Как оформить наследство на недвижимость в Украине из-за границы

Представьте ситуацию: вы получили известие о смерти родственника в Украине, но сами проживаете в Германии, Канаде или Польше. Возникает вопрос: как вступить в наследство на квартиру, дом или землю, не выезжая из страны пребывания? К счастью, украинское законодательство предусматривает механизмы для решения этой ситуации. Главное – действовать последовательно и знать все необходимые шаги. Сейчас детально разберем.

Подготовка: что нужно сделать в первую очередь

Важно понимать, что срок для принятия наследства составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Ваша задача – успеть подать заявление о принятии наследства в этот срок. В случае пропуска, можно восстановить при определенных условиях (об этом будет далее).

Сбор первичной информации:

Какое именно имущество наследуется: недвижимое или движимое.

Где открыть наследственное дело: если недвижимость расположена на территории Украины, то наследственное дело следует открыть именно у нотариуса, который находится в Украине.

Какой тип наследования: завещание или наследование происходит по закону (по очереди).

Каким образом будет проводиться наследование: лично или через представителя по доверенности.

Доверенность и план действий

Доверенность – ваши руки и ноги в Украине, а потому, если не хотите / не можете самостоятельно заниматься наследством, лучше всего оформить доверенность на родственника, друга или адвоката в Украине.

Что такое доверенность

Доверенность – это документ, который предоставляет вашему представителю полномочия действовать от вашего имени в рамках тех полномочий, которые указаны в доверенности.

Оформить доверенность на представителя за границей не так сложно, это возможно путем оформления через консульство (консула) или заграничного нотариуса.

Какие документы необходимы для открытия наследственного дела

Требуется только письменное заявление от наследника. Такое заявление можно составить самостоятельно, найдя шаблон в Интернете, а подпись в заявлении можно не заверять у нотариуса.

Какие полномочия указать в доверенности

- подавать заявления, документы нотариусу;

- получать свидетельство о праве на наследство;

- регистрировать право собственности на недвижимое имущество в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество;

- получать дубликаты документов (выписки, свидетельства, договоры);

- представлять интересы в органах власти и судах;

- в случае необходимости распоряжаться (продавать) унаследованным имуществом.

Пошаговый план действий

Подать заявление нотариусу об открытии наследства и быть в коммуникации с нотариусом. Такую коммуникацию будет не лишним начать еще до подачи указанного заявления. Вот и весь план действий.

Далее уже подать нотариусу следующие необходимые документы для получения свидетельства о наследстве. Перечень таких документов:

В копиях:

- паспорт, идентификационный код наследника и наследодателя;

- подтверждение родственных отношений;

- свидетельство о смерти;

- подтверждение присвоения кадастрового номера (для земли, на которой находится недвижимость, кроме квартир в многоквартирном доме).

Оригиналы:

- право собственности на имущество;

- технический паспорт (на квартиру, дом и т.п.);

- доверенность на представителя (если будет представлять интересы).

Вот, уже перечень вопросов, на которые будут даны ответы:

- какой минимальный пакет документов следует подать нотариусу в Украине для открытия наследства;

недвижимое имущество возможно унаследовать только через открытое наследственное дело нотариусом в Украине;

- если наследство открыто по заявлению другого наследника;

- сможет представитель по доверенности принять квартиру в наследство и продать ее в случае необходимости;

- если нотариус отказал в выдаче свидетельства на наследственный дом;

- можно сразу обратиться в суд, чтоб не обращаться к нотариусу;

- прекращение ипотеки земельного участка, если наследник находится в другой стране;

- стоимость услуг нотариуса за открытие и ведение наследственного дела;

- раздел наследства между наследниками за границей: как избежать конфликтов;

- фактическое принятие наследства наследником за границей без обращения к нотариусу: когда это возможно и как доказать;

- что будет с землей, которую наследник за границей так и не принял в наследство;

- распространенные ошибки, которых следует избегать наследнику за границей при наследовании недвижимости в Украине;

- наследование по закону vs. по завещанию: что выгоднее, надежнее для наследника за границей;

- обязательная часть в наследстве, если наследник в другом государстве;

- избавление от наследника, который проживает за границей;

- наследнику за границей торопиться в получении свидетельства на наследство;

- порядок отказа от наследства наследником, который проживает за границей;

- оформление права собственности в Госреестре после получения от нотариуса свидетельства о праве на наследство;

