Договір купівлі-продажу нерухомого майна

Договір купівлі-продажу нерухомого майна – це своєрідний компас, що допомагає знайти безпечний шлях крізь лабіринт юридичних вимог та забезпечує, що всі умови дотримано належним чином. Від маєтків із родинними історіями до новобудов, що сяють свіжою фарбою – цей документ охоплює всі види нерухомості, чи то квартири, будинки, земельні ділянки або комерційні приміщення.

У ньому чітко визначаються сторони угоди: продавець, який передає своє майно, та покупець, який його набуває. Кожен рядок цього договору ретельно прописаний, щоб віддзеркалити специфічні деталі операції та захистити права обох сторін. Ціна об’єкта, строки оплати, опис меж нерухомості, список додаткових умов – усе це ретельно узгоджується та фіксується в документі.

Процес укладання договору вимагає ретельної підготовки та залучення досвідчених фахівців. Нотаріуси, юристи та агенти з нерухомості працюють пліч-о-пліч, щоб забезпечити дотримання всіх вимог законодавства та врахування усіх нюансів угоди. Кожен абзац ретельно вивіряється, аби уникнути будь-яких прогалин чи неоднозначностей, що можуть спричинити непорозуміння в майбутньому.

Стиль написання документа вражає своєю чіткістю та точністю, водночас залишаючись доступним для розуміння пересічної людини. Юридична термінологія вплітається в тканину тексту з майстерністю, що дозволяє зберегти баланс між професійністю та зрозумілістю. Абзаци розгортаються плавно, занурюючи читача в атмосферу довіри та впевненості, адже цей договір є не просто папером, а гарантією безпеки однієї з найважливіших угод у житті.

Приклади

Цей договір купівлі-продажу нерухомого майна укладено відповідно до Цивільного кодексу України, Законів України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” та “Про нотаріат”. Місто Київ, п’ятнадцяте червня дві тисячі двадцять четвертого року. Громадянин України Петренко Іван Васильович, який мешкає за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 15, кв. 27, паспорт серії СН номер 123456, виданий Печерським РВ ХМУ ГУМВС України в м. Києві 10 березня 2010 року, ідентифікаційний номер 1234567890, надалі іменований “Продавець”, з одного боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю “Будпроект”, код ЄДРПОУ 9876543210, місцезнаходження: 01001, м. Київ, вул. Лєскова, 9, в особі директора Кравченка Олексія Петровича, який діє на підставі статуту, надалі іменоване “Покупець”, з іншої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

Підписи:

Продавець Петренко І.В.

Покупець Кравченко О.П.

Договір купівлі-продажу нерухомого майна

Місто Київ, Україна

Ми, що нижче підписалися, громадянин України Іваненко Іван Іванович, який проживає за адресою: м. Київ, вул. Лісова, 10, кв. 15, паспорт серії АА №123456, виданий Печерським РВ ГУМВС України в м. Києві, діючий на підставі Закону України “Про нотаріат”, надалі іменований “Продавець”, з однієї сторони, та громадянин України Петров Петро Петрович, який проживає за адресою: м. Київ, вул. Шевченка, 25, кв. 5, паспорт серії ВВ №654321, виданий Святошинським РВ ГУМВС України в м. Києві, надалі іменований “Покупець”, з іншої сторони, уклали цей договір про наступне:

