Земельный пай в наследство: основные шаги и советы

Проблемы наследования земли становятся все более актуальными для наследников. Земельный пай, как объект наследования, является очень привлекательной экономической ценностью, что делает пай важным активом для наследников. Понимание всех аспектов, связанных с таким наследованием, позволяет не только сохранять пай, но и обеспечить ее эффективное использование. Далее в статье будут рассмотрены ключевые юридические моменты, связанные с получением - передачей в наследство пая, а также будет обращено внимание на важные нюансы, которые помогут избежать общих ошибок

Определение понятий:

Земельный пай (доля) является условной частью земли в результате разделения земли, которая передана в коллективную собственность членов сельскохозяйственного предприятия.

Наследование - это переход прав и обязательств (наследства) от умершего к другим лицам (наследникам) (статья 1216 гражданского кодекса). Право собственности на землю переходит к наследникам на общих основаниях с сохранением целевого назначения земли (часть 1 статьи 1225 гражданского кодекса). Наследование осуществляется в соответствии с завещанием или по закону (статья 1217 гражданского кодекса).

Вопросы, на которые будут даны ответы:

• в какой срок и к какому нотариусу подавать заявление о принятии наследства на пай;

• что делать, если пропустил срок подачи заявления нотариусу о принятии наследства на земельный пай;

• пребывание наследников в сельской местности или вне страны является уважительной причиной для предоставления наследнику дополнительного срока, достаточного для подачи заявления о принятии наследства;

• на земельном пае есть арест исполнительной службы, поэтому нотариус отказывается выдавать свидетельство о праве собственности, что делать наследнику;

• как принять в наследство пай если наследник за границей;

• что делать, если другой наследник получил свидетельство о праве собственности на пай раньше другого наследника;

• можно автоматически получить пай в наследство без подачи заявления нотариусу;

• стоит принимать пай в наследство, если у наследодателя были кредитные долги;

• было составлено два завещания: в 2023 на все имущество, а второе завещание в 2024 только на пай, к чему это приведет;

• является действительным свидетельство о праве на наследство на земельный пай выданное нотариусом, который находился на временно оккупированной территории;

• наличие формальных ошибок (описок) в завещании на пай может служить основанием для признания его недействительным;

• какие основания для отстранения наследника от права на наследования;

• что делать если унаследовал пай, а на наследодателе много долгов, основная часть которых является долгом по заочному решению суда о взыскании 3% годовых, штрафа, инфляционных расходов;

• как документально оформляется право собственности на пай для наследника;

• порядок наследования при отсутствии государственной регистрации права собственности на пай;

• если пай внесен в уставной капитал ООО, можно его унаследовать;

• какие основания для удовлетворения иска об изменении очередности наследования;

• какой порядок признания пая вымершим наследством;

• какие документы необходимо приложить наследнику к заявлению о принятии наследства;

• в чем разница государственного акта о праве коллективной собственности от сертификата на пай;

• если наследодатель был внесен в список совладельцев согласно государственному акту о праве коллективной собственности, но не получил сертификат;

• при каких условиях может возникнуть право на земельную долю (пай);

• с какого момента возникает право собственности на пай;

• если до 01.01.2025 собственник пая или его наследник не оформит право собственности на пай, будет считаться, что он отказался от его получения;

• наследник в установленном законом порядке принявший наследство на пай, является его владельцем с даты открытия наследства;

• после получения наследства, наследнику необходимо выделить земельный пай в натуре;

• как распределяется пай между несколькими наследниками;

• можно получить пай в наследство без оригинала государственного акта на пай;

• порядок наследования пая, который находится в аренде;

• порядок внесения наследником изменений в договор аренды паевой земли;

• какие лица имеют право на земельную долю (пай);

• может право наследника на земельную долю (пай) быть установлено в судебном порядке;

• какие документы удостоверяют право на земельную долю (пай);

• куда обратиться для получения дубликата сертификата на право на соответствующую земельную долю (пай);

• каков срок исковой давности в судебных делах о наследовании пая;

• в какой суд обращаться;

• стоимость судебного разбирательства;

• кто будет ответчиком по суд делу;

• срок рассмотрения дела в суде;

• что делать, если утерян сертификат на право на земельную долю (пай);

• что просить в иске о признании права собственности на пай;

• как получить деньги за пай;

• может ли наследодатель оформить завещание на пай;

• как переоформить пай на другое лицо;

• помешает самострой на земельном пае для его наследования;

• особенности наследования земельного пая.

