Договір доручення з підбору орендарів для нерухомого майна

Основна суть договору доручення полягає в тому, що довіритель доручає повіреному здійснити певні юридичні дії від його імені. У випадку з підбором орендарів, це може включати розміщення оголошень про оренду, проведення переговорів з потенційними орендарями, перевірку їх платоспроможності та надійності, а також підготовку необхідних документів для укладення договору оренди.

Види договорів доручення з підбору орендарів можуть відрізнятися залежно від обсягу повноважень, наданих повіреному. Наприклад, може бути укладено договір на повний цикл послуг, який включає не лише пошук орендарів, але й подальше супроводження договору оренди. Альтернативно, може бути укладено договір лише на пошук та представлення потенційних орендарів власнику, без права підписання договору оренди від імені власника.

Цей документ необхідний для чіткого визначення прав та обов’язків сторін у процесі пошуку орендарів. Він захищає інтереси як власника нерухомості, так і агента з нерухомості або компанії, яка надає послуги з підбору орендарів. Договір доручення встановлює межі повноважень повіреного, визначає строки виконання доручення, умови оплати послуг та відповідальність сторін.

Умови складання договору доручення з підбору орендарів зазвичай виникають, коли власник нерухомості не має часу, досвіду або бажання самостійно займатися пошуком орендарів. Це особливо актуально для власників, які мають велику кількість об’єктів нерухомості або живуть в іншому місті чи країні. Також такий договір може бути доцільним, коли нерухомість має специфічні характеристики і вимагає професійного підходу до пошуку відповідних орендарів.

Сторонами в договорі доручення виступають довіритель (власник нерухомості) та повірений (агент з нерухомості або агентство). Важливо, щоб обидві сторони мали повну дієздатність та право укладати такі договори. Для юридичних осіб необхідно перевірити повноваження представників, які підписують договір від імені компанії.

Вимоги до оформлення договору доручення з підбору орендарів включають письмову форму документа. Хоча законодавство України не вимагає обов’язкового нотаріального посвідчення такого договору, сторони можуть за взаємною згодою посвідчити його нотаріально для додаткової юридичної захищеності. У договорі обов’язково повинні бути вказані повні реквізити сторін, предмет доручення, обсяг повноважень повіреного, строк дії договору, умови оплати послуг та відповідальність сторін.

Складання договору доручення з підбору орендарів зазвичай здійснюється юристом або досвідченим агентом з нерухомості. Важливо, щоб особа, яка складає договір, мала глибоке розуміння специфіки ринку нерухомості та юридичних аспектів оренди. При складанні договору враховуються індивідуальні потреби та побажання власника нерухомості, а також стандартні практики на ринку нерухомості.

У процесі складання договору особливу увагу слід приділити чіткому визначенню обов’язків повіреного. Це може включати вимоги до якості потенційних орендарів, методи їх перевірки, частоту звітування перед власником про хід виконання доручення. Також важливо визначити умови оплати послуг повіреного, наприклад, фіксовану суму або відсоток від орендної плати за певний період.

Договір доручення з підбору орендарів є гнучким інструментом, який може бути адаптований під конкретні потреби власника нерухомості. Він дозволяє ефективно делегувати процес пошуку орендарів професіоналам, зберігаючи при цьому контроль над ключовими рішеннями. Цей документ є важливим елементом у системі управління нерухомістю, який допомагає оптимізувати процес здачі майна в оренду та мінімізувати ризики для власника.

Приклади

Договір доручення з підбору орендарів для нерухомого майна

м. Київ “15” липня 2024 року

Іванов Іван Іванович, паспорт серії АБ № 123456, виданий Шевченківським РВ УМВС України в м. Києві 01.01.2010 р., що проживає за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, 1, кв. 1, ідентифікаційний номер 1234567890, далі – “Довіритель”, з однієї сторони, та

Товариство з обмеженою відповідальністю “Ріелторська компанія “Успіх”, в особі директора Петренка Петра Петровича, який діє на підставі Статуту, далі – “Повірений”, з іншої сторони, разом іменовані “Сторони”, уклали цей Договір доручення (далі – “Договір”) про наступне:

1.1. Довіритель доручає, а Повірений бере на себе зобов’язання вчинити від імені та за рахунок Довірителя дії щодо підбору орендарів для нерухомого майна, що належить Довірителю на праві власності, а саме: квартири, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Володимирська, 10, кв. 5, загальною площею 75 кв.м (далі – “Об’єкт”).

