Акт оцінки справедливої вартості майна

В залежності від об’єкта оцінки, акти оцінки можуть бути різноманітними:

• Акт оцінки нерухомості;
• Акт оцінки рухомого майна;
• Акт оцінки бізнесу (цілісного майнового комплексу);
• Акт оцінки цінних паперів тощо.

Кожен з цих видів має свої специфічні особливості та вимоги до складання.

Акт оцінки справедливої вартості майна потрібен:

• Для визначення реальної вартості майна при купівлі-продажу;
• При оформленні застави або іпотеки;
• Для цілей оподаткування, зокрема при внесенні майна як вкладу до статутного капіталу;
• При розділі майна;
• Для визначення страхової суми;
• При проведенні аудиту компанії та ін.

Акт оцінки повинен містити точні та об’єктивні відомості, бути складений згідно з вимогами законодавства та професійними стандартами оцінки. Він повинен включати опис об’єкта оцінки, цілі та завдання оцінки, застосовані методи оцінки, розрахунки оцінювача, інформацію про використані джерела, висновки оцінювача щодо справедливої вартості майна, а також підпис оцінювача та печатку організації, яка проводила оцінку.

Акт оцінки складається за наявності потреби у визначенні справедливої вартості майна. Процес оцінки має бути проведений кваліфікованим фахівцем – оцінювачем, який має відповідну ліцензію або сертифікат. Оцінка має здійснюватися згідно з чинними законодавчими та нормативними актами, такими як Закон України “Про оцінку земель”, “Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність” тощо.

У процесі оцінки майна сторонами виступають замовник оцінки (фізична або юридична особа, що володіє майном або зацікавлена у визначенні його вартості) та оцінювач (фахівець або компанія, що здійснює оцінку).

Акт оцінки має бути оформлений на офіційному бланку організації-оцінювача, містити всі необхідні реквізити, докладний опис об’єкта оцінки, використані методики та підходи, висновки оцінювача та його підпис. Документ може бути завірений печаткою організації, якщо це передбачено законодавством або внутрішніми правилами організації.

Акт оцінки справедливої вартості майна складається кваліфікованим оцінювачем після проведення всіх необхідних досліджень і аналізу майна. Оцінювач використовує для цього професійні методики та підходи, враховуючи вимоги законодавства, стандарти оцінки та специфіку об’єкта оцінки. Після завершення оцінки документ підписується оцінювачем і передається замовнику.

Приклади

Створення шаблону акту оцінки справедливої вартості майна вимагає врахування нормативно-правової бази України та професійних стандартів у сфері оцінки майна. Нижче наведено узагальнений шаблон, який може бути адаптований для різних типів майна та відповідних оціночних завдань.

Шаблон: Акт оцінки справедливої вартості майна

Заголовок:
АКТ ОЦІНКИ СПРАВЕДЛИВОЇ ВАРТОСТІ МАЙНА

1. Загальна інформація:

• Назва оцінювальної компанії: [Повна назва компанії]
• Адреса: [Юридична адреса компанії]
• Ліцензія: [Номер ліцензії або сертифіката]
• Дата оцінки: [День, місяць, рік]
• Місцезнаходження майна: [Адреса або місце знаходження майна]

2. Замовник оцінки:

• Назва/ПІБ замовника: [Повна назва або ПІБ замовника]
• Адреса замовника: [Юридична або фактична адреса замовника]

3. Об’єкт оцінки:

• Назва майна: [Детальний опис майна]
• Ідентифікаційні дані: [Серійні номери, реєстраційні дані тощо]

4. Мета оцінки:
[Чітке визначення мети, для якої проводиться оцінка, наприклад, продаж, кредитування, страхування.]

5. Підстави для оцінки:
[Законодавчі та нормативні акти, на підставі яких проводиться оцінка, наприклад, Закон України “Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність”.]

6. Методи оцінки:
[Опис методів оцінки, які були використані при оцінці майна, наприклад, порівняльний підхід, дохідний підхід, витратний підхід.]

7. Результати оцінки:
[Викладення конкретних результатів оцінки з вказівкою справедливої вартості майна.]

8. Висновки та рекомендації:
[Загальні висновки оцінювача щодо оцінки майна та його справедливої вартості, а також можливі рекомендації замовнику.]

9. Підписи:

• Оцінювач: [ПІБ] [Підпис]
• Замовник: [ПІБ або представник замовника] [Підпис]

Приклад заповнення:

Заголовок:
АКТ ОЦІНКИ СПРАВЕДЛИВОЇ ВАРТОСТІ МАЙНА

1. Загальна інформація:

• Назва оцінювальної компанії: “Оцінка та Консалтинг”
• Адреса: м. Київ, вул. Перемоги, 10
• Ліцензія: Серія АВ №123456
• Дата оцінки: 15 березня 2024 р.
• Місцезнаходження майна: м. Київ, вул. Лісова, 5

2. Замовник оцінки:

• Назва/ПІБ замовника: Петренко Петро Петрович
• Адреса замовника: м. Київ, вул. Зелена, 3

3. Об’єкт оцінки:

• Назва майна: Комерційна нерухомість, офісне приміщення
• Ідентифікаційні дані: Державний реєстр нерухомості №123456789

4. Мета оцінки:
Оцінка для цілей продажу.

