Якщо закінчились договори оренди земель с/г призначення

Після початку повномасштабного вторгнення рф на територію України, законодавцем було прийнято низку законів, що були покликані вирішити долю договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Зокрема, 07.04.2022 набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» №2145-ІХ, що вніс зміни до пп.1 п.27 Перехідних положень ЗК України, згідно з якими вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП) договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Однак, прийняте обмеження обігу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, на час воєнного стану, було скасоване Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» №2698-ІХ (далі – Закон №2698-ІХ), який набрав чинності 19.11.2022.

Вказаним Законом доповнено пп.1 п.27 Перехідних положень ЗК України, та викладено його в редакції, що звузила коло таких договорів до тих, строк користування земельними ділянками за якими закінчився після введення воєнного стану до набрання чинності Законом №2698-ІХ.

Тобто, поновленими на один рік без волевиявлення сторін та внесення відповідних відомостей до ДРРП будуть вважатися лише ті договори, які закінчили свою дію після 24.02.2022 і до 19.11.2022, коли набрав чинності Закон №2698-ІХ. Такі договори не втратять своєї чинності та автоматично діятимуть протягом одного року від дня спливу попереднього строку їх дії.

Однак, вказані зміни не торкнулись порядку автоматичного поновлення строку дії договорів оренди земельних ділянок, передбаченого ст.126-1 ЗК України, яка була внесена пп.4 п.1 р.1 Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» №340-ІХ (набрав чинності 16.01.2020).

Тобто, якщо у вас закінчився договір оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, а орендодавці знаходяться або на території рф, або на окупованих територіях і не мають змоги продовжити договір оренди, законними підставами для подальшого користування такими земельними ділянками на підставі договору оренди, може бути автоматичне поновлення строку дії договору або на підставі пп.1 п.27 Перехідних положень ЗК України, або згідно зі ст. 126-1 ЗК України.

В іншому ж випадку, законних підстав для користування земельними ділянками без договорів оренди – не виникає.

Нехай нічого не стає на заваді! Бережіть себе!

Автор новини: Вікторія Шелест, юристка

Джерело: Єфімов та Партнери