Договір емфітевзису

Сутність договору емфітевзису полягає в тому, що власник земельної ділянки передає іншій особі право користування цією ділянкою для сільськогосподарських цілей на тривалий термін або безстроково. При цьому право власності на саму земельну ділянку залишається у первісного власника, а емфітевт (особа, яка отримує право користування) набуває право володіння та користування земельною ділянкою в повному обсязі, включаючи право на відчуження цього права та його передачу у спадщину.

Цей правовий механізм виявляється надзвичайно корисним у ситуаціях, коли власник земельної ділянки не має можливості або бажання самостійно займатися сільськогосподарською діяльністю, але хоче отримувати прибуток від своєї власності. З іншого боку, емфітевт отримує можливість довгостроково користуватися земельною ділянкою для ведення сільського господарства без необхідності її купівлі, що часто вимагає значних фінансових вкладень.

Договір емфітевзису може бути укладений як на визначений строк, так і безстроково. Однак, варто зазначити, що згідно з чинним законодавством України, максимальний строк дії договору емфітевзису для земель державної та комунальної власності становить 50 років. Для земель приватної власності обмеження строку не встановлено.

Сторонами договору емфітевзису виступають власник земельної ділянки (це може бути як фізична, так і юридична особа, а також держава чи територіальна громада) та емфітевт – особа, яка отримує право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. Важливо зазначити, що емфітевтом може бути будь-яка особа, яка має намір та можливість займатися сільськогосподарською діяльністю на даній земельній ділянці.

Вимоги до оформлення договору емфітевзису досить суворі, оскільки цей документ стосується нерухомого майна та довгострокових зобов’язань. Договір повинен бути укладений у письмовій формі та нотаріально посвідчений. Крім того, право емфітевзису підлягає державній реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

У договорі емфітевзису обов’язково повинні бути зазначені такі елементи: предмет договору (конкретна земельна ділянка з її кадастровим номером та місцезнаходженням), строк дії договору (якщо він укладається на визначений термін), мета використання земельної ділянки (які саме сільськогосподарські роботи планується здійснювати), права та обов’язки сторін, умови передачі земельної ділянки емфітевту та її повернення власнику, умови та порядок розрахунків між сторонами (якщо передбачається плата за користування земельною ділянкою).

Складання договору емфітевзису вимагає глибоких юридичних знань та досвіду у сфері земельного права. Зазвичай цим займаються професійні юристи або нотаріуси, які мають відповідну кваліфікацію. Вони повинні враховувати не тільки загальні норми цивільного та земельного законодавства, але й специфіку конкретної ситуації, інтереси обох сторін, а також можливі ризики та способи їх мінімізації.

Важливо розуміти, що договір емфітевзису – це складний правовий інструмент, який може мати довгострокові наслідки для обох сторін. Тому при його укладанні необхідно ретельно продумати всі аспекти майбутніх взаємовідносин, включаючи можливі зміни обставин, порядок вирішення спорів, умови дострокового припинення договору тощо.

Особлива увага при складанні договору емфітевзису повинна бути приділена питанням збереження родючості ґрунтів та екологічної безпеки. Емфітевт зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та не допускати погіршення її якісних характеристик. Ці зобов’язання повинні бути чітко прописані в договорі.

У підсумку, договір емфітевзису є потужним інструментом для розвитку сільського господарства та ефективного використання земельних ресурсів. Він дозволяє знайти баланс між інтересами власників земельних ділянок та потребами сільськогосподарських виробників, стимулюючи економічний розвиток та раціональне використання земель. Однак, враховуючи складність та важливість цього документа, його підготовка та укладання вимагають високого рівня професіоналізму та уваги до деталей.

Приклади

Договір емфітевзису

місто Київ, п’яте травня дві тисячі двадцять четвертого року

Ми, що нижче підписалися: Петренко Олександр Іванович, реєстраційний номер облікової картки платника податків 1234567890, паспорт серії АБ № 123456, виданий Шевченківським РВ ГУДМС України в м. Києві 01.01.2010 року, який зареєстрований за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 1, кв. 1, далі іменований “Власник”, з однієї сторони, та

Сидоренко Марія Петрівна, реєстраційний номер облікової картки платника податків 0987654321, паспорт серії ВГ № 654321, виданий Печерським РВ ГУДМС України в м. Києві 02.02.2015 року, яка зареєстрована за адресою: м. Київ, вул. Грушевського, буд. 2, кв. 2, далі іменована “Емфітевт”, з іншої сторони, разом іменовані “Сторони”, уклали цей Договір емфітевзису (далі – “Договір”) про наступне:

Власник передає, а Емфітевт приймає право користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення площею 10,0 га, кадастровий номер 3200000000:01:001:0001, яка розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Велика Олександрівка (далі – “Земельна ділянка”), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

2. Строк дії Договору

Цей Договір укладається строком на 25 (двадцять п’ять) років з моменту його нотаріального посвідчення та державної реєстрації права емфітевзису.

