Договір будівельного підряду

53

Просмотров

Просмотров

Добавить в избраное

Існує кілька видів договорів будівельного підряду, залежно від специфіки проекту та виду виконуваних робіт. Наприклад, розрізняють договори на будівництво житлових та нежитлових об’єктів, доріг, мостів, комунікацій тощо. Договір може бути укладений як на виконання комплексу робіт “під ключ”, так і на виконання окремих видів робіт, наприклад, електромонтажних, сантехнічних, фасадних робіт і т.д.

Договір про будівельний підряд необхідний для того, щоб забезпечити юридичну визначеність відносин між замовником та підрядником, встановити чіткі рамки співпраці, в тому числі визначити об’єкт будівництва, перелік робіт, їх вартість, строки виконання, порядок приймання-передачі виконаних робіт, а також відповідальність сторін за порушення умов договору.

Згідно з законодавством України, зокрема Цивільним кодексом України та іншими нормативними актами, регулюючими будівельну діяльність, договір будівельного підряду повинен містити ряд обов’язкових реквізитів та умов. До них належать: найменування та реквізити сторін, предмет договору, вартість робіт і порядок розрахунків, терміни виконання робіт, умови здачі-приймання об’єкта будівництва, гарантії якості, відповідальність сторін, а також умови щодо можливих змін або розірвання договору.

Сторонами договору виступають замовник (фізична або юридична особа, яка замовляє будівництво або ремонт і фінансує ці роботи) та підрядник (юридична або фізична особа, яка безпосередньо виконує будівельні або ремонтні роботи).

Договір будівельного підряду складається на підставі технічного завдання на будівництво, проектної документації та кошторису робіт. Важливо, щоб у договорі були чітко визначені технічні характеристики об’єкта будівництва, перелік та обсяги робіт, їх вартість, а також вимоги до якості та термінів виконання. Договір підписується обома сторонами і, за необхідності, може бути нотаріально посвідчений. У деяких випадках, наприклад, при будівництві об’єктів за державні кошти, договір підлягає державній реєстрації відповідно до законодавства.

Приклади

Створення шаблону договору будівельного підряду вимагає уважного підходу та розуміння специфіки будівельної галузі, а також чинного законодавства України, включаючи Цивільний кодекс України, Закон України “Про архітектурну діяльність”, Закон України “Про урегулювання містобудівної діяльності” та інші нормативно-правові акти, що регулюють будівельну діяльність. Нижче наведено прикладний шаблон договору будівельного підряду.

ДОГОВІР БУДІВЕЛЬНОГО ПІДРЯДУ № [номер]

м. [Місце укладення] «» 20 р.

1. СТОРОНИ ДОГОВОРУ:

Замовник: [Повне найменування або ПІБ замовника], що діє на підставі [вказати документ, наприклад, статуту, свідоцтва про державну реєстрацію], зареєстрований за адресою: [адреса реєстрації замовника], ідентифікаційний номер [ІПН/ЄДРПОУ замовника], далі за текстом – “Замовник”.

Виконавець: [Повне найменування або ПІБ виконавця], що діє на підставі [вказати документ, наприклад, ліцензії на проведення будівельних робіт], зареєстрований за адресою: [адреса реєстрації виконавця], ідентифікаційний номер [ІПН/ЄДРПОУ виконавця], далі за текстом – “Виконавець”.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

2.1. Виконавець зобов’язується виконати за замовленням Замовника роботи по об’єкту [назва об’єкту будівництва] розташованому за адресою: [адреса об’єкта], а Замовник зобов’язується прийняти та оплатити виконані роботи.

3. ВАРТІСТЬ РОБІТ ТА ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

3.1. Загальна вартість робіт за цим Договором становить [сума] грн., що включає всі податки та збори передбачені законодавством України.

3.2. Оплата здійснюється Замовником у [вказати порядок оплати, наприклад, відсоток авансу, проміжні платежі за етапами виконання робіт, кінцевий розрахунок після приймання робіт].

4. ТЕРМІНИ ВИКОНАННЯ РОБІТ

4.1. Виконання робіт розпочинається [дата] та має бути завершено до [дата].

5. ВИМОГИ ДО ЯКОСТІ РОБІТ

5.1. Всі роботи повинні бути виконані відповідно до [вказати відповідні будівельні норми та стандарти, проектну документацію].

6. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

[Детально описуються права та обов’язки Замовника та Виконавця, включаючи відповідальність за порушення умов договору, умови здачі-приймання виконаних робіт, гарантійні зобов’язання тощо.]

7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

7.1. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим Договором сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України.

8. РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

8.1. Договір може бути розірваний за взаємною згодою сторін або за ініціативою однієї зі сторін у випадках, передбачених договором та законодавством.

9. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ

9.1. Договір складений у двох примірниках, по одному для кожної зі сторін, які мають однакову юридичну силу.

ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ ТА РЕКВІЗИТИ СТОРІН

[Реквізити Замовника]

[Реквізити Виконавця]

Підписи сторін:

Замовник: /ПІБ, підпис/

Виконавець: /ПІБ, підпис/

Шаблон Договору будівельного підряду

Місто: [Вкажіть місто] Дата: [Вкажіть дату]

Цей Договір укладений між:

[Назва Замовника] (далі – “Замовник”), в особі [ПІБ посадової особи], [посада], що діє на підставі [статут/доручення],

та

[Назва Підрядника] (далі – “Підрядник”), [форма власності] (далі – “Підрядник”), в особі [ПІБ посадової особи], [посада], що діє на підставі [статут/доручення].

1. Предмет Договору

1.1. Підрядник зобов’язується збудувати і здати в експлуатацію об’єкт (далі – “Об’єкт”) згідно з проектно-кошторисною документацією (далі – “ПД”), а Замовник зобов’язується надати Підряднику будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену ПД, якщо цей обов’язок не покладається на Підрядника, прийняти Об’єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх.

2. Об’єкт договору

2.1. Об’єкт будівництва: [Вкажіть опис об’єкта, наприклад, житловий будинок, склад, тощо] 2.2. Місцезнаходження об’єкта: [Вкажіть адресу] 3.3. Технічні характеристики об’єкта: [Вкажіть характеристики, наприклад, площа, поверховість, тощо]

3. Вартість договору та порядок оплати

3.1. Вартість договору становить [сума] грн. 3.2. Оплата за роботи здійснюється Замовником у наступному порядку:

[Аванс] грн. протягом [кількість] днів з дати підписання цього Договору;
[Проміжні платежі];
Остаточний розрахунок] грн. протягом [кількість] днів з дати підписання акту прийому-передачі Об’єкта.

4. Строки виконання робіт

4.1. Початок виконання робіт: [Вкажіть дату] 4.2. Закінчення виконання робіт: [Вкажіть дату]

5. Права та обов’язки Сторін

5.1. Підрядник зобов’язується:

Виконати роботи згідно з ПД та умовами цього Договору;
Дотримуватися будівельних норм і правил;
Забезпечити належну якість робіт;
Усунути недоліки, виявлені протягом гарантійного строку.

5.2. Замовник зобов’язується:

Надати Підряднику будівельний майданчик (фронт робіт);
Передати затверджену ПД;
Своєчасно оплатити роботи;
Прийняти Об’єкт або закінчені будівельні роботи.

6. Відповідальність Сторін

6.1. Сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх зобов’язань за цим Договором згідно з чинним законодавством України. 6.2. У разі виникнення спорів між Сторонами, вони вирішуються шляхом переговорів. У разі неможливості вирішити спір шляхом переговорів, він передається на розгляд до суду в порядку, встановленому чинним законодавством України.

7. Інші умови

7.1. Цей Договір складений у двох примірниках, по одному для кожної Сторони. 7.2. Всі зміни та доповнення до цього Договору дійсні лише при умові їх письмового оформлення та підписання Сторонами.

Підписи:

Замовник:

[ПІБ посадової особи]

[Дата]

Ось ще шаблон Договору будівельного підряду з посиланням на відповідні закони України та прикладами заповнення:

ДОГОВІР БУДІВЕЛЬНОГО ПІДРЯДУ No

м. Київ “15” лютого 2024 р.

ТОВ “Будівельна компанія “Будмайстер” (надалі – Підрядник) в особі директора Іванова І.І., що діє на підставі Статуту, з однієї сторони, та Приватне підприємство “Будівельні технології” (надалі – Замовник) в особі директора Петренка П.П., що діє на підставі Статуту, з іншої сторони, уклали цей договір про наступне:

1.2. Будівництво здійснюється згідно проектно-кошторисної документації, технічних регламентів та норм, передбачених чинним законодавством України.

Вартість робіт і порядок розрахунків
2.1. Вартість робіт за договором становить 5 000 000 (п’ять мільйонів) гривень.

2.2. Оплата здійснюється частинами послідовно згідно з виконанням етапів робіт.

Строк виконання робіт 3.1. Початок робіт – 20 лютого 2024 р. 3.2. Закінчення робіт – 20 грудня 2024 р.
Права та обов’язки Сторін 4.1. Підрядник має право на своєчасне одержання плати за виконані роботи. 4.2. Замовник має право на контроль ходу та якості будівництва.

4.3. Підрядник зобов’язаний:

виконати всі роботи згідно договору та проектної документації;
забезпечити належну якість робіт;
дотримуватись вимог техніки безпеки, охорони праці, пожежної безпеки та інших норм.

4.4. Замовник зобов’язаний:

своєчасно та в повному обсязі оплачувати виконані роботи;
прийняти закінчені будівельні роботи.

Відповідальність Сторін 5.1. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
Термін дії договору 6.1. Договір набирає чинності з моменту його підписання і діє до повного виконання зобов’язань Сторонами.
Інші умови 7.1. Зміни та доповнення до договору вносяться за згодою Сторін та оформлюються додатковими угодами, що є невід’ємною частиною договору.

7.2. Спори, що виникають, вирішуються шляхом переговорів, а у разі недосягнення згоди – в судовому порядку.