- как правильно составить завещание за границей, чтоб его не отменили в суде;

- получение наследником, находящимся за границей, дубликата документа на право собственности на недвижимость и других необходимых документов для наследования;

- какие наследственные суды могут быть начаты против наследника, который проживает за границей;

- уважительные причины, необходимые доказательства для наследника, который проживал за границей, для предоставления судом дополнительного срока для подачи заявления о принятии наследства;

- внесудебный порядок восстановления пропущенного срока на подачу заявления о принятии наследства;

- как установить факт родственных отношений в судебном порядке для наследника, который проживает за границей;

- сколько стоит наследственное дело;

- топ 5 вопросов нотариусу от наследника, который проживает за границей;

- без физической явки к нотариусу удастся наследнику получить наследство;

- стоимость услуг нотариуса;

- какого нотариуса выбрать для своего наследственного дела: государственного или частного;

- стоимость услуг представителя, адвоката;

- как наследнику, который постоянно проживает за границей, подтвердить свою личность и подпись на заявлении о принятии наследства для нотариуса в Украине;

- какие сроки принятия наследства для наследника за границей и отличаются ли они;

- пропуск наследником шестимесячного срока для принятия наследства;

- иностранный текст завещания может стать проблемой при наследовании в Украине;

- налогообложение наследства для нерезидента Украины;

- налоговое декларирование наследства;

- продать унаследованную недвижимость, не вступая в права собственности на нее, как это сделать из-за границы;

- как рассчитать общий срок, который займет наследование, чтоб запланировать продажу наследственного имущества;

- риски, связанные с «наследственными долгами» для наследника за границей;

- признает ли украинский нотариус решение иностранного суда об установлении факта родственных отношений или признании завещания действительным;

- особенности перевода и заверения иностранных документов (свидетельство о смерти, доверенность) для украинского нотариуса;

- недвижимость в Украине была приобретена наследодателем во время брака за границей и возникает вопрос об общей совместной собственности;

- наследственная недвижимость находится под угрозой незаконного захвата (рейдерства), пока наследник находится за границей;

- может иностранный наследник назначить в Украине управляющего наследством (например, для сдачи квартиры в аренду до полного оформления);

- какие риски, если наследник за границей проигнорирует свое право на обязательную долю в наследстве по завещанию;

- если в отношении наследственного имущества идет суд и исполнительное производство.

ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ

Какой минимальный пакет документов следует подать нотариусу в Украине для открытия наследства?

Нужно подать только заявление о принятии наследства. Указанное заявление можно даже нотариально не удостоверять. Получив заявление, нотариус откроет наследственное дело, а вы уже в дальнейшем можете явиться к нотариусу лично или уполномочить представителя согласно доверенности.

Недвижимое имущество возможно унаследовать только через открытое наследственное дело нотариусом в Украине

Да, это единственный законный способ. Недвижимое имущество в Украине (квартиру, дом, землю) возможно унаследовать только через открытое наследственное дело у нотариуса в Украине и получение свидетельства о праве на наследство.

Этот документ является обязательным основанием для внесения информации о новом владельце в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (ГРВП).

Если наследство открыто по заявлению другого наследника

Это стандартная ситуация, в соответствии с которой необходимо другому наследнику уже от себя подать отдельное заявление о принятии наследства именно тому нотариусу, который уже открыл наследственное дело.

В любом случае, нотариус, получив такое заявление, прежде всего проверяет соответствующий реестр наследственных дел на наличие уже открытого наследственного дела и, в случае установления такого дела (т.е. что дело уже открыто), направит заявление к нотариусу, который дело открыл ранее. Тем самым исключается открытие одинаковых наследственных дел.

Видео в тему: КВАРТИРА В НАСЛЕДСТВО: ОТВЕТЫ АДВОКАТА НА ВОПРОСЫ

Сможет представитель по доверенности принять квартиру в наследство и продать ее в случае необходимости

Да, для этого следует оформить соответствующую доверенность с указанием соответствующих полномочий на представителя, в т.ч. с правом отчуждения (продажи унаследованного имущества).

Если нотариус отказал в выдаче свидетельства на наследственный дом

Проанализировать основания отказа, в случае необходимости устранить их во внесудебном порядке. В случае невозможности устранить – обратиться в суд для признания права собственности уже через суд.