Вот уже и ответы:

В какой срок и к какому нотариусу подавать заявление о принятии наследства на пай?

Если наследник не проживал постоянно с наследодателем в течение последних шести месяцев до его смерти, заявление подается в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя по месту открытия наследства согласно статье 1221 гражданского кодекса. При этом:

• место открытия наследства — это последнее место жительства наследодателя

• если место жительства наследодателя неизвестно, местом открытия наследства является местонахождение недвижимого имущества или его основной части, а при отсутствии недвижимого имущества — местонахождение основной части движимого имущества

• если наследодатель имел последнее место жительства на территории иностранного государства, место открытия наследства определяется в соответствии с Законом Украины "О международном частном праве".

Важно: если проживаешь за границей и постоянно не проживал с наследодателем, заявление о принятии наследства следует подать нотариусу в Украине по месту нахождения недвижимого имущества (его основной части).

Что делать, если пропустил срок подачи заявления нотариусу о принятии наследства на земельный пай?

Если наследник в установленный срок не подал заявление о принятии наследства, считается, что он не принял наследство. В этом случае может помочь статья 1272 гражданского кодекса, а именно

1. По письменному согласию наследников, которые приняли наследство, наследник, пропустивший срок для принятия наследства, может подать заявление о принятии наследства нотариусу или в сельских населенных пунктах — уполномоченному на это должностному лицу соответствующего органа местного самоуправления по месту открытия наследства. После этого будет считаться, что он вступил в наследство.

2. По иску наследника, пропустившего срок для принятия наследства по уважительной причине, суд может определить ему дополнительный срок, достаточный для подачи заявления о принятии наследства.

Пребывание наследников в сельской местности или вне страны является уважительной причиной для предоставления наследнику дополнительного срока, достаточного для подачи заявления о принятии наследства?

Нет, это не будет уважительной причиной, поскольку само проживание наследников в сельской местности или за пределами Украины не является уважительной причиной для предоставления дополнительного срока на принятие наследства. Это в т.ч. обусловлено тем, что подать заявление нотариусу из-за границы можно по почте или через представителя.

На земельном пае есть арест исполнительной службы, поэтому нотариус отказывается выдавать свидетельство о праве собственности, что делать наследнику?

Если на пай наложен арест, нотариус откажет в выдаче свидетельства до снятия ареста. В таком случае, наследнику нужно узнать основания для такого ареста, например через реестр недвижимости, нотариуса, адвоката или интернет - приложения.

Чаще всего аресты связаны с взысканиями долга с наследодателя в рамках исполнительного производства. В таком случае необходимо обратиться к исполнителю, чтобы снять арест или же снимать аресты в судебном порядке.

Как принять в наследство пай если наследник за границей?

Пай относится к недвижимому имуществу, поэтому принять наследство можно только через нотариуса в Украине. Заявление можно подать почтой или через представителя, важно не пропустить срок в шесть месяцев с даты смерти наследодателя.

Что делать, если другой наследник получил свидетельство о праве собственности на пай раньше другого наследника?

Если выдача свидетельства законна, тогда отсутствуют основания для признания в суде такого свидетельства недействительным. Если же свидетельство выдано с нарушениями (противоправно), то можно подать иск в суд о признании недействительным такого свидетельства. В иске обязательно привести свои доводы, доказательства, которые указывают про незаконность выдачи свидетельства другому наследнику.

Самыми частыми основаниями для признания свидетельства недействительным могут быть следующие:

• признание недействительным документа, на основании которого выдано свидетельство (например завещание, заявление про отказ от наследства, сертификата на пай);

• нарушение прав других наследников в связи с выдачей спорного свидетельства;

• если по иску наследника, пропустившего срок для принятия наследства по уважительной причине, суд определил ему дополнительный срок, достаточный для подачи заявления о принятии наследства;

• и т.д.

Кроме вышеуказанных, могут быть и другие основания.

Можно автоматически получить пай в наследство без подачи заявления нотариусу?

Если наследник постоянно проживал с наследодателем на момент открытия наследства, считается, что он принял наследство. В таком случае в дальнейшем для получения свидетельства о наследстве потребуется подать заявление нотариусу.

Стоит принимать пай в наследство, если у наследодателя были кредитные долги?

