Дома и дачи, возведенные на госземлях, перейдут в частную собственность

В Украине запретят получать право собственности на недвижимость, возведенную на чужих земельных участках. С такой инициативой выступили в Госгеокадастре.

Предложенный проект несет ряд стратегически важных поправок, которые будут влиять на взаимоотношения владельца земельного участка и землепользователя.

"Если раньше очень часто получалась неразбериха в вопросе, кому же все-таки принадлежит самострой на участке – владельцу или землепользователю, – то теперь предлагается четко определить, что все построенное на участке принадлежит владельцу, и только ему", – рассказала нам эксперт в сфере недвижимости Виктория Берещак.

И по договору суперфиция, к слову, также предлагается предусмотреть исключительно право использоваться, а не право собственности, добавляет она.

Это поворотный пункт, который может изменить взаимоотношения между ключевыми стейкхолдерами и разрешить извечные конфликты за лакомые земельные участки, когда на них вдруг необыкновенным образом появляется самострой, что очень обременяет саму землю и фактически консервирует ее до того момента, как стороны не договорятся.

Вспомните новость: Суддя КГС ВС Іван Міщенко розповів про особливості розгляду спорів щодо права постійного землекористування

С принятием этого законопроекта очень четко разграничивается право пользования и владение участком.

"Законопроект предлагает дать собственнику участка право требовать продажи участка с недвижимостью как единого целого с последующим разделением полученных денег между сторонами", – подмечает Берещак.

Сулит позитивные новшества предложенная инициатива и для владельцев жилых, садовых и дачных домов и индивидуальных гаражей, построенных на земельных участках государственной и коммунальной собственности, отмечает эксперт, ведь в случае его принятия эти объекты будут считать собственностью физлиц, кроме тех случаев, когда участок не может быть передан в частное владение.

Вспомните новость: За скільки можна придбати сільськогосподарську землю та які податки доведеться сплатити?

Есть также пункт, который предлагает ввести возможность выкупать земельные участки коммунального или госвладедия, причем с внедрением инструмента рассрочки до семи лет, если участок стоит не больше 500 тыс. грн. Это может помочь наполнить местные бюджеты.

"Тут, кстати, кроется и небольшой подвох, когда стоимость могут умышленно занижать с целью перевода участка в частную собственность и дальнейшего использования для многоквартирного строительства. Но, к слову, в законопроекте есть пункт о том, что участки под многоквартирными домами – это отдельный случай, который требует разработки иного механизма", – рассказывает Виктория Берещак.

Вспомните новость: Як ПРАВИЛЬНО реалізувати своє переважне право на купівлю землі

Следует обратить внимание также на пункт, который предполагает, что в случае прекращения права пользования землей, на которой был построен объект, собственник имеет право требовать привести участок в первозданный вид со сносом всего построенного.

"Это значит, что принципы добрососедства и институт частной собственности должны остановить украинцев от популярного раньше поведения – вначале соорудить "шалаш" на чужом поле, а затем пытаться отсудить все и вся", – резюмирует Берещак.

Источник: юридический ресурс Протокол