Можно сразу обратиться в суд, чтоб не обращаться к нотариусу

Обратиться можно, но получите отказ в суде, поскольку предусмотрен четкий алгоритм наследования, который начинается с открытия нотариусом наследственного дела и совершения нотариусом соответствующих действий уже в рамках наследственного дела. Только при невозможности получить наследство через нотариуса (например, отсутствие оригинала права собственности на наследственную недвижимость) может быть инициировано наследником судебное разбирательство указанного наследственного спора.

Прекращение ипотеки земельного участка, если наследник находится в другой стране

Получение наследства наследником, находящимся в другой стране, – не является основанием для прекращения ипотеки. Кроме того, основания для такого прекращения определены статьей 593 Гражданского кодекса и статьей 17 Закона Украины "Об ипотеке". В указанных статьях отсутствует такое основание для прекращения, как нахождение наследника в другой стране.

Стоимость услуг нотариуса за открытие и ведение наследственного дела

Четкого прайса нет в общем доступе, а потому, если для вас это актуально, перед тем как направлять нотариусу соответствующее заявление об открытии наследственного дела, позвоните / напишите нотариусу, чтобы получить необходимую информацию. Исходить нужно из того, что за один объект недвижимости цена стартует от 5000 гривен.

Раздел наследства между наследниками за границей: как избежать конфликтов

- сделать так, чтобы был только один наследник и другие наследники не претендовали на наследство в дальнейшем, например, неподача другим (другими) наследником заявления о принятии наследства;

- отказ одним наследником от наследства в пользу другого наследника;

- в некоторых случаях, провести раздел имущества в судебном порядке;

- и т.п.

Некоторые из вышеприведенных действий может совершить и представитель.

Фактическое принятие наследства наследником за границей без обращения к нотариусу: когда это возможно и как доказать?

Возможно только тогда, когда наследник постоянно проживал с наследодателем на момент его смерти (т.е. не менее последних 6 месяцев до смерти наследодателя) (в подтверждение этого, лучше иметь письменные доказательства). Это продиктовано частями 3, 4 статьи 1268 Гражданского кодекса, а именно: наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства, считается принявшим наследство, если он не заявил об отказе от него.

Малолетнее, несовершеннолетнее, недееспособное лицо, а также лицо, гражданская дееспособность которого ограничена, считаются принявшими наследство, кроме случаев, когда родители (усыновители), опекун отказались от принятия наследства, причитающегося малолетнему, недееспособному лицу, с получением соответствующего разрешения органа опеки и попечительства.

Уже после фактического принятия (то есть через 6 месяцев со дня открытия наследства) можно обращаться к нотариусу для инициирования выдачи свидетельства о праве на наследство.

Совет: лучше не надеяться наследнику на фактическое принятие наследства за границей без обращения к нотариусу (особенно в тех случаях, когда у наследника отсутствуют доказательства такого проживания, или указанные доказательства являются сомнительными / неполными), а в течение 6 месяцев со дня открытия наследства подать заявление нотариусу.

ВИДЕО БОНУС: ВЫМОРОЧНОЕ НАСЛЕДСТВО В СУДЕБНОМ ДЕЛЕ. ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ

Что будет с землей, которую наследник за границей так и не принял в наследство

В дальнейшем по заявлению органа местного самоуправления (не ранее одного года с момента смерти наследодателя) по месту нахождения участка, она будет признана судом выморочным наследством (статья 1277 гражданского кодекса), то есть таким, в отношении которого нет наследников, а потому такое наследственное имущество перейдет по решению суда в собственность территориальной общины.

Распространенные ошибки, которых следует избегать наследнику за границей при наследовании недвижимости в Украине

- пропуск 6-месячного срока подачи заявления о принятии наследства в случае не проживания постоянно с наследодателем;

- обращение к нотариусу, который не находится в Украине;

- ненадлежащая легализация документов: то есть подача нотариусу иностранных документов (свидетельство о смерти, о браке, доверенность и т.п.) без апостиля (легализации) и/или нотариально заверенного перевода на украинский язык;

- неполные полномочия в доверенности: оформление доверенности на представителя в Украине без четких специальных полномочий (например, без права на получение дубликатов, проведение оценки, подписание договора о разделе или, в будущем, продаже и т.д.);

- ошибки при удостоверении доверенности за границей, что лишит ее юридической силы в Украине;

