Договір про право користування чужим майном

Основною метою такого договору є надання однією стороною (власником) права користування своїм майном іншій стороні (користувачеві) на певних умовах. Це може бути як оплатне, так і безоплатне користування, тимчасове чи безстрокове, з правом передачі майна третім особам чи без такого права. Найпоширенішими видами договорів про право користування чужим майном є договір оренди, договір позички (безоплатного користування), договір емфітевзису (для сільськогосподарських земель) та договір суперфіцію (для забудови земельної ділянки).

Потреба у складанні такого договору виникає у різноманітних життєвих ситуаціях. Наприклад, коли підприємець хоче орендувати приміщення для ведення бізнесу, коли фермер бажає використовувати чужу земельну ділянку для вирощування сільськогосподарських культур, або коли особа хоче тимчасово користуватися автомобілем свого друга. У кожному з цих випадків договір про право користування чужим майном допомагає чітко визначити права та обов’язки сторін, умови користування майном, строки та інші важливі аспекти відносин.

Сторонами в договорі про право користування чужим майном виступають власник майна (або уповноважена ним особа) та користувач. Важливо зазначити, що обидві сторони повинні мати необхідну цивільну дієздатність для укладення такого договору. Якщо стороною виступає юридична особа, то необхідно перевірити повноваження особи, яка підписує договір від імені цієї юридичної особи.

Щодо вимог до оформлення договору про право користування чужим майном, то вони можуть відрізнятися залежно від виду майна та умов користування. Загалом, такий договір має бути укладений у письмовій формі. Однак, якщо договір стосується нерухомого майна і укладається на строк більше трьох років, він підлягає нотаріальному посвідченню. Крім того, якщо предметом договору є земельна ділянка, то такий договір підлягає державній реєстрації.

Зміст договору про право користування чужим майном може бути досить різноманітним, але є певні ключові елементи, які мають бути присутні в кожному такому договорі. Це, зокрема, чітке визначення предмета договору (опис майна, яке передається в користування), строк користування, права та обов’язки сторін, умови повернення майна, відповідальність сторін за порушення умов договору. Якщо користування є оплатним, то обов’язково мають бути визначені розмір плати та порядок її внесення.

Процес складання договору про право користування чужим майном може бути досить складним, особливо якщо йдеться про цінне майно або довгострокове користування. Тому часто сторони звертаються за допомогою до професійних юристів. Юрист може допомогти правильно сформулювати умови договору, врахувати всі важливі аспекти та уникнути можливих юридичних пасток. У випадку, коли договір підлягає нотаріальному посвідченню, нотаріус також може надати консультацію щодо змісту договору та перевірити його на відповідність вимогам законодавства.

Важливо розуміти, що договір про право користування чужим майном має враховувати інтереси обох сторін. Для власника важливо забезпечити збереження майна та своєчасне його повернення, а для користувача – гарантувати можливість безперешкодного користування майном протягом визначеного строку. Тому в договорі слід детально прописати права та обов’язки сторін, умови утримання майна, порядок його повернення, а також відповідальність за порушення умов договору.

Одним з ключових аспектів договору про право користування чужим майном є його правові наслідки. Після укладення такого договору користувач отримує право володіти та користуватися майном у визначених договором межах. Однак право розпорядження майном залишається за власником. Це означає, що користувач не може продати, подарувати чи іншим чином відчужити майно без згоди власника.

У підсумку, договір про право користування чужим майном є важливим інструментом для регулювання відносин між власником майна та користувачем. Він дозволяє чітко визначити умови користування майном, права та обов’язки сторін, захистити інтереси як власника, так і користувача. Правильно складений договір може запобігти багатьом конфліктам та непорозумінням у майбутньому. Тому, незважаючи на можливу складність процесу його складання, укладення такого договору є важливим кроком для забезпечення правової визначеності та захисту інтересів обох сторін.

Приклади

Договір про право користування чужим майном

м. Київ, [дата] року

Ми, що нижче підписалися: [ПІБ власника], [дата народження], паспорт серії [серія] номер [номер], виданий [ким виданий] [дата видачі], що проживає за адресою: [адреса], реєстраційний номер облікової картки платника податків [номер], далі – Власник, та [ПІБ користувача], [дата народження], паспорт серії [серія] номер [номер], виданий [ким виданий] [дата видачі], що проживає за адресою: [адреса], реєстраційний номер облікової картки платника податків [номер], далі – Користувач, разом іменовані Сторони, керуючись статтями 759-786 Цивільного кодексу України, уклали цей Договір про право користування чужим майном (далі – Договір) про таке:

1.1. Власник передає, а Користувач приймає у тимчасове платне користування майно (далі – Майно), а саме: [Приклад: Квартира, розташована за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, 1, кв. 1, загальною площею 100 кв.м., що складається з трьох кімнат, кухні, ванної кімнати та туалету.]

1.2. Майно належить Власнику на праві приватної власності, що підтверджується [назва документа, номер, дата видачі].