1.2. Повірений зобов’язується здійснити наступні дії:

• розміщення інформації про Об’єкт на спеціалізованих інтернет-ресурсах та в інших засобах масової інформації;
• проведення переговорів з потенційними орендарями;
• організація та проведення показів Об’єкта;
• перевірка платоспроможності та надійності потенційних орендарів;
• підготовка проекту договору оренди;
• представлення інтересів Довірителя при укладенні договору оренди.

2. Права та обов’язки Сторін

2.1. Повірений зобов’язаний: 2.1.1. Виконувати доручення особисто та відповідно до вказівок Довірителя. 2.1.2. Повідомляти Довірителя на його вимогу про хід виконання доручення. 2.1.3. Передавати Довірителю без затримки все одержане в результаті виконання доручення. 2.1.4. Після виконання доручення надати Довірителю звіт і передати йому всі документи, пов’язані з виконанням доручення.

2.2. Довіритель зобов’язаний: 2.2.1. Забезпечити Повіреного всією необхідною інформацією та документами для виконання доручення. 2.2.2. Прийняти від Повіреного все виконане ним відповідно до цього Договору. 2.2.3. Оплатити Повіреному винагороду в розмірі та в порядку, встановленому цим Договором.

3. Винагорода та порядок розрахунків

3.1. За виконання доручення Довіритель виплачує Повіреному винагороду в розмірі 50% (п’ятдесят відсотків) від суми місячної орендної плати, встановленої в договорі оренди, укладеному з орендарем, підібраним Повіреним.

3.2. Винагорода виплачується протягом 3 (трьох) банківських днів з моменту підписання договору оренди з орендарем, підібраним Повіреним.

4. Відповідальність Сторін

4.1. У разі невиконання або неналежного виконання своїх зобов’язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України.

4.2. У разі прострочення виплати винагороди Довіритель сплачує Повіреному пеню в розмірі 0,1% від суми заборгованості за кожен день прострочення.

5. Строк дії Договору

5.1. Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами та діє до повного виконання Сторонами своїх зобов’язань.

5.2. Договір може бути розірвано достроково за взаємною згодою Сторін або в односторонньому порядку з письмовим повідомленням іншої Сторони не менше ніж за 10 (десять) календарних днів до дати розірвання.

6. Заключні положення

6.1. Цей Договір складено у двох примірниках, по одному для кожної із Сторін, які мають однакову юридичну силу.

6.2. Усі зміни та доповнення до цього Договору повинні бути оформлені в письмовій формі та підписані обома Сторонами.

6.3. У всьому іншому, що не передбачено цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством України.

7. Реквізити та підписи Сторін

Довіритель: Повірений: Іванов Іван Іванович ТОВ “Ріелторська компанія “Успіх” Паспорт: АБ № 123456 ЄДРПОУ: 12345678 Адреса: м. Київ, вул. Хрещатик, 1, кв. 1 Адреса: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 100 ІПН: 1234567890 р/р UA123456789012345678901234567 Тел.: +380991234567 в АТ “ПриватБанк”, МФО 300001 Тел.: +380442223344

І.І. Іванов П.П. Петренко (підпис) (підпис)

Цей договір складено відповідно до положень Цивільного кодексу України, зокрема глави 68 “Доручення”. При його складанні також враховано норми Закону України “Про оренду державного та комунального майна” та Закону України “Про ріелторську діяльність” (у разі його прийняття на момент укладення договору).

Договір доручення з підбору орендарів для нерухомого майна

Місто , Україна “” 20 року

Ми, що підписалися нижче, (надалі “Довіритель”), який проживає за адресою , паспорт: серія ___, номер __, виданий “” року , та (надалі “Повірений”), який проживає за адресою , паспорт: серія ___, номер __, виданий “” року , уклали цей Договір про наступне.

1. Предмет договору Довіритель доручає, а Повірений бере на себе обов’язок від імені та за рахунок Довірителя здійснити підбір орендарів для належного Довірителю нерухомого майна, розташованого за адресою: (надалі “Майно”).
2. Права та обов’язки сторін 2.1. Повірений зобов’язується: а) знайти потенційних орендарів для Майна; б) вести переговори щодо умов оренди Майна; в) перевірити платоспроможність та надійність потенційних орендарів; г) підготувати необхідні документи для укладання договору оренди Майна; д) укласти договір оренди Майна з орендарем від імені Довірителя.

2.2. Довіритель зобов’язується: а) надати Повіреному всі необхідні документи на Майно; б) повідомляти Повіреного про всі обставини, що можуть вплинути на виконання цього Договору; в) сплатити Повіреному винагороду у розмірі гривень після укладення договору оренди Майна.