3. Плата за користування Земельною ділянкою

Емфітевт зобов’язується щорічно сплачувати Власнику плату за користування Земельною ділянкою у розмірі 50 000 (п’ятдесят тисяч) гривень. Плата вноситься до 31 грудня кожного року на банківський рахунок Власника.

4. Права та обов’язки Сторін

Власник має право:

• вимагати від Емфітевта використовувати Земельну ділянку за цільовим призначенням;
• отримувати плату за користування Земельною ділянкою у встановленому розмірі та строки;
• вимагати дострокового припинення договору у випадках, передбачених законом.

Власник зобов’язаний:

• не перешкоджати Емфітевту у здійсненні його прав;
• відшкодувати Емфітевту вартість невід’ємних поліпшень Земельної ділянки, здійснених за згодою Власника.

Емфітевт має право:

• користуватися Земельною ділянкою в повному обсязі відповідно до її цільового призначення;
• відчужувати право емфітевзису або передавати його в заставу;
• передавати право емфітевзису у спадщину.

Емфітевт зобов’язаний:

• використовувати Земельну ділянку за цільовим призначенням;
• підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості Земельної ділянки;
• своєчасно сплачувати плату за користування Земельною ділянкою;
• не допускати забруднення та погіршення екологічного стану Земельної ділянки.

5. Припинення дії Договору

Дія цього Договору припиняється у разі:

• закінчення строку, на який його було укладено;
• поєднання в одній особі Власника Земельної ділянки та Емфітевта;
• викупу Земельної ділянки для суспільних потреб;
• за рішенням суду в інших випадках, встановлених законом.

6. Прикінцеві положення

Цей Договір набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення та державної реєстрації права емфітевзису.

Усі зміни та доповнення до цього Договору повинні бути вчинені в письмовій формі та нотаріально посвідчені.

У всьому іншому, що не передбачено цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством України.

Цей Договір складено у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін та один – для нотаріуса.

7. Підписи Сторін

Власник: /Петренко О.І./

Емфітевт: /Сидоренко М.П./

Цей Договір емфітевзису складено відповідно до вимог Цивільного кодексу України (статті 407-412), Земельного кодексу України (стаття 102-1), Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”. При його підготовці також враховано положення Закону України “Про оренду землі” в частині, що може бути застосована до відносин емфітевзису.

Договір емфітевзису

Місто ___, Україна “” 20 року

Ми, що нижче підписалися:

1. (надалі – “Власник”), що діє на підставі , та
2. (надалі – “Користувач”), що діє на підставі ,

уклали цей Договір про наступне:

Власник передає, а Користувач приймає у довгострокове користування земельну ділянку, зазначену в пункті 1 цього Договору, на умовах, визначених цим Договором та чинним законодавством України, зокрема Цивільним кодексом України та Земельним кодексом України.

1. Предмет Договору 1.1. Власник передає, а Користувач приймає у довгострокове користування земельну ділянку, що розташована за адресою: (адреса земельної ділянки). 1.2. Земельна ділянка передається для використання у сільськогосподарських цілях: (цілі використання).
2. Умови передачі та користування земельною ділянкою 2.1. Термін дії цього Договору становить (вказати термін) з моменту підписання. 2.2. Передача земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі, який є невід’ємною частиною цього Договору. 2.3. Користувач зобов’язується використовувати земельну ділянку відповідно до її призначення та умов цього Договору.
3. Права та обов’язки сторін 3.1. Власник має право: 3.1.1. Отримувати плату за користування земельною ділянкою відповідно до умов цього Договору. 3.1.2. Перевіряти стан та використання земельної ділянки. 3.2. Власник зобов’язується: 3.2.1. Передати земельну ділянку у стані, придатному для використання за призначенням. 3.2.2. Не перешкоджати Користувачу у правомірному користуванні земельною ділянкою. 3.3. Користувач має право: 3.3.1. Користуватися земельною ділянкою на умовах цього Договору. 3.3.2. Здійснювати покращення земельної ділянки з дозволу Власника. 3.4. Користувач зобов’язується: 3.4.1. Вчасно сплачувати плату за користування земельною ділянкою. 3.4.2. Використовувати земельну ділянку відповідно до її призначення та умов цього Договору. 3.4.3. Повернути земельну ділянку Власнику у стані, в якому її було отримано, з урахуванням нормального зносу.
4. Плата за користування земельною ділянкою 4.1. Розмір плати за користування земельною ділянкою становить грн на рік. 4.2. Плата здійснюється шляхом (вказати спосіб оплати).
5. Відповідальність сторін 5.1. Сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх зобов’язань відповідно до чинного законодавства України. 5.2. У разі виникнення суперечок або розбіжностей, сторони вирішують їх шляхом переговорів, а у разі недосягнення згоди – у судовому порядку.
6. Прикінцеві положення 6.1. Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання обома сторонами. 6.2. Зміни та доповнення до цього Договору дійсні лише у випадку, якщо вони викладені у письмовій формі та підписані обома сторонами. 6.3. Договір складено у двох примірниках, по одному для кожної із сторін.

Підписи сторін:

(Власник) (Користувач)