Договор купли-продажи квартиры в новом доме: на что обратить внимание

Какие моменты следует учесть покупателю при заключении сделки

Когда дом построен и введен в эксплуатацию, покупатель приобретает в нем квартиру по договору купли-продажи. Документ может быть вполне самостоятельным или выступать продолжением ранее заключенных договоренностей. В этой статье мы расскажем, как не упустить важные нюансы при подписании договора купли-продажи и чего ожидать от сделки. Материал подготовлен совместно с юристом Владимиром Копотем и экспертами портала Bild.ua, которые специализируются на проверке новостроек. На сайте «Билд» каждый жилой комплекс отмечен индексом надежности — показателем, который сформировали на основании проверки из 40 пунктов. По любой новостройке можно заказать детальный отчет с полной информацией о разрешительных документах и репутации застройщика.

Как происходит покупка квартиры через договор купли-продажи

«Схема регулируется Гражданским кодексом Украины и достаточно простая для понимания, — рассказывает Владимир Копоть. — Покупатель и продавец заключают между собой договор, на основании которого право собственности переходит от одного к другому. Никаких третьих лиц и дополнительных соглашений». По договору продавец (застройщик) обязуется передать квартиру покупателю, а тот, в свою очередь, уплатить за него установленную сумму денег.

Перед подписанием документа юрист советует убедиться, что продавец недвижимости может заключать прямые договоры купли-продажи. Для этого он должен выступать заказчиком строительства или получить такое право по договору передачи функций заказчика. Стоит учитывать, что подписание договора купли продажи возможно лишь после ввода дома в эксплуатацию, когда получен сертификат и присвоен почтовый адрес.

Подписанный обеими сторонами договор удостоверяет частный нотариус — как правило, определенный продавцом. Затем квартиру необходимо обязательно внести в Реестр имущественных прав на недвижимое имущество на имя нового собственника (покупателя). Услуги нотариуса, как и взнос в пенсионный фонд в размере 1% от суммы сделки.

При подписании договора купли продажи юрист Владимир Копоть советует обратить внимание на такие моменты:

• наличие права собственности у продавца;
• полномочия участников сделки;
• характеристики квартиры, указанные в договоре;
• порядок расторжения договора;
• риск случайного уничтожения квартиры.