3. Відповідальність сторін 3.1. Сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх обов’язків за цим Договором відповідно до чинного законодавства України. 3.2. У випадку завдання збитків однією зі Сторін іншій Стороні внаслідок невиконання або неналежного виконання своїх обов’язків за цим Договором, винна Сторона зобов’язується відшкодувати завдані збитки в повному обсязі.
4. Термін дії договору 4.1. Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання обома Сторонами та діє до “_” 20 року. 4.2. Дія цього Договору може бути припинена достроково за взаємною згодою Сторін, а також у випадках, передбачених чинним законодавством України.
5. Інші умови 5.1. Усі зміни та доповнення до цього Договору дійсні лише за умови, якщо вони викладені в письмовій формі та підписані обома Сторонами. 5.2. Усі спори, що виникають з цього Договору або у зв’язку з ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами. У випадку недосягнення згоди спір підлягає вирішенню в судовому порядку відповідно до чинного законодавства України.
6. Реквізити та підписи сторін

Довіритель:

Підпис:

Повірений:

Договір доручення з підбору орендарів для нерухомого майна

Місто, дата

Цей Договір доручення з підбору орендарів для нерухомого майна (далі за текстом – “Договір”) укладено між:

Довіритель:

• [ПІБ], паспорт [серія, номер], виданий [ким, коли],
• [місце реєстрації] (далі за текстом – “Довіритель”);

Повірений:

• [ПІБ], паспорт [серія, номер], виданий [ким, коли],
• [місце реєстрації] (далі за текстом – “Повірений”).

1. Предмет Договору

1.1. Довіритель доручає, а Повірений зобов’язується виконати дії, спрямовані на підбір орендарів для нерухомого майна, що належить Довірителю на праві власності, а саме:

• [Опис нерухомості (адреса, площа, кадастровий номер тощо)];
• [Інші відомості про нерухомість, які Довіритель вважає за необхідне вказати].

1.2. Повірений має право:

• здійснювати пошук потенційних орендарів нерухомості;
• організовувати покази нерухомості потенційним орендарям;
• проводити переговори з потенційними орендарями щодо умов оренди нерухомості;
• укладати договори оренди нерухомості з орендарями від імені Довірителя;
• отримувати від орендарів плату за користування нерухомістю;
• вчиняти інші дії, необхідні для виконання цього Договору.

2. Обов’язки сторін

2.1. Довіритель зобов’язується:

• надати Повіреному всю необхідну інформацію про нерухомість, що здається в оренду;
• надати Повіреному документи, що підтверджують право власності на нерухомість;
• ознайомитися з умовами договору оренди нерухомості, укладеного Повіреним з орендарем, та підписати його.

2.2. Повірений зобов’язується:

• діяти сумлінно та в інтересах Довірителя;
• регулярно інформувати Довірителя про хід виконання цього Договору;
• надавати Довірителю копії документів, пов’язаних з виконанням цього Договору;
• перераховувати Довірителю кошти, отримані від орендарів за користування нерухомістю, за вирахуванням свого винагороду, протягом [кількість] днів з моменту отримання таких коштів.

3. Винагорода Повіреного

3.1. За виконання своїх обов’язків за цим Договором Повірений має право на винагороду в розмірі [сума] гривень.

3.2. Винагорода Повіреного виплачується йому після підписання Довірителем договору оренди нерухомості.

4. Строк дії Договору

4.1. Цей Договір діє з моменту його підписання сторонами та до моменту виконання Повіреним усіх своїх зобов’язань за цим Договором.

5. Припинення дії Договору

5.1. Цей Договір може бути припинений за згодою сторін.

5.2. Довіритель має право в односторонньому порядку розірвати цей Договір, повідомивши про це Повіреного в письмовій формі за [кількість] днів до розірвання Договору.

5.3. Повірений має право в односторонньому порядку розірвати цей Договір, повідомивши про це Довірителя в письмовій формі за [кількість] днів до розірвання Договору.

6. Відповідальність сторін

6.1. Сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх зобов’язань за цим Договором у відповідності з чинним законодавством України.

6.2. У разі невиконання або неналежного виконання Повіреним своїх зобов’язань за цим Договором Довіритель має право вимагати від нього:

• відшкодування збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов’язань;
• сплати штрафу в розмірі [сума] гривень.

6.3. У разі невиконання або неналежного виконання Довірителем своїх зобов’язань за цим Договором Повірений має право вимагати від нього:

• відшкодування збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов’язань;
• розірвання цього Договору.