1. Продавець зобов’язується передати у власність Покупця нерухоме майно, а саме: квартиру, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Лесі Українки, буд. 18, кв. 7 (надалі – “Квартира”).
2. Покупець зобов’язується прийняти Квартиру та сплатити за неї Продавцю суму у розмірі 1 000 000 (один мільйон) гривень.
3. Продавець гарантує, що на момент укладення цього Договору Квартира не є предметом спору, не перебуває під арештом, не закладена, не перебуває у користуванні третіх осіб, а також не має інших обтяжень.
4. Покупець сплачує Продавцю зазначену суму в порядку та строки, визначені цим Договором, а саме: повна сума підлягає сплаті протягом 10 (десяти) календарних днів з дати підписання цього Договору шляхом безготівкового перерахування на банківський рахунок Продавця № UA12345678901234567890 в ПАТ “ПриватБанк”.
5. Передача Квартири від Продавця до Покупця здійснюється протягом 5 (п’яти) робочих днів з дати сплати Покупцем повної суми за Квартиру. Акт приймання-передачі підписується обома сторонами у двох примірниках, по одному для кожної із сторін.
6. Сторони погоджуються, що всі витрати, пов’язані з нотаріальним посвідченням цього Договору, сплачує Покупець.
7. Цей Договір набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення та діє до повного виконання сторонами своїх зобов’язань.
8. У разі виникнення суперечок або розбіжностей щодо цього Договору, вони вирішуються шляхом переговорів між сторонами. Якщо згоди не буде досягнуто, спір підлягає вирішенню в судовому порядку відповідно до чинного законодавства України.
9. Цей Договір складено у двох примірниках, по одному для кожної із сторін, обидва мають однакову юридичну силу.

Підписи сторін:

Продавець: (Іваненко І. І.)

Покупець: (Петров П. П.)

Договір купівлі-продажу нерухомого майна

Місто [Місто], [Дата]

Цей Договір купівлі-продажу нерухомого майна (далі – “Договір”) укладено між:

• [ПІБ Продавця], паспорт [Серія та номер паспорта], [ІПН], [Адреса Продавця], іменований(а) надалі “Продавець”, з однієї сторони,

• [ПІБ Покупця], паспорт [Серія та номер паспорта], [ІПН], [Адреса Покупця], іменований(а) надалі “Покупець”, з іншої сторони,

разом іменуються “Сторони”.

1. Предмет Договору

1.1. Продавець зобов’язується продати, а Покупець зобов’язується купити у власність наступне нерухоме майно (далі – “Майно”):

• [Тип нерухомості], розташоване за адресою: [Адреса нерухомості], з [Опис нерухомості] (далі – “Об’єкт купівлі-продажу”).

1.2. Майно належить Продавцеві на праві власності на підставі [Підстава права власності, наприклад, свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу].

1.3. Право власності на Майно зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно [Номер запису в Державному реєстрі].

2. Ціна Договору

2.1. Загальна ціна Договору купівлі-продажу Майно становить [Сума цифрами] гривень ([Сума словами] грн).

2.2. Ціна Договору сплачується Покупцем Продавцеві в наступному порядку:

• [Форма оплати, наприклад, готівкою, шляхом перерахування на рахунок]: [Сума цифрами] гривень ([Сума словами] грн) протягом [Кількість] календарних днів з дати укладення цього Договору.
• [Форма оплати, наприклад, готівкою, шляхом перерахування на рахунок]: [Сума цифрами] гривень ([Сума словами] грн) протягом [Кількість] календарних днів з дати укладення цього Договору.

2.3. [Вказати умови щодо задатку, якщо передбачено].

3. Права та обов’язки Сторін

3.1. Продавець зобов’язаний:

• Передати Покупцеві Об’єкт купівлі-продажу у власність протягом [Кількість] календарних днів з дати укладення цього Договору.
• Забезпечити доступ Покупця до Об’єкта купівлі-продажу для його огляду протягом [Кількість] календарних днів з дати укладення цього Договору.
• Нести відповідальність за шкоду, заподіяну Покупцеві внаслідок неналежного виконання своїх зобов’язань за цим Договором.

3.2. Покупець зобов’язаний:

• Сплатити Продавцеві ціну Договору в порядку та строки, визначені цим Договором.
• Прийняти Об’єкт купівлі-продажу у власність протягом [Кількість] календарних днів з дати укладення цього Договору.
• Нести відповідальність за шкоду, заподіяну Продавцеві внаслідок неналежного виконання своїх зобов’язань за цим Договором.

