Договір суборенди будівлі (споруди)

Договір суборенди будівлі (споруди) може мати різні форми та види залежно від конкретних потреб та домовленостей між сторонами. Наприклад, він може стосуватися передачі в суборенду цілісної будівлі з прилеглою територією, окремо розташованої споруди, таких як склад, виробничий цех чи торговельний павільйон тощо. Така ситуація може виникнути, коли основний орендар має надлишкові потужності й вирішує здати їх у суборенду для отримання додаткового доходу, не порушуючи умов первинного договору оренди з власником майна.

Вимоги до договору суборенди будівлі (споруди) визначаються згідно з чинним законодавством України та індивідуальними потребами учасників. Зазвичай він повинен містити чіткі деталі, такі як: опис об’єкта суборенди, його площа, технічні характеристики, термін дії суборенди, розмір орендної плати та порядок її сплати, права та обов’язки сторін, умови експлуатації та повернення об’єкта в належному стані, питання страхування, відповідальності за порушення договору тощо.

У договорі суборенди будівлі (споруди) сторонами виступають основний орендар як наймодавець та суборендар як наймач. Орендар, який передає в суборенду об’єкт нерухомого майна, зобов’язаний отримати письмову згоду власника (орендодавця за основним договором оренди) на здачу в суборенду. Суборендар, у свою чергу, бере на себе обов’язки з належного утримання та експлуатації будівлі (споруди) відповідно до встановлених вимог.

Щодо оформлення, договір суборенди будівлі (споруди) має бути обов’язково складений у письмовій формі, містити всі необхідні реквізити, підписи сторін та, у більшості випадків, потребує нотаріального посвідчення. Часто до його підготовки залучаються професійні юристи, які гарантують дотримання всіх формальних вимог та захист інтересів обох сторін. Юридична грамотність та ретельність під час складання договору суборенди будівлі (споруди) є запорукою уникнення майбутніх суперечок та забезпечення безперебійного процесу використання об’єкта нерухомості.

Отже, договір суборенди будівлі (споруди) є невід’ємною складовою ділової практики в Україні, дозволяючи гнучко та ефективно розпоряджатися нерухомим майном відповідно до потреб конкретного бізнесу. Його ретельне складання та добросовісне виконання всіма сторонами гарантує стабільність та правову захищеність у цій сфері.

Приклади

ДОГОВІР № СУБОРЕНДИ БУДІВЛІ

м. “_“ 20__ р.

, іменована надалі “Орендар”, в особі , що діє на підставі , з однієї сторони, та , іменована надалі “Суборендар”, в особі , що діє на підставі , з іншої сторони, уклали цей Договір про наступне:

Реквізити та підписи Сторін:

Орендар: Суборендар:

Договір суборенди складу

Місто ___, Україна
“” 20 року

Ми, що нижче підписалися, (орендодавець), який діє на підставі , з однієї сторони, та (суборендар), який діє на підставі , з іншої сторони, уклали цей договір про наступне:

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець надає, а суборендар приймає в тимчасове користування складське приміщення, розташоване за адресою: , загальною площею кв.м, для використання під склад.

2. Термін дії договору

2.1. Цей договір набирає чинності з “” 20 року і діє до “” 20 року. 2.2. Після закінчення терміну дії договору він може бути продовжений за згодою сторін, про що укладається додаткова угода.

3. Орендна плата

3.1. Орендна плата за користування приміщенням становить грн на місяць, включаючи ПДВ. 3.2. Оплата здійснюється щомісячно до “___” числа місяця, наступного за звітним, на банківський рахунок орендодавця: .

4. Права та обов’язки сторін

4.1. Орендодавець зобов’язується:

• передати суборендареві приміщення у стані, придатному для використання під склад;
• забезпечити суборендаря необхідними комунальними послугами;
• не перешкоджати суборендареві в користуванні приміщенням.

4.2. Суборендар зобов’язується:

• використовувати приміщення відповідно до його призначення;
• своєчасно сплачувати орендну плату;
• дотримуватися правил пожежної безпеки та санітарних норм;
• нести відповідальність за збереження майна та обладнання орендодавця.

5. Відповідальність сторін

5.1. У разі невиконання або неналежного виконання зобов’язань за цим договором сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України. 5.2. Орендодавець не несе відповідальності за шкоду, заподіяну суборендареві через обставини непереборної сили.

6. Вирішення спорів

6.1. Всі спори, що виникають з цього договору або у зв’язку з ним, вирішуються шляхом переговорів між сторонами. 6.2. У разі недосягнення згоди спори підлягають розгляду у господарському суді за місцем знаходження орендодавця.

7. Заключні положення

7.1. Будь-які зміни та доповнення до цього договору здійснюються в письмовій формі і підписуються обома сторонами. 7.2. Договір складений у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної зі сторін.