7. Вирішення спорів

7.1. Усі спори, що виникають між сторонами у зв’язку з виконанням цього Договору, вирішуються шляхом переговорів.

7.2. У разі недосягнення згоди шляхом переговорів, спір вирішується судом в порядку, встановленому чинним законодавством України.

8. Інші положення

8.1. Цей Договір укладено в [кількість] екземплярах, по одному для кожної сторони.

8.2. Зміни та доповнення до цього Договору оформлюються в письмовій формі та підписуються обома сторонами.

Підписи сторін:

Довіритель:

[ПІБ]

Повірений:

[ПІБ]

Приклади заповнення:

Довіритель:

• ПІБ: Петренко Іван Васильович
• Паспорт: серія AA № 123456, виданий [дата] [ким]
• Місце реєстрації: м. Київ, вул. Хрещатик, буд. [номер]

Повірений:

• ПІБ: Сидоренко Олена Петрівна
• Паспорт: серія BB № 654321, виданий [дата] [ким]
• Місце реєстрації: м. Київ, вул. Саксаганського, буд. [номер]

Опис нерухомості:

• Адреса: м. Київ, вул. Героїв Небесної Сотні, буд. [номер], кв. [номер]
• Площа: [сума] кв. м
• Кадастровий номер: [номер]

Винагорода Повіреного:

• Сума: [сума] гривень

Строк дії Договору:

• [дата] – [дата]

Зверніть увагу, що це лише шаблон Договору доручення з підбору орендарів для нерухомого майна. Перед використанням цього Договору в реальних правовідносинах рекомендується проконсультуватися з юристом.

Додаткові положення, які можна включити до Договору:

• Умови оплати послуг Повіреного (наприклад, фіксована сума, відсоток від суми орендної плати тощо).
• Порядок розподілу витрат, пов’язаних з пошуком орендарів (наприклад, витрати на рекламу тощо).
• Відповідальність сторін за збереження нерухомості.
• Форс-мажорні обставини.
• Інші положення, які вважають за необхідне вказати сторони.

Договір доручення з підбору орендарів для нерухомого майна

Я, [ПІБ власника нерухомого майна], громадянин України, зареєстрований за адресою [адреса реєстрації], звідси й надалі зазначений як “Власник”, уклав цей договір з [ПІБ агента], громадянином України, зареєстрованим за адресою [адреса реєстрації], звідси й надалі зазначеним як “Агент”, про надання послуг з підбору орендарів для нерухомого майна, розташованого за адресою [адреса нерухомого майна].

Мета договору полягає в тому, щоб Агент надавав Власнику послуги з пошуку та підбору орендарів для нерухомого майна, а також забезпечував укладання договорів оренди між Власником та орендарями.

Обсяг послуг Агента включає в себе:

• пошук потенційних орендарів для нерухомого майна;
• проведення переговорів з потенційними орендарями;
• підготовку та укладання договорів оренди між Власником та орендарями;
• забезпечення виконання умов договорів оренди;
• надання звітів про виконану роботу.

Укладання договорів оренди між Власником та орендарями здійснюється на основі законодавства України, зокрема Закону України “Про оренду” від 10.04.1992 р. № 2269-XII.

Власник зобов’язується надати Агенту необхідну інформацію про нерухоме майно, а також забезпечити доступ до нього для проведення показу потенційним орендарям.

Агент зобов’язується виконувати свої обов’язки добросовісно та з належною péклістю, а також зберігати конфіденційність інформації про нерухоме майно та Власника.

У разі невиконання Агентом своїх обов’язків, Власник має право розірвати договір та вимагати відшкодування шкоди.

Договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами та діє до [термін дії договору].

У разі виникнення спорів або суперечок між сторонами, вони будуть вирішуватися шляхом переговорів. Якщо сторони не можуть досягти згоди, спір буде переданий на розгляд суду України.

Власник та Агент підтверджують, що вони мають право укласти цей договір та виконувати свої обов’язки відповідно до законодавства України.

Власник: [ПІБ власника нерухомого майна]

Агент: [ПІБ агента]

Дата підписання: [дата підписання договору]

Примітка: приклад заповнення договору доручення з підбору орендарів для нерухомого майна може бути наступним:

• Власник: Іваненко Іван Іванович, громадянин України, зареєстрований за адресою Київ, вул. Шевченка, 25;
• Агент: ТОВ “Агентство нерухомості”, зареєстроване за адресою Київ, вул. Хрещатик, 50;
• Нерухоме майно: квартира, розташована за адресою Київ, вул. Лесі Українки, 10, кв. 50;
• Термін дії договору: 6 місяців з моменту підписання.