Кредиты переходят по наследству - это важно понимать! Поэтому, зачем принимать такое наследство, если придется погашать долги, в том числе за счет пая. В таком случае наследник может не получить материальной выгоды от наследства.

Как видишь, необходимо сравнить материальную выгоду от получения пая и размер кредитного долга. Только после этого можно решить, стоит принимать такое наследство.

ВИДЕО ПОМОЩЬ: Кредит, ипотека, поручительство, исполнительное производство в наследстве

Было составлено два завещания: в 2023 на все имущество, а второе завещание в 2024 только на пай, к чему это приведет?

Новое завещание отменяет предыдущее. Таким образом, второе завещание, противоречащее первому, делает первое недействительным. В результате пай перейдет тому, на кого составлено последнее завещание от 2024, а остальное имущество будет распределено согласно закону.

Этот подход подтверждается судебной практикой, а именно постановлением Верховного Суда от 26.06.19 по делу 369/3186/17. Обращаю внимание, что выводы этого суда являются обязательным для всех судов и нотариусов.

Является действительным свидетельство о праве на наследство на земельный пай выданное нотариусом, который находился на временно оккупированной территории?

Важно учитывать, когда было выдано это свидетельство и контролировала Украина территорию, где работал нотариус. Если да, то свидетельство действительно. Если же свидетельство было выдано нотариусом оккупационной власти, оно является ничтожным (абсолютно недействительным) и обращаться в суд для признания его недействительным не требуется. Это подтверждается постановлением Верховного Суда от 28.08.20 по делу 185/2052/19.

Наличие формальных ошибок (описок) в завещании на пай может служить основанием для признания его недействительным?

Нет, формальные ошибки (описки) не являются основанием для признания завещания недействительным, поскольку волеизъявление завещателя было свободным и соответствовало его желанию. Формальные ошибки (описки) в завещании не нарушают его форму и не влияют на действительность. Если из завещания ясно, кто является завещателем и кому что завещается, даже при наличии орфографических или других формальных ошибок, завещание будет действительным. Это подтверждается постановлением Верховного Суда от 12.01.21 по делу 397/1396/19.

Какие основания для отстранения наследника от права на наследования?

Такие основания содержаться в статье 1224 гражданского кодекса:

• умышленное лишение жизни завещателя или любого из возможных наследников, или покушение на их жизнь;

• препятствование завещателю составить завещание, внести изменения или отменить его;

• лишение родительских прав родителей ребенка (как наследника);

• уклонение родителей или совершеннолетних детей от обязанности по содержанию завещателя;

• если будет установлено, что наследник уклонялся от оказания помощи завещателю, нуждающемуся в помощи из-за пожилого возраста, тяжелой болезни и т.д.

Лишение наследника права на наследование осуществляется исключительно по решению суда. Такой подход также подтверждается постановлениями Верховного Суда от 01.02.22 по делу 759/18917/17, от 13.06.19 по делу 759/8115/16.

Что делать если унаследовал пай, а на наследодателе много долгов, основная часть которых является долгом по заочному решению суда о взыскании 3% годовых, штрафа, инфляционных расходов?

Необходимо наследнику как правопреемнику наследодателя подать заявление в суд о пересмотре заочного решения, если наследодатель не знал о таком решении и не обжаловал его.

ВИДЕО ПОМОЩЬ: Взыскание 3% годовых, инфляционных убытков за не погашение долга по решению суда

Как документально оформляется право собственности на пай для наследника?

Три варианта:

• свидетельство о праве собственности на пай в рамках наследования;

• наследственный договор (статья 1302 гражданского кодекса);

• решение суда о признании права собственности на пай в порядке наследования;

Порядок наследования при отсутствии государственной регистрации права собственности на пай?

Общий порядок, поскольку в этом случае наследники, принявшие наследство, имеют право оформить его даже при отсутствии государственной регистрации права собственности. Это подтверждается постановлением Верховного Суда от 19.10.21 по делу 757/30646/18.

Если пай внесен в уставной капитал ООО, можно его унаследовать?

Да, в таком случае пай наследуется как корпоративные права данного ООО.

ВИДЕО ПОМОЩЬ: Корпоративные права в наследство: доля в юридическом лице, уставной капитал и участие

Какие основания для удовлетворения иска об изменении очередности наследования?

