Договір оренди житлового будинку з викупом

Паралельно з виплатою оренди орендар накопичує кошти на викуп житла. Поступово вартість оренди зменшується, поки не настане момент, коли орендар зможе цілковито виплатити власникові решту суми і стати повноправним господарем оселі. Цей процес нагадує танець, де кожен крок наближає до омріяної мети.

Угода оформлюється у вигляді нотаріально посвідченого договору між двома сторонами – орендодавцем та орендарем. У документі ретельно прописуються всі дрібниці: графік оплати оренди, строки, суми кінцевої виплати та юридичні нюанси переходу права власності. Немов митці, адвокати обох сторін ретельно вишукують кожну деталь, аби цей шедевр юриспруденції відповідав усім нормам закону.

Договір оренди з викупом став популярним в Україні, адже дозволяє людям обзавестися власним житлом поступово, долаючи фінансові перешкоди. Для багатьох родин це єдиний шанс реалізувати мрію про свій будинок. Хоча цей шлях може бути тернистим, проте він веде до омріяної мети – володіння власним куточком світу. А на завершення, коли орендар стає повноцінним господарем, у душі розквітають квіти радості, наче весняні квіти після холодної зими.

Приклади

Договір оренди житлового будинку з викупом регулюється положеннями Цивільного кодексу України та Житлового кодексу України. У договорі зазначаються наступні пункти:

Вступна частина, де зазначаються повні реквізити сторін договору – орендодавця, який є власником житлового будинку, та орендаря, який буде вносити орендну плату та здійснить викуп будинку в майбутньому. Наприклад, орендодавцем може виступати Іванов Іван Петрович, громадянин України, а орендарем – Сидоренко Олена Михайлівна.

Предмет договору – надання орендодавцем за плату житлового будинку, розташованого за адресою: місто Київ, вулиця Хрещатик, будинок 25, квартира 17, загальною площею 75 квадратних метрів, в строкове володіння та користування орендарю з подальшим переходом права власності на будинок до орендаря після сплати повної вартості викупу.

Строк оренди, наприклад, 5 років з можливістю продовження за згодою сторін. Строк дії договору визначається з моменту його підписання та нотаріального посвідчення.

Орендна плата встановлюється у фіксованому розмірі, наприклад, 8000 гривень на місяць протягом першого року оренди. Надалі вона може зменшуватись на 10% щороку до моменту повного викупу будинку.

Графік внесення орендної плати – до 5 числа кожного місяця.

Вартість викупу, наприклад, 600 000 гривень на момент підписання договору. Орендар має право здійснити повну чи часткову оплату викупу у будь-який час з метою прискорення переходу права власності.

Порядок передачі майна після викупу, терміни, умови і підписання актів прийому-передачі.

Права та обов’язки сторін.

Відповідальність сторін за невиконання умов договору та розмір неустойки.

Форс-мажорні обставини.

Умови і підстави для дострокового розірвання договору.

Інші умови, не суперечні чинному законодавству України.

Реквізити і підписи сторін.

Договір оренди житлового будинку з викупом

Місто , Україна “” 20 року

Ми, що нижче підписалися: , паспорт серії ___ №, виданий (далі – Орендодавець), з однієї сторони, та , паспорт серії ___ №, виданий (далі – Орендар), з іншої сторони, уклали цей Договір оренди житлового будинку з викупом про наступне:

• Передати Об’єкт оренди у стані, придатному для проживання.
• Після повної сплати викупної вартості передати право власності на Об’єкт оренди Орендарю.

5.2. Орендар зобов’язується:

• Використовувати Об’єкт оренди виключно для проживання.
• Своєчасно сплачувати орендну плату та здійснити повну сплату викупної вартості.
• Підтримувати Об’єкт оренди в належному стані та проводити поточний ремонт за власний рахунок.
• Не передавати Об’єкт оренди в суборенду без письмової згоди Орендодавця.

6. Перехід права власності Після сплати Орендарем повної викупної вартості, Орендодавець зобов’язується протягом ___ днів здійснити всі необхідні юридичні дії для передачі права власності на Об’єкт оренди Орендарю згідно з чинним законодавством України.
7. Відповідальність сторін У випадку невиконання або неналежного виконання зобов’язань за цим Договором, сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
8. Внесення змін та припинення Договору Зміни та доповнення до цього Договору можуть вноситися лише за взаємною згодою сторін, що оформлюється додатковою угодою, яка є невід’ємною частиною цього Договору. Договір може бути припинений за згодою сторін або у випадках, передбачених законодавством України.
9. Інші умови Усі спори, що виникають з цього Договору або у зв’язку з ним, вирішуються шляхом переговорів між сторонами. У разі недосягнення згоди, спір підлягає розгляду в суді відповідно до чинного законодавства України.
10. Адреси та реквізити сторін

Орендодавець:

Адреса: Телефон: Паспортні дані:

Орендар:

Адреса: Телефон: Паспортні дані:

Підписи сторін: Орендодавець: Орендар:

Цей Договір складено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із сторін.

