1
0
8164
Все чаще на рынке первичного жилья можно встретить объявления о продаже апартаментов, вместо привычных квартир. В чем же разница? Такое жилье имеет ряд как свои преимущества, так и существенные недостатки, говорят застройщики.
Апартаменты используются, как важная составляющая ЖК более дорогих форматов с прицелом на возможность использования таких помещений под коммерческое назначение или под жилье с целью аренды.
Среди явных плюсов – более низкая стоимость, чем квартиры. Разница в цене может варьироваться от 20% до 25% за м2 в зависимости от локации. Кроме того, у владельца таких помещений появляется больше возможностей того, как ими распорядится: либо жить самому, либо сдавать в аренду под жилье, либо использовать, как коммерческое помещение (офис, студию звукозаписи, салон красоты и пр.).
"Приобретая такие объекты, покупатель может рассчитывать на достаточно быструю окупаемость в течении 3-5 лет (инвестиция в квартиру, особенно новых востребованных форматов, таких как live-work-play, тоже может сулить окупаемость за 5 лет, но чаще всего квартиры окупаются за период от 7 лет)", – рассказала нам директор по маркетингу многофункционального ЖК "Polaris Home&Plaza" Анжелика Саакян.
Вспомните новость: В Украине создают новую строительную инспекцию. Чем она будет отличаться от ГАСИ и станет ли меньше коррупции на рынке
Среди главных преимуществ апартаментов также стоит назвать их локацию: зачастую такие объекты строят в деловом центре города либо на территории с большими рекреационными возможностями.
То есть, формально апартаменты могут использоваться как жилое помещение, но статус у него будет, как у объекта коммерческой недвижимости (например, офиса или гостиничного номера).
"По закону, собственник апартаментов не может быть прописан/зарегистрирован в них, как физическое лицо. Несмотря на то, что институт прописки у нас отменен, но до сих пор действуют ограничения по предоставлению мест в детских садах и школах, где штамп с местом проживания играет чуть ли не главную роль", – говорит Анжелика Саакян.
Вспомните новость: До конца 2020 года со строительного рынка Киева уйдет до трети компаний
Кроме этого среди главных недостатков апартаментов стоит считать несколько:
Иными словами, апартаменты очень хорошо сгодятся, как объект инвестиций для последующей его сдачи в аренду (либо, как жилье, либо, как офис).
Вместе с этим, строительство апартаментов в рекреационных зонах – настоящая проблема, которая сеет недовольство граждан вообще к любому строительству.
Не всегда люди понимают, что апартаменты – это не синоним слову "квартира", поэтому по законным причинам застройщик может строить, например, "пансионаты" или апарт-отели на морском побережье.
"Для многих это расхожий стереотип "незаконного строительства жилья". Разъяснительная работа ложится на плечи, прежде всего, застройщиков, которые часто недоумевают, почему местные жители нередко выступают против строительства", – отметил нам руководитель проекта RUSANIV RESIDENCE Александр Изаров
Пользуйтесь консультацией: Как самостоятельно проверить квартиру в новостройке: Пошаговая инструкция
С другой стороны, решить эту проблему застройки в рекреационных зонах можно несколькими способами, например:
Все эти направления могут быть реализованы. Конечно же, в таком случае себестоимость строительства может возрасти, как минимум, на 100%, а то и 200% только за счет приобретения земли.
Соответственно вырастет цена для покупателя, что вполне вероятно повлияет на желание застройщиков вообще строить апартаменты. Но при таких шагах можно существенно снизить уровень коррупции в строительстве и вернуться к вопросу защиты рекреационных земель от повальной и незаконной застройки.
"В любом случае, если мы создаем прозрачный рынок строительства, то в нем нужно перекрыть все потенциальные коррупционные лазейки, создав единые правила для всех игроков рынка", – подытожил Александр Изаров.
Источник: юридический ресурс Протокол
Просмотров
Коментарии
Просмотров
Коментарии
Получите быстрый ответ на юридический вопрос в нашем мессенджере , который поможет Вам сориентироваться в дальнейших действиях
Вы видите своего юриста и консультируетесь с ним через экран, чтобы получить услугу, Вам не нужно идти к юристу в офис
На выполнение юридической услуги и получите самое выгодное предложение
Поиск исполнителя для решения Вашей проблемы по фильтрам, показателям и рейтингу
Просмотров:
82
Коментарии:
0
Просмотров:
218
Коментарии:
0
Просмотров:
365
Коментарии:
0
Просмотров:
327
Коментарии:
0
Просмотров:
738
Коментарии:
0
Просмотров:
1195
Коментарии:
1
Protocol.ua обладает авторскими правами на информацию, размещенную на веб - страницах данного ресурса, если не указано иное. Под информацией понимаются тексты, комментарии, статьи, фотоизображения, рисунки, ящик-шота, сканы, видео, аудио, другие материалы. При использовании материалов, размещенных на веб - страницах «Протокол» наличие гиперссылки открытого для индексации поисковыми системами на protocol.ua обязательна. Под использованием понимается копирования, адаптация, рерайтинг, модификация и тому подобное.
Полный текстПриймаємо до оплати
Copyright © 2014-2024 «Протокол». Все права защищены.