Этапы согласования реконструкции, перепланировки помещений

Довольно много собственников недвижимости встречаются с вопросами улучшения имеющейся недвижимости путем изменения планировки помещения, дома, реконструкции. Любая реконструкция или изменение плана подразумевает вмешательство в проект здания. Отсутствие разрешения на перепланировку квартиры, разрешения на реконструкцию здания, влечет массу проблем – от санкций со стороны контролирующих служб до сложностей в продаже такой недвижимости в будущем.

Зачастую собственники недвижимости начинают ремонтные работы без получения разрешений на их проведение, с намерениями узаконить реконструкцию квартиры, перепланировку квартиры, реконструкцию дома как – нибудь позже, при случае. Такой подход крайне неправильный, потому как собственник недвижимости лишает себя права распоряжаться своим имуществом в полном объеме - недвижимость, в которой проведены изменения без получения разрешений соответствующих инстанций, техническая характеристика которых отличается от фактического состояния и описания в техническом паспорте, не могут быть ни предметом договора залога, ни купли – продажи, дарения.

Действующее законодательство Украины не запрещает владельцам недвижимости проводить реконструкцию дома, перепланировку квартиры. Но при этом необходимо следовать установленным требованиям и правилам. Вследствие перепланировки квартиры, дома изменяется жилая, нежилая площадь, без изменений капитальных стен. Реконструкция отличается от перепланировки тем, что предусматривает частичный или полный снос стен, изменений размеров оконных или дверных проемов, объединение балконов с жилыми площадями, строительство отдельных выходов на улицу. Поскольку при вмешательстве в капитальные сооружения существует риск аварий, законодательством предусматривается специальная процедура согласования таких работ. Т.к. в панельных домах все стены являются капитальными, обязательным является получение документов на разрешение проведение строительных работ, в том числе требуется узаконить балкон.

Владельцы недвижимости, в стремлении улучшить свои жилищные условия, часто допускают разрушение несущих стен, переносят стояки, могут перекрыть каналы для вентиляции. Сожалению, на подобные процессы можно повлиять только при наступлении негативных последствий. Касательно квартир в домах первичного рынка недвижимости (т.н. новостройках), ситуация несколько лучше – квартиры предлагаются покупателям без внутренних перегородок, и все вопросы по перепланировке обсуждаются со строительной компанией на этапе до ввода в эксплуатацию.

Этапы согласования (общая характеристика)

Принимая во внимание довольно сложный процесс получения разрешения на реконструкцию/перепланировку, правильным решением будет обращение к юристу по недвижимости для получения консультации до начала осуществления ремонта. Для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, узаконить реконструкцию дома, необходимо пройти следующие этапы согласования (являются общими для всех видов недвижимости):

1. Провести техническое обследование здания с целью определения возможно ли провести реконструкцию с точки зрения безопасности;

2. Подготовка проектной документации в соответствии с требованиями законодательства разрабатывается;

3. Проведение комплексной экспертизы проекта – данное заключение обязательно при реконструкции, в частности, жилья в многоквартирных домах.

4. Заключение договоров на проведение авторского надзора, технического надзора, на выполнение строительных работ. Необходимо учесть, что к работе допускаются организации, имеющие специальные лицензии на осуществление деятельности.

5. Направление заявления в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, к которому необходимо приложить заключение экспертизы, проект, договора. Но подача документов еще не дает права приступить к выполнению работ – это возможно только после получения разрешения.

6. Получение технического паспорта после окончания работ по перепланировке или реконструкции.

7. Направление заявление о вводе в эксплуатацию в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, получение решения о вводе в эксплуатацию.

8. Заключительный этап – регистрация права собственности, для которого необходимо обратиться к государственному регистратору или нотариусу.

В законодательство, в том числе по реконструкции и перепланировке недвижимости, постоянно вносятся изменения, которые самостоятельно не всегда представляется возможным отследить. Специалисты Юридической компании RAV GROUP помогут избежать ошибок, неточностей при составлении документов, предоставят консультацию по всем вопросам реконструкции и перепланировке.

Автор консультации: RAV GROUP