Лист-претензія забудовнику

Існують різні види листів-претензій, які залежать від конкретної ситуації та порушень. Наприклад, може існувати лист-претензія щодо затримки термінів будівництва, лист-претензія щодо якості виконання робіт, або ж лист-претензія, що стосується невідповідності переданих приміщень затвердженому проекту.

Цей документ необхідний для захисту прав та інтересів покупця, а також для надання забудовнику можливості добровільно усунути порушення без залучення судової системи. Лист-претензія використовується як попередній крок до подальших правових дій, включаючи судовий позов, і може служити доказом у судовому процесі.

Лист-претензія складається в тому випадку, коли виявлено порушення умов договору, які впливають на права та інтереси покупця. Він має містити чітке викладення фактів порушення, посилання на конкретні пункти договору, що були порушені, а також чіткі вимоги до забудовника стосовно способів усунення цих порушень.

Сторонами в листі-претензії є інвестор або покупець, який виступає відправником, і забудовник як одержувач претензії. Вимоги до оформлення листа-претензії включають належне оформлення, наявність всіх необхідних реквізитів сторін, викладення обставин справи, чіткість формулювань, дотримання законодавчої термінології та наявність підпису відправника.

Лист-претензію зазвичай складає юрист або представник покупця, який має відповідні правові знання та досвід. Такий документ може бути надісланий забудовнику поштою з повідомленням про вручення або через електронні канали комунікації з обов’язковим підтвердженням отримання.

Приклади

Лист-претензія забудовнику

[Назва організації]

[Місцезнаходження організації]

[Дата]

[Назва забудовника]

[Місцезнаходження забудовника]

Лист-претензія

Відносно недоліків об’єкта будівництва, що виникли в результаті виконання будівельних робіт за договором № [номер договору] від [дата договору]

Шановний [прізвище, ім’я, по батькові адресата]!

Відповідно до договору № [номер договору] від [дата договору], укладеного між [назва організації] та [назва забудовника], [назва організації] придбала у [назва забудовника] об’єкт будівництва [найменування об’єкта будівництва] за адресою [адреса об’єкта будівництва].

При прийманні об’єкта будівництва були виявлені наступні недоліки:

[Перелік недоліків].

Враховуючи вищевикладене, [назва організації] вимагає від [назва забудовника] усунути виявлені недоліки об’єкта будівництва протягом [строк].

У разі невиконання вимоги в установлений строк [назва організації] буде змушена звернутися до суду.

З повагою,

[Прізвище, ім’я, по батькові]

[Посада]

[Підпис]

Приклади заповнення

Приклад 1

Покупець придбав у забудовника квартиру. При прийманні квартири було виявлено, що в стінах є тріщини, а в санвузлі є протікання.

У цьому випадку лист-претензія може бути викладена наступним чином:

Шановний [прізвище, ім’я, по батькові адресата]!

Відповідно до договору № [номер договору] від [дата договору], укладеного між [назва організації] та [назва забудовника], [назва організації] придбала у [назва забудовника] квартиру [адреса квартири] за ціною [сума].

При прийманні квартири були виявлені наступні недоліки:

• В стінах є тріщини.
• У санвузлі є протікання.

Враховуючи вищевикладене, [назва організації] вимагає від [назва забудовника] усунути виявлені недоліки квартири протягом 14 днів з моменту отримання претензії.

У разі невиконання вимоги в установлений строк [назва організації] буде змушена звернутися до суду.

Приклад 2

Покупець придбав у забудовника будинок. При прийманні будинку було виявлено, що в ньому немає опалення.

У цьому випадку лист-претензія може бути викладена наступним чином:

Шановний [прізвище, ім’я, по батькові адресата]!

Відповідно до договору № [номер договору] від [дата договору], укладеного між [назва організації] та [назва забудовника], [назва організації] придбала у [назва забудовника] будинок [адреса будинку] за ціною [сума].

При прийманні будинку були виявлені наступні недоліки:

• В будинку немає опалення.

Враховуючи вищевикладене, [назва організації] вимагає від [назва забудовника] усунути виявлені недоліки будинку протягом 30 днів з моменту отримання претензії.

У разі невиконання вимоги в установлений строк [назва організації] буде змушена звернутися до суду.

Примітки:

• Лист-претензія повинна бути відправлена рекомендованим листом з повідомленням про вручення.
• До листа-претензії повинні бути додані копії документів, що підтверджують наявність недоліків об’єкта будівництва.
• У разі невиконання вимоги, викладеної в листі-претензії, можна звернутися до суду з позовом про:
  • усунення недоліків об’єкта будівництва;
  • відшкодування збитків, завданих покупцю невиконанням забудовником своїх зобов’язань за договором.

Ось зразок шаблону листа-претензії забудовнику, який містить посилання на відповідні законодавчі акти України:

[ПІБ покупця/інвестора]
[Адреса покупця/інвестора]
[Контактний номер телефону]
[Електронна адреса]

[Повна назва компанії забудовника]
[Адреса компанії забудовника]
[Дата]

Лист-претензія

Шановний(а) [Ім’я представника забудовника],

Я, [ПІБ покупця/інвестора], звертаюся до вас у зв’язку з порушеннями, які були допущені під час виконання зобов’язань за договором купівлі-продажу/інвестиційним договором [номер договору], укладеним між мною та [назва компанії забудовника] від [дата укладення договору].

Згідно з умовами зазначеного договору, об’єкт [опис об’єкту, наприклад, житловий комплекс, будівля] повинен бути зданий в експлуатацію до [кінцевий термін здачі об’єкта]. Однак, на даний момент, [опишіть суть порушення, наприклад, роботи не завершені, є суттєві відхилення від проекту тощо].

На підставі статті 651 Цивільного кодексу України, який регулює відповідальність за порушення умов договорів, я вимагаю від [назва компанії забудовника] негайно усунути вказані порушення, вжити заходів до приведення об’єкту відповідно до умов договору, та забезпечити його здачу в експлуатацію.

У разі ігнорування даної претензії або відмови від усунення порушень, я залишаю за собою право на звернення до суду для захисту своїх інтересів, включаючи вимогу про компенсацію збитків, які виникли в результаті затримки здачі об’єкта.

Прошу надати відповідь на цей лист протягом [вкажіть розумний термін, наприклад, 10 робочих днів з моменту отримання].

Додаються копії документів, що підтверджують фактичні обставини справи.

З повагою,
[Підпис]
[ПІБ покупця/інвестора]

Цей шаблон необхідно адаптувати, включаючи конкретні деталі вашого випадку, умови договору, опис порушень і ваших вимог. Цей документ слід надіслати забудовнику засобами, які дозволяють підтвердити факт і дату його отримання.