Агробізнес в умовах турбулентності: земля та податки.

Семінар 8 квітня, м. Київ - "Агробізнес в умовах турбулентності: земля та податки".

Детальніше тут>>>

БЛОК 1. ВІЛЬНИЙ ОБІГ ЗЕМЕЛЬ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ. РИНОК ЗЕМЛІ. ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ.

Вільний ринок земель сільськогосподарського призначення.

• Чого очікувати від вільного обігу землі та як підготуватися?
• Детальний аналіз законопроекту про вільний обіг земель:
  • Хто буде мати право на купівлю?
  • Право на купівлю земель сільськогосподарського призначення іноземцями.
  • Обмеження по площі «в одні руки» та як обійти.
  • Процедура купівлі землі. Ціна на землю, як рахуємо?
  • Державна підтримка при придбанні земель: кому, скільки і як, та чи варто?
  • Стимулювання інвестування: довірча власність.
• Креативність вітається: ЯК великі агро холдинги планують обхід обмежень вільного ринку землі уже сьогодні.
• Чинні договори оренди, яка їх доля після запуску ринку землі: «червоні прапорці» законопроекту про вільний обіг земель.
• Переважне право на купівлю: чи збережеться та чи можливо буде реалізувати? Для яких договорів не передбачене переважне право на купівлю!
• Постійне користування: яка доля після зняття мораторію?

План дій, якщо вам хочуть продати землю уже зараз!

• На які землі розповсюджується мораторій?
• Попередній договір купівлі-продажу: МОЖНА чи НІ?!
• На які землі мораторій не розповсюджується.
• Найпоширеніші способи обходу мораторію сьогодні.
• Емфітевзис VS Оренда: умови, судова практика та податки.
• Договори міни та Постанова Великої палати Верховного суду !

Відміна мораторію. Готуємось до ринку землі: як не втратити земельний банк!

• УВАГА! Нові істотні умови договору оренди землі! Автоматична пролонгація! Нові правила для аукціонів!
• Як перевірити наскільки міцний Ваш земельний банк: покроковий алгоритм!
• Істотні умови договору оренди, найпоширеніші помилки, які трапляються навіть у великих підприємств, як виправити?
• Як нарахування та виплата орендної плати та податків за минулі періоди може стати перешкодою в реалізації переважного права та реальною підставою для втрати земельного банку?
• Актуальна судова практика по розірванню договорів оренди.

Державна та комунальна земля: оренда, суборенда, аукціони, безоплатна передача!

• Документальне оформлення виплати орендної плати за землі державної, комунальної форми власності.
• Незареєстровані угоди по збільшенню орендної плати: практика Верховного суду!
• Особливості виплати орендної плати за землі отримані на аукціонах, особливості, коли організатором торгів є державні підприємства, приватні компанії. Уважно читаємо договір, протокол. Гарантійні внески, ПДВ, бухгалтерські проводки.
• Сплата орендної плати, земельного податку за землі державної, комунальної форми власності при придбанні нерухомості на таких земельних ділянках: хто платить, перехідний період, як уникнути штрафів, позиція податкових органів, судова практика Верховного суду.
• Сплата земельного податку, якщо особа є власником нерухомості, але не набула права власності, оренди на земельну ділянку на якій така нерухомість знаходиться. Факт використання неоформленої землі. Судова практика Верховного суду.
• Суборенда приватної землі, розмір орендної плати, виплата, особливості для різних платників податків, в т.ч. для платників ЄП 4 група.
• Суборенда плата за державні, комунальні землі:
  • Чи може бути вище орендної плати?
  • Чи може бути меншою, ніж орендна плата?
  • Чи може бути меншою за розмір земельного податку?
• Суборенда плата за державні, комунальні землі та ПДВ: в яких випадках виникають додаткові податкові зобов’язання, а в яких ні. Листи ДПС, судова практика.
• Виплата суборендної плати: документальне оформлення. Уважно читаємо договір!
• Суборенда державної, комунальної землі в юридичної особи на загальній системі оподаткування, юридичної особи на єдиному податку, фізичної особи-підприємця, фізичної особи, особливості оподаткування, як мінімізувати негативні податкові наслідки? Судова практика.
• Суборенда земельних ділянок державної та комунальної форми власності: хто є платником земельного податку? Нова судова практика Верховного Суду України.
• Безоплатна передача земельних ділянок: як реалізувати, спішимо встигнути!
• Випадки отримання земельної ділянки у власність, користування без аукціонів! Увага! Як відбитися від позовів Прокуратури!

БЛОК 2. ПОДАТКИ ВІД «А до Я» АГРОПІДПРИЄМСТВІ.

Податки при управлінні земельним банком.