5. Підстави для оцінки:
Закон України “Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність”.

6. Методи оцінки:
Використано порівняльний підхід, враховано ринкові дані за аналогічні об’єкти.

7. Результати оцінки:
Справедлива ринкова вартість об’єкта становить 1 500 000 грн.

8. Висновки та рекомендації:
На підставі проведеної оцінки рекомендується встановити ціну продажу на рівні 1 550 000 грн для покриття витрат з продажу та отримання прибутку.

9. Підписи:

• Оцінювач: Іваненко Іван Іванович
• Замовник: Петренко Петро Петрович

Цей шаблон є базовим і може бути модифікований відповідно до специфіки оцінюваного майна та вимог замовника. Важливо, щоб усі дані в акті були точними та актуальними, а оцінка проведена згідно з чинним законодавством та професійними стандартами.

Шаблон Акту оцінки справедливої вартості майна

1. Загальні положення

1.1. Акт оцінки справедливої вартості майна – це документ, який містить інформацію про об’єкт оцінки, методи оцінки, розрахунок справедливої вартості майна та інші дані, необхідні для визначення його вартості.

1.2. Акт оцінки справедливої вартості майна складається [вкажіть ким].

1.3. Акт оцінки справедливої вартості майна підписується [вкажіть ким].

2. Зміст Акту оцінки справедливої вартості майна

2.1. Акт оцінки справедливої вартості майна може містити такі дані:

• Назву та реквізити оцінювача;
• Дату складання акту;
• Інформацію про об’єкт оцінки;
• Мета оцінки;
• Методи оцінки;
• Розрахунок справедливої вартості майна;
• Висновок про справедливу вартість майна;
• Підписи та печатки (за наявності).

3. Приклади заповнення

1. Акт оцінки справедливої вартості земельної ділянки

2. Акт оцінки справедливої вартості будівлі

3. Акт оцінки справедливої вартості транспортного засобу

### Додаткові відомості

1. Перелік законів України, які можуть бути згадані у Акті оцінки справедливої вартості майна:

• Закон України “Про оцінку майна, майнових прав та немайнових прав”;
• Національні стандарти оцінки;
• Інші закони України, що регулюють діяльність оцінювачів.

2. При заповненні Акту оцінки справедливої вартості майна рекомендується використовувати бланки, які можна знайти на веб-сайті Фонду державного майна України: [[видалено недійсну URL-адресу]]([видалено недійсну URL-адресу]).

3. Важливо зазначити, що Акт оцінки справедливої вартості майна повинен бути складений кваліфікованим оцінювачем з дотриманням вимог чинного законодавства України.

Ось ще шаблон Акта оцінки справедливої вартості майна з посиланнями на нормативні документи та прикладом заповнення:

ЗАТВЕРДЖЕНО Наказ No 145 від 10.05.2021 р. Директор ТОВ “Будівельна компанія” Петренко П.П.

АКТ оцінки справедливої вартості майна “10” травня 2021 р.

(складається відповідно до П(С)БО 19 “Об’єднання підприємств”)

Ми, що нижче підписалися, члени комісії у складі: Голова комісії – Петренко П.П. Члени комісії – Іваненко І.І., Сидоренко С.С. провели оцінку майна ТОВ “Будівельна компанія” станом на 01.05.2021 р.

Голова комісії Підпис

Члени комісії Підписи

Приклад заповнення:

ЗАТВЕРДЖЕНО Наказ No 245 від 15.06.2022 р. Директор ПрАТ “Агроінвест”
Сидоренко С.С.

АКТ оцінки справедливої вартості майна “15” червня 2022 р.

Ми, що нижче підписалися, члени комісії у складі: Голова комісії – Сидоренко С.С. Члени комісії – Петренко П.П., Іваненко І.І. провели оцінку майна ПрАТ “Агроінвест” станом на 01.06.2022 р.

1. Перелік об’єктів оцінки: 1.1. Адміністративна будівля, інвентарний номер 345, залишкова вартість станом на 01.01.2022 р. – 2 500 000,00 грн. 1.2. Автомобіль Lexus LX 570, 2021 року випуску, інвентарний номер 158, залишкова вартість станом на 01.01.2022 р. – 1 850 000,00 грн.
2. Методи оцінки справедливої вартості майна:
   2.1. Адміністративна будівля – метод дисконтування грошових потоків. 2.2. Автомобіль Lexus LX 570 – метод порівняльних продажів.
3. Визначена комісією справедлива вартість майна станом на 01.06.2022 р.: 3.1. Адміністративна будівля – 2 400 000,00 грн. 3.2. Автомобіль Lexus LX 570 – 1 750 000,00 грн.

Голова комісії Підпис

Члени комісії Підписи