- игнорирование статуса нерезидента: непонимание, что наследник-нерезидент (даже ближайший родственник) платит высокий налог (23%) от оценочной стоимости имущества. Это приводит к финансовым неожиданностям;

- надежда на "фактическое принятие": наследник не проживал с наследодателем, но считает, что автоматически принял наследство, и не подает заявление в течение 6 месяцев с момента смерти. Это приводит к пропуску срока и необходимости инициировать перед судом восстановление такого срока;

- надеяться, что унаследовать удастся бесплатно, никому и ничего не заплатив;

- надежда на лучшее, при этом ничего не делать;

- надеяться, что через суд все получится;

- и т.п.

Наследование по закону vs. по завещанию: что выгоднее, надежнее для наследника за границей

Лучше, чтобы наследодатель оставил надлежащим образом оформленное завещание, четко определив имущество и наследника. Это позволит обойти самый сложный этап – доказывание родственных связей по иностранным документам.

Поэтому главная выгода завещания – это контроль. Наследодатель контролирует, кто получит имущество, а наследник получает четкий и контролируемый процесс.

Обязательная часть в наследстве, если наследник в другом государстве

Обязательная часть (доля) — это часть наследства, которая перейдет определенной категории родственников (несовершеннолетние, нетрудоспособные дети, нетрудоспособные родители и вдова/вдовец), независимо от содержания завещания. Она составляет половину доли, которую бы они получили по закону (часть 1 статьи 1241 гражданского кодекса).

Размер обязательной доли в наследстве может быть уменьшен судом с учетом отношений между этими наследниками и наследодателем, а также других обстоятельств, имеющих существенное значение.

При этом, наследник, имеющий право на обязательную долю, сохраняет это право, независимо от того, находится ли он в другом государстве, или является резидентом / нерезидентом.

Для получения этой доли необходимо подать заявление нотариусу в Украине.

Оформление: как и в случае с другим наследством, если наследник за границей, он должен действовать через представителя по доверенности или направить заявление нотариусу (в зависимости от этапа наследования: открытие наследства или о принятии наследства) и впоследствии лично явиться к последнему.

Доказывание нетрудоспособности (например, по возрасту или инвалидности) осуществляется путем предоставления документов; в случае если последние выданы другой страной, следует провести легализацию последних по процедуре апостиля или консульской легализации, с обязательным переводом на украинский язык.

Избавление от наследника, который проживает за границей

Проживание наследника в другом государстве не является основанием для его устранения от наследования.

Избавиться от наследника, независимо от его места жительства, возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных Гражданским кодексом Украины (статья 1224 "Устранение от права на наследование"), и исключительно на основании решения суда.

Основания для устранения (если доказаны в суде):

- умышленное лишение жизни наследодателя или других наследников;

- умышленное препятствование наследодателю составить, изменить или отменить завещание;

- уклонение от выполнения обязанности по содержанию наследодателя, который находился в беспомощном состоянии (относится к наследованию по закону);

- родители, лишенные родительских прав, не наследуют после ребенка (по закону);

- не имеют права на наследование по закону друг после друга лица, брак между которыми является недействительным или признан таковым по решению суда.

Таким образом, место жительства наследника не влияет на его наследственные права. Если он подал заявление о принятии наследства вовремя (в течение 6 месяцев) через консульство или нотариуса за границей, он является полноправным наследником.

Наследнику за границей торопиться в получении свидетельства на наследство

Можно не торопиться, но важно строго соблюдать шестимесячный срок для принятия наследства.

Нужно не затягивать с подачей заявления нотариусу в Украине о принятии наследства. Это необходимо сделать в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Это единственный критический срок.

Что можно отложить (после 6 месяцев):

- получение свидетельства о праве на наследство, т.к. его можно получить в любое время после истечения 6 месяцев;

- после своевременной подачи заявления о принятии наследства, наследник может спокойно собирать необходимые документы, оформлять доверенность на представителя и решать вопросы с легализацией иностранных документов;

Главное — успеть вовремя подать заявление о принятии наследства с получением подтверждения такого открытия (например, в форме извлечения из наследственного реестра), а само свидетельство можно получить позже.

Порядок отказа от наследства наследником, который проживает за границей

1) ничего не делать (если наследник не проживал с наследодателем и не подал заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев);

2) подать нотариусу в течение 6 месяцев с момента открытия наследства заявление об отказе от получения наследства. Также этот отказ можно совершить в пользу другого лица, то есть будет осуществлен переход права на наследство в пользу другого лица (даже не родственника).

