Договір суборенди квартири

Необхідність складання такого договору може виникнути з різних причин – від бажання орендаря частково компенсувати витрати на оренду до потреби тимчасово виїхати з міста, зберігаючи за собою права на орендоване житло. Нерідко договори суборенди укладаються студентами, які орендують квартиру і вирішують здати частину кімнат для розподілу фінансового навантаження.

У цьому документі орендар виступає як наймодавець, передаючи певні права на проживання суборендареві, який, відповідно, є наймачем. Орендар залишається повністю відповідальним перед власником житла за дотримання всіх умов основного договору оренди. Тому дуже важливо чітко визначити права та обов’язки сторін, термін дії суборенди, розмір плати та порядок її внесення.

Договір має бути складений у письмовій формі у двох примірниках і підписаний обома сторонами. Бажано також нотаріально посвідчити документ задля уникнення можливих суперечок у майбутньому. У ньому повинні бути вказані реквізити основного договору оренди, адреса квартири, точний перелік того, що передається в суборенду – окрема кімната, ліжко-місце чи вся квартира.

Процес укладання договору суборенди вимагає ретельної підготовки. Насамперед, орендар має отримати дозвіл від власника квартири на передачу її в суборенду. Далі сторонам варто обговорити всі деталі: строк дії, розмір оплати, поділ комунальних платежів, правила користування спільними приміщеннями та ін. Лише після узгодження всіх умов можна приступати до складання самого договору. При цьому доцільно звернутися за допомогою до професійних юристів, щоб документ був грамотно оформлений і максимально захистив інтереси обох сторін.

Загалом, договір суборенди – це зручний та законний спосіб тимчасово передати частину прав на орендоване житло іншій особі. Проте, дуже важливо ретельно підійти до його складання, оскільки неузгоджені деталі та недбалість в оформленні можуть згодом призвести до серйозних непорозумінь та конфліктів між сторонами договору.

Приклади

Договір суборенди квартири, відповідно до Цивільного кодексу України та Житлового кодексу України, укладається між Орендарем та Суборендарем, в якому Орендар зобов’язується надати частину орендованого ним житлового приміщення, а саме кімнату площею 18 кв.м у квартирі за адресою: м.Київ, вул.Хрещатик, буд.25, кв.17 в користування Суборендареві, а Суборендар зобов’язується своєчасно сплачувати плату за користування кімнатою.

Ім’я та прізвище Орендаря: Іваненко Іван Петрович, паспорт серії АБ № 123456, виданий Печерським РУ ГУ МВС України в м. Києві 10.05.2010 року, зареєстрований за адресою: м.Київ, вул.Лесі Українки, буд.5, кв.27.

Ім’я та прізвище Суборендаря: Сидоренко Олена Миколаївна, паспорт серії ВС № 765432, виданий Оболонським РУ ГУ МВС України в м. Києві 12.09.2015 року, зареєстрована за адресою: м.Київ, вул.Драгоманова, буд.18, кв.55.

Строк дії цього Договору встановлюється з 01.09.2023 року по 31.05.2024 року. Розмір плати за суборенду кімнати становить 5000 гривень на місяць та вноситься Суборендарем на розрахунковий рахунок Орендаря до 5 числа кожного місяця. Комунальні послуги, а саме оплата за воду, електрику та газ, сплачуються Суборендарем пропорційно спожитим обсягам.

Орендар має право вимагати від Суборендаря утримувати кімнату в належному стані, а також дбайливо ставитись до спільного майна квартири. Суборендар не має права здавати кімнату в суборенду третім особам.

Цей Договір складений у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін.

Реквізити Орендаря: П.І.Б. Іваненко Іван Петрович Паспорт: серія АБ № 123456 Рахунок в банку: 12345678900011223344

Підпис

Реквізити Суборендаря: П.І.Б. Сидоренко Олена Миколаївна
Паспорт: серія ВС № 765432

Підпис

Договір суборенди квартири

Місто [Вказати місто], [Дата]

Цей Договір суборенди квартири (далі за текстом – “Договір”) укладено між:

Орендодавцем: [ПІБ], [паспортні дані], [місце проживання], [номер телефону], [електронна адреса] (далі за текстом – “Орендодавець”);

Суборендарем: [ПІБ], [паспортні дані], [місце проживання], [номер телефону], [електронна адреса] (далі за текстом – “Суборендар”).

