Договір майнового найму

З одного боку, наймодавець, як власник майна, зацікавлений в отриманні стабільного доходу від передачі свого майна в користування. Водночас, він прагне максимально захистити свої права на це майно та забезпечити його належне збереження та повернення після закінчення строку найму. З іншого боку, наймач, який часто є підприємцем або організацією, що потребує певного майна для ведення своєї господарської діяльності, очікує отримати справедливі та зручні умови користування цим майном на визначений період часу.

У цьому контексті Договір майнового найму виступає своєрідним мостом, який поєднує інтереси обох сторін та визначає чіткі рамки їхніх прав та обов’язків. Цей документ детально регламентує умови передачі майна в користування, розмір та порядок сплати орендної плати, строки найму, порядок повернення майна після закінчення дії договору, а також визначає відповідальність сторін у різних ситуаціях.

Проте, незважаючи на зрозумілу необхідність такого договору, його укладання часто супроводжується певними труднощами та суперечками. Наприклад, сторони можуть не погоджуватися з розміром орендної плати або умовами експлуатації майна. Також можуть виникати питання щодо строків найму та можливості їх подовження, а також розподілу відповідальності за випадкове пошкодження чи знищення майна.

Крім того, нерідко виникають розбіжності стосовно порядку здійснення ремонтних робіт та визначення, яка зі сторін повинна їх оплачувати. Ці та багато інших нюансів потрібно ретельно врегулювати в договорі, щоб уникнути непорозумінь та конфліктних ситуацій у майбутньому.

Загалом, Договір майнового найму передбачає широкий спектр можливостей для його застосування. Найчастіше він використовується для оренди нерухомого майна (квартир, будинків, офісних приміщень), однак також може укладатися для тимчасового користування рухомим майном (транспортними засобами, обладнанням, механізмами тощо). Попри ці особливості, загальні принципи та вимоги до такого договору залишаються незмінними.

Таким чином, Договір майнового найму є важливим інструментом для забезпечення ефективного використання майна в Україні. Він дозволяє власникам отримувати дохід від свого майна, а підприємцям та організаціям – задовольняти свої потреби в необхідних активах без значних капітальних витрат. Саме тому укладання цього договору вимагає професійного підходу, глибоких знань правових норм та ретельного врахування інтересів усіх сторін угоди.

Приклади

Цей договір укладається відповідно до Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України та інших нормативно-правових актів, що регулюють питання майнового найму.

Договір майнового найму

Місто , область, дата 20 року.

Ми, що нижче підписалися: (назва юридичної особи або ПІБ фізичної особи – наймодавця), в особі (посада, прізвище, ім’я, по батькові), який діє на підставі (статут, довіреність, або документ, що посвідчує право власності на майно), надалі іменований “Наймодавець”, з однієї сторони, та (назва підприємства, установи, організації Наймача), в особі (посада, прізвище, ім’я, по батькові), який діє на підставі (статут або довіреність), надалі іменований “Наймач”, з іншої сторони, уклали цей Договір про наступне:

Наймодавець:
(повна назва або ПІБ, адреса, реквізити документа, що посвідчує особу чи юридичну особу, підпис)

Наймач: (повна назва підприємства, адреса, код ЄДРПОУ, банківські реквізити, підпис)

Цей шаблон містить основні розділи, які мають бути включені до договору майнового найму. Конкретні формулювання та деталі необхідно адаптувати та узгодити між сторонами з урахуванням специфіки конкретної ситуації та виду майна, що передається в найм.

ДОГОВІР МАЙНОВОГО НАЙМУ

Місто , року

Ми, що нижче підписалися, (далі – Наймодавець), що проживає за адресою: , з одного боку, та (далі – Наймач), що проживає за адресою: , з іншого боку, уклали цей Договір майнового найму (далі – Договір) про наступне.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Наймодавець передає, а Наймач приймає у тимчасове платне користування майно, зазначене в Додатку №1 до цього Договору (далі – Майно).

1.2. Майно передається у належному стані та придатним для використання за призначенням.

2. УМОВИ НАЙМУ

2.1. Термін найму становить місяців, починаючи з року по року.

2.2. Плата за користування Майном становить гривень на місяць та сплачується Наймачем щомісячно до числа кожного місяця.

2.3. Наймодавець має право переглянути розмір плати за користування Майном за згодою сторін, але не частіше одного разу на рік.

3. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

3.1. Наймодавець має право:

• отримувати плату за користування Майном у встановлені строки;
• здійснювати контроль за належним використанням Майна відповідно до умов цього Договору.

3.2. Наймодавець зобов’язаний:

• передати Наймачеві Майно у належному стані;
• забезпечити можливість безперешкодного користування Майном протягом всього терміну найму.

3.3. Наймач має право:

• користуватися Майном відповідно до умов цього Договору;
• вимагати від Наймодавця виконання своїх обов’язків за цим Договором.

3.4. Наймач зобов’язаний:

• своєчасно сплачувати плату за користування Майном;
• використовувати Майно відповідно до його призначення;
• підтримувати Майно в належному стані та дотримуватися правил його експлуатації.

4. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

4.1. За невиконання або неналежне виконання умов цього Договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України.

4.2. Наймач несе відповідальність за збереження та належне використання Майна та відшкодовує Наймодавцеві завдані збитки у разі їх виникнення з його вини.

5. ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ

5.1. Договір може бути розірваний за згодою сторін або в односторонньому порядку у випадках, передбачених законодавством України.