2. Строк користування

2.1. Майно передається в користування строком на [кількість] років, починаючи з [дата] року до [дата] року.

3. Плата за користування

3.1. За користування Майном Користувач сплачує Власнику щомісячну плату у розмірі [сума] гривень.

3.2. Оплата здійснюється не пізніше [число] числа кожного місяця шляхом перерахування коштів на банківський рахунок Власника.

4. Права та обов’язки Сторін

4.1. Власник зобов’язується: 4.1.1. Передати Майно Користувачу у належному стані, придатному для використання відповідно до його призначення. 4.1.2. Попередити Користувача про особливі властивості та недоліки Майна, які йому відомі і які можуть бути небезпечними для життя, здоров’я, майна Користувача чи інших осіб або призвести до пошкодження самого Майна під час користування ним.

4.2. Користувач зобов’язується: 4.2.1. Використовувати Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору. 4.2.2. Своєчасно вносити плату за користування Майном. 4.2.3. Підтримувати Майно в належному стані, проводити за власний рахунок поточний ремонт. 4.2.4. Нести відповідальність за пошкодження Майна.

5. Відповідальність Сторін

5.1. У разі порушення своїх зобов’язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та чинним законодавством України.

5.2. За несвоєчасне внесення плати за користування Майном Користувач сплачує пеню у розмірі 0,1% від суми заборгованості за кожен день прострочення.

6. Інші умови

6.1. Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов’язань.

6.2. Зміни і доповнення до цього Договору можуть бути внесені за взаємною згодою Сторін, що оформляється додатковою угодою до цього Договору.

6.3. Договір може бути розірвано за згодою Сторін або на вимогу однієї із Сторін за рішенням суду.

6.4. Спори, що виникають між Сторонами за цим Договором або в зв’язку з ним, вирішуються шляхом переговорів. У разі неможливості вирішення спорів шляхом переговорів, вони підлягають вирішенню в судовому порядку.

6.5. Цей Договір складено у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін.

7. Підписи Сторін

Власник: [підпис] [ПІБ] Користувач: [підпис] [ПІБ]

Договір про право користування чужим майном

Місто ___, Україна “” 20 року

Ми, що нижче підписалися:

1. (надалі – “Власник”), що діє на підставі , та
2. (надалі – “Користувач”), що діє на підставі ,

уклали цей Договір про наступне:

Власник передає, а Користувач приймає у користування майно, зазначене в пункті 1 цього Договору, на умовах, визначених цим Договором та чинним законодавством України, зокрема Цивільним кодексом України та Законом України “Про оренду державного та комунального майна”.

1. Предмет Договору 1.1. Власник передає, а Користувач приймає у тимчасове користування наступне майно: (опис майна). 1.2. Майно передається для використання у наступних цілях: (цілі використання).
2. Умови передачі та користування майном 2.1. Термін дії цього Договору становить (вказати термін) з моменту підписання. 2.2. Передача майна здійснюється за Актом приймання-передачі, який є невід’ємною частиною цього Договору. 2.3. Користувач зобов’язується використовувати майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.
3. Права та обов’язки сторін 3.1. Власник має право: 3.1.1. Отримувати плату за користування майном відповідно до умов цього Договору. 3.1.2. Перевіряти стан та використання майна. 3.2. Власник зобов’язується: 3.2.1. Передати майно у стані, придатному для використання за призначенням. 3.2.2. Не перешкоджати Користувачу у правомірному користуванні майном. 3.3. Користувач має право: 3.3.1. Користуватися майном на умовах цього Договору. 3.4. Користувач зобов’язується: 3.4.1. Вчасно сплачувати плату за користування майном. 3.4.2. Використовувати майно відповідно до його призначення та умов цього Договору. 3.4.3. Повернути майно Власнику у стані, в якому його було отримано, з урахуванням нормального зносу.
4. Плата за користування майном 4.1. Розмір плати за користування майном становить грн на місяць. 4.2. Плата здійснюється шляхом (вказати спосіб оплати).
5. Відповідальність сторін 5.1. Сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх зобов’язань відповідно до чинного законодавства України. 5.2. У разі виникнення суперечок або розбіжностей, сторони вирішують їх шляхом переговорів, а у разі недосягнення згоди – у судовому порядку.
6. Прикінцеві положення 6.1. Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання обома сторонами. 6.2. Зміни та доповнення до цього Договору дійсні лише у випадку, якщо вони викладені у письмовій формі та підписані обома сторонами. 6.3. Договір складено у двох примірниках, по одному для кожної із сторін.

Підписи сторін:

(Власник) (Користувач)

Договір про право користування чужим майном

Цей договір укладено [дата] року

містом [місто] між:

1. [ПІБ власника], що проживає за адресою [адреса власника], надалі іменований “Власник”,

2. [ПІБ користувача], що проживає за адресою [адреса користувача], надалі іменований “Користувач”.