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець, на підставі Договору оренди житлового приміщення № [Номер] від [Дата], укладеного з [ПІБ Орендодавця], [паспортні дані Орендодавця], (далі за текстом – “Власник”), передає, а Суборендар приймає в суборенду житлову квартиру, що знаходиться за адресою: [Адреса квартири] (далі за текстом – “Квартира”).

1.2. Квартира має такі характеристики:

• загальна площа: [Площа] кв. м;
• кімнат: [Кількість кімнат];
• поверх: [Поверх];
• інвентарний номер: [Інвентарний номер].

1.3. Квартира передається Суборендарю у належному санітарному та технічному стані, придатна для житла.

2. Права та обов’язки сторін

2.1. Орендодавець зобов’язаний:

• надати Суборендарю Квартиру у строк, визначений цим Договором;
• ознайомити Суборендаря з правилами користування Квартирою та прилеглою територією;
• проводити капітальний ремонт Квартири за свій рахунок;
• усувати несправності сантехнічного, електричного та іншого обладнання Квартири протягом [Термін] з моменту отримання письмового повідомлення від Суборендаря;
• щорічно, до [Дата], надавати Суборендарю акт приймання-передачі Квартири.

2.2. Суборендар зобов’язаний:

• використовувати Квартиру лише для житлових потреб;
• своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату;
• дотримуватися правил експлуатації Квартири та прилеглої території;
• підтримувати Квартиру в належному санітарному та технічному стані;
• проводити поточний ремонт Квартири за свій рахунок;
• не завдавати шкоди майну Орендодавця та сусідів;
• надати Орендодавцю доступ до Квартири для проведення огляду, ремонту або інших робіт, попередньо повідомивши про це Суборендаря за [Термін];
• у разі псування майна Орендодавця відшкодувати йому завдані збитки;
• по закінченню строку дії цього Договору звільнити Квартиру, здати її Орендодавцю у тому стані, в якому вона була отримана, за винятком природного зносу.

3. Орендна плата

3.1. Орендна плата за Квартиру становить [Сума] гривень на місяць.

3.2. Орендна плата сплачується щомісяця до [Дата] на рахунок Орендодавця: [Номер рахунку].

3.3. Разом з орендною платою Суборендар сплачує [Вказати, якщо є] (наприклад, комунальні послуги).

4. Строк дії Договору

4.1. Цей Договір укладається на строк з [Дата] по [Дата].

4.2. Договір може бути продовжений за згодою сторін шляхом укладення додаткової угоди.

5. Розірвання Договору

5.1. Цей Договір може бути розірваний достроково за такими підставами:

• за згодою сторін;
• на вимогу Орендодавця у випадку порушення Суборендарем своїх зобов’язань за цим Договором;
• на вимогу Суборендаря у випадку неналежного виконання Орендодавцем своїх зобов’язань за цим Договором.

5.2. У разі розірвання Договору достроково Суборендар зобов’язаний протягом [Термін] звільнити Квартиру та здати її Орендодавцю у належному стані.

6. Відповідальність сторін

6.1. Сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх зобов’язань за цим Договором відповідно до чинного законодавства України.

6.2. Орендодавець не несе відповідальності за шкоду, заподіяну майну Суборендаря внаслідок стихійних лих, протиправних дій третіх осіб або зносу Квартири.

7. Вирішення спорів

7.1. Усі спори, що виникають між сторонами у зв’язку з виконанням цього Договору, вирішуються шляхом переговорів.

7.2. У разі недосягнення згоди шляхом переговорів, спір підлягає вирішенню в судовому порядку відповідно до чинного законодавства України.

8. Інші положення

8.1. Цей Договір укладено в [Кількість] екземплярах, по одному для кожної сторони.

