Як узаконити стару добудову, збудовану ще у 80-90-х

В українських містах і селах чимало будинків із прибудовами, які з’явилися десятки років тому без погоджень і сучасної технічної документації. Для власників це стає проблемою під час продажу, дарування чи навіть підключення комунікацій. В таких випадках фахівці КМ БТІ Трьохсвятительська впорядковують документи на такі об’єкти, щоб вони були визнані законними та відображали реальний стан будівлі. Узаконення старої добудови — це не лише формальність, а й захист права власності на кожен квадратний метр.

Чому стара добудова вважається самочинною

Багато прибудов 80–90-х років зводилися без проєктів або без повного пакета дозвільних документів. У ті часи контроль був менш суворим, але сьогодні діють інші правила. Якщо у плані будинку, зазначеному в технічному паспорті, немає цієї частини будівлі, вона офіційно вважається неузаконеною. Це впливає на можливість проведення будь-яких юридичних дій з нерухомістю.

Етапи узаконення старої добудови

Перед початком оформлення важливо розуміти, що процедура включає кілька кроків, і кожен з них потребує окремої уваги. Робота з фахівцями скорочує час та допомагає уникнути зайвих витрат.

1. Первинне обстеження будівлі. Інженер БТІ виїжджає на місце, щоб зафіксувати всі параметри добудови та визначити, чи відповідає вона будівельним нормам.
2. Підготовка технічного висновку. Якщо конструкції безпечні, складають висновок, що дає підставу для внесення змін у документацію.
3. Внесення змін у технічну документацію. Створюють оновлений план будинку, в який додають прибудову, із зазначенням її площі та характеристик.
4. Отримання дозвільних документів. У разі потреби проводять погодження з місцевими органами архітектурно-будівельного контролю.
5. Реєстрація змін у Державному реєстрі. Лише після цього добудову офіційно вважають частиною вашої власності.

Кожен із цих кроків має значення для успішного завершення процедури. Пропуск будь-якого етапу призводить до затримок або відмови в реєстрації змін. Чітке дотримання послідовності дій гарантує, що добудова отримає офіційний статус без зайвих ускладнень.

Особливості роботи з документами

Іноді в архіві зберігаються старі плани чи акти обстеження, але вони не відповідають сучасним вимогам. У таких випадках корисно замовити копію технічного паспорта після актуалізації даних. Це спрощує подальші операції з майном і виключає розбіжності в інформації. Варто також подбати, щоб усі документи мали чіткі позначення, печатки та були підписані уповноваженими особами.

Чим загрожує відсутність узаконення

Відсутність офіційного оформлення старої добудови створює низку ризиків, які проявляються у вирішальний момент. Нотаріус відмовляє в посвідченні угоди купівлі-продажу або дарування, а банк — не приймає таку нерухомість під заставу. Органи місцевого самоврядування накладають штраф, вимагають приведення будівлі до первісного стану чи навіть демонтажу прибудови. Крім того, проведення будь-яких ремонтних або реконструкційних робіт без попереднього узаконення ускладнює подальше оформлення документів і значно затягує весь процес.

Висновок

Легалізація старої добудови вимагає чіткого дотримання законодавчих процедур і уважного ставлення до кожного етапу. Професійна допомога КМ БТІ Трьохсвятительська дає можливість пройти його без стресу та з юридичною чистотою. У результаті ви отримуєте не лише законний статус для своєї прибудови, а й повну впевненість у майбутніх угодах.