Оформление права собственности в Госреестре после получения от нотариуса свидетельства о праве на наследство

Нотариус самостоятельно подает сведения в Госреестр в электронном виде. Поэтому ваша главная задача — получить свидетельство у нотариуса. Регистрация права происходит автоматически нотариусом. Вы можете проверить результат, самостоятельно получив информационную справку из государственного реестра недвижимого имущества (например, через "ДІЯ") в подтверждение внесения вас как нового собственника наследственного имущества.

Как правильно составить завещание за границей, чтоб его не отменили в суде

Необходимо соблюсти два ключевых условия: формы и компетенции лица, которое его составляет / оформляет.

Соблюдение формы (легализация):

Идеальный вариант: составить и удостоверить завещание в консульском учреждении или дипломатическом представительстве Украины в стране пребывания. Такое завещание сразу признается в Украине по юридической силе как нотариально удостоверенное.

Альтернативный вариант: составить и удостоверить завещание у иностранного нотариуса. В этом случае завещание должно быть в дальнейшем:

- легализовано (проставлен апостиль, если страна является участницей Гаагской конвенции, или пройдена консульская легализация);

- переведено на украинский язык;

- перевод нотариально удостоверен.

Ключ к признанию: украинское законодательство признает форму завещания, если она соответствует закону государства, где завещание составлялось, но нотариусы всегда требуют надлежащей легализации и перевода.

Соблюдение содержания (компетенция):

- завещатель должен быть дееспособным на момент составления завещания;

- завещание должно быть составлено лично и выражать подлинную волю завещателя;

- необходимо четко указать, какое именно имущество и кому завещается.

В случае соблюдения вышеуказанных условий, завещание в суде устоит.

ВИДЕО БОНУС: ВИЗНАЧЕННЯ ДОДАТКОВОГО СТРОКУ ДЛЯ ПРИЙНЯТТЯ СПАДЩИНИ

Получение наследником, находящимся за границей, дубликата документа на право собственности на недвижимость и других необходимых документов для наследования

Это классика жанра, когда наследник, находящийся за границей, не может лично получить дубликаты документов в Украине. Для этого необходимо действовать исключительно через своего представителя.

Ключевой инструмент – это доверенность. Для получения дубликатов и других документов наследнику необходимо оформить доверенность на лицо, находящееся в Украине (адвоката, юриста, «своего человека» или другое доверенное лицо).

Важно: Дубликат выдается исключительно лицу, подписавшему оригинал документа, или его наследникам.

Какие наследственные суды могут быть начаты против наследника, который проживает за границей

Самые распространенные из них:

- признание завещания недействительным;

- признание наследника недостойным (например, из-за уклонения от обязанности содержать наследодателя или противоправных действий);

- признание права собственности на наследственное имущество или его долю (например, если нотариус отказал в выдаче свидетельства по основаниям, которые невозможно устранить во внесудебном порядке);

- раздел наследственного имущества;

- признание наследника без вести отсутствующим, если последний длительное время не появляется и его местонахождение неизвестно, что влияет на раздел наследства / наследственные права других наследников;

- и т.д.

Важно: эти споры рассматриваются в суде по местонахождению недвижимого имущества или по месту открытия наследства в Украине. Наследник-нерезидент может участвовать в процессе через своего представителя (адвоката) по доверенности, также может и лично участвовать в суде в режиме видеоконференции, и контролировать ход рассмотрения дела через Электронный суд (это очень удобно, несложно).

Уважительные причины, необходимые доказательства для наследника, который проживал за границей, для предоставления судом дополнительного срока для подачи заявления о принятии наследства

Такими причинами, доказательствами признаются те, которые объективно, независимо от воли наследника, сделали невозможным подачу заявления о принятии наследства в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

1. Уважительными судом признаются (часть 3 статьи 1272 Гражданского кодекса):

- длительная болезнь (как правило, стационарное лечение): тяжелое заболевание, пребывание на лечении, которое объективно препятствовало оформлению доверенности или поездке (нужны медицинские справки, выписки);

- стихийные бедствия / чрезвычайные обстоятельства / форс-мажорные обстоятельства: военные действия, природные катаклизмы, длительное блокирование границ, которые реально препятствовали выезду или отправке документов (нужны официальные подтверждения об обстоятельствах);

- длительная командировка / задержание: пребывание в командировке или на работе в условиях, которые делали невозможным коммуникацию и совершение юридических действий (нужны приказы, договоры, подтверждения от работодателя).