Согласно части 2 статьи 1259 гражданского кодекса физическое лицо, которое является наследником по закону следующей очереди, может по решению суда получить право на наследование вместе с наследниками той очереди, которая имеет право на наследование, если на протяжении длительного времени ухаживало за наследодателем, материально обеспечивало его или предоставляло другую помощь, когда наследодатель был в беспомощном состоянии из-за старости, тяжелой болезни и т.д.

Под беспомощным состоянием понимается состояние, вызванное старостью, тяжелой болезнью или инвалидностью наследодателя, когда он не может самостоятельно обеспечивать свои жизненные потребности и нуждается в постороннем уходе и помощи. Беспомощное состояние должно быть подтверждено соответствующими записями в медицинских документах.

Основаниями для удовлетворения иска о смене очередности получения наследниками по закону права на наследование являются следующие факты, установленные в судебном порядке:

1. Осуществление ухода за наследодателем, то есть предоставление нематериальных услуг (общение, советы и консультации, поздравления с праздниками и т.д.);

2. Материальное обеспечение наследодателя;

3. Предоставление любой другой помощи наследодателю, то есть помощь с материальным выражением: уборка помещений, приготовление пищи, ремонт квартиры;

4. Долговременное выполнение действий, указанных в пунктах 1-3;

5. Беспомощное состояние наследодателя, то есть такое состояние, при котором человек не может самостоятельно обеспечивать свои потребности из-за старости, тяжелой болезни или инвалидности.

Такой подход также изложен в постановлении Верховного Суда от 27.08.20 по делу 266/2391/16.

Какой порядок признания пая вымершим наследством?

Вымершее имущество - имущество, у которого нет наследников и соответственно перейти к ним не может. Признать имущество вымершим возможно только в судебном порядке.

Части 1-4 статьи 1277 гражданского кодекса указывают, что в случае отсутствия наследников по завещанию и закону, их отстранения от права на наследование, непринятия ими наследства или отказа от его принятия орган местного самоуправления по месту нахождения недвижимости, а при отсутствии недвижимости — по месту нахождения основной части имущества, обязан подать в суд заявление о признании наследства выморочным. Заявление о признании наследства выморочным подается после истечения одного года с момента открытия наследства. Наследство, признанное судом выморочным, переходит в собственность территориальной громады по месту нахождения недвижимости. Территориальная громада, ставшая собственником выморочного имущества, обязана удовлетворить требования кредиторов наследодателя.

ПОДРОБНЕЕ ПРО ТАКОЕ НАСЛЕДСТВО СМОТРИ В ВИДЕО: ВЫМОРОЧНОЕ НАСЛЕДСТВО В СУДЕБНОМ ДЕЛЕ. ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ

Какие документы необходимо приложить наследнику к заявлению о принятии наследства?

Обязательный перечень документов не установлен. Более того, если не предоставить ни одного документа, это не будет являться основанием для отказа нотариусом в принятии заявления. Тем не менее, рекомендуется предоставить (при наличии) следующие документы:

• Свидетельство о смерти наследодателя (выдается отделом записи актов гражданского состояния на основании медицинского свидетельства о смерти);

• Документы, подтверждающие родственные связи наследника с наследодателем (паспорт, идентификационный код, свидетельство о рождении, свидетельство о браке);

• Оригинал документа, подтверждающий право собственности наследодателя на земельный пай (государственный акт на право собственности на земельную долю или сертификат о праве на земельную долю).

В случае отсутствия указанных документов их можно запросить (получить дубликаты), в том числе по запросу нотариуса.

В результате рассмотрения заявления и приложенных документов нотариус выдает свидетельство о праве на наследство и регистрирует право собственности в Государственном реестре вещевых прав на недвижимое имущество. С этого момента лицо становится владельцем унаследованного пая.

В чем разница государственного акта о праве коллективной собственности от сертификата на пай?

В части 2 статьи 23 земельного кодекса указано, что государственный акт о праве коллективной собственности на землю выдается коллективному сельскохозяйственному предприятию, сельскохозяйственному кооперативу или акционерному обществу с указанием размеров земель, находящихся в собственности предприятия, кооператива, общества и в коллективной собственности граждан. К государственному акту прилагается список этих граждан.

Согласно пункту 1 Указа Президента Украины от 08.08.95 №720/95 "О порядке паевания земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиям и организациям", паеванию подлежат сельскохозяйственные угодья, переданные в коллективную собственность коллективным сельскохозяйственным предприятиям, кооперативам и акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий. Паевание земель совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий осуществляется после их преобразования в коллективные сельскохозяйственные предприятия.

