Что выбрать: город или пригород столицы?

Где лучше купить жилье? В столице или в пригороде? В каждом месте есть свои преимущества и недостатки. В городе развитая инфраструктура, хотя и пригород сейчас не уступает, и здесь можно купить квартиры по более привлекательной цене, нежели в центре Киева.

Потенциальные покупатели, прежде всего, оценивают свою финансовую ситуацию и от этого уже выбирают для себя более подходящее место для проживания. Но с каждым днем клиенты становятся все требовательней. Квартира в Киеве должна быть с ремонтом и находиться в жилом комплексе комфорт класса. Кроме этого подбирают район с развитой инфраструктурой и с закрытой территорией.

Застройщикам приходится совершенствоваться и улучшать качество новостроек, чтобы привлечь покупателей. Те времена, когда все рвались жить в мегаполисе прошли, теперь многие предпочитают жить в тихом пригороде. Понятие мегаполис тоже расширилось, Киев застраивается, появляются новые дороги, инфраструктура развивается. С центра до пригорода можно быстро добраться. Есть ряд критериев, по которым люди предпочитают жить в городе, а не в пригороде.

Плюсы проживания в городе

Одним и важных критериев при выборе жилья в столице является тот факт, что это Киев. Люди хотят купить квартиру именно в столице, это дает им определенный социальный статус.

Имея квартиру в Киеве проще добираться с работы и на работу. Все исторические и культурные места и парки близко. Не нужно тратить несколько часов на дорогу из пригорода, чтобы посетить музеи или театры.

Инфраструктура в пригороде еще не до конца развита. Не хватает школ и детских садиков. Некоторым приходится возить детей на занятия в Киев. Хотя развлекательных торговых центров за чертой города и много, но не так как в столице.

Но все преимущества центра, не сравнятся с завышенной ценой на жилье и загруженностью дорог автотранспортом. Стоимость киевских квартир отпугивает многих клиентов, а наличие метро наоборот решает проблемы с передвижением.

В Киеве очень плотная застройка, многие дома вплотную строят друг к другу. В некоторых районах также на всех жителей не хватает магазинов, школ, детских садов, фитнес клубов и других объектов. Это проблема столицы.

Преимуществом приобретения квартиры в Киеве является надежность застройщика. В столице работают преимущественно компании с хорошей репутацией, у которых нет обманутых дольщиков и долгостроев. Клиент может быть уверен, что его объект достроится, и ключи будут выданы в срок. В пригороде иная ситуация. Земельные участки для строительства там дешевле, поэтому застройщика нужно выбирать тщательно. Можно попасть на мошенников.

Каждый покупатель сейчас стремится быть инвестором, поэтому серьезно относится к приобретению недвижимости. Купленная квартира должна, в случае необходимости, принести и пассивный доход. Для этого рыночная цена помещения должна расти.

Сейчас сложно сказать, какая недвижимость в Киеве будет более востребованной через несколько лет. В пригородах возводят уникальные жилые комплексы, которые не уступают по красоте и комфорту столичные.

Ценовая политика на рынке недвижимости

Основное преимущество пригорода – доступная стоимость квартир. Разница в цене между городом и пригородом составляет примерно 30 %. Поэтому многие не хотят жить в двухкомнатной квартире в центре города, а лучше на эти деньги купят просторный коттедж за городом. Именно из-за низкой цены квартиры в пригороде пользуются такой популярностью.

Цены на новостройки в пригороде Киева зависят от расстояния до столицы, класса жилого комплекса (эконом, комфорт или премиум). На стоимость квадратного метра влияет также район и местоположение комплекса.

К примеру, квартиры в Белогородке подорожали на 11,54 %, а в Тарасовке только на 4,63 %. А в Буче, Софиевской, Петропавловской Борщаговках и Гатном цена за квадратный метр понизилась примерно на 100-200 гривен.

В некоторых населенных пунктах цены не изменились. Например, в Ирпене, Святопетровском, Вишневом и Вышгороде за один квадратный метр просят примерно 11200 – 14500 гривен.

Еще весной стоимость квадратного метра в столице составила 16200 гривен, но после она увеличилась на 1,3 % и стала составлять 23300 гривен.