Правовая неграмотность, незнание закона наследником не является уважительной причиной.

2. Необходимые доказательства (обязательные):

Письменные подтверждения причины, которая действовала в течение всего 6-месячного срока или значительной его части, что не дало возможности наследнику обратиться к нотариусу: медицинские документы (с переводом и легализацией/апостилем); справки с места работы/службы, подтверждающие невозможность выезда; официальные документы об обстоятельствах непреодолимой силы (форс-мажор); документы, подтверждающие место жительства за границей (например, регистрация); и т.п.

Суд оценивает не только наличие причины, но и своевременность обращения наследника в суд после того, как препятствия исчезли.

Внесудебный порядок восстановления пропущенного срока на подачу заявления о принятии наследства

Да, наследник, пропустивший 6-месячный срок для подачи заявления о принятии наследства, может без суда восстановить его во внесудебном порядке (без обращения в суд). Единственное условие для этого — это письменное согласие на это других наследников, которые уже приняли наследство (часть 2 статьи 1272 Гражданского кодекса).

Как установить факт родственных отношений в судебном порядке для наследника, который проживает за границей

Установление факта родственных отношений в судебном порядке необходимо, если нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство из-за ошибок, расхождений или отсутствия документов, подтверждающих связь между наследодателем и наследником за границей.

Процедура:

- подача заявления в суд об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно установлении родственных отношений. Для этого следует подать в суд все имеющиеся документы, которые прямо или косвенно подтверждают родственную связь, например, свидетельства о рождении, браке, смене фамилии (из разных стран); архивные выписки, справки, паспорта и т.п.;

- по результатам рассмотрения дела судом, последний принимает решение об удовлетворении заявления или отказе. Это решение является обязательным для нотариуса и служит основанием для дальнейшего оформления наследства.

- судебный порядок является эффективным, но требует тщательной подготовки доказательной базы. Лучше всего – привлечь адвоката для представительства интересов наследников.

Сколько стоит наследственное дело

- на услуги нотариуса от 5 тыс. грн. за один объект недвижимости;

- налоги и другие официальные расходы (10-23% от стоимости имущества для наследников 3 очереди и далее, не родственников и нерезидентов);

- стоимость на изготовление документов (дубликатов), в т.ч. расходы на изготовление доверенности (в случае необходимости), перевод и легализацию документов;

- услуги адвоката от 1 тыс. грн. (при необходимости).

Топ 5 вопросов нотариусу от наследника, который проживает за границей

- какие иностранные документы (свидетельства, справки) нужно предоставить и легализовать (апостилировать) и перевести для открытия наследственного дела;

- какие полномочия должны быть прописаны в доверенности, оформленной за границей, чтобы представитель смог полностью завершить наследование;

- есть ли риск потери права на наследство из-за пропуска срока, если по почте направлю заявление, заверенное консулом;

- какая общая сумма налогов и сборов (для нерезидента) будет начислена, и нужна ли мне оценка имущества для этой цели;

- есть ли по наследственному делу другие наследники, есть ли среди них лица, имеющие право на обязательную долю.

ВИДЕО ПОМОЩЬ: НЕТ ОРИГИНАЛА ДОКУМЕНТА НА ИМУЩЕСТВО ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ НАСЛЕДСТВА

Без физической явки к нотариусу удастся наследнику получить наследство

Нет, без физической явки к нотариусу не удастся полностью завершить процедуру получения наследства, но удастся вовремя принять его. Поэтому требуется либо личное присутствие наследника у нотариуса, либо представителя по доверенности. В том числе, это необходимо для установления личности наследника и вручения свидетельства о наследстве. Пересылка по почте такого свидетельства без явки к нотариусу не предусмотрена.

Стоимость услуг нотариуса

От 5 тысяч гривен за один объект. Лучше перед тем, как начнете сотрудничество с нотариусом, позвоните ему, чтобы определить такую стоимость за его услуги.

Какого нотариуса выбрать для своего наследственного дела: государственного или частного

Разница в стоимости услуг, как правило, незначительная, но с частным нотариусом будет намного проще и быстрее сотрудничать.