Такой государственный акт о праве собственности на землю удостоверяет право собственности наследодателя на землю (если он был включен в список совладельцев).

Сертификат о праве на земельную долю — это документ, который подтверждает наличие у наследодателя права на выделение земельного участка. Сертификат действителен до выделения земельного участка в натуре и выдачи государственного акта на право собственности на землю (пункт 17 раздела X "Переходных положений" Земельного кодекса Украины).

Согласно положениям статьи 2 Закона Украины "О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков владельцам земельных долей (паев)" документами, подтверждающими право на земельную долю, могут быть: свидетельство о праве на наследство; удостоверенные в установленном законом порядке договоры купли-продажи, дарения, мены, к которым прилагается сертификат о праве на земельную долю; решение суда о признании права на земельную долю.

Если право на земельный пай подтверждается сертификатом, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Далее наследнику необходимо провести процедуру выделения земельного участка в натуре, присвоить участку кадастровый номер и завершить регистрацию права собственности на земельный участок.

Если наследодатель был внесен в список совладельцев согласно государственному акту о праве коллективной собственности, но не получил сертификат?

Такие случаи довольно распространены. Для получения земельного пая в наследство в порядке статьи 49 закона “Про нотариат” необходимо получить от нотариуса постановление об отказе в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства на пай (так как наследник не предоставил нотариусу сертификат) и обжаловать в суде такой отказ (статья 50 приведенного закона) с признанием права собственности на пай. Это классическая ситуация.

При каких условиях может возникнуть право на земельную долю (пай)?

Возникает при выполнении трех условий:

• членство в коллективном сельскохозяйственном предприятии;

• получение сельскохозяйственным предприятием государственного акта о праве коллективной собственности на землю;

• включение наследодателя в список участников коллективного предприятия, прилагаемый к этому акту.

Эти условия могут подтверждаться:

• выписками из Книги регистрации сертификатов на земельные доли (паи), с указанием реквизитов выданного сертификата, предоставляемыми территориальными органами Госгеокадастра;

• выписками из Книги записей регистрации государственных актов на право собственности на землю;

• справками от сельских, поселковых советов с указанием сведений о земельных участках, учитываемых за наследодателем;

• судебным решением.

В случае смерти одного из участников, включенного в список, прилагаемый к государственному акту о праве коллективной собственности на землю, наследование права на земельный пай осуществляется по нормам гражданского кодекса, в том числе в судебном порядке.

После получения положительного судебного решения наследник может завершить процедуру оформления наследства и выделения земельного участка для регистрации права собственности.

С какого момента возникает право собственности на пай?

Право собственности на земельную долю (пай) возникает с момента передачи (государственной регистрации) государственного акта о праве коллективной собственности на землю конкретному коллективному сельскохозяйственному предприятию. Обращаю внимание не с момента внесения членов коллективного сельскохозяйственного предприятия в соответствующие списки, приложенные к государственному акту о праве коллективной собственности на землю, проверки и утверждения этих списков.

ВИДЕО БОНУС: ВРЕМЯ, МЕСТО ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА, СРОКИ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ, УСТАНОВЛЕНИЕ ФАКТОВ

Если до 01.01.2025 собственник пая или его наследник не оформит право собственности на пай, будет считаться, что он отказался от его получения?

Да, это так. Согласно статье 13 Закона Украины “О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков владельцам земельных долей (паев)”, если до 1 января 2025 года владелец пая или его наследник не оформит право собственности на земельный участок, считается, что он отказался от его получения. До этой даты участок будет считаться “невостребованным”. После указанной даты невостребованные участки будут признаны бесхозяйными и переданы в коммунальную собственность территориальной общины, на территории которой они расположены. Однако, если владелец невостребованного участка или его наследник пропустил срок оформления по уважительной причине, он может подать в суд заявление о предоставлении дополнительного срока для оформления.

Наследник в установленном законом порядке принявший наследство на пай, является его владельцем с даты открытия наследства?

Да! А документом, подтверждающим такое право, является свидетельство о праве на наследство, полученное в установленном законодательством порядке. Это подтверждается постановлением Верховного Суда от 18.02.21 по делу 609/1231/19.

После получения наследства, наследнику необходимо выделить земельный пай в натуре?

Да, поскольку без выделения пая в натуре наследник не может распоряжаться им. Более того, если до 01.01.2025 владелец пая или его наследник не оформит право собственности на участок, он будет считаться отказом от получения пая.