8.2. Додаткові угоди до цього Договору оформлюються в письмовій формі та є його невід’ємною частиною.

Підписи сторін:

Орендодавець:

[ПІБ]

[Дата]

Суборендар:

[ПІБ]

[Дата]

Ось шаблон Договір суборенди квартири, що відповідає законодавству України:

Я, [ПІБ суборендатора], громадянин України, паспорт серії [серія] № [номер], зареєстрований за адресою [адреса реєстрації], звідси й надалі званий “Суборендатор”, з одного боку, та [ПІБ власника квартири], громадянин України, паспорт серії [серія] № [номер], зареєстрований за адресою [адреса реєстрації], звідси й надалі званий “Власник”, з іншого боку, уклали цей Договір суборенди квартири (далі – Договір) на наступних умовах:

Суборендатор: [ПІБ суборендатора]

Власник: [ПІБ власника квартири]

Дата підписання: [дата підписання Договору]

Цей шаблон Договір суборенди квартири відповідає вимогам Закону України “Про оренду житлових приміщень” від 24.02.1995 року № 76/95-ВР, Закону України “Про цивільні права” від 16.06.2004 року № 1614-IV та інших нормативно-правових актів України.

Договір суборенди квартири

Місто ___, Україна “_” 20 року

Ми, що нижче підписалися: Орендодавець: , який проживає за адресою: , паспорт: , ідентифікаційний код: ; та Суборендар: , який проживає за адресою: , паспорт: , ідентифікаційний код: ,

уклали цей Договір суборенди квартири (далі – “Договір”) про наступне:

1. Предмет Договору Орендодавець передає, а Суборендар приймає в суборенду квартиру, розташовану за адресою: (далі – “Квартира”), для проживання.
2. Термін суборенди Договір укладається на термін з “” 20 року до “” 20 року. Після закінчення терміну Договору, за відсутності заперечень сторін, Договір може бути продовжений за взаємною згодою.
3. Розмір орендної плати Орендна плата за Квартиру становить гривень на місяць. Платіж здійснюється до “___” числа кожного місяця на банківський рахунок Орендодавця № у банку .
4. Права та обов’язки сторін Орендодавець зобов’язується:

• Передати Квартиру в придатному для проживання стані.
• Забезпечувати безперешкодний доступ до Квартири протягом всього терміну Договору.

Суборендар зобов’язується:

• Використовувати Квартиру виключно для проживання.
• Своєчасно вносити орендну плату.
• Утримувати Квартиру в належному стані та не здійснювати в ній перепланування без письмової згоди Орендодавця.
• Повідомити Орендодавця про будь-які пошкодження або необхідність ремонту.

5. Відповідальність сторін За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за Договором сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України.
6. Дострокове припинення Договору Сторони можуть достроково припинити дію Договору за взаємною згодою, письмово повідомивши про це за один місяць до бажаної дати припинення.
7. Інші умови Усі зміни та доповнення до цього Договору повинні бути вчинені у письмовій формі та підписані обома сторонами.
8. Вирішення спорів Спори, що виникають у зв’язку з цим Договором, вирішуються шляхом переговорів. У разі недосягнення згоди, спір підлягає розгляду в суді відповідно до чинного законодавства України.

Цей Договір складений у двох примірниках, по одному для кожної зі сторін.

Підписи сторін:

Орендодавець:

Суборендар:

Приклад заповнення: Орендодавець: Іваненко Іван Іванович, проживає за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 1, кв. 1, паспорт: СА123456, ідентифікаційний код: 1234567890; Суборендар: Петренко Петро Петрович, проживає за адресою: м. Київ, вул. Сагайдачного, буд. 5, кв. 10, паспорт: ВВ654321, ідентифікаційний код: 0987654321; Адреса квартири: м. Київ, вул. Лесі Українки, буд. 20, кв. 15; Термін суборенди: з 01.07.2024 до 01.07.2025; Орендна плата: 10,000 гривень на місяць; Банківський рахунок Орендодавця: 26000000000001 у банку “ПриватБанк”.