Стоимость услуг представителя, адвоката

Нужно исходить из объема предоставленных услуг, необходимо ли получать дубликаты документов, обращаться в суд и т.п.

Как наследнику, который постоянно проживает за границей, подтвердить свою личность и подпись на заявлении о принятии наследства для нотариуса в Украине

На первом этапе это не требуется, поскольку само заявление об открытии наследственного дела нужно наследнику лично подписать, возможно и без нотариального удостоверения. Уже после открытия наследства и истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя, для получения свидетельства на наследство, нужно будет уже:

- лично явиться наследнику к нотариусу, или

- направить своего представителя к нотариусу.

Именно из этого алгоритма выбирайте свое направление действий и как именно вам удобно.

Какие сроки принятия наследства для наследника за границей и отличаются ли они

Не отличаются, этот срок предусмотрен Гражданским кодексом и составляет 6 месяцев со дня открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя). Этот срок единый для всех наследников, независимо от их места жительства. Однако, именно для наследников за границей пропуск этого срока является наиболее распространенной проблемой.

Пропуск наследником шестимесячного срока для принятия наследства

Пропуск срока не означает потерю права на наследство. Есть два пути его восстановления:

1) внесудебный порядок: когда другой наследник (наследники) не против восстановления вам такого срока. Обращение в суд в таком случае не требуется;

2) судебный порядок: если другие наследники не согласны или их нет, вы можете обратиться в суд в Украине, для восстановления пропущенного срока. Вам нужно будет доказать, что вы пропустили его по уважительным причинам с предоставлением суду соответствующих письменных доказательств.

Иностранный текст завещания может стать проблемой при наследовании в Украине

Да, может. Завещание, составленное за границей на иностранном языке, для подачи нотариусу в Украине требует:

- перевода на украинский язык: продиктовано тем, что украинским нотариусом документооборот ведется исключительно на украинском языке;

- нотариального удостоверения соответствия перевода оригиналу: делается либо в стране составления завещания (с последующим «апостилем»), либо уже в Украине сертифицированным переводчиком.

Следовательно, чтобы избежать дополнительных расходов и сложностей, идеальным вариантом является составить завещание непосредственно у украинского нотариуса или заверение украиноязычного завещания другим лицом, которое имеет на это полномочия.

Налогообложение наследства для нерезидента Украины

Правила налогообложения наследства зависят от степени родства и резидентского статуса обеих сторон. В зависимости от этих критериев применяются разные налоговые ставки — от полного освобождения до 18% НДФЛ плюс 5% военного сбора. (Наследники-резиденты — лица, которые находятся в Украине не менее 183 дней в году).

Вариант 1: ближайшие родственники (первая очередь: родители, дети, муж или жена; вторая очередь: родные братья и сестры, бабушка и дедушка (с обеих сторон), внуки) не платят налог на наследство.

Вариант 2: если не входите в круг ближайших родственников (Вариант 1) или имеете дело с нерезидентами, придется платить налог, размер которого зависит от степени родства и резидентского статуса:

От умеренных 10% (5% НДФЛ + 5% военный сбор) для родственников третьей и далее очереди, для не родственников.

Наследодатель / наследник нерезидент независимо от степени родства — 23% (18% НДФЛ + 5% военный сбор).

Следовательно, резидентский статус имеет решающее значение — даже ближайшие родственники (дети, родители) платят 23%, если кто-то из них нерезидент Украины.

Налоговое декларирование наследства

Наследники первых двух очередей, если они являются резидентами Украины, не только освобождаются от налога, но и могут вообще не подавать налоговую декларацию, если у них нет других доходов, подлежащих декларированию.

Другие наследники, кроме вышеперечисленных, обязаны уплатить налог на наследство и тем самым отразить наследство в декларации. В декларацию нужно включить стоимость наследства в состав общего годового налогооблагаемого дохода.

ВИДЕО БОНУС: ЗАВЕЩАНИЕ В НАСЛЕДСТВЕННОМ ДЕЛЕ. ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ, ПРАКТИКА ВЕРХОВНОГО СУДА

Продать унаследованную недвижимость, не вступая в права собственности на нее, как это сделать из-за границы

Нет, нельзя. Сначала наследнику необходимо оформить право собственности на себя.

