Договір довічного утримання, за яким передається житловий будинок

Сутність договору довічного утримання полягає в тому, що відчужувач (власник майна) передає набувачу право власності на житловий будинок, а набувач зобов’язується забезпечувати відчужувача або третю особу утриманням та доглядом довічно. Це може включати надання житла, харчування, медичного обслуговування, оплату комунальних послуг та інші форми матеріального забезпечення. Важливо розуміти, що цей договір не є договором дарування чи купівлі-продажу, оскільки має свої специфічні ознаки та правові наслідки.

Укладення договору довічного утримання може бути мотивовано різними життєвими обставинами. Наприклад, літня людина, яка не має близьких родичів, може укласти такий договір з особою, яка погоджується доглядати за нею в обмін на отримання права власності на житловий будинок після смерті відчужувача. Або ж батьки можуть передати будинок одному з дітей, який зобов’язується піклуватися про них до кінця життя. У кожному випадку мотивація може бути різною, але суть залишається незмінною – забезпечення гідного рівня життя відчужувача в обмін на передачу права власності на нерухомість.

Законодавство України встановлює певні вимоги до оформлення договору довічного утримання. Перш за все, такий договір повинен бути укладений у письмовій формі та нотаріально посвідчений. Це є обов’язковою умовою для його дійсності. Крім того, право власності набувача на житловий будинок підлягає державній реєстрації, що є моментом переходу права власності. Однак важливо зазначити, що набувач не має права розпоряджатися цим майном за життя відчужувача, тобто не може його продати, подарувати чи обміняти.

Сторонами договору довічного утримання виступають відчужувач та набувач. Відчужувачем може бути фізична особа незалежно від її віку та стану здоров’я. Це може бути як літня людина, так і молода особа, яка через певні обставини потребує довічного утримання. Набувачем може бути повнолітня дієздатна фізична особа або юридична особа. У випадку, коли набувачем є фізична особа, вона повинна мати достатній рівень доходів або інші ресурси для забезпечення належного утримання відчужувача.

Процес складання договору довічного утримання вимагає ретельного підходу та врахування багатьох нюансів. Зазвичай, цей процес починається з консультації з юристом або нотаріусом, які допомагають сторонам визначити всі істотні умови договору. До таких умов належать перелік майна, що передається, обсяг і характер утримання, періодичність надання послуг тощо. Важливо детально прописати всі обов’язки набувача, включаючи забезпечення відчужувача житлом, харчуванням, доглядом, медичним обслуговуванням та іншими необхідними послугами.

Особлива увага при складанні договору приділяється опису житлового будинку, який є предметом передачі. Необхідно вказати точну адресу, технічні характеристики, стан будинку, наявність комунікацій та інші важливі деталі. Також у договорі може бути передбачено право відчужувача на проживання в цьому будинку до кінця життя, що є додатковою гарантією його прав.

Однією з ключових особливостей договору довічного утримання є те, що він укладається на невизначений термін – до моменту смерті відчужувача. Це створює певні ризики для обох сторін, особливо для набувача, який не може передбачити, скільки часу триватимуть його зобов’язання. Тому в договорі часто прописуються умови його можливого розірвання, наприклад, у разі невиконання набувачем своїх обов’язків або істотної зміни обставин.

Варто зазначити, що існують різні види та форми договору довічного утримання. Наприклад, крім передачі житлового будинку, предметом договору може бути квартира, земельна ділянка або інше нерухоме майно. Також можливе укладення договору на користь третьої особи, коли відчужувач передає майно набувачу в обмін на утримання не себе, а іншої визначеної особи.

У підсумку, договір довічного утримання, за яким передається житловий будинок, є складним правовим інструментом, який вимагає ретельного підходу до його складання та виконання. Він надає можливість забезпечити гідне життя особам, які потребують догляду, одночасно вирішуючи питання передачі права власності на нерухомість. Однак, враховуючи довготривалий характер зобов’язань та їх важливість для обох сторін, укладення такого договору вимагає зваженого рішення та професійної юридичної підтримки.

Приклади

Договір довічного утримання

м. [назва міста] [дата]

Ми, що нижче підписалися: [ПІБ відчужувача], [дата народження], паспорт серії [серія] № [номер], виданий [ким виданий] [дата видачі], що проживає за адресою: [адреса], реєстраційний номер облікової картки платника податків [номер], далі – Відчужувач, з однієї сторони,

та [ПІБ набувача], [дата народження], паспорт серії [серія] № [номер], виданий [ким виданий] [дата видачі], що проживає за адресою: [адреса], реєстраційний номер облікової картки платника податків [номер], далі – Набувач, з іншої сторони,

разом іменовані Сторони, уклали цей Договір довічного утримання (далі – Договір) про наступне:

• Забезпечувати Відчужувача житлом у вказаному будинку
• Забезпечувати щоденним триразовим харчуванням
• Забезпечувати сезонним одягом та взуттям
• Здійснювати догляд, включаючи прибирання житла та прання одягу
• Надавати медичну допомогу, включаючи придбання ліків та виклик лікаря за потреби
• Оплачувати комунальні послуги
• [інші види утримання та догляду за домовленістю сторін]

4. Набувач здійснює всі види ритуальних послуг після смерті Відчужувача.
5. Сторони оцінюють щомісячне матеріальне забезпечення Відчужувача у розмірі [сума] гривень.
6. Цей Договір набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення та діє довічно (до моменту смерті Відчужувача).
7. Право власності на Майно виникає у Набувача з моменту державної реєстрації цього Договору.
8. Набувач не має права до смерті Відчужувача продавати, дарувати, міняти Майно, передавати його в заставу чи здавати в оренду.
9. Відчужувач має право довічно проживати у переданому житловому будинку.
10. Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу Відчужувача або третьої особи, на користь якої він був укладений, у разі невиконання або неналежного виконання Набувачем своїх обов’язків.
11. У випадках, не передбачених цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством України, зокрема статтями 744-758 Цивільного кодексу України.
12. Договір складено в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу.

Реквізити та підписи Сторін:

Відчужувач: [ПІБ, підпис] Набувач: [ПІБ, підпис]

Цей Договір посвідчено мною, [ПІБ нотаріуса], приватним/державним нотаріусом [назва нотаріального округу].

Договір підписано сторонами у моїй присутності. Особу громадян, які підписали договір, встановлено, їх дієздатність та повноваження перевірено.

Зареєстровано в реєстрі за № ___ Стягнуто плати [сума]

Печатка Підпис

Цей шаблон складено відповідно до вимог Цивільного кодексу України. При заповненні слід враховувати індивідуальні обставини та побажання сторін. Рекомендується консультація з нотаріусом для забезпечення повної відповідності договору законодавству та захисту інтересів обох сторін.