Минрегион перезапускает ГАСИ. Выдача разрешений на строительство практически была заморожена

В 2021 году реформу Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины (ГАСИ) перезапустят и наконец доведут до логического завершения. По крайней мере так заявили в Министерстве развития общин и территорий Украины.

Предыдущие попытки реформировать ведомство, по словам чиновников, противоречили действующему законодательству.

Пока в Минрегионе думали, как же в итоге будут менять ГАСИ, процент отказов в согласовании разрешительных документов и введении построенного в эксплуатацию в 2020 году превысил 95%, говорят эксперты.

"Не было фактически ни единого застройщика, который бы не столкнулся с парализованной системой. Просто одни заняли выжидательную позицию и не совались в пасть дракона, а другие напротив развернули активную деятельность, когда покупатели стали наседать со всех сторон", – рассказала нам эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак.

Вспомните новость: В Украине создают новую строительную инспекцию. Чем она будет отличаться от ГАСИ и станет ли меньше коррупции на рынке

Очевидно, что реформа привела в никуда, однако перекладывание яиц из одной корзины в другую и переименование ни к чему хорошему не приводит. Как показывает практика, нужно переформатирование ведомства с совершенствованием нормативно-правовой базы строительной отрасли, считает эксперт.

Это касается, в первую очередь, мастер-планов городов, совершенствованию ГСН, развитии пространственного планирования и социальной среды, защиту от недобросовестных методов ведения строительного бизнеса.

"Здесь важна цифровизация стройсектора и органов контроля, поэтому очень хочется верить, что Единая государственная система в сфере строительства не подведет. Главный вопрос, как по мне, кроется как раз в архитектурно-строительном контроле и архитектурно-строительном надзоре, а также введении в эксплуатацию", – добавила Берещак.

Важные вопросы, которые пока так и не решены:

• где гарантия, что в Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины (ГИАГ) не "закровят" все те же коррупционные схемы откатов, что и в ГАСИ, как будет нивелирован человеческий фактор, изменится ли подбор сотрудников и что за процедура переаттестации ждет работников системы;
• как показывает практика, сменить вывески и перекрасить фасады умельцам извлекать выгоду из контроля за объектами класса последствий СС3 не составляет труда. И если в прошлом году поборы, по словам игроков рынка, выросли в два-три раза, то не удвоится ли ценник и в этот раз;
• во-вторых, пока не совсем понятны пункты о возможности юрлицам предоставлять право контроля за строительством объектов СС2 и СС3 класса от старта до завершения. Это попытка привнести персональную ответственность за грубые нарушения и строительство вне закона или же все-таки очередная черная дыра, благодаря которой можно будет легче узаконить и согласовать сомнительные проекты - вопрос для меня открыт;
• это еще не говоря о степени полномочиях этих юрлиц и их происхождении, а также прохождении экспертизы и уровне квалификации, который необходимо для выполнения подобных обязательств.

"В Украине очень много опытных, талантливых экспертов, специализирующихся на разных сферах строительного сектора, однако также немало желающих дотянуться поближе к коррупционному ресурсу и возможности влиять на принятие решений о вводе многоквартирных проектов в эксплуатацию", – подметила нам Берещак.

Вспомните новость: Минцифры показало "вшитый" коррупционный скрипт ГАСИ

Теперь осталось выяснить, кого привлекут к контролю за стройсектором: первых или вторых.

"Важно, чтобы система контроля работала как часы. Мы и так, убеждена, увидим последствия годового простоя вкупе со сложностями коронавирусного 2020-го: количество выводимого на рынок объема "квадратов" в перспективе 1,5-2 лет сократится на треть", – резюмировала эксперт.

Источник: юридический ресурс Протокол