• Формулювання в договорі оренди про розмір, нарахування та виплату орендної плати:
  • Як краще сформулювати: фіксовано, у % від НГО, комбіновано?
  • Індексація НГО та індексація орендної плати, коефіцієнти, коефіцієнт 1,756. Практика Верховного Суду!
  • Всеукраїнська НГО: чим ризиковано? Якщо менша, ніж попередня, як розрахувати орендну плату?!
  • Перевіряємо чи в нас нема недоплат!
  • Нарахування та виплата орендної плати.
  • Виплата орендної плати наперед!
  • Документальне оформлення виплати орендної плати.
  • Спадкоємці, померлі. Не з’являються за отриманням орендної плати. Що робити?
  • Виплата орендної плати продукцією: оформлення, податки, ПДВ! Відійти від натурального коефіцієнта можна! Лист ДФС.

Каса на агропідприємстві.

• Готівка на підприємстві
• Касові ліміти, які документи мають бути розроблені. Штрафи.
• Оформлення видаткових касових ордерів. Виплата орендної плати.

Акциз. Акцизні склади. Облік та списання пального на підприємстві.

• Детальний аналіз Закону 2317 від 18.12.2019 р.
  • Продовжено період не застосування штрафів у випадку відсутності ліцензії
  • Спрощено процедуру отримання ліцензії на зберігання пального
  • Власне споживання пального – ключова умова!
• Ліцензії на зберігання пального: умови, порядок та проблеми в отриманні ліцензії, дозволи управління праці та
  • випадки, коли дозволи Управління праці не вимагаються;
  • випадки, коли отримання ліцензії не вимагається!!!
• Акцизні склади, акцизні склади пересувні.
• Надання послуг третім особам із власним пальним, заправлення власним пальним ФОП-ів для обробітку земель: наслідки для декларування пального, акциз. Альтернатива послугам: оренда техніки! Як оформити?
• Списання та облік пального на підприємстві: що потрібно передбачити в обліковій політиці та які повинні бути накази по підприємству, щоб уникнути податкових донарахувань. Документальне оформлення списання пального.
• Як уникнути космічних штрафів: практичні рекомендації!

ПДВ 2020: податковий кредит, звичайні ціни vs ринкові ціни vs собівартість.

• Первинні документи для цілей податкового кредиту з ПДВ: які обов’язкові, а без яких можна обійтись?
• Купівля продукції, ЗЗР, добрив, насіння, послуг: розглядаємо різні договори!
• ТТН, Видаткова накладна: потрібно чи ні? Розбіжності дат ТТН та ВН: як вийти з ситуації? Судова практика!
• Оприбуткування на складі. Чи потрібно складати акт приймання-передачі, і коли цей документ може врятувати податковий кредит?
• Нова пошта, орендовані автомобілі та кур’єрські послуги.
• Мінімальний пакет документів для цілей податкового кредиту: операції на митній території України, експортні операції, імпорт.
• ПДВ зобов’язання та ПК: визначаємо дату нарахування для послуг, операційної оренди, необоротних активів, товарного кредиту.
• Звичайна ціна VS Ринкова ціна VS Собівартість. База оподаткування ПДВ.
• Втрати при перевезеннях. Втрати при зберіганні товару. Умовний продаж.
• Загибель врожаю, чи потрібно «знімати» податковий кредит?

Єдиний податок четверта група.

• Найпоширеніші помилки агропідприємств при щорічному підтвердженні статусу платника ЄП 4 група.
• Заповнюємо документи на підтвердження ЄП 4 група. Всеукраїнська НГО!
• Обрахунок питомої ваги: що куди включаємо!
• Що робити, якщо Вам відмовлено в статусі платника ЄП 4 група: покроковий алгоритм!
  • відмова через борги;
  • відмова через описки в деклараціях;
  • не подали одну із декларацій;
  • прострочили подачу документів.
• Договори, які впливають на питому вагу: суборенда землі, фінансові допомоги, кредити та дотації!
• УВАГА! Надання фінансових допомог та позик державним підприємствам, підприємствам, де учасником є держава: особливості та ризики, судова практика!
• Оскарження відмови у набутті ЄП4 група: покроковий алгоритм.

Розблоковуємо податкові накладні.

• Покроковий алгоритм як розблокувати податкову накладну!
• Як виключитися з переліку ризикованих?
• Топ помилок при розблокуванні податкових накладних.

Податкові перевірки.

• УВАГА! У 2020 році в графік планових податкових перевірок включена аномальна кількість агрокомпаній!
• Планові перевірки, перевірки по ПДФО, ВЗ: що перевіряє податкова та що потрібно перевірити агропідприємству до початку перевірки?
• Проходження податкової перевірки та оскарження її результатів: покроковий алгоритм та як «не заробити» податковий борг?

Більше інформації тут desyatka.com.ua