Договір довічного утримання, за яким передається земельна ділянка

Особливістю договору довічного утримання, за яким передається земельна ділянка, є те, що він поєднує в собі елементи земельного права та цивільного права. З одного боку, відбувається передача права власності на земельну ділянку, що регулюється земельним законодавством, а з іншого – встановлюються тривалі особисті зобов’язання щодо утримання та догляду, що є предметом цивільного права. Це робить такий договір унікальним правовим інструментом, який вимагає особливої уваги при складанні та виконанні.

Види договору довічного утримання, за яким передається земельна ділянка, можуть різнитися залежно від категорії землі, її цільового призначення, а також обсягу зобов’язань набувача та специфіки потреб відчужувача. Наприклад, договір може стосуватися земельної ділянки сільськогосподарського призначення, землі під забудову, або земельної ділянки з розташованим на ній житловим будинком. Форма договору завжди письмова, з обов’язковим нотаріальним посвідченням.

Необхідність у складанні договору довічного утримання, за яким передається земельна ділянка, виникає в ситуаціях, коли власник землі потребує постійної підтримки та догляду, але не має інших засобів для забезпечення свого існування. Цей документ дозволяє вирішити одразу кілька проблем: забезпечити відчужувача необхідним доглядом та утриманням, а набувачу – отримати у власність цінний земельний актив.

Вимоги до договору довічного утримання, за яким передається земельна ділянка, досить суворі. По-перше, він повинен містити чіткий опис земельної ділянки, що передається, включаючи її місце розташування, площу, кадастровий номер та цільове призначення. По-друге, в договорі обов’язково вказується вартість земельної ділянки, яка визначається за згодою сторін або на підставі експертної оцінки. По-третє, договір повинен детально описувати обсяг зобов’язань набувача щодо утримання та догляду, включаючи види матеріального забезпечення, періодичність виплат або надання послуг, а також інші умови утримання.

Умови складання договору довічного утримання, за яким передається земельна ділянка, залежать від конкретної ситуації та потреб сторін. Важливо, щоб обидві сторони чітко усвідомлювали свої права та обов’язки, а також наслідки укладення такого договору. Особлива увага приділяється визначенню обсягу утримання, яке повинно бути достатнім для забезпечення нормальної життєдіяльності відчужувача, а також умовам використання земельної ділянки набувачем за життя відчужувача.

Сторонами в договорі довічного утримання виступають відчужувач (власник земельної ділянки) та набувач (особа, яка зобов’язується надавати утримання). Важливо зазначити, що відчужувачем може бути лише фізична особа, яка є власником земельної ділянки. Набувачем може бути як фізична особа з повною цивільною дієздатністю, так і юридична особа.

Оформлення договору довічного утримання, за яким передається земельна ділянка, вимагає дотримання суворих формальностей. Договір обов’язково укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню. Крім того, право власності набувача на земельну ділянку підлягає державній реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, але з накладенням заборони відчуження. Це означає, що набувач не може продати, подарувати або іншим чином розпорядитися земельною ділянкою до смерті відчужувача.

Процес складання договору довічного утримання, за яким передається земельна ділянка, зазвичай включає кілька етапів. Спочатку сторони узгоджують основні умови договору, включаючи обсяг утримання та догляду. Потім, як правило, звертаються до нотаріуса, який допомагає правильно сформулювати всі положення договору відповідно до вимог законодавства. Нотаріус також перевіряє правовстановлюючі документи на земельну ділянку, дієздатність сторін та відсутність заборон на відчуження майна.

Важливо зазначити, що при складанні договору довічного утримання, за яким передається земельна ділянка, рекомендується звертатися до професійних юристів, які спеціалізуються як на цивільному, так і на земельному праві. Це особливо важливо для захисту інтересів відчужувача, оскільки цей договір має довгострокові наслідки і суттєво впливає на якість життя особи. Юрист може допомогти правильно сформулювати всі положення договору, забезпечивши захист інтересів обох сторін та відповідність договору вимогам законодавства.

У підсумку, договір довічного утримання, за яким передається земельна ділянка, є складним правовим інструментом, який вимагає ретельного підходу до його складання та виконання. Він забезпечує баланс інтересів обох сторін, надаючи відчужувачу гарантії матеріального забезпечення та догляду, а набувачу – можливість отримати у власність цінний земельний актив. Правильно складений договір довічного утримання допомагає уникнути багатьох потенційних конфліктів та спорів, забезпечуючи надійний захист інтересів як відчужувача, так і набувача.

Приклади

Ось шаблон Договору довічного утримання, за яким передається земельна ділянка, складений відповідно до законодавства України:

м. [назва міста] [дата]

Ми, що нижче підписалися: [ПІБ відчужувача], [дата народження], паспорт серії [серія] № [номер], виданий [ким виданий] [дата видачі], що проживає за адресою: [адреса], реєстраційний номер облікової картки платника податків [номер], далі – Відчужувач, з однієї сторони,

та [ПІБ набувача], [дата народження], паспорт серії [серія] № [номер], виданий [ким виданий] [дата видачі], що проживає за адресою: [адреса], реєстраційний номер облікової картки платника податків [номер], далі – Набувач, з іншої сторони,

разом іменовані Сторони, уклали цей Договір довічного утримання (далі – Договір) про таке:

1.1. Відчужувач передає у власність Набувачу земельну ділянку (далі – Майно), а Набувач зобов’язується забезпечувати Відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно.

