період дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2:

1) звільняються від орендної плати орендарі за переліком згідно з додатком 1 до Постанови;

2) нарахування орендної плати за користування нерухомим державним майном, розрахованої відповідно до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 року № 786, здійснюється у розмірі:

50 % суми нарахованої орендної плати для орендарів за переліком згідно з додатком 2 до Постанови;

25 % суми нарахованої орендної плати для орендарів за переліком згідно з додатком 3 до Постанови.

Відповідно до п. 2 Постанов орендодавці державного майна повинні забезпечити нарахування орендної плати орендарям згідно з п. 1 Постанови, починаючи з дати встановлення карантину.

Перелік орендарів, які звільняються від орендної плати за користування нерухомим державним майном

Згідно з п. 1 додатку 1 до Постанови звільняються від орендної плати за користування нерухомим державним майном орендарі, які орендують приміщення (в учбових корпусах) закладів освіти і науки державної форми власності з метою розміщення:

• кафе, кафетеріїв, їдалень, буфетів, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи;

— ксерокопіювальної техніки для надання населенню послуг
із ксерокопіювання документів; торговельних об’єктів з продажу поліграфічної продукції та канцтоварів;

• ліцензованої відео- та аудіопродукції, призначеної для закладів освіти;
• торговельних об’єктів з продажу непродовольчих товарів;
• торговельних автоматів, що відпускають продовольчі товари;
• науково-дослідних установ.

Також, звільняються від орендної плати за користування нерухомим державним майном орендарі, які орендують приміщення для розміщення (п. 2 додатку 1 до Постанови):

• приватних закладів освіти;
• державних закладів освіти, що частково фінансуються з державного бюджету, та закладів освіти, що фінансуються з місцевого бюджету;
• державних та комунальних закладів позашкільної освіти (крім оздоровчих закладів для дітей та молоді) та закладів дошкільної освіти;
• видавництв друкованих засобів масової інформації та видавничої продукції, що видаються українською мовою;
• торговельних об’єктів з продажу книг, газет і журналів, виданих українською мовою;
• фізкультурно-спортивних закладів, діяльність яких спрямована на організацію та проведення занять різними видами спорту;
• бібліотек, музеїв;
• закладів, що провадять підготовку, перепідготовку та підвищення кваліфікації водіїв транспортних засобів;
• закладів культури незалежно від форми власності, що орендують приміщення для здійснення статутної діяльності в сфері культури та мистецтв;
• салонів краси, саун, турецьких лазень, соляріїв, кабінетів масажу, тренажерних залів.

Крім того, звільняються від орендної плати за користування нерухомим державним майном орендарі, які орендують приміщення з метою (п. 3 додатку 1 до Постанови):

• організації концертів та іншої видовищно-розважальної діяльності;
• побутового обслуговування населення;
• здійснення туроператорської та турагентської діяльності.

Згідно з уточненням до додатку 1 звільнення від орендної плати не застосовується до тих орендарів, які отримали згоду на здійснення невід’ємних поліпшень і не завершили таких поліпшень станом на дату початку карантину, крім орендарів, які здійснюють невід’ємні поліпшення в закладах освіти державної форми власності.

Перелік орендарів, для яких нарахування орендної плати
за користування нерухомим державним майном
здійснюється у розмірі 50 %

Відповідно до п. 1 додатку 2 до Постанови нарахування орендної плати
за користування нерухомим державним майном
здійснюється у розмірі 50 % для орендарів, які використовують нерухоме державне майно для розміщення:

— кафе, барів, кафе-барів, закусочних, буфетів, кафетеріїв, що здійснюють продаж товарів підакцизної групи;

— кафе, барів, кафе-барів, закусочних, кафетеріїв, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи;

• ресторанів, ресторанів з нічним режимом роботи;
• їдалень, буфетів, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи;

— ксерокопіювальної техніки для надання населенню послуг із ксерокопіювання документів;

• комп’ютерних клубів та інтернет-кафе;
• торговельних об’єктів з продажу промислових товарів (крім таких, що здійснюють роздрібну торгівлю засобами гігієни);
• торговельних об’єктів з продажу непродовольчих товарів, що були у використанні;
• проведення виставок образотворчої та книжкової продукції, виробленої в Україні;
• виставок непродовольчих товарів без здійснення торгівлі;
• готелів;
• транспортних підприємств з перевезення пасажирів;
• офісних приміщень (зокрема в аеропортах).

Також, нарахування орендної плати
за користування нерухомим державним майном
здійснюється у розмірі 50 % для вітчизняних юридичних і фізичних осіб, що є суб’єктами малого підприємництва, фізичних осіб, які провадять виробничу діяльність безпосередньо на орендованих виробничих площах (зокрема в аеропортах).

Крім того, нарахування орендної плати
за користування нерухомим державним майном
здійснюється у розмірі 50 % для суб’єктів кінематографії, основною діяльністю яких є кіновиробництво або технічне забезпечення і обслуговування кіновиробництва, за умови, що вони внесені до Державного реєстру виробників, розповсюджувачів і демонстраторів фільмів.

Додаток 2 до Постанови містить уточнення, згідно з яким нарахування орендної плати у розмірі 50 % суми нарахованої орендної плати не застосовується до тих орендарів, які отримали згоду на здійснення невід’ємних поліпшень орендованого майна і не завершили таких поліпшень станом на дату початку карантину, крім орендарів, які здійснюють невід’ємні поліпшення в закладах освіти державної форми власності.

Перелік орендарів, для яких нарахування орендної плати
за користування нерухомим державним майном
здійснюється у розмірі 25 %

Відповідно до додатку 3 до Постанови нарахування орендної плати
за користування нерухомим державним майном
здійснюється у розмірі 25 % для орендарів, які використовують нерухоме державне майно для розміщення на території аеропортів:

• кафе, барів, кафе-барів, закусочних, буфетів, кафетеріїв, що здійснюють продаж товарів підакцизної групи;
• кафе, барів, кафе-барів, закусочних, кафетеріїв, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи;
• ресторанів, ресторанів з нічним режимом роботи;
• їдалень, буфетів, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи;
• торговельних об’єктів.

Проте нарахування орендної плати у розмірі 25 % суми нарахованої орендної плати не застосовується до тих орендарів, які отримали згоду на здійснення невід’ємних поліпшень орендованого майна і не завершили таких поліпшень станом на дату початку карантину.