Договір оренди житлового будинку з викупом

Місце укладення: [Місто], Україна

Дата укладення: [Дата]

Цей Договір оренди житлового будинку з викупом (далі – “Договір”) укладається між:

• Орендодавець: [ПІБ/найменування], [ІПН], [місце проживання/юридична адреса], [паспорт/свідоцтво про державну реєстрацію], далі за текстом – “Орендодавець”;
• Орендар: [ПІБ/найменування], [ІПН], [місце проживання/юридична адреса], [паспорт/свідоцтво про державну реєстрацію], далі за текстом – “Орендар”.

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець зобов’язується надати Орендарю в тимчасове користування житловий будинок (далі – “Будинок”) з земельною ділянкою, на якій він розташований, за адресою: [Адреса].

1.2. Орендар зобов’язується прийняти Будинок з земельною ділянкою у тимчасове користування та своєчасно сплачувати Орендодавцю орендну плату з урахуванням викупної ціни.

2. Опис Будинку та земельної ділянки

2.1. Загальна площа Будинку: [Площа] кв. м.

2.2. Кількість кімнат: [Кількість]

2.3. Поверховість: [Поверх]

2.4. Меблі та обладнання, що знаходяться в Будинку: [Опис меблів та обладнання]

2.5. Стан Будинку: [Опис стану Будинку]

2.6. Площа земельної ділянки: [Площа] кв. м.

2.7. Призначення земельної ділянки: [Призначення]

3. Строк дії Договору

3.1. Цей Договір укладається на [строк] з [дата] по [дата].

3.2. Договір може бути продовжений за згодою сторін шляхом підписання додаткової угоди.

4. Орендна плата та викупна ціна

4.1. Орендна плата за користування Будинком з земельною ділянкою встановлюється у розмірі [сума] [валюта] за [період] (далі – “Орендна плата”).

4.2. Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця до [дата] поточного місяця на рахунок Орендодавця:

• [IBAN рахунку Орендодавця]
• [Назва банку Орендодавця]

4.3. Орендна плата включає в себе викупну ціну Будинку з земельною ділянкою.

4.4. Викупна ціна Будинку з земельною ділянкою становить [сума] [валюта] (далі – “Викупна ціна”).

4.5. Після закінчення строку дії Договору або його дострокового розірвання Орендар зобов’язаний сплатити Орендодавцю залишок Викупної ціни, якщо така буде.

5. Права та обов’язки сторін

5.1. Орендодавець має право:

• Контролювати використання Будинку та земельної ділянки Орендарем;
• Отримувати Орендну плату з урахуванням Викупної ціни в установлені терміни;
• Достроково розірвати Договір у випадках, передбачених цим Договором та чинним законодавством України.

5. Права та обов’язки сторін (продовження)

5.2. Орендодавець зобов’язаний:

• Усувати за свій рахунок поломки в Будинку, що виникли не з вини Орендаря;
• Оформити право власності Орендаря на Будинок з земельною ділянкою після сплати ним Викупної ціни.

5.3. Орендар має право:

• Користуватися Будинком та земельною ділянкою за призначенням та в межах, визначених цим Договором;
• Проживати в Будинку особисто або з членами своєї сім’ї;
• Здійснювати дрібний ремонт Будинку за свій рахунок з попереднім повідомленням Орендодавця;
• Користуватися плодами, ягодами та іншими продуктами рослинництва, що вирощуються на земельній ділянці;
• Після сплати Викупної ціни оформити право власності на Будинок з земельною ділянкою.

5.4. Орендар зобов’язаний:

• Використовувати Будинок та земельну ділянку дбайливо та за призначенням;
• Зберігати Будинок та земельну ділянку у належному стані;
• Своєчасно сплачувати Орендну плату з урахуванням Викупної ціни;
• Не завдавати шкоди майну сусідів;
• Дотримуватися правил користування земельними ділянками;
• Повідомляти Орендодавця про виявлені поломки в Будинку;
• Повернути Будинок з земельною ділянкою Орендодавцю у належному стані після закінчення строку дії Договору або його дострокового розірвання, якщо право власності на Будинок не було переоформлене на Орендаря.