4. Перехід права власності

4.1. Право власності на Об’єкт купівлі-продажу переходить до Покупця з моменту державної реєстрації переходу права власності на нього.

4.2. Сторони зобов’язані протягом [Кількість] календарних днів з дати укладення цього Договору подати необхідні документи для державної реєстрації переходу права власності на Об’єкт купівлі-продажу до відповідного органу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.

5. Завершальні положення

5.1. Цей Договір укладено в [Кількість] екземплярах, по одному для кожної Сторони.

5.2. Зміни та доповнення до цього Договору оформлюються в письмовій формі та підписуються обома Сторонами.

5.3. Усі спори, що виникають з цього Договору, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами. У разі недосягнення згоди спір вирішується судом в порядку, визначеному чинним законодавством України.

5.4. Цей Договір є публічним договором і набирає чинності з моменту його підписання Сторонами.

[Підпис Продавця]

[ПІБ Продавця]

[Дата]

[Підпис Покупця]

[ПІБ Покупця]

[Дата]

Ось шаблон Договір купівлі-продажу нерухомого майна, що відповідає законодавству України:

Договір купівлі-продажу нерухомого майна № [номер договору] від [дата підписання договору]

Між [ПІБ продавця], громадянином України, зареєстрованим за адресою [адреса продавця], далі званим “Продавець”, з одного боку, та [ПІБ покупця], громадянином України, зареєстрованим за адресою [адреса покупця], далі званим “Покупець”, з іншого боку, укладений наступний договір.

1. Предмет договору

Продавець зобов’язується передати, а Покупець зобов’язується прийняти та оплатити нерухоме майно, що знаходиться за адресою [адреса нерухомого майна], з площею [площа нерухомого майна] квадратних метрів, за ціною [ціна нерухомого майна] гривень.

2. Умови передачі

Продавець зобов’язується передати нерухоме майно Покупцеві не пізніше [термін передачі нерухомого майна]. Передача нерухомого майна буде здійснена шляхом підписання акту прийому-передачі нерухомого майна.

3. Умови оплати

Покупець зобов’язується сплатити ціну нерухомого майна в розмірі [ціна нерухомого майна] гривень не пізніше [термін оплати]. Оплата буде здійснена шляхом перерахування коштів на банківський рахунок Продавця.

4. Гарантії та відповідальність

Продавець гарантує, що є власником нерухомого майна та має право на його продаж. Продавець також гарантує, що нерухоме майно не обтяжене жодними зобов’язаннями, правами третіх осіб або обмеженнями.

Покупець зобов’язується використовувати нерухоме майно відповідно до його призначеного використання та не порушувати права третіх осіб.

У разі порушення умов договору сторони несуть відповідальність згідно з законодавством України.

5. Термін дії договору

Договір набирає чинності з моменту підписання та діє до моменту виконання всіх зобов’язань сторін.

6. Юрисдикція та законодавство

Договір регулюється законодавством України. Усі спори, що виникнуть з приводу виконання договору, будуть вирішуватися в судовому порядку згідно з законодавством України.

7. Зміни та доповнення

Договір може бути змінений або доповнений лише за згодою сторін.

8. Підтвердження

Сторони підтверджують, що вони прочитали, зрозуміли та погодилися з умовами договору.

Продавець: [підпис продавця] [ПІБ продавця]

Покупець: [підпис покупця] [ПІБ покупця]

Дата підписання: [дата підписання договору]

Цей шаблон відповідає законодавству України, зокрема Закону України “Про нерухоме майно” від 12.07.2001 р. № 2664-ІІІ, Цивільного кодексу України від 16.01.2003 р. № 435-IV та інших нормативно-правових актів України.

Примітка: перед підписанням договору рекомендується проконсультуватися з юристом та провести ретельну перевірку нерухомого майна.