Как распределяется пай между несколькими наследниками?

Право на наследство имеет:

• в первую очередь наследник, на которого оформлено завещание;

• обязательная доля - єто когда независимо от завещания, нетрудоспособные наследники (малолетние, несовершеннолетние, нетрудоспособные дети или вдова/вдовец, нетрудоспособные родители) наследуют половину доли, которая им полагается по закону (обязательная доля);

• если завещание отсутствует, наследование осуществляется согласно очередности наследования (статьи 1261-1265 Гражданского кодекса), сначала в равных долях наследуют дети, супруг и родители наследодателя (статья 1261) и т.д..

Можно получить пай в наследство без оригинала государственного акта на пай?

Нет, поскольку без оригинала нотариус не может осуществить нотариальное действие. Поэтому сначала необходимо получить дубликат акта, а в случае невозможности — обращаться в суд.

Порядок наследования пая, который находится в аренде?

Изменение владельца земельного участка (арендодателя) не является основанием для прекращения договора аренды. Новый собственник обязан в течение одного месяца с дня государственной регистрации права собственности уведомить арендатора в порядке, установленном статьей 148-1 земельного кодекса. Такое уведомление направляется арендатору рекомендованным письмом с уведомлением о вручении или вручается лично под расписку.

Эти действия являются обязанностью нового владельца (наследника), чтобы избежать неблагоприятных последствий в будущем (получение арендной платы, внесение изменений в договор, приостановление сроков для продления договора). Такой вывод также содержится в Постановлении Верховного Суда от 09.12.2019 по делу 709/1089/17.

Следовательно, наследник пая принимает не только право собственности на пай, но и права и обязательства, возникшие у наследодателя по договору. До окончания срока аренды новый собственник не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть договор, если в договоре аренды не указано, что смерть арендодателя является основанием для прекращения действия договора.

Порядок внесения наследником изменений в договор аренды паевой земли?

После оформления права собственности на земельный участок наследник может внести изменения в действующий договор аренды. Для этого необходимо предоставить арендатору: копию свидетельства о праве на наследство; копию государственного акта (выписку из Государственного земельного кадастра) и копию документов, удостоверяющих личность нового владельца земельного участка, подписать дополнительное соглашение к договору и обязательно его зарегистрировать (т.е. провести государственную регистрацию).

Если наследник хочет внести изменения в условия договора аренды (например, в отношении арендной платы) до окончания срока действия договора, заключенного арендатором с предыдущим владельцем, он должен обратиться с соответствующим предложением к арендатору. В случае недостижения согласия спор решается в судебном порядке.

Какие лица имеют право на земельную долю (пай)?

Согласно статье 1 Закона Украины «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков владельцам земельных долей (паев)», право на земельную долю (пай) имеют:

1. Бывшие члены коллективных сельскохозяйственных предприятий, сельскохозяйственных кооперативов, сельскохозяйственных акционерных обществ, в том числе созданных на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также пенсионеры из их числа, которые получили сертификаты на право на земельную долю (пай) в установленном законодательством порядке.

2. Граждане — наследники права на земельную долю (пай), удостоверенную сертификатом.

3. Граждане и юридические лица Украины, которые в соответствии с законодательством Украины приобрели право на земельную долю (пай).

4. Граждане Украины, эвакуированные из зоны отчуждения, переселенные из зоны обязательного или гарантированного добровольного переселения, а также граждане Украины, которые самостоятельно переселились из территорий, подвергшихся радиационному загрязнению, и которые на момент эвакуации, переселения или самостоятельного переселения были членами коллективных или других сельскохозяйственных предприятий, а также пенсионеры из их числа, проживающие в сельской местности.

Может право наследника на земельную долю (пай) быть установлено в судебном порядке?

Да, это возможно! Часто такие споры решаются в судебном порядке, когда/если это не удалось сделать через нотариуса в рамках наследования.

ВИДЕО В ТЕМУ: АРЕСТ НАСЛЕДСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА / ОТКАЗ НОТАРИУСА ВЫДАТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО О НАСЛЕДСТВЕ

Какие документы удостоверяют право на земельную долю (пай)?

Согласно статье 2 Закона Украины «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков владельцам земельных долей (паев)», основным документом, подтверждающим право на земельную долю (пай), является сертификат на право на земельную долю (пай), выданный районной (городской) государственной администрацией.