6. Відповідальність сторін

6.1. За невиконання або неналежне виконання своїх зобов’язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

6.2. Орендар несе повну матеріальну відповідальність за шкоду, заподіяну Будинку, земельній ділянці та майну сусідів з його вини.

6.3. Орендодавець несе відповідальність за шкоду, заподіяну Орендарю внаслідок неналежного стану Будинку або земельної ділянки або неналежного виконання своїх зобов’язань.

7. Застава

7.1. [Вказати, чи передбачена застава, її розмір, умови сплати та повернення]

8. Дострокове розірвання Договору

8.1. Цей Договір може бути достроково розірваний за згодою сторін.

8.2. Орендодавець має право достроково розірвати Договір у таких випадках:

• Прострочення сплати Орендної плати з урахуванням Викупної ціни більше ніж на [кількість] [періодів];
• Використання Будинку та земельної ділянки не за призначенням;
• Пошкодження Будинку або земельної ділянки з вини Орендаря;
• Невиконання Орендарем інших своїх зобов’язань за цим Договором.

8.3. Орендар має право достроково розірвати Договір у таких випадках:

• Істотні порушення Орендодавцем своїх зобов’язань за цим Договором;
• Непридатність Будинку або земельної ділянки для проживання.

8.4. Про намір достроково розірвати Договір Сторона, яка ініціює розірвання, зобов’язана повідомити другу Сторону у письмовій формі за [кількість] [періодів] до дати передбачуваного розірвання.

9. Порядок врегулювання спорів

9.1. Усі спори та розбіжності, що виникають між Сторонами у зв’язку з виконанням цього Договору, вирішуються шляхом переговорів.

9.2. У разі недосягнення згоди шляхом переговорів, спір підлягає вирішенню в судовому порядку відповідно до чинного законодавства України.

10. Інші умови

10.1. Цей Договір складено у [кількість] екземплярах, по одному для кожної Сторони.

10.2. Цей Договір є публічним договором і набуває чинності з моменту його підписання Сторонами.

11. Перехідні та кінцеві положення

11.1. Цей Договір містить усі домовленості між Сторонами щодо предмета цього Договору та його виконання.

11.2. Усі зміни та доповнення до цього Договору оформлюються у письмовій формі та підписуються уповноваженими представниками Сторін.

11.3. Цей Договір складено українською мовою.

Підписи Сторін:

Орендодавець:

[ПІБ/найменування]

[Підпис]

[Дата]

Орендар:

[ПІБ/найменування]

[Підпис]

[Дата]

Оренда житлового будинку з викупом між орендарем та орендодавцем

Орендар (прізвище, ім’я, по батькові) , паспорт серії № , виданий , зареєстрований за адресою , звідси й надалі називається “Орендар”.

Орендодавець (прізвище, ім’я, по батькові) , паспорт серії № , виданий , зареєстрований за адресою , звідси й надалі називається “Орендодавець”.

Орендається житловий будинок, розташований за адресою , звідси й надалі називається “Будинок”.

Термін оренди: з по .

Орендна плата становить гривень на місяць.

Орендар зобов’язується сплачувати орендну плату до числа кожного місяця.

Орендодавець зобов’язується забезпечити Орендаря можливістю користування Будинком на весь термін оренди.

Орендар зобов’язується використовувати Будинок лише для житлових потреб, дотримуватися норм і правил користування Будинком, а також дотримуватися вимог санітарних, пожежних та інших норм.

Орендар має право викупити Будинок у Орендодавця за ціною гривень, якщо Орендар сплатить всю орендну плату за весь термін оренди.

Орендар зобов’язується не передавати Будинок в суборенду без попередньої письмової згоди Орендодавця.

У разі порушення Орендарем умов Договору, Орендодавець має право розірвати Договір і вимагати звільнення Будинку.

У разі виникнення спорів, що виникли з Договору, сторони зобов’язуються вирішувати їх шляхом переговорів. Якщо сторони не можуть досягти згоди, то спір буде вирішуватися в судовому порядку, відповідно до законодавства України.

Орендар і Орендодавець підтверджують, що вони прочитали, зрозуміли і погодилися з умовами Договору.

Орендар Орендодавець

Дата підписання Договору:

Цей Договір укладено відповідно до Закону України “Про оренду” від 10.04.1992 р. № 2269-XII, Закону України “Про житлове законодавство” від 14.06.2001 р. № 2457-III, Закону України “Про власність” від 07.02.2002 р. № 2864-III та інших нормативно-правових актів України.

Примітка: цей шаблон Договору оренди житлового будинку з викупом не є єдиним правильним варіантом, і його слід використовувати лише як приклад. Перед підписанням Договору рекомендується проконсультуватися з юристом.