Как рассчитать общий срок, который займет наследование, чтоб запланировать продажу наследственного имущества

Это возможно сделать с учетом соблюдения следующих условий:

- не ранее 6 месяцев после открытия наследства;

- получено от нотариуса свидетельство на наследственное имущество или решение суда о признании права собственности на наследственное имущество;

- такое имущество зарегистрировано в Государственном реестре недвижимого имущества;

- иметь на руках, оформить, собрать сопутствующие документы (например, оценку имущества, технический паспорт) и совершить другие действия (найти покупателя, представителя), необходимые для проведения сделки купли-продажи имущества.

Как видите, ключевым является то, что только после того, как вы станете юридически оформленным владельцем в Госреестре, сможете заключать договор купли-продажи. Продажу также можно оформить через представителя, если это предусмотрено в доверенности.

Риски, связанные с «наследственными долгами» для наследника за границей

Принимая наследство, принимаются с ним долги в размере, не превышающем материальную выгоду (т.е. стоимость) принятого наследства. Самые распространенные имущественные долги:

- коммунальные платежи;

- ипотека или кредит;

- налоговые долги;

- административные штрафы (ПДД);

- и т.д.

О наличии долгов, в т.ч., можно узнать до смерти наследодателя, как из открытых источников через Интернет, так и через подачу соответствующих адвокатских запросов. Также частыми бывают случаи, когда кредиторы после смерти должника не совершают активных действий по погашению долга наследником, это также нужно учесть при анализе именно вашего наследственного дела и наследственного имущества в частности.

Как влияет на наследование наличие международных договоров о правовой помощи между Украиной и страной проживания наследника

Наличие такого договора может:

Упростить процедуру легализации документов (отменить необходимость апостиля или консульской легализации);

Обеспечить взаимное признание некоторых документов, выданных за границей (например, свидетельств о смерти);

В некоторых случаях влияет на порядок налогообложения наследственного имущества;

и т.п.

Признает ли украинский нотариус решение иностранного суда об установлении факта родственных отношений или признании завещания действительным

Да, признает, в случае:

- легализации» такого решения, то есть апостиль и официальный перевод;

- не противоречия законодательству Украины по возникшим правоотношениям;

- не противоречия международным договорам, которые ратифицированы Украиной;

- и т.п.

Особенности перевода и заверения иностранных документов (свидетельство о смерти, доверенность) для украинского нотариуса

Да, иностранные документы должны быть легализованы (проставление апостиля или консульская легализация, если нет международного договора) и переведены на украинский язык. Перевод обязательно должен быть заверен нотариально (украинским нотариусом или консулом Украины).

Недвижимость в Украине была приобретена наследодателем во время брака за границей и возникает вопрос об общей совместной собственности

По украинскому законодательству, имущество, приобретенное в браке, считается общей совместной собственностью супругов (если не установлено иного). Нотариус должен сначала определить долю умершего в этом имуществе (это 1/2), только потом открывать наследственное дело на эту долю.

Наследственная недвижимость находится под угрозой незаконного захвата (рейдерства), пока наследник находится за границей

Необходимо срочно заключить договор на охрану имущества с представителем (адвокатом) в Украине, который будет иметь полномочия на регистрацию запрета отчуждения в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (если это возможно) и оперативного реагирования. В случае рейдерства – немедленное обращение в правоохранительные органы и суд.

Может иностранный наследник назначить в Украине управляющего наследством (например, для сдачи квартиры в аренду до полного оформления)

Да, нотариус может назначить управляющего наследством (или это может быть сделано через суд по заявлению наследника или другого заинтересованного лица) с целью сохранения и управления наследственным имуществом, если оформление наследства затягивается.

Какие риски, если наследник за границей проигнорирует свое право на обязательную долю в наследстве по завещанию

Пропуск 6-месячного срока для подачи заявления о принятии наследства (в том числе обязательной доли) приведет к потере права на нее при условии, если нотариус не получил информации о наличии такого наследника, который имеет право на обязательную долю.

Если в отношении наследственного имущества идет суд и исполнительное производство

Нужно проводить замену стороны по судебному делу и исполнительному производству, предоставив в указанные органы соответствующее заявление от наследника с приложением справки нотариуса, что указанное лицо является наследником.

Адвокат Васильев Павел Сергеевич

Консультация: 095-235-31-10

Телеграм канал по наследству

Ютуб канал