Сторони, уклавши цей договір, керувалися такими актами законодавства України:

• Цивільний кодекс України (далі – ЦКУ)

1. Предмет договору

1.1. Власник надає Користувачу право користування наступним майном:

• [Опис майна, яким надає право користування Власник (наприклад, житловий будинок, земельна ділянка, автомобіль тощо)]

1.2. Користувач зобов’язується використовувати майно, що надається йому, за його призначенням, дбайливо та бережно.

2. Строк дії договору

2.1. Цей договір укладається на строк [вказати строк дії договору] років з моменту його підписання сторонами.

2.2. За згодою сторін цей договір може бути продовжений на новий строк.

3. Права та обов’язки сторін

3.1. Власник має право:

• Перевіряти умови користування майном Користувачем.
• Вимагати від Користувача усунення пошкоджень майна, що виникли з його вини.
• Розірвати цей договір у випадку порушення Користувачем його умов.

3.2. Користувач має право:

• Користуватися майном відповідно до умов цього договору.
• Здійснювати дрібний ремонт майна з попередньої згоди Власника.

3.3. Користувач зобов’язаний:

• Своєчасно сплачувати Власникові плату за користування майном у розмірі [вказати розмір плати] гривень на місяць.
• Утримувати майно в належному стані та нести всі витрати, пов’язані з його утриманням.
• Повернути майно Власникові після закінчення строку дії цього договору у стані, не гіршому, ніж на момент його передачі, з урахуванням природного зносу.

4. Відповідальність сторін

4.1. Сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх зобов’язань за цим договором відповідно до чинного законодавства України.

4.2. У разі пошкодження або знищення майна з вини Користувача, він зобов’язаний відшкодувати Власникові завдані збитки.

5. Додаткові положення

5.1. Цей договір укладено в [кількість] екземплярах, по одному для кожної сторони.

5.2. Сторони підтверджують, що вони прочитали цей договір і розуміють його зміст.

Сторони:

Власник:

[ПІБ]

[Підпис]

Користувач:

[ПІБ]

[Підпис]

Ось шаблон Договір про право користування чужим майном:

Ми, [ім’я власника майна], громадянин України, місце проживання [адреса], та [ім’я користувача], громадянин України, місце проживання [адреса], на підставі статті 363 Цивільного кодексу України, укладаємо цей Договір про право користування чужим майном.

Власник майна надає користувачу право користування [опис майна, наприклад, земельної ділянки, будинку, квартири, автомобіля тощо], що знаходиться за адресою [адреса майна], на умовах, визначених цим договором.

Користувач зобов’язується використовувати майно лише для [цілі використання, наприклад, для проживання, господарської діяльності тощо] і не передавати його третім особам без згоди власника майна.

Користувач зобов’язується виконувати свої обов’язки щодо майна, включаючи сплату податків, зборів та інших платежів, пов’язаних з володінням майном.

Власник майна зобов’язується забезпечити користувачу доступ до майна і не перешкоджати йому в користуванні майном.

Термін дії цього Договору становить [термін дії договору, наприклад, 1 рік, 5 років тощо].

У разі порушення умов цього Договору, сторони зобов’язуються вирішувати спір шляхом переговорів. Якщо сторони не можуть досягти згоди, то спір буде вирішуватися в судовому порядку відповідно до законодавства України.

Цей Договір є офіційним документом, що підтверджує право користувача на користування чужим майном.

Цей Договір складено в двох примірниках, по одному для кожної сторони.

Дата підписання [дата підписання].

[Ім’я власника майна] [підпис власника майна].

[Ім’я користувача] [підпис користувача].

Приклад заповнення:

Ми, Петренко Ольга Василівна, громадянка України, місце проживання Київ, вул. Шевченка, 12, та Коваленко Іван Іванович, громадянин України, місце проживання Київ, вул. Київська, 15, на підставі статті 363 Цивільного кодексу України, укладаємо цей Договір про право користування чужим майном.

Власник майна надає користувачу право користування земельної ділянки площею 0,5 гектарів, що знаходиться за адресою Київ, вул. Київська, 15, на умовах, визначених цим договором.

Користувач зобов’язується використовувати майно лише для господарської діяльності і не передавати його третім особам без згоди власника майна.

Користувач зобов’язується виконувати свої обов’язки щодо майна, включаючи сплату податків, зборів та інших платежів, пов’язаних з володінням майном.

Власник майна зобов’язується забезпечити користувачу доступ до майна і не перешкоджати йому в користуванні майном.

Термін дії цього Договору становить 5 років.

У разі порушення умов цього Договору, сторони зобов’язуються вирішувати спір шляхом переговорів. Якщо сторони не можуть досягти згоди, то спір буде вирішуватися в судовому порядку відповідно до законодавства України.

Цей Договір є офіційним документом, що підтверджує право користувача на користування чужим майном.

Цей Договір складено в двох примірниках, по одному для кожної сторони.

Дата підписання 10 травня 2023 року.

Петренко Ольга Василівна [підпис Петренко Ольги Василівни].

Коваленко Іван Іванович [підпис Коваленка Івана Івановича].