Что делать наследнику, если на наследственном имуществе есть арест или обременение

Это классическая ситуация: вы подготовили все документы, обращаетесь к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство, но в последний момент нотариус отказывает вам, потому что в соответствующем реестре недвижимого имущества на указанном наследственном имуществе есть арест или обременение. Это не позволяет нотариусу выдать свидетельство о праве на наследство.

Именно с такой ситуацией столкнулся один из моих клиентов. Дело уже рассмотрено в Днепропетровском районном суде Днепропетровской области (судья Бойко О.М.) как суде первой инстанции.

Показываю, как готовиться к такому делу, обстоятельства которого следующие: в производстве Днепровской районной государственной нотариальной конторы у нотариуса Кобрусевой Л.В. находилось наследственное дело, по которому ею были сделаны необходимые запросы в органы власти и на предприятия для получения документов на наследственное имущество. Всё это заняло больше года. За свою работу нотариус, конечно, получила деньги.

После того как все необходимые документы были получены и был изготовлен новый технический паспорт, нотариус назначила дату и время для выдачи свидетельства о наследстве на наследственное имущество. К сожалению, в указанную дату нотариус сообщила, что выдать свидетельство невозможно, так как при проверке реестра недвижимого имущества в отношении наследственного имущества был обнаружен арест на гараж, зарегистрированный по адресу спорного домовладения.

Однако гараж не входит в состав домовладения согласно экспликации технического паспорта и договору купли-продажи домовладения. Несмотря на это, нотариус отказалась выдавать свидетельство и выдала постановление об отказе в совершении нотариальных действий, поскольку:

«При проверке по данным Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и их обременений был обнаружен арест на наследственное имущество, а именно: арест на гараж, находящийся по адресу: , собственником которого указан .

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. 49 Закона Украины «О нотариате», а также пунктом 4.18 главы 10 раздела II Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины (№296/5 от 22.02.2012 года), —

Постановила:

Отказать в совершении нотариального действия — в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти её мужа, , умершего __ года, поскольку на наследственное имущество, находящееся по адресу: обнаружен арест».

Таким образом, наличие гаража фактически не подтверждено, а потому наличие ареста на отсутствующем гараже нарушает наследственные права истца, что повлекло за собой принятие вышеупомянутого постановления нотариуса. В таких обстоятельствах единственным способом реализации истцом своих наследственных прав после смерти мужа является признание права собственности на наследственное имущество в судебном порядке.

Признание права собственности на наследственное имущество в судебном порядке является исключительным способом защиты, который должен применяться, если существуют препятствия для оформления наследственных прав в нотариальном порядке.

С подобной ситуацией я неоднократно сталкивался с другими клиентами, поэтому знаю, что делать. Итак, после получения постановления я подготовил и подал в суд иск с ранее рассмотренными обстоятельствами, в котором просил:

- признать противоправным и отменить постановление государственного нотариуса Днепровской районной государственной нотариальной конторы Кобрусевой Любовь Витальевны от года об отказе в совершении нотариального действия, которым было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти её мужа, , умершего года;

- снять арест (запрет на недвижимое имущество) регистрационный номер обременения , зарегистрированный регистратором Днепропетровская районная государственная нотариальная контора;

- признать за в порядке наследования по закону после смерти право собственности на части дома №___ по улице .

Суд первой инстанции рассмотрел дело, в том числе истребовал у нотариуса наследственное дело. По итогам рассмотрения было вынесено решение, которым суд постановил:

- иск к Днепровской районной государственной нотариальной конторе, , , о признании права собственности на наследственное имущество и снятии с него ареста — удовлетворить частично;

- признать за в порядке наследования по закону после смерти право собственности на 1/2 части дома ;

- в удовлетворении другой части исковых требований отказать.

Таким образом, суд удовлетворил требование о признании за клиентом права собственности на наследственное имущество, но, к сожалению, отказал в требовании о снятии ареста с наследственного имущества. Я уже подготовил и подал апелляционную жалобу, в том числе по следующим основаниям:

«В нашем случае с момента наложения обременения прошло около 19 лет, а потому дальнейшее существование обременения и объявление запрета на его отчуждение является неоправданным вмешательством в право на мирное владение своим имуществом и ограничивает права истца, которая является наследником, после смерти своего мужа, что лишает её возможности свободно пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Кроме того, снятие ареста с имущества не нарушит имущественные интересы ответчиков.