Документами, удостоверяющими право на земельную долю (пай), также являются:

• Свидетельство о праве на наследство.

• Удостоверенные в установленном законом порядке договоры купли-продажи, дарения, мены, к которым прилагается сертификат на право на земельную долю (пай).

• Решение суда о признании права на земельную долю (пай).

• Трудовая книжка члена коллективного или другого сельскохозяйственного предприятия или нотариально удостоверенная выписка из нее (если имеется) либо сведения о трудовой деятельности из реестра застрахованных лиц Государственного реестра обязательного государственного социального страхования для граждан Украины, эвакуированных из зоны отчуждения, переселенных из зоны обязательного или гарантированного добровольного переселения, а также граждан Украины, которые самостоятельно переселились из территорий, подвергшихся радиационному загрязнению, и которые на момент эвакуации, переселения или самостоятельного переселения были членами коллективных или других сельскохозяйственных предприятий, а также пенсионеры из их числа, проживающие в сельской местности.

Куда обратиться для получения дубликата сертификата на право на соответствующую земельную долю (пай)?

Для получения дубликата сертификата на право на земельную долю (пай) наследник должен письменно обратиться к районной государственной администрации по запросу нотариуса. Если таким образом не удается получить дубликат, необходимо обращаться в суд, так как без оригинала (дубликата) нотариус не может выдать соответствующее свидетельство о праве собственности на пай.

Каков срок исковой давности в судебных делах о наследовании пая?

Общий срок исковой давности составляет 3 года, в том случае если ответчик заявит об этом в суде.

В какой суд обращаться?

Необходимо обратиться в общий местный (не административный) суд по месту нахождения пая.

Стоимость судебного разбирательства?

Будет состоять из гонорара адвоката и суммы уплаченного судебного сбора, который составляет 1% от стоимости пая при подаче иска о признании права собственности.

Кто будет ответчиком по суд делу?

Ответчиком будет районная государственная администрация или другое лицо, в чьей собственности находится пай.

Срок рассмотрения дела в суде?

Обычно 3-10 месяцев в суде первой инстанции. Если будет подана апелляция, срок может увеличиться на 2-6 месяцев. При подаче кассационной жалобы в Верховный Суд рассмотрение может занять ещё дополнительные 8-18 месяцев.

Что делать, если утерян сертификат на право на земельную долю (пай)?

1. Получить дубликат сертификата.

2. Если дубликат получить невозможно, обратиться в суд для признания права собственности на пай.

Что просить в иске о признании права собственности на пай?

Просить признать право наследника на земельную долю (пай) в порядке наследования земель коллективной собственности в соответствии с сертификатом на право на земельную долю, выданным на имя наследодателя.

Как получить деньги за пай?

Сначала нужно оформить право собственности на пай, а затем уже распорядиться им, например, продать.

Может ли наследодатель оформить завещание на пай?

Да, законом это разрешено. Завещание должно быть оформлено в письменной форме через нотариуса или иное уполномоченную законом лицо.

Как переоформить пай на другое лицо?

1. Сначала оформи (получи право собственности) на пай в порядке наследования.

2. После этого вы можешь распоряжаться им, в том числе передать право собственности другому лицу в рамках наследования, если порядок наследования это позволяет.

Помешает самострой на земельном пае для его наследования?

Нет, поскольку самовольная постройка и пай — это два разных объекта. Таким образом, при наследовании судьба пая не зависит от судьбы самовольной постройки.

Особенности наследования земельного пая?

Специфических особенностей нет. Главное своевременно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства и предоставить оригиналы документов, включая документы на пай.

Важно: в некоторых случаях под особенностью можно подразумевать необходимость получения оригиналов (дубликатов) документов на пай. Бывают случаи, когда с целью сохранения земли за собой или заинтересованными лицами создаются препятствия для выдачи необходимых документов или подтверждения факта собственности на пай. Эти ситуации могут решаться как в досудебном порядке, так и в суде в зависимости от обстоятельств.

Автор консультации: адвокат Васильев Павел Сергеевич

Телефоны для платных консультаций: 095-235-31-10 або 096-476-66-66

<a data-cke-saved-href="https://t.me/vasiliev_advocat" href="https://t.me/vasiliev_advocat" rel="nofollow"  "="">Телеграм автора

Телеграм канал по наследственным делам и спорам

Интернет сайт по наследству