Реквізити сторін:

Орендодавець:

(ПІБ, адреса, телефон)

Суборендар:

(ПІБ, адреса, телефон)

Підписи:

(орендодавець)
(суборендар)

Договір суборенди будівлі

Місто, дата

Цей Договір суборенди будівлі (далі – «Договір») укладено між:

• [ПІБ], [паспортні дані], [місце проживання], [ЄДРПОУ] (далі – «Орендар»), з однієї сторони,
• [ПІБ], [паспортні дані], [місце проживання], [ЄДРПОУ] (далі – «Суборендар»), з іншої сторони.

1. Предмет Договору

1.1. Орендар, на підставі [назва та номер Договору оренди] з [ПІБ/назва Орендодавця], [паспортні дані/ЄДРПОУ Орендодавця], [місце проживання/адреса Орендодавця], (далі – «Орендодавець»), передає, а Суборендар приймає у суборенду нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: [адреса будівлі] (далі – «Об’єкт суборенди»).

1.2. Об’єкт суборенди має такі характеристики: * загальна площа: [вкажіть площу]; * кількість поверхів: [вкажіть кількість]; * призначення: [вкажіть призначення]; * інвентарний номер: [вкажіть номер].

2. Строк дії Договору

2.1. Цей Договір укладається на строк з [дата] по [дата].

2.2. Договір може бути продовжений за згодою сторін шляхом підписання додаткової угоди.

3. Орендна плата

3.1. Орендна плата за Об’єкт суборенди становить [сума] гривень на місяць (без ПДВ).

3.2. Плата за суборенду сплачується щомісяця до [дата] поточного місяця на рахунок Орендаря: [IBAN рахунку].

3.3. Разом з орендною платою Суборендар сплачує [вкажіть, якщо є] за комунальні послуги, експлуатаційні витрати, податок на нерухомість тощо.

4. Права та обов’язки сторін

4.1. Орендар зобов’язаний:

• передати Суборендарю Об’єкт суборенди у належному стані, придатному для використання за призначенням;
• забезпечити Суборендарю безперешкодний доступ до Об’єкта суборенди;
• своєчасно усувати несправності в Об’єкті суборенди, що виникли не з вини Суборендаря;
• ознайомити Суборендаря з правилами користування Об’єктом суборенди та прилеглою територією.

4.2. Суборендар зобов’язаний:

• використовувати Об’єкт суборенди за цільовим призначенням, дбайливо ставитися до нього та нести відповідальність за його збереження;
• своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором;
• дотримуватися правил користування Об’єктом суборенди та прилеглою територією;
• утримувати Об’єкт суборенди у належному санітарному стані;
• погоджувати з Орендарем перепланування та переобладнання Об’єкта суборенди;
• не чинити шкоди іншим сусідам шумом, вібрацією, запахами тощо;
• припинити користування Об’єктом суборенди та звільнити його протягом [кількість днів] днів з моменту отримання письмового повідомлення від Орендаря про розірвання цього Договору.

5. Відповідальність сторін

5.1. Сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх зобов’язань згідно з цим Договором відповідно до чинного законодавства України (Цивільний кодекс України, Закон України “Про оренду державного та комунального майна”).

5.2. Сторони зобов’язані вжити всіх необхідних заходів для врегулювання будь-яких спорів, що виникають між ними, шляхом переговорів.

5.3. У разі неможливості врегулювання спорів шляхом переговорів, вони вирішуються судом відповідно до чинного законодавства України.

6. Розірвання Договору

6.1. Цей Договір може бути розірваний за згодою сторін.

6.2. Орендар має право розірвати цей Договір в односторонньому порядку у випадку:

• прострочення Суборендарем сплати орендної плати більше ніж на [кількість днів] днів;
• грубого порушення Суборендарем правил користування Об’єктом суборенди;
• використання Суборендарем Об’єкта суборенди не за цільовим призначенням;
• суттєвого погіршення стану Об’єкта суборенди з вини Суборендаря.

6.3. Суборендар має право розірвати цей Договір в односторонньому порядку у випадку:

• невиконання або неналежного виконання Орендарем своїх зобов’язань згідно з цим Договором;
• небезпечного для життя та здоров’я Суборендаря стану Об’єкта суборенди, який не може бути усунутий Орендарем протягом [кількість днів] днів.

6.4. У разі розірвання цього Договору Суборендар зобов’язаний протягом [кількість днів] днів звільнити Об’єкт суборенди та передати його Орендарю у належному стані.

7. Інші положення

7.1. Цей Договір укладено в [кількість] екземплярах, по одному для кожної сторони.

7.2. Додатки до цього Договору становлять його невід’ємну частину.