5.2. У разі закінчення терміну дії Договору або його розірвання Наймач зобов’язаний повернути Майно Наймодавцеві у належному стані, не гіршому, ніж на момент укладення цього Договору, з урахуванням нормального зносу.

6. ІНШІ УМОВИ

6.1. Всі зміни та доповнення до цього Договору дійсні лише у випадку, якщо вони вчинені у письмовій формі та підписані обома сторонами.

6.2. Усі спори, що виникають з цього Договору або в зв’язку з ним, вирішуються шляхом переговорів, а в разі недосягнення згоди – у судовому порядку відповідно до чинного законодавства України.

6.3. Цей Договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної зі сторін.

Підписи сторін:

Наймодавець: //

Наймач: //

Договір майнового найму

Місто [Місто], [Дата]

Цей Договір майнового найму (далі – “Договір”) укладається між:

• [ПІБ Наймодавця], паспорт: [серія та номер], проживаючого за адресою: [Адреса Наймодавця], який в подальшому буде називатися “Наймодавець”, з одного боку,
• [ПІБ Наймача], паспорт: [серія та номер], проживаючого за адресою: [Адреса Наймача], який в подальшому буде називатися “Наймач”, з іншого боку.

1. Предмет Договору

1.1. Наймодавець зобов’язується надати Наймачеві у тимчасове користування за плату наступне майно:

• [Опис майна] (далі – “Майно”).

1.2. Місцезнаходження Майна: [Адреса місцязнаходження Майна].

2. Строк дії Договору

2.1. Цей Договір укладається строком на [строк дії] з “[Дата]” по “[Дата]”.

3. Орендна плата

3.1. Орендна плата за користування Майном становить [сума] грн. на місяць.

3.2. Орендна плата сплачується Наймачем щомісяця до [дата] числа кожного місяця на рахунок Наймодавця: [IBAN рахунку].

3.3. У разі прострочення сплати орендної плати більше ніж на [кількість] днів, Наймач сплачує Наймодавцю пеню в розмірі [відсоток] від суми несвоєчасно сплаченої орендної плати за кожен день прострочки.

4. Права та обов’язки сторін

4.1. Наймодавець зобов’язаний:

• Надати Наймачеві Майно у справному стані, що відповідає санітарним та технічним нормам.
• Провести за свій рахунок капітальний ремонт Майно.
• Повідомити Наймача про всі відомі йому недоліки Майно.

4.2. Наймач зобов’язаний:

• Користуватися Майном за його призначенням та відповідно до вимог цього Договору.
• Підтримувати Майно у справному стані.
• Своєчасно сплачувати орендну плату.
• Не робити без згоди Наймодавця будь-яких змін у Майні.
• Повернути Майно Наймодавцю у тому ж стані, в якому він його отримав, за винятком природного зношення.

5. Відповідальність сторін

5.1. Сторони несуть відповідальність за шкоду, заподіяну ними одне одному або третім особам у зв’язку з виконанням або невиконанням цього Договору, відповідно до чинного законодавства України.

6. Розв’язання спорів

6.1. Усі спори, які можуть виникнути з цього Договору, вирішуються шляхом переговорів між сторонами.

6.2. У разі неможливості вирішити спір шляхом переговорів, він передається на розгляд суду в порядку, визначеному чинним законодавством України.

7. Інші умови

7.1. Цей Договір складено у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної зі сторін.

7.2. Усі зміни та доповнення до цього Договору оформляються у письмовій формі.

7.3. Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання обома сторонами.

[Підпис] Наймодавець:

[ПІБ Наймодавця]

[Підпис] Наймач:

[ПІБ Наймача]

Ось шаблон Договір майнового найму з указанням відповідних законів України:

Договір майнового найму № від

Між (Прізвище, ім’я, по батькові наймача, адреса) (далі – Наймач)

та (Прізвище, ім’я, по батькові власника майна, адреса) (далі – Власник)

Ухвалено наступні умови майнового найму:

1. Предмет договору: Майновий найм майна, що належить Власнику, на період з по .

2. Майно, що надається в найм: (перелік майна, що надається в найм)

3. Термін майнового найму: з по .

4. Орендна плата: грн. на місяць, що сплачується до числа кожного місяця.

5. Обов’язки Наймача:

• використовувати майно лише за призначенням;
• дотримуватися правил користування майном;
• сплачувати орендну плату в установленому терміні.

6. Обов’язки Власника:

• надати Наймачу майно в стані, придатному для використання;
• забезпечити належну експлуатацію та ремонт майна;
• не перешкоджати Наймачу в користуванні майном.

7. Термін дії договору: з по .

8. У разі порушення умов договору, сторона, що порушує, зобов’язана сплатити штраф у розмірі грн.

9. Договір складено в двох примірниках, по одному для кожної сторони.

10. Договір набирає чинності з моменту підписання.

Наймач: Власник:

Дата підписання:

Цей шаблон створено з урахуванням вимог Цивільного кодексу України, Закону України “Про оренду нерухомого майна” від 10.07.1996 р. та інших нормативно-правових актів України.

Приклади заповнення:

• Наймач: Петров Іван Іванович, адреса: м. Київ, вул. Шевченка, 12
• Власник: ТОВ “Українська інвестиційна компанія”, адреса: м. Київ, вул. Героїв Сталінграда, 15
• Предмет договору: Майновий найм автомобіля марки “Toyota” на період з 01.01.2023 по 31.12.2023
• Орендна плата: 5000 грн. на місяць, що сплачується до 10 числа кожного місяця

Використовуйте цей шаблон з урахуванням своїх потреб і обставин. Перед підписанням договору обов’язково прочитайте та зрозумійте всі умови.