В противном случае наличие обременения препятствует истцу в свободном распоряжении наследственным имуществом. Другим путём восстановить нарушенные права он не имеет возможности (похожее заключение содержится в постановлении ВС 12.07.23 дело 214/2305/20).

Суд апелляционной инстанции не обратил внимания, что в соответствии со статьёй 59 Закона лицо, которое считает, что имущество, на которое наложен арест, принадлежит ему, а не должнику, может обратиться в суд с иском о признании права собственности на это имущество и о снятии с него ареста.

...

Отдельно следует обратить внимание, что суд не обратил внимания на заключение Верховного суда, изложенное в постановлении от 22.03.23 дело 463/6829/21-ц о том, что наследник, который принял наследство, является его собственником с момента открытия, то есть наследник — это единственное лицо, которому может быть выдано свидетельство о праве на наследство. Отчуждение имущества и наследование имущества являются отличными понятиями. Отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство при таких обстоятельствах не преследует никакой легитимной цели, поскольку не опровергает факт приобретения наследником права собственности. Предписания части первой статьи 1297 Гражданского кодекса прямо предусматривают обязанность наследника обратиться к нотариусу, в том числе в случае наличия в составе наследства имущества, которое обременено.

В сумме изложенное свидетельствует о наличии как бездействия, так и противоправных действий нотариуса, что не даёт в течение значительного срока времени наследнику получить свидетельство о праве на наследство, тем самым лишает возможности распоряжаться наследственным имуществом.»

На сегодняшний день ещё продолжается апелляционное рассмотрение решения первой инстанции. В дальнейшем на этом канале буду показывать результат рассмотрения.

Что касается вопроса о том, зачем нужно бороться с этим арестом, то это необходимо, поскольку в будущем может возникнуть ситуация, когда мы будем отчуждать это имущество, а арест станет препятствием, даже несмотря на то, что указанный гараж не входит в наследственную массу и не будет продаваться. Лучше сейчас устранить арест, чем потом, уже у нотариуса, снова сталкиваться с этой ситуацией и повторно обращаться в суд, чтобы её решать.

ВОПРОСЫ, КОТОРЫЕ БУДУТ РАССМОТРЕНЫ:

- является ли окончание исполнительного производства или возврат исполнительного документа по разным причинам основанием для снятия ареста с наследственного имущества;

- может ли арест (обременение) наследственного имущества привести к нарушению прав наследника;

- является ли наличие ареста на имуществе в течение длительного времени, при отсутствии исполнительного производства и имущественных претензий со стороны взыскателя, неоправданным вмешательством в право наследника на мирное владение имуществом;

- будет ли окончание исполнительного производства и уничтожение его материалов по истечении срока их хранения основанием для снятия ареста с наследства в судебном порядке;

- может ли суд ухудшить положение наследника по итогам рассмотрения его апелляции по делу о снятии ареста;

- является ли наследник, принявший наследство, его собственником с момента открытия, даже несмотря на наличие ареста наследственного имущества;

- каким образом оформляется отказ нотариуса в оформлении прав на наследственное имущество;

- сколько времени займёт суд по снятию ареста с наследственного имущества;

- кто именно может подать иск о снятии ареста с наследственного имущества;

- какой срок для обращения в суд о снятии ареста с наследственного имущества;

- кого ставить ответчиком в иске о снятии ареста с наследственного имущества;

- какие приложения следует приложить к иску о снятии ареста с наследственного имущества;

- размер судебного сбора за подачу иска о снятии ареста с наследственного имущества;

- в чём разница между арестом, обременением и обеспечением иска на наследственном имуществе;

- в какой именно суд подать иск: в гражданский или административный;

- как определить территориальную подсудность суда для подачи иска о снятии ареста с наследственного недвижимого имущества.