1.2. Опис Майна:

• Кадастровий номер: [номер]
• Місце розташування: [адреса]
• Площа: [площа] га
• Цільове призначення: [призначення]
• Правовстановлюючий документ: [назва документа, номер, дата видачі]

2. Обов’язки Набувача

2.1. Набувач зобов’язується:

• Забезпечувати Відчужувача житлом у будинку (квартирі) за адресою: [адреса]
• Забезпечувати харчуванням
• Забезпечувати одягом
• Здійснювати догляд і надавати медичну допомогу
• [інші види утримання та догляду]

2.2. Набувач здійснює всі види ритуальних послуг після смерті Відчужувача.

3. Оцінка матеріального забезпечення

3.1. Сторони оцінюють щомісячне матеріальне забезпечення Відчужувача у розмірі [сума] гривень.

4. Строк дії Договору

4.1. Цей Договір набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення та діє довічно (до моменту смерті Відчужувача).

5. Момент виникнення права власності

5.1. Право власності на Майно виникає у Набувача з моменту державної реєстрації цього Договору.

6. Інші умови

6.1. Набувач не має права до смерті Відчужувача продавати, дарувати, міняти Майно, передавати його в заставу. 6.2. Майно не може бути відчужене протягом життя Відчужувача. 6.3. Відчужувач має право проживати на земельній ділянці, яка є предметом цього Договору.

7. Припинення Договору

7.1. Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу Відчужувача або третьої особи, на користь якої він був укладений, у разі невиконання або неналежного виконання Набувачем своїх обов’язків.

8. Прикінцеві положення

8.1. Договір складено в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу. 8.2. У випадках, не передбачених цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством України.

9. Реквізити та підписи Сторін

Відчужувач: [ПІБ, підпис] Набувач: [ПІБ, підпис]

Цей Договір посвідчено мною, [ПІБ нотаріуса], приватним/державним нотаріусом [назва нотаріального округу].

Договір підписано сторонами у моїй присутності. Особу громадян, які підписали договір, встановлено, їх дієздатність та повноваження перевірено.

Зареєстровано в реєстрі за № ___ Стягнуто плати [сума]

Печатка Підпис

Цей шаблон складено відповідно до вимог Цивільного кодексу України (статті 744-758) та Земельного кодексу України. При заповненні слід враховувати індивідуальні обставини та побажання сторін. Рекомендується консультація з юристом або нотаріусом для забезпечення повної відповідності договору законодавству та захисту інтересів обох сторін.

Договір довічного утримання

Цей договір укладається між громадянином України Івановим Іваном Івановичем (надалі – “Відчужувач”), паспорт серії АА №123456, виданий Печерським РВ ГУМВС України в м. Києві 01.01.2000, що проживає за адресою: м. Київ, вул. Центральна, буд. 1, кв. 1, та громадянином України Петровим Петром Петровичем (надалі – “Набувач”), паспорт серії ВВ №654321, виданий Шевченківським РВ ГУМВС України в м. Києві 01.01.2005, що проживає за адресою: м. Київ, вул. Транспортна, буд. 2, кв. 2.

1. Предмет договору Відчужувач передає у власність Набувача земельну ділянку, що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Зелене, вул. Польова, буд. 3 (надалі – “Земельна ділянка”), а Набувач зобов’язується забезпечувати Відчужувача довічним утриманням, включаючи належне харчування, медичне обслуговування та інші необхідні витрати.
2. Права та обов’язки сторін Відчужувач зобов’язується передати Земельну ділянку у власність Набувача після підписання цього договору. Відчужувач має право проживати та користуватися Земельною ділянкою до кінця свого життя.

Набувач зобов’язується забезпечувати Відчужувача довічним утриманням, включаючи:

• щомісячне надання належного харчування;
• надання необхідної медичної допомоги та ліків;
• здійснення ремонтних робіт на Земельній ділянці при необхідності;
• інші витрати, пов’язані з утриманням Відчужувача.

3. Вартість та порядок розрахунків Набувач зобов’язується нести всі витрати, пов’язані з утриманням Відчужувача, протягом його життя. Вартість Земельної ділянки враховується як частина цих витрат.
4. Термін дії договору Цей договір набирає чинності з моменту його підписання обома сторонами і діє до кінця життя Відчужувача. Після смерті Відчужувача Набувач стає повноправним власником Земельної ділянки без будь-яких додаткових умов.
5. Вирішення спорів Усі спори та розбіжності, що можуть виникнути у зв’язку з виконанням цього договору, вирішуються шляхом переговорів між сторонами. У разі недосягнення згоди, спір передається на розгляд суду відповідно до чинного законодавства України.
6. Прикінцеві положення Цей договір складено у двох примірниках, по одному для кожної зі сторін, які мають однакову юридичну силу.

Реквізити сторін:

Відчужувач: Іванов Іван Іванович Паспорт: АА №123456, виданий Печерським РВ ГУМВС України в м. Києві 01.01.2000 Адреса: м. Київ, вул. Центральна, буд. 1, кв. 1

Набувач: Петров Петро Петрович Паспорт: ВВ №654321, виданий Шевченківським РВ ГУМВС України в м. Києві 01.01.2005 Адреса: м. Київ, вул. Транспортна, буд. 2, кв. 2

Підписи сторін:

Відчужувач: Іванов І.І.

Набувач: Петров П.П.