Документы для узаконивания самостроя в Украине.

Процедура узаконивания самостроя - это куча серьезных документов и нюансов, что заставляет напрячься не только людей без юридического образования но и опытных юристов, которые годами регистрируют дома. Амнистия самостроев о которых поговорим сейчас, очень актуальная тема и всплывает в информационном пространстве Украины много год. Развеивать слухи и сомнения поможет лидер в направлении регистрации недвижимости Legal Home.

Legal Home – это не большая юридическая компания с демпинговой ценой услуг, которая специализируется на узаконивании самостроев и оформлении права собственности на землю.

Украинцы часто строят новые дома и пристройки, осуществляют реконструкции и переоборудования без разрешения исполнительного органа местного совета, без надлежаще утвержденной документации и без разрешения на выполнение строительных работ от инспекции ГАСК, что превращает строительство в самострой. Поэтому юристы настойчиво напоминают: любые действия при строительстве должны быть в рамках действующего законодательства.

Существует в обществе мнение о том, что владелец дома может осуществлять на своей территории любые работы, в том числе и строительные, без соответствующих разрешений и согласований. Но такие действия являются неправомерными. Очень детально и информативно описано о узаконивании самостроев через амнистию в полезной статье для людей, которые обеспокоены вопросом узаконивания: http://chp.com.ua/zakon-i-pravo/item/67568-uzakonit-samostroy-v-ukraine-v-2020-2021-godu-dokumenty-sroki-poryadok

Поэтому в случае обнаружения самостроя на лицо, совершившее нарушение, уполномоченное должностное лицо составляет акт-предупреждения, протокол об административном правонарушении и направляет его административной комиссии при районной администрации. Административная комиссия, рассмотрев дело об административном правонарушении, выносит постановление по делу.

На всей территории Украины действует Закон «О градостроительной деятельности» от 2011 года, на основании которого разрабатываются и утверждаются подзаконные нормативно-правовые акты, так согласно решению Минрегиона №835 от 09.09.2011 «Об утверждении Положения о порядке урегулирования вопросов самовольного строительства», необходимо в течение 30 дней с момента составления акта-предупреждения обратиться с заявлением и соответствующими документами в департамент градостроительства (документы подавать через Центр предоставления административных услуг) для получения заключения о возможности эксплуатации проведенного или о возможности окончания осуществленного (осуществляемого) самостроя.

К заявлению приложить:

1. Проектная документация на соответствие строительным нормам совершенного (осуществляемого) самовольного строительства и заключение о техническом состоянии несущих архитектурно-конструктивных элементов объекта и сооружения (здания), в целом, разработанные лицензированной проектной организацией.

2. Отчет о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей самостроя с заключением об их соответствии требованиям надежности и безопасной эксплуатации.

3. Топографическая съемка (М 1: 500), выполненное лицензированной организацией, которое отражает существующую ситуацию (срок годности которой 2 года) с нанесенными красными линиями и заверенной наличием инженерных сетей и проверенное отделом инженерных сооружений, транспорта и геослужбы управления архитектуры департамента градостроительства.

4. Заключение управления охраны исторической среды на соответствие строительным нормам совершенного (осуществляемого) самовольного строительства на территории исторического ареала - в случае, когда объект является памятником архитектуры или расположен в историческом ареале города.

5. Нотариально заверенную копию документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком (Государственный акт на право собственности на земельный участок, договор аренды земли) - при наличии.

6. Нотариально заверенную копию документа, удостоверяющего право собственности на основной объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, выписка из реестра о праве собственности) и копии правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, договор дарения или мены, свидетельство на наследство) - в случае самовольно выполненных строительных работ по расширению, реконструкции, капитального ремонта, технического переоснащения.

7. Заверенную в установленном порядке копию технического паспорта на самострой.

Получив заключение департамента градостроительства, застройщик обязан также представить заявление и те же документы в районную администрацию по месту размещения самостроя для рассмотрения на заседании межведомственной комиссии.

Кроме указанных документов еще добавить:

1. Копию документа, удостоверяющего личность (паспорт, с которого устанавливается гражданство, фамилия, имя, отчество, место регистрации) - для физических лиц; копия свидетельства о государственной регистрации или копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц - предпринимателей, заверенная подписью и печатью заявителя - для юридических лиц.

2. Заверенную нотариально или директором коммунального предприятия, обслуживающего жилой фонд, согласие совладельцев земельного участка (жилого дома) - при наличии таковых.

3. Заверенную нотариально или директором коммунального предприятия, обслуживающего жилой фонд, согласие соседних землепользователей в случае, если самовольно построенный (реконструированный) объект расположен по совместной границы.

4. Копию постановления (постановления) по делу (делам) об административном правонарушении.

5. Копии документов об уплате штрафа.

6. Заключение департамента градостроительства о возможности эксплуатации проведенного или о возможности окончания самовольного осуществляемого строительства (реконструкции).

7. Акт обследования дома (квартиры), составленный коммунальным предприятием, обслуживающим жилой фонд.

8. Другие документы и материалы - в зависимости от совершенного вида строительства.

Общий пакет документов может зависеть от местных органов градостроительства, что в принципе не имеют права изменять требования центрального органа, однако на местах злоупотребляют властью, других вариантов как повиноваться нету, кроме, конечно, суда.

Поэтому стоит обращаться к специалистам, что без лишних проблем узаконят самострой, важно что бы юридическая компания имела чёткою ценовую политику, а не на глаз определяла цену за услуги, например юристы Legal Home в плане цены узаконивания самостроя прописывают полную цену, переходя по ссылке можно ознакомиться: http://legalhome.com.ua/ru/poryadok-oplaty-tsena-za-uslugi