ВОТ УЖЕ И ОТВЕТЫ:

В случае окончания исполнительного производства или возврата исполнительного документа по разным причинам — это является основанием для снятия ареста с наследственного имущества

Как окончание исполнительного производства, так и возврат исполнительных документов по разным причинам, законодателем определены как стадия завершения исполнительного производства, при которой никакие другие действия государственного исполнителя не проводятся (постановление Верховного Суда от 27.03.20 дело 817/928/17).

А потому, при завершённом исполнительном производстве отсутствует возможность реального исполнения исполнительного документа за счёт имущества, на котором имеется обременение (арест). Следовательно, это является основанием для снятия ареста.

Арест (обременение) наследственного имущества может привести к нарушению прав наследника

Ситуации бывают разные, нужно исходить именно из вашей. Общий принцип таков: применение ареста (обременения) наследственного имущества как ограничительной меры не должно приводить к нарушению статьи 1 Первого протокола к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, что свидетельствует о необходимости его применения исключительно в случаях и при наличии оснований, определённых законом.

В соответствии со статьёй 1 Первого протокола к Конвенции каждое физическое или юридическое лицо имеет право мирно владеть своим имуществом. Никто не может быть лишён своей собственности иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

ВИДЕО В ТЕМУ НЕТ ОРИГИНАЛА ДОКУМЕНТА НА ИМУЩЕСТВО ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ НАСЛЕДСТВА

Наличие длительного ареста на имуществе при отсутствии исполнительного производства и претензий взыскателя — неоправданное вмешательство в право наследника на владение имуществом

Да, это действительно неоправданное вмешательство. Такую позицию подтверждает Верховный Суд в своих постановлениях от 7.07.21 (дело 2-356/12), от 3.11.21 (дело 161/14034/20), от 22.12.21 (дело 645/6694/15-ц), от 26.01.22 (дело 127/1541/14-ц), от 18.01.23 (дело 127/1547/14-ц), и от 9.01.23 (дело 2-3600/09).

Окончание исполнительного производства и уничтожение его материалов — основание для снятия ареста с наследства

В таком случае дальнейшее наложение ареста на имущество наследодателя-должника и объявление запрета на его отчуждение является неоправданным вмешательством в право наследника на мирное владение имуществом. Это ограничивает его права, лишая возможности свободно пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. К такому выводу пришёл Верховный Суд, удовлетворив иск (постановление от 9.04.25, дело 205/11557/24).

Суд может ухудшить положение наследника при рассмотрении его апелляции

Суд апелляционной инстанции не может выходить за рамки доводов апелляционной жалобы, ухудшая при этом положение апеллянта. Это согласуется с принципом запрета поворота к худшему (non reformatio in peius), который известен ещё со времён римского права. Это правило означает недопустимость ухудшения положения стороны, обжалующей судебное решение. То есть, лицо, подавшее апелляцию, не может оказаться в худшем положении, чем то, которого оно достигло в предыдущей инстанции в результате своего иска.

ВИДЕО БОНУС: ВРЕМЯ, МЕСТО ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА, СРОКИ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ, УСТАНОВЛЕНИЕ ФАКТОВ

Наследник, принявший наследство, является его собственником с момента открытия, даже несмотря на наличие ареста на имуществе

Наследник, который принял наследство, становится его собственником с момента открытия. То есть, наследник — это единственное лицо, которому может быть выдано свидетельство о праве на наследство. Отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство в таких обстоятельствах не имеет никакой законной цели, поскольку не опровергает факт приобретения наследником права собственности. Положения части первой статьи 1297 Гражданского кодекса Украины прямо предусматривают обязанность наследника обратиться к нотариусу, в том числе в случае, если в составе наследства есть обременённое имущество (постановление Верховного Суда от 22.03.23, дело 463/6829/21).

Как оформляется отказ нотариуса в оформлении прав на наследственное имущество

Отказ оформляется в виде постановления, но иногда бывает и в виде письма. При этом, форма отказа нотариуса (письмо или постановление) не может повлиять на судебную защиту нарушенных наследственных прав, если их факт будет доказан (постановление Верховного Суда от 3.07.19, дело 195/1125/15-ц).