7.3. Зміни та доповнення до цього Договору оформлюються у письмовій формі та підписуються обома сторонами.

Підписи сторін:

Орендар:

[ПІБ]

[Дата]

Суборендар:

[ПІБ]

[Дата]

Ось шаблон Договір суборенди будівлі, що відповідає законодавству України:

Договір суборенди будівлі № [номер договору] від [дата підписання договору]

Між [ПІБ суборендатора], зареєстрованим за адресою [адреса суборендатора], далі званим “Суборендатор”, з одного боку, та [ПІБ орендаря], зареєстрованим за адресою [адреса орендаря], далі званим “Орендар”, з іншого боку, укладено наступну угоду про суборенду будівлі.

1. Предмет договору: Орендар надає Суборендатору в суборенду будівлю, розташована за адресою [адреса будівлі], з площею [площа будівлі] квадратних метрів, на умовах, визначених у цьому договорі.

2. Термін дії договору: Договір набирає чинності з [дата початку дії договору] та діє до [дата закінчення дії договору].

3. Орендна плата: Суборендатор зобов’язується сплачувати Орендарю орендну плату в розмірі [розмір орендної плати] гривень за [період сплати]. Орендна плата сплачується до [дата сплати].

4. Умови використання будівлі: Суборендатор зобов’язується використовувати будівлю тільки для [ціль використання будівлі], не порушуючи прав Орендаря та інших осіб.

5. Обов’язки Суборендатора: Суборендатор зобов’язується дотримуватися всіх вимог, встановлених законодавством України, щодо використання будівлі, а також виконувати всі обов’язки, визначені цим договором.

6. Обов’язки Орендаря: Орендар зобов’язується забезпечити Суборендатору доступ до будівлі, а також виконувати всі обов’язки, визначені цим договором.

7. Розв’язок договору: Договір може бути розірваний у разі невиконання однієї з сторін своїх обов’язків, визначених цим договором.

8. Юрисдикція: Усі спори, що виникають з цього договору, будуть вирішуватися в судах України, згідно з законодавством України.

9. Зміни до договору: Договір може бути змінений лише за взаємною згодою сторін.

10. Форма договору: Договір складений у двох примірниках, по одному для кожної сторони.

Суборендатор: [ПІБ суборендатора]

Орендар: [ПІБ орендаря]

Цей шаблон відповідає вимогам законодавства України, зокрема Закону України “Про оренду” та Цивільного кодексу України.

Договір суборенди будівлі

Місто ___, Україна
“” 20 року

Ми, що нижче підписалися, (орендодавець), який діє на підставі , з однієї сторони, та (суборендар), який діє на підставі , з іншої сторони, уклали цей договір про наступне:

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець надає, а суборендар приймає в тимчасове користування будівлю, розташовану за адресою: , загальною площею кв.м, для використання під (зазначити цільове призначення).

2. Термін дії договору

2.1. Цей договір набирає чинності з “” 20 року і діє до “” 20 року. 2.2. Після закінчення терміну дії договору він може бути продовжений за згодою сторін, про що укладається додаткова угода.

3. Орендна плата

3.1. Орендна плата за користування будівлею становить грн на місяць, включаючи ПДВ. 3.2. Оплата здійснюється щомісячно до “___” числа місяця, наступного за звітним, на банківський рахунок орендодавця: .

4. Права та обов’язки сторін

4.1. Орендодавець зобов’язується:

• передати суборендареві будівлю у стані, придатному для використання згідно з цільовим призначенням;
• забезпечити суборендаря необхідними комунальними послугами;
• не перешкоджати суборендареві в користуванні будівлею.

4.2. Суборендар зобов’язується:

• використовувати будівлю відповідно до її призначення;
• своєчасно сплачувати орендну плату;
• дотримуватися правил пожежної безпеки та санітарних норм;
• нести відповідальність за збереження майна та обладнання орендодавця.

5. Відповідальність сторін

5.1. У разі невиконання або неналежного виконання зобов’язань за цим договором сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України. 5.2. Орендодавець не несе відповідальності за шкоду, заподіяну суборендареві через обставини непереборної сили.

6. Вирішення спорів

6.1. Всі спори, що виникають з цього договору або у зв’язку з ним, вирішуються шляхом переговорів між сторонами. 6.2. У разі недосягнення згоди спори підлягають розгляду у господарському суді за місцем знаходження орендодавця.

7. Заключні положення

7.1. Будь-які зміни та доповнення до цього договору здійснюються в письмовій формі і підписуються обома сторонами. 7.2. Договір складений у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної зі сторін.

Реквізити сторін:

Орендодавець:

(ПІБ, адреса, телефон)

Суборендар:

(ПІБ, адреса, телефон)

Підписи:

(орендодавець)
(суборендар)