Сколько времени занимает суд по снятию ареста с наследственного имущества

Суд первой инстанции — от 2 до 8 месяцев, апелляция — ещё 3-8 месяцев. Если дело дойдёт до Верховного Суда, то дополнительно потребуется от 8 до 16 месяцев.

Кто может подать иск о снятии ареста с наследственного имущества

Иск может быть подан непосредственно наследником или наследниками.

Какой срок для обращения в суд по снятию ареста с наследственного имущества

Этот срок составляет три года с даты, когда наследник узнал или мог узнать о наличии ареста (обременения). Как правило, это дата составления нотариусом соответствующего постановления об отказе в выдаче свидетельства о наследстве. Также этот срок можно отсчитывать с даты получения соответствующей информационной справки из реестра недвижимости и обременений, если из её содержания будет следовать наличие ареста.

ВИДЕО ПОМОЩЬ: ВЫМОРОЧНОЕ НАСЛЕДСТВО В СУДЕБНОМ ДЕЛЕ. ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ

Кого ставить ответчиком в иске о снятии ареста с наследственного имущества

Ответчиками по делу являются должник, лицо, в интересах которого наложен арест на имущество, а в отдельных случаях — лицо, которому передано имущество, если оно было реализовано. (Аналогичный вывод изложен в постановлении Большой Палаты Верховного Суда от 11.12.19 и в постановлениях Верховного Суда от 6.12.21, дело 554/5912/19-ц, и от 8.12.22, дело 331/1383/20).

Какие документы приложить к иску о снятии ареста с наследственного имущества

- постановление нотариуса об отказе выдать свидетельство на наследственное имущество;

- справка из реестра недвижимости или другой документ, подтверждающий наличие ареста (обременения);

- документ, подтверждающий право собственности на спорное имущество;

- в некоторых случаях — технический паспорт на недвижимое наследственное имущество;

- ходатайство об истребовании наследственного дела у нотариуса;

- документ, подтверждающий уплату судебного сбора за подачу иска.

Размер судебного сбора за подачу иска о снятии ареста с наследственного имущества

Для искового заявления неимущественного характера размер сбора составляет 0,4 прожиточного минимума на одно трудоспособное лицо (1211,20 грн. по состоянию на 2025 год). При подаче через электронный суд эта сумма уменьшается на 20%.

В чём разница между арестом, обременением и обеспечением иска на наследственном имуществе

Обеспечение иска применяется исключительно судом на срок до завершения рассмотрения дела и вступления решения суда в законную силу. После этого такое обеспечение прекращается (отменяется).

Арест накладывается в рамках исполнительного или уголовного производства.

Обременение вытекает из соглашения или закона, то есть не связано с судебным спором. Наиболее частые случаи — это договор залога или ипотеки. Также бывают случаи налогового залога согласно Налоговому кодексу.

ВИДЕО БОНУС: ГАРАЖ В НАСЛЕДСТВО

В какой именно суд подать иск: в гражданский или административный

В случае отказа нотариуса в оформлении права на наследство из-за наличия ареста на имуществе, лицо может обратиться в суд по правилам искового производства в рамках гражданского дела. При этом признание права собственности на наследственное имущество в судебном порядке является исключительным способом защиты, который следует применять, если существуют препятствия для оформления наследственных прав в нотариальном порядке (постановления Верховного Суда от 22.11.21, дело 227/3750/19, и от 11.05.22, дело 450/3258/21).

Как определить территориальную подсудность суда для подачи иска о снятии ареста с наследственного недвижимого имущества

По месту нахождения такого имущества, или его основной части, если объектов больше одного.

Автор консультації: Адвокат Васильев Павел Сергеевич

Тел.095-235-31-10 или 096-476-66-66

Телеграм: @vasiliev_advocat

Телеграм канал по наследству

<a data-cke-saved-href="https://sites.google.com/view/advocat-nasledstvo/" href="https://sites.google.com/view/advocat-nasledstvo/" rel="nofollow" %d0%bd%d0%b0%d1%81%d0%bb%d0%b5%d0%b4%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d1%8b%d0%b5-%d1%81%d1%83%d0%b4